Acquisto prima casa da ristrutturare

[Nous]

Originariamente inviato da simone1980

A me non è stato imposto di mettere i pannelli solari, quindi informati più approfonditamente su questa cosa ( e poi pannelli per scaldare l'acqua o per produrre energia elettrica?)

http://www.robur.it/news/ultime-noti...lombardia.html

Originariamente inviato da simone1980

Il vespaio lo fa fare anche a me il geometra per il piano terra: è una sicurezza per te, nel senso che così sei sicuro che l'umidità non risale ( per la precisione a me fa fare un gattaiolato con i cupolex e poi gettata di calcestruzzo).

Quanto spenderai per fare questo coso?

Originariamente inviato da simone1980

Domanda: fai la pratica per il recupero del 36% o del 55%?

Io punterei al 55%, ma devo ancora confrontarmi col geometra sulla cosa..che cambia?

[Nous]

Originariamente inviato da monkey island

Io avevo 3,20 al pt e 3 mt al 1p, mettendo il riscaldamento a pavimento ho alzato il tutto di circa 20 cm migliorando il tutto.. però bada che in tal caso la casa và adattata di conseguenza:

• Alzare tutte le porte
• Alzare le finestre
• modificare eventuali scale

Io scaverei per mantenere il livello del pavimento attuale anche dopo l'installazione del riscaldamento a pavimento, e poi abbasserei il soffitto (oltretutto che devo isolare acusticamente)..anche perchè in un palazzo non vedo facile alzare le finestre della mia sola unità immobiliare (il decoro dell'edificio blablabla).

[simone1980]

Originariamente inviato da Nous

http://www.robur.it/news/ultime-noti...lombardia.html



Quanto spenderai per fare questo coso?



Io punterei al 55%, ma devo ancora confrontarmi col geometra sulla cosa..che cambia?

1: male, molto male: con sta storia del risparmio energetico, delle certificazioni, della sicurezza, casa nostra non è più nostra.
2: dunque, tra sbancamento e getto circa 2800+iva per 20mq
3: il 55% vale solo per gli interventi finalizzati al risparmio energetico, quindi caldaia a condensazione, credo i tuoi pannelli solari, climatizzatori pompa di calore, infissi certificati, coibentazioni dell'edificio ecc.ecc.
il 36% è per le ristrutturazioni in senso ampio.
parlane col geometra, ma vedrai che se vuoi fare una pratica per il 55% ti devi rivolgere ad un professionista (ad es. una termotecnica) e tra progetto per il riscaldamento e pratica non so se ti bastano 2000€. per il 36% devi mandare la raccomandata all'agenzia delle entrate a pescara PRIMA che inizino i lavori, poi far fatturare tutti i lavori, e pagarli con l'apposito bonifico (informati in banca), quindi conservare tutti i documenti.

[Nous]

Originariamente inviato da simone1980

1: male, molto male: con sta storia del risparmio energetico, delle certificazioni, della sicurezza, casa nostra non è più nostra.

Mi chiedo anche cosa succede se nel palazzo gli altri proprietari non vogliono l'installazione dei pannelli..

Originariamente inviato da simone1980

2: dunque, tra sbancamento e getto circa 2800+iva per 20mq

Doh..io ne ho circa 100 di metri di casa..

[simone1980]

Originariamente inviato da Nous

Mi chiedo anche cosa succede se nel palazzo gli altri proprietari non vogliono l'installazione dei pannelli..

se il tetto non è tuo io non vedo problemi: non li metti!

Originariamente inviato da Nous

Doh..io ne ho circa 100 di metri di casa..

Tutti al piano terra?

[Nous]

Originariamente inviato da simone1980

Tutti al piano terra?

Sì..sono 107m^2 commerciali, immagino che calpestabili siano un bel pò di meno (prenderò le misure col geometra nel fine settimana).

[monkey island]

Originariamente inviato da simone1980

se il tetto non è tuo io non vedo problemi: non li metti!

Bhè.. possono essere messi anche in un cortile o giardino della tua casa.

[Nous]

Qualcuno conosce un sito in cui vendono il materiale per il vespaio (ovvero gli IGLOO o IGLU che dir si voglia, la rete, cemento e quel che serve) ?

[simone1980]

Originariamente inviato da Nous

Qualcuno conosce un sito in cui vendono il materiale per il vespaio (ovvero gli IGLOO o IGLU che dir si voglia, la rete, cemento e quel che serve) ?

un sito sinceramente non saprei.........
vuoi verificare quanto costa il materiale?

[paulus69]

Originariamente inviato da Nous

Io scaverei per mantenere il livello del pavimento attuale anche dopo l'installazione del riscaldamento a pavimento, e poi abbasserei il soffitto (oltretutto che devo isolare acusticamente)..anche perchè in un palazzo non vedo facile alzare le finestre della mia sola unità immobiliare (il decoro dell'edificio blablabla).

povero nous....ti sei cacciato in una bella impresa..(e costosa)
giustamente...sei hai infiltrazioni di umidità dovrai sopraelevare...o scavare..
se sopraelevierdi 20 cm minimo(con igloo o testudo da 5/10 cm);ma a fronte di una spesa modesta( )..dovrai considerare lo spostamento aperture,finestre e porte ed isolare cmq i muri(raccomandato)
se scavi:dipende cosa trovoverai sotto(banchi di roccia,terra,massicciata in ciottolato etc)quanto vorrai scendere(più l'gloo è alto...maggiore sarà la ventilazione)...se dovrai sottomurare travi,plinti o muri maestri(consigliato e raccomandato)...doppia gettata in calcestruzzo(non è che puoi poggiare gli igloo su nuda terra...richiedono minimo 15 cm di massetto rinforzato con rete/maglia in acciaio)
utenza enel,fai domanda per contatore di cantiere,un'utenza domestica difficilmente ha i kw che serviranno per eseguire pose in opera da cantiere normale..
il soffitto puoi tranquillamente abbassarlo fino ad un limite minimo di 270 cm.(2 cm più basso...e non ti concederanno l'abitabilità)
allaccio ad condotta fognaria...beh..ecco...quì si dovrebbe considerare un intervento generale a tutta la palazzina o gruppo di case adiacenti(son tutte con biologica?) per non incorrere in problemi di servitù con altri fondi o proprietà.

[Nous]

Originariamente inviato da paulus69

giustamente...sei hai infiltrazioni di umidità dovrai sopraelevare...o scavare..

Ma io non ho infiltrazioni di umidità...solo che mi dicono che l'ASL voglia il vespaio, e io già scavo per l'impianto di riscaldamento..

[Nous]

Originariamente inviato da simone1980

un sito sinceramente non saprei.........
vuoi verificare quanto costa il materiale?

Più che altro, gli accordi sono che io fornisco il materiale così risparmio qualche euro

[חוה]

Originariamente inviato da Nous

Qualcuno conosce un sito in cui vendono il materiale per il vespaio (ovvero gli IGLOO o IGLU che dir si voglia, la rete, cemento e quel che serve) ?

sul prezziario della mia regione mi porta da 16€/mq a 24€/mq in funzione dell'altezza dei casseri a perderre completo e messo in opera ( quindi col cls) ma escluso
- formazione del piano di posa dei casseri a perdere;
- fornitura e posa della rete elettrosaldata per l’armatura della soletta.

[sparagnino]

Originariamente inviato da Nous

Ma io non ho infiltrazioni di umidità...solo che mi dicono che l'ASL voglia il vespaio, e io già scavo per l'impianto di riscaldamento..

Ha ragione la ASL: sempre fare un vespaio quanto più alto possibile.
Se hai intenzione di ristrutturare bene ti consiglio di non scendere sotto i 2,70 di altezza. A 3 metri il soffitto sarà molto bello. Valuta il levello del pavimento: è sopraelevato rispetto l'esterno?

Vado a leggere l'obbligo dei pannelli: mi sembra strano.

[Nous]

Originariamente inviato da sparagnino

Ha ragione la ASL: sempre fare un vespaio quanto più alto possibile.
Se hai intenzione di ristrutturare bene ti consiglio di non scendere sotto i 2,70 di altezza. A 3 metri il soffitto sarà molto bello. Valuta il levello del pavimento: è sopraelevato rispetto l'esterno?

Il pavimento è sopraelevato di una ventina di cm rispetto all'esterno (c'è proprio un gradino per entrare).
Per il vespaio, non è un problema ... ormai sono rassegnato
Abbasserò il soffitto di circa 12 cm (è alto 3.12m) per forza di cose...dovendo suonare, devo insonorizzare la casa (lana di vetro o pannelli di piombo, deciderò al momento).

[Nous]

Originariamente inviato da חוה

sul prezziario della mia regione mi porta da 16€/mq a 24€/mq in funzione dell'altezza dei casseri a perderre completo e messo in opera ( quindi col cls) ma escluso
- formazione del piano di posa dei casseri a perdere;
- fornitura e posa della rete elettrosaldata per l’armatura della soletta.

Quindi per un centinaio di metri mi vengono circa 2000 euro (media) di spesa per il solo materiale...sabato vado a vedere il prezzo della rete elettrosaldata

[sparagnino]

Originariamente inviato da Nous

Il pavimento è sopraelevato di una ventina di cm rispetto all'esterno [...]

Abbasserò il soffitto di circa 12 cm (è alto 3.12m) per forza di cose

Quindi da pavimento a soffitto alla fine avrai 3 metri. Ottimo. Sarà un bel posto!

[Nous]

Originariamente inviato da sparagnino

Quindi da pavimento a soffitto alla fine avrai 3 metri. Ottimo. Sarà un bel posto!

Spero bene, mi costa di lavori la metà di quanto ho pagato per l'acquisto
107 metri catastali + 70 di ripostiglio esterno e due posti auto, mura di circa 110 cm, altezza 3 metri, piano terra...ha solo il difetto di richiedere dei lavori

Alcuni preventivi mi lasciano basito per la differenza delle cifre...ad esempio per il riscaldamento a pavimento (con posa) ho avuto preventivi dai 6500 ai 9000 euro (per i pavimenti, dai 5000 ai 9000 euro a parità di materiale)

In alcuni preventivi si gonfiano all'assurdo lavori che posso fare (e che farò) da solo..ad esempio la demolizione di una parete non portante è quotata 600 euro + IVA

Insomma, non è che mi fidi delle imprese..andrà a finire che prenderò i singoli operai e contratterò con loro una paga oraria sbattendomi un pò di più (con le imprese hai tutto chiavi in mano) ma risparmiando qualcosa.