[Mutui]Ma dove siamo arrivati?

[^TiGeRShArK^]

Originariamente inviato da Smemo

forse ho capito, guarda questo prestito di 30.000 in 5 anni

TASSA SUL TOTALE DEL 6%
30.000 / 5 => 6000€ l’anno

1° anno 6000 € (6000€ + il 6% di 30000 => 1800€ => 7800€
30.000 – 6000 => 24000
2° anno 6000 € ( 6000 + il 6% di 24000 => 1440 => 7440€
24000 – 6000 => 18000
3° anno 6000€ (6000 + il 6% di 18000 => 1080 => 7080€
18000 – 6000 => 12000
4° anno 6000€ (6000 + il 6% di 12000 => 720 => 6720€
12000 - 6000=> 6000
5° anno 6000€ (6000+ il 6% di 6000) => 360 => 6360

SOMMA RATE = 35400 => su 30.000€ in 5 anni la banca guadagna 5400€



p.s. una domanda: dopo quanti anni conviene ricontrattare un mutuo di 25 anni x evitare troppi interessi?

Allora..
premesso che do economia NON ci capisco praticamente una mazza
da quello che ho imparato lurkando qui sul forum, poichè c'è l'ammortamento alla francese, inizialmente ripaghi poco capitale e molti interessi.
Dunque più in là fai la rinegoziazione e meno ti conviene.
Questo perchè ovviamente più tempo passa e + la quota di interessi già pagata sarà importante.
Ritornando nel tema centrale del thread invece mi verrebe da dire solo una cosa:


Ma cioè...
secondo voi i tassi ATTUALI di interesse sarebbero da usurai?
E i miei che erano FELICI di avere ai tempi un mutuo al 9 (o all 8.. sinceramente non ricordo ma era una cosa del genere ) che dovrebbero dire?
I tassi di oggi sono spettacolari rispetto a quelli di anni fa (e il grafico postato da special lo dimostra ampiamente ).
Il problema è il costo ALLUCINANTE delle case che ultimamente sta raggiungendo livelli da capogiro.
Qui a roma per meno di 250K euro non si trova niente di lontanamente decente in periferia.
20 anni fa invece i miei hanno comprato casa di 100 mq (a reggio) per circa 90 milioni di lire.
E, detto sinceramente, la casa dei miei rispetto alle molte case che si vedono qua a roma per quelle cifre assurde, è CENTO volte meglio.
Quindi sinceramente + che con le banche me la prenderei con chi ha permesso che il mercato immobiliare potesse subire un'impennata del genere.
Sinceramente non so di chi è la colpa....
ma se scoprite cih è il responsabile fatemi un fischio che posso sempre partecipare al linciaggio

[paditora]

Originariamente inviato da icestorm82

Ragazzi sono incredulo, per un mutuo di 145.000€ con la banca più "generosa" che si trovi in giro, in 20 o 25 anni (ora non ricordo bene), arrivi a restituirne quasi 300.000 . Ma com'è possibile? Mi sono perso qualcosa in questi ultimi anni? A che punto siamo arrivati per avere dei tassi da usurai? Per noi italiani mi sa che il fondo del barile non è la soglia più bassa.. Scusate questo mio sfogo, ma se guardo al futuro del nostro paese, non posso fare a meno di vedere tutto nero.

Uhm ma se il tasso è attorno al 4-5% come è possibile che arrivi a tanto?
Cmq dovevi vedere negli anni '80 allora si che erano alti.
Erano quasi del 20% di interesse

[paditora]

Cmq io non capisco sta cosa di fare mutui da 150-200 e più mila euro
Ma il vecchio metodo di risparmia qualcosa e poi compra casa non esiste più?
Come caxxo si fa a fare 200 mila euro di mutuo.

[paditora]

Originariamente inviato da Redux

la colpa è dei mutui, ma al contrario di quello che pensi tu: nel senso che i tassi bassi hanno permesso al mercato immobilaire di crescere paurosamente: quindi la gente è più povera perchè comprare casa costa di più, non perchè sia particolarmente costoso l'indebitamento

esatto
è il costo delle case che è cresciuto alle stelle non il costo del mutuo

[giacomo_uncino]

Originariamente inviato da paditora

Uhm ma se il tasso è attorno al 4-5% come è possibile che arrivi a tanto?
Cmq dovevi vedere negli anni '80 allora si che erano alti.
Erano quasi del 20% di interesse

negli anni 80 i tassi erano alti ma una casa non aveva prezzi allucinanti come ora, basta vedere la forbice adesso e negli anni 80, tra quanto prende un dipendente all'ora e il costo orario di un muratore, e non dimentichiamo il valore del terreno edificabile quest'ultimo poi è da paura.

[Smemo]

Originariamente inviato da ^TiGeRShArK^

Allora..
premesso che do economia NON ci capisco praticamente una mazza
da quello che ho imparato lurkando qui sul forum, poichè c'è l'ammortamento alla francese, inizialmente ripaghi poco capitale e molti interessi.
Dunque più in là fai la rinegoziazione e meno ti conviene.
Questo perchè ovviamente più tempo passa e + la quota di interessi già pagata sarà importante.
Ritornando nel tema centrale del thread invece mi verrebe da dire solo una cosa:


Ma cioè...
secondo voi i tassi ATTUALI di interesse sarebbero da usurai?
E i miei che erano FELICI di avere ai tempi un mutuo al 9 (o all 8.. sinceramente non ricordo ma era una cosa del genere ) che dovrebbero dire?
I tassi di oggi sono spettacolari rispetto a quelli di anni fa (e il grafico postato da special lo dimostra ampiamente ).
Il problema è il costo ALLUCINANTE delle case che ultimamente sta raggiungendo livelli da capogiro.
Qui a roma per meno di 250K euro non si trova niente di lontanamente decente in periferia.
20 anni fa invece i miei hanno comprato casa di 100 mq (a reggio) per circa 90 milioni di lire.
E, detto sinceramente, la casa dei miei rispetto alle molte case che si vedono qua a roma per quelle cifre assurde, è CENTO volte meglio.
Quindi sinceramente + che con le banche me la prenderei con chi ha permesso che il mercato immobiliare potesse subire un'impennata del genere.
Sinceramente non so di chi è la colpa....
ma se scoprite cih è il responsabile fatemi un fischio che posso sempre partecipare al linciaggio

ma il calcolo che ho fatto è giusto? grossomodo eh...

[paditora]

Originariamente inviato da giacomo_uncino

negli anni 80 i tassi erano alti ma una casa non aveva prezzi allucinanti come ora, basta vedere la forbice adesso e negli anni 80, tra quanto prende un dipendente all'ora e il costo orario di un muratore, e non dimentichiamo il valore del terreno edificabile quest'ultimo poi è da paura.

esatto il problema è quello.
la casa che han comprato i miei negli anni '80 costava 40 milioni
ora ce ne vogliono 150mila per comprare una casa simile
praticamente 7-8 volte di più rispetto a 25 anni fa

[Special]

Originariamente inviato da paditora

Cmq io non capisco sta cosa di fare mutui da 150-200 e più mila euro
Ma il vecchio metodo di risparmia qualcosa e poi compra casa non esiste più?
Come caxxo si fa a fare 200 mila euro di mutuo.

Vabè, e come si fà a mettere da parte 200mila euro?????

Originariamente inviato da paditora

Uhm ma se il tasso è attorno al 4-5% come è possibile che arrivi a tanto?
Cmq dovevi vedere negli anni '80 allora si che erano alti.
Erano quasi del 20% di interesse

Perchè la cifra che prendi è enorme, come è enorme la durata del finanziamento..

[paditora]

Originariamente inviato da Special

Vabè, e come si fà a mettere da parte 200mila euro?????

200 mila euro forse no, ma 20-30 mila euro uno volendo li mette da parte.
poi uno si può far aiutare anche un po' dai genitori.
e poi se uno non può permettersi di vivere in città va a vivere in periferia.
qui con 120 mila euro l'appartamento te lo compri e penso che sia più o meno così in tutte le città di provincia.
logico che se uno vuole comprarsi na casa a milano, roma o nei capoluoghi di provincia la paga una mazzata.

[Brightblade]

Originariamente inviato da Special

Dipende che tasso hai adesso.. la cifra che hai preso, la durata del mutuo...
E se sceglierai un fisso o un variabile...
Non hai dato praticamente nessuna informazione

Hai ragione, ero di fretta

Tasso: al momento non me lo ricordo, comunque e' un fisso inchiodato da Novembre 2006...

Cifra: poco

Durata: 10 anni

Penso che scegliero' di nuovo un fisso...lo so non sono stato di molto esaustivo...

[mortimer86]

Non so se è già stato fatto notare, ma il tasso di interesse è tra 5-6,5% in base alla durata. Quando i miei zii presero la casa negli anni '80 avevano un tasso di interesse del 18%

Il problema non è il mutuo in se per se, ma il costo dell'abitazione (e di tutto il resto) rapportato agli stipendi:
1997 appartamento da 100mq acquistato da mio zio 100 milioni di lire, stipendio medio 1 milione di lire.
2007 lo stesso appartamento vale 170.000€, stipendio medio 1000€

1997 benzina a meno di 1900 lire (bei tempi quando dovevo girare una giornata in riserva perchè sennò nel motorino con serbatoio da 6l non entravano 10.000 lire di benza)
2007 benzina a 2,3€/L (4.453lire)

[RiccardoS]

Originariamente inviato da Redux

i tassi li fa il mercato, possono salire e possono scendere, 3 anni fa si facevano mutui a tasso variabile sotto il 3%, fra 10 o 15 anni potrebbero essere più bassi, come più alti.
Evidentemente se lo faccio variabile è perchè, a fronte di un fisso intorno al 5,60, scommetto che nell'arco temporale in cui conto di estinguere il mutuo (che credo sarà molto inferiore a 20 anni) i tassi saranno più spesso sotto il 5% che non sopra.
Posso perdere la scommessa, dopo tutto non ho la palla di vetro, ma, se questo è il problema, non sarà certo colpa di nessuno.
Il tuo "di sicuro non si abbassa", perdonami, non ha alcun senso.

assolutamente d'accordo.

Originariamente inviato da stbarlet

Ne riparliamo frà un paio di anni. Con i tassi così bassi, fare un variabile è follia allo stato puro.

se parli di adesso, d'accordo (tant'è che mio fratello ne ha appena iniziato uno, e la differenza tra il fisso ed il variabile era talmente poca che ha fatto il fisso) se parli di chi l'ha iniziato qualche anno fa, ad esempio io, nel 2002, se avessi scelto il fisso, che era attorno al 6,5% il migliore che avevo trovato (poste) starei ancora pagando di più, nonostante l'assurdo recente aumento dei tassi, che non rispetto al variabile che ho fatto (iniziato circa al 4% e poi sceso fino al 3, qualcosa) e, ricordo, nel periodo INIZIALE, ovvero quello in cui si pagano la maggior parte degli interessi.

[Mounty]

Originariamente inviato da mortimer86

2007 benzina a 2,3€/L (4.453lire)

Se vuoi ti posso consigliare un benzinaio mio amico che ti fa risparmiare un buon 40%...

[DvL^Nemo]

Per la benzina riteniamoci "fortunati" eprche' l'euro e' ai massimi storici contro il dollaro.. Se torniamo ai livelli di gia' 1 anno fa, saranno dolori...

[bombolo2]

[paditora]

Originariamente inviato da bombolo2

lol

[mortimer86]

Originariamente inviato da Mounty

Se vuoi ti posso consigliare un benzinaio mio amico che ti fa risparmiare un buon 40%...

Mi sono confuso....
E' che ho il gpl e con 20€ faccio il pieno, ma stamani ho dovuto fare il pieno di benza e sono rimasto shoccato vedendo che con 40€ non ho superato i 31l (e pensare che abbiamo l'euro forte)

[mortimer86]

Originariamente inviato da bombolo2

Bamboccioni

[Murakami]

Leggendo questo thread mi è venuto male: ringrazio il cielo che le condizioni economiche mie e della mia famiglia ci hanno consentito di comprarmi casa senza fare debiti. Io non riuscirei a vivere con una simile spada di Damocle pendente sul collo, senza contare il pensiero dei soldi in più che sto pagando rispetto al valore dell'immobile.

[Framol]

Originariamente inviato da paditora

esatto il problema è quello.
la casa che han comprato i miei negli anni '80 costava 40 milioni
ora ce ne vogliono 150mila per comprare una casa simile
praticamente 7-8 volte di più rispetto a 25 anni fa

E' il problema del passaggio Lira/Euro putroppo.......