Sta per esplodere anche qui la bolla immobiliare?

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da generals

Comunque in relazione agli ultimi anni (si spera che non sarà proprio così in futuro) anche la tua strategia di mettere da parte un gruzzoletto per poi in futuro acquistare è fallimentare, nel senso che ogni anno ti ci vorrà sempre di più per acquistare casa e il gruzzoletto rincorrerà il prezzo di acquisto senza MAI raggiungerlo anzi allontanandosi sempre di più.

Qui ti sbagli
Quando la bolla scoppiera', fara' davvero male ai proprietari degli appartamenti, appartamenti rimasti vecchi e vetusti per via degli anni che si porteranno dietro, ci saranno ribassi fino al 40 o al 50%, il tutto iMHO. E poi se i prezzi si abbassano perche' dovrei ogni anno mettere da parte di piu' ?
E tra l'altro percepisco un interessa ( con l'aumento dei tassi che c'e' stato ultimamente ) mensile non indifferente.. Non ti preoccupare che quando i prezzi caleranno, i soldi che ho messo da parte daranno i loro frutti

[Matrixbob]

"Sta per esplodere anche qui la bolla immobiliare?"
Cosa significa esplodere la bolla immobiliare?!

[DvL^Nemo]

http://www.google.it/search?q=esplod...ient=firefox-a

[generals]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Qui ti sbagli
Quando la bolla scoppiera', fara' davvero male ai proprietari degli appartamenti, appartamenti rimasti vecchi e vetusti per via degli anni che si porteranno dietro, ci saranno ribassi fino al 40 o al 50%, il tutto iMHO. E poi se i prezzi si abbassano perche' dovrei ogni anno mettere da parte di piu' ?
E tra l'altro percepisco un interessa ( con l'aumento dei tassi che c'e' stato ultimamente ) mensile non indifferente.. Non ti preoccupare che quando i prezzi caleranno, i soldi che ho messo da parte daranno i loro frutti

In realtà dubito fortemente che i prezzi diminuiscano in Italia (vista anche la scarsità di abitazioni e quindi la limitata offerta). Al max non aumenterà il prezzo (soprattutto ai tassi con cui si è verificato in questi anni speculativi) e aumenteranno i tempi di vendita. Poi se dovessero diminuire i prezzi ben venga ma lo ritengo veramente poco probabile

[sempreio]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Qui ti sbagli
Quando la bolla scoppiera', fara' davvero male ai proprietari degli appartamenti, appartamenti rimasti vecchi e vetusti per via degli anni che si porteranno dietro, ci saranno ribassi fino al 40 o al 50%, il tutto iMHO. E poi se i prezzi si abbassano perche' dovrei ogni anno mettere da parte di piu' ?
E tra l'altro percepisco un interessa ( con l'aumento dei tassi che c'e' stato ultimamente ) mensile non indifferente.. Non ti preoccupare che quando i prezzi caleranno, i soldi che ho messo da parte daranno i loro frutti

neanche per idea se crolla il mercato immobiliare anche gli amati euro diventano cartastraccia è sempre meglio investire in immobili all' estero tipo argentina(ora si fanno affari d' oro) paesi dell' est è sempre sbagliato tenersi soldi liquidi, ormai le svalutazioni arrivano puntuali ogni 7 anni e questo è il settimo....

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da generals

In realtà dubito fortemente che i prezzi diminuiscano in Italia (vista anche la scarsità di abitazioni e quindi la limitata offerta). Al max non aumenterà il prezzo (soprattutto ai tassi con cui si è verificato in questi anni speculativi) e aumenteranno i tempi di vendita. Poi se dovessero diminuire i prezzi ben venga ma lo ritengo veramente poco probabile

Che intendi per scarsita' di abitazioni ? L'Italia e' uno dei paesi dove negli ultimi anni si e' costruito di piu'.. Forse se vuoi parlare di problema e' il fatto che il 90% circa degli italiani hanno abitazioni in proprieta'.. E allora non si capisce il perche' la domanda debba restare sempre cosi' alta, se non per comprare piu' appartamenti.. Mentre fino ad un anno fa circa lo stesso appartamente lo trovavi nelle inserzioni per 2 mesi, adesso meno di 5 non si vende.. Comunque l'economia ci insegna che nulla cresce o diminuisce in perpetuo.. Ci sono fasi di crescita e di decrescita e questo vale per tutto, anche per le case.. Gia' adesso i preziz sono "in stagnazione", anzi se passi dalle agenzie, se insisti ti fanno gia' adesso uno "sconto del 30%" per convincere i proprietari a vendere..

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da sempreio

neanche per idea se crolla il mercato immobiliare anche gli amati euro diventano cartastraccia è sempre meglio investire in immobili all' estero tipo argentina(ora si fanno affari d' oro) paesi dell' est è sempre sbagliato tenersi soldi liquidi, ormai le svalutazioni arrivano puntuali ogni 7 anni e questo è il settimo....

Fortuna che l'euro non e' la lira... Qui si parlava di Italia.. Dove effettivamente i prezzi delle abitazioni non seguono le linea dei redditi.. Volevo linkare un PDF sulla situazione nostra e all'estero, appena lo trovo lo posto ci sono un paiod di grafici che rendono bene la nostra situazione

[generals]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Che intendi per scarsita' di abitazioni ? L'Italia e' uno dei paesi dove negli ultimi anni si e' costruito di piu'.. Forse se vuoi parlare di problema e' il fatto che il 90% circa degli italiani hanno abitazioni in proprieta'.. E allora non si capisce il perche' la domanda debba restare sempre cosi' alta, se non per comprare piu' appartamenti.. Mentre fino ad un anno fa circa lo stesso appartamente lo trovavi nelle inserzioni per 2 mesi, adesso meno di 5 non si vende.. Comunque l'economia ci insegna che nulla cresce o diminuisce in perpetuo.. Ci sono fasi di crescita e di decrescita e questo vale per tutto, anche per le case.. Gia' adesso i preziz sono "in stagnazione", anzi se passi dalle agenzie, se insisti ti fanno gia' adesso uno "sconto del 30%" per convincere i proprietari a vendere..

la crescita dell'edilizia non mi risulta. Tra vincoli urbanistici,ecc. è tutto fermo da anni, per non parlare di ediliza popolare. Dimentichi che la casa è sia un bene primario (ossia non puoi rinunciarci) sia un bene la cui offerta anche se cambia è comunque rigida (aumenta in molti anni e di poco) oltre ad essere un bene di investimento e un bene rifugio. Ecco perchè il gioco della domanda e offerta avviene entro ben precisi limiti. Che poi ci sia una parte (anche rilevante) del prezzo frutto della speculazione è indubbio ma sfido io a svendere (a meno che non si abbiano i debiti sino al collo) una casa al 30% in meno del prezzo che si è pagato qualche anno prima......

[trallallero]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Che intendi per scarsita' di abitazioni ? L'Italia e' uno dei paesi dove negli ultimi anni si e' costruito di piu'..

infatti io sto vendendo a 35k euro in meno di quello che pensavo.
Ho anche fretta e questo mi obbliga a tirare giú il prezzo (che comunque é sempre 20k in piú di quello che ho pagato ma tra penale e agenzia mi sa che non ci guadagno niente ) ma il motivo principale é che stanno costruendo a manetta! L'ideale sarebbe aspettare che finiscano il nuovo quartiere e che vendano tutto in modo da non essere in mezzo a decine di venditori, ma ... campacavallo

[fabio80]

Originariamente inviato da trallallero

infatti io sto vendendo a 35k euro in meno di quello che pensavo.
Ho anche fretta e questo mi obbliga a tirare giú il prezzo (che comunque é sempre 20k in piú di quello che ho pagato ma tra penale e agenzia mi sa che non ci guadagno niente ) ma il motivo principale é che stanno costruendo a manetta! L'ideale sarebbe aspettare che finiscano il nuovo quartiere e che vendano tutto in modo da non essere in mezzo a decine di venditori, ma ... campacavallo

assicurala e poi vai di tritolo

[trallallero]

Originariamente inviato da fabio80

assicurala e poi vai di tritolo

tu scherzi ma c'ho pensato

2 giorni fa mi chiama mia madre dicendomi: hai un'ipoteca! non la puoi vendere! stai attento!

mi ha fatto tanto preoccupare che le ho detto: vabbé, l'assicuro e le do fuoco

[DvL^Nemo]

http://www.ixis-cib.com/DocReader/in...364E3774673D3D

Grafici 2b e 11b..

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da generals

la crescita dell'edilizia non mi risulta. Tra vincoli urbanistici,ecc. è tutto fermo da anni, per non parlare di ediliza popolare. Dimentichi che la casa è sia un bene primario (ossia non puoi rinunciarci) sia un bene la cui offerta anche se cambia è comunque rigida (aumenta in molti anni e di poco) oltre ad essere un bene di investimento e un bene rifugio. Ecco perchè il gioco della domanda e offerta avviene entro ben precisi limiti. Che poi ci sia una parte (anche rilevante) del prezzo frutto della speculazione è indubbio ma sfido io a svendere (a meno che non si abbiano i debiti sino al collo) una casa al 30% in meno del prezzo che si è pagato qualche anno prima......

Sicuramente il ciclo dei "prezzi" delle abitazioni e' molto piu' lungo di quello di altri beni, l'aumento e' stato "dolce" cosi' come sara' per la discesa.. Beh comunque vedremo come reagiera' il mercato

[grosso999]

Ma se scoppia questa bolla immobiliare, comprare appartamenti e farsi costruire una casa costerà molto meno, vero?

[DvL^Nemo]

Si, ma non aspettarti che succede da un giorno all'altro, i tempi saranno lunghi..
Altra cosa interessante.. Non so se stasera avete avuto modo di vedere ballaro' ( magari lo vedrete poi su raiclick ), hanno parlato dei mutui, ad un certo punto e' papparso a video un cartello IMHO "allucinante".. Ovvero la percentuale dei mutui a 10/15 e 25/30 anni che la gente "accede" per acquistare casa, in 2 intervalli, 2001 e 2005/2006..
Bene, mentre nel 2001 la percentuale dei mutui a 25/30 anni era solo dell'11%, nel 2005/2006 e' diventata del 49% !.. Poi hanno fatto vedere un filmato di un po' di gente che non riusciva a stare dietro alle rate del mutuo, la cosa piu' "dolorosa" era che si trattava sempre di famiglie con bimbi piccoli..

[trallallero]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Si, ma non aspettarti che succede da un giorno all'altro, i tempi saranno lunghi..
Altra cosa interessante.. Non so se stasera avete avuto modo di vedere ballaro' ( magari lo vedrete poi su raiclick ), hanno parlato dei mutui, ad un certo punto e' papparso a video un cartello IMHO "allucinante".. Ovvero la percentuale dei mutui a 10/15 e 25/30 anni che la gente "accede" per acquistare casa, in 2 intervalli, 2001 e 2005/2006..
Bene, mentre nel 2001 la percentuale dei mutui a 25/30 anni era solo dell'11%, nel 2005/2006 e' diventata del 49% !.. Poi hanno fatto vedere un filmato di un po' di gente che non riusciva a stare dietro alle rate del mutuo, la cosa piu' "dolorosa" era che si trattava sempre di famiglie con bimbi piccoli..

ieri sono andato in agenzia ed ho saputo che chi compra la mia casa (una coppia di rumeni con un bimbo) fará un mutuo di 175k euro ... MATTI!

[generals]

Originariamente inviato da trallallero

ieri sono andato in agenzia ed ho saputo che chi compra la mia casa (una coppia di rumeni con un bimbo) fará un mutuo di 175k euro ... MATTI!

già e poi non ci meravigliamo se si vedono sempre più case all'asta......

[fabio80]

Originariamente inviato da trallallero

ieri sono andato in agenzia ed ho saputo che chi compra la mia casa (una coppia di rumeni con un bimbo) fará un mutuo di 175k euro ... MATTI!

ma che matti, era lui



ha tutto il tempo che vuole per pagare

[sempreio]

Originariamente inviato da generals

già e poi non ci meravigliamo se si vedono sempre più case all'asta......

in effetti si possono fare affari d' oro, considerando chi da qualche anno si può accedere ad un mutuo per pagare gli immobili messi all' asta. ma il 95% della persono è cosi scansafatiche che preferisce farsi spellare viva dalle agenzie

[fabio80]

Originariamente inviato da sempreio

in effetti si possono fare affari d' oro, considerando chi da qualche anno si può accedere ad un mutuo per pagare gli immobili messi all' asta. ma il 95% della persono è cosi scansafatiche che preferisce farsi spellare viva dalle agenzie

forse non conosci la mafia che gira nelle aste fallimentari? mi stupisce questa tua fiducia improvvisa