Ecco come vengono rinegoziati i mutui....tutta da piangere...

[Guille]

Originariamente inviato da rgart

se invece gli avessero detto che era più conveniente il fisso in modo diretto secondo voi non l'avrebbero stipulato?

Il punto che facendolo a tasso fisso uno si ritrovava a pagare nell'immediato una rata piu' alta, a parita' di importo del mutuo, che facendolo a tasso variabile e i 100-200 euro al mese di differenza hanno molto probabilmente spinto chi era gia al limite delle proprie capacita finanziarie a scegliere il tasso variabile.

Fra l'altro, oggi come oggi, chi al tempo dei tassi al minimo ha fatto un mutuo a tasso variabile in maniera ragionata, ovvero a 10-15 anni e con una rata coerente con le proprie entrate, credo stia ancora guadagnando rispetto a chi nello stesso periodo, a parita' di importo e durata, lo ha fatto a tasso fisso.

[street]

Originariamente inviato da Guille

Il punto che facendolo a tasso fisso uno si ritrovava a pagare nell'immediato una rata piu' alta, a parita' di importo del mutuo, che facendolo a tasso variabile e i 100-200 euro al mese di differenza hanno molto probabilmente spinto chi era gia al limite delle proprie capacita finanziarie a scegliere il tasso variabile.

Fra l'altro, oggi come oggi, chi al tempo dei tassi al minimo ha fatto un mutuo a tasso variabile in maniera ragionata, ovvero a 10-15 anni e con una rata coerente con le proprie entrate, credo stia ancora guadagnando rispetto a chi nello stesso periodo, a parita' di importo e durata, lo ha fatto a tasso fisso.

non solo: sarei quasi pronto a scommettere che oggi la maggior parte fa il mutuo a tasso fisso. Oggi che i tassi sono alti.

[rgart]

Originariamente inviato da street

Per fartela semplice: una banca guadagna la stessa cifra sia con un tasso fisso che con un variabile.

Ma chissene frega...

ma se le banche sono tutte sante e immacolate come mai la situazione stà crollando?

ci sarà chi si è comprato l'attico o la villa, ma la maggior parte ha preso il solito appartamento da 80 metri quadrati con 2 figli...

e poi se fosse aumentata solo la rata di un 30% allora forse ce la potrebbero fare, ma dato che è aumentato in modo sproporzionato anche tutto il resto, e con tutto intendo tutto meno che lo stipendio, allora la colpa dovrà pur prendersela qualcuno...

Vuoi che ti dica che tutto va bene come stà facendo bush o il nano col sorriso a 46 denti? te lo dico...

Va tutto bene...

E intanto i mutui calano, i prestiti che non tornano alle banche aumentano, le case rimangono invendute, gli acquisti crollano etc.etc.etc.

[Guille]

Originariamente inviato da street

non solo: sarei quasi pronto a scommettere che oggi la maggior parte fa il mutuo a tasso fisso. Oggi che i tassi sono alti.

Gia e nessuno che si chieda come mai ora lo spread sui variabili è piu basso che sui fissi

[rgart]

Originariamente inviato da street

non solo: sarei quasi pronto a scommettere che oggi la maggior parte fa il mutuo a tasso fisso. Oggi che i tassi sono alti.

Guarda che un mutuo si fa in due....

Non è che io vado in banca a dire voglio un mutuo con la panna e una spolverata di cacao sopra...

Se ora si fanno mutui a tasso fisso è sempre per il solito motivo, chi li propone cerca di fregare chi gli stà davanti...

[rgart]

Originariamente inviato da Guille

Gia e nessuno che si chieda come mai ora lo spread sui variabili è piu basso che sui fissi

la gente comune si chiede:

ma che cazzo è stò SPREAD

[gabi.2437]

Originariamente inviato da rgart

la gente comune si chiede:

ma che cazzo è stò SPREAD

La gente comune invece di "chiedersi" farebbe bene a girare e informarsi

[gabi.2437]

Tiè da google, 2 parole "economia spread"

http://economia.tesionline.it/econom...ossarioID=2288

http://economia.tesionline.it/econom...ossarioID=2286

Ma anche da wikipedia

http://it.wikipedia.org/wiki/Spread

[rgart]

scusa, ma quanti anni hai? se hai circa la mia età (24) tuo padre ne avrà dai 50 ai 60...

Perchè non glielo spieghi a lui cos'è....

Oppure a un ragazzo che ha fatto un professionale, ora fa l'imbianchino, legge al massimo 4 ruote e non usa internet perchè non gli arriva l'adsl, ma vorrebbe mettere su casa con la propria ragazza e hanno uno stipendio complessivo di 2500 euro...

Insomma, non si nasce imparati...

[gabi.2437]

E perchè dovrei spiegarglielo? Se gli interessa che venga a informarsi, il pc qua lo può usar chiunque, non ho messo password all'avvio

Stipendio complessivo di 2500€?

Uao, in casa mia si tira avanti con 1000 in meno rispetto a quella cifra

Vado a fare il figlio di quei 2

Il 56kakka gli arriva e con 2500€ al mese può permettersi un cellulare e una connessione umts (o che altro va di moda oggi)

[rgart]

Se... al massimo conosce ilary della vodafon.. della chiavetta manco sa che esiste


beh, 1000 euro la ragazza e 1500 euro il ragazzo fanno 2500... diciamo che qui è uno stipendio normale...

Tieni presente però che il pane viene 4 euro al chilo...

[gabi.2437]

Verrà 4€ al kg anche a casa mia che pensi?

E se non sa che esiste si informa, io so che esiste, te sai che esiste, come mai? Telepatia?

[JL_Picard]

nei mutui a tasso fisso, lo sprread è SEMPRE più alto, perchè la banca si accolla l'alea sulla variabilità dei tassi (in altre parole se il contratto prevede un tasso fisso del 6% annuo, tale rimane quale che sia la variazione dei tassi).

Nei mutui a tasso variabile, poichè il rischio della variazione dei tassi è a carico del cliente, la banca applica uno spread minore.

Come ha detto qualcuno, stanno peggio quelli che hanno stipulato mutui a tasso variabile nel momento in cui l'Euribor (che generalmente è il parametro più utilizzato) era ai minimi storici (abbondantemente sotto il 2,5%).

ora con l'euribor sopra i 5% le rate sono praticamente raddoppiate "strozzando" i malcapitati.

E' vero che la gran parte della popolazione non è ferrata in materia e che le banche certamente non sono delle ONLUS, però farsi questo semplice ragionamento era troppo difficile?

"ora i tassi sono al minimo... di quanto potranno scendere ancora nei prossimi 20 anni? di quanto invece potrebbero aumentare? è meglio pagare lo 0,5 % in più, senza sorprese, o risparmiarlo per qualche rata, ma rischiare di pagare molto di più per anni?"

Io e mia moglie, per comprare una casa al mare questo ragionamento lo abbiamo fatto quattro anni fa e abbiamo scelto un mutuo a tasso fisso.

Se poi aggiungiamo che molte persone hanno comprato casa, facendo un mutuo al 100% del prezzo (e magarui pure oltre, per pagarsi i mobili), accollandosi rate che erano già alte in partenza (tipo metà dello stipendio), e ora devono lavorare per pagare il mutuo.

Forse l'unica soluzione, sarebbe obbligare le banche, quando propongono un mutuo a tasso variabile, a comunicare preventivamente di quanto salirebbe la rata, in caso di variazione dell'1% del tasso di riferimento.

insomma una clausola del tipo:

al tasso attuale T, la rata è X
al tasso (T+1), la rata diventa Y.

almeno uno si fa un'idea di cosa rischia.

[Guille]

Originariamente inviato da rgart

scusa, ma quanti anni hai? se hai circa la mia età (24) tuo padre ne avrà dai 50 ai 60...

Perchè non glielo spieghi a lui cos'è....

Oppure a un ragazzo che ha fatto un professionale, ora fa l'imbianchino, legge al massimo 4 ruote e non usa internet perchè non gli arriva l'adsl, ma vorrebbe mettere su casa con la propria ragazza e hanno uno stipendio complessivo di 2500 euro...

Insomma, non si nasce imparati...

Imparati forse non si nasce, ma un po di buon senso se si deve fare un passo importante come mettere su casa e famiglia è indispensabile.
Ripeto, non credo che ci voglia una laurea in economia per capire che se si deve usare piu' del 30% (per non parlare del 50-60% ) delle proprie entrate per pagare la rata di un mutuo, sopratutto in un periodo di tassi bassi come questi ultimi anni, per stare sul sicuro è meglio andare sul fisso.

[evelon]

Originariamente inviato da rgart

la gente comune si chiede:

ma che cazzo è stò SPREAD

E chissenefrega

L'ingnoranza non è una scusa eh.
E' una colpa

[evelon]

Originariamente inviato da rgart

Ma chissene frega...

ma se le banche sono tutte sante e immacolate come mai la situazione stà crollando?

ci sarà chi si è comprato l'attico o la villa, ma la maggior parte ha preso il solito appartamento da 80 metri quadrati con 2 figli...

e poi se fosse aumentata solo la rata di un 30% allora forse ce la potrebbero fare, ma dato che è aumentato in modo sproporzionato anche tutto il resto, e con tutto intendo tutto meno che lo stipendio, allora la colpa dovrà pur prendersela qualcuno...

Vuoi che ti dica che tutto va bene come stà facendo bush o il nano col sorriso a 46 denti? te lo dico...

Va tutto bene...

E intanto i mutui calano, i prestiti che non tornano alle banche aumentano, le case rimangono invendute, gli acquisti crollano etc.etc.etc.

Se fai un mutuo al limite non puoi sopportare un aumento del 30%.

E soprattutto:
Se fai un mutuo al limite sei così sprovveduto che Totò potrebbe venderti la Fontana di Trevi ....

[^TiGeRShArK^]

Originariamente inviato da rgart

Io di berlusca di ualtrer e di mortadella me ne frego ampiamente, mi fanno ribrezzo loro e la loro razza....

a me interessa la gente.

non voglio leggere sul giornale OPERAIO DI IMPICCA perchè la rata è passata da 400 a 800 euro in 3 anni...

Peccato che persone altruiste ormai ne esistano poche.... forse per aiutare di più la gente dovevo fare economia piuttosto che medicina....

sarà cinico ma è la selezione naturale.
Non vedo perchè lui, che voleva la casa nuova anche se non poteva permettersela, si dovrebbe impiccare e quindi andrebbe aiutato, e magari un suo collega che + assennatamente è stato in affitto dato che NON poteva permettersela se la deve prendere in quel posto.
Se si impicca quest'operaio saranno cazzi suoi visto che il suo collega campa tranquillamente IN AFFITTO dato che non ha voluto strafare.
E' bene che l'intelligenza ridiventi un parametro con un certo peso nella selezione naturale, perchè mi pare che ultimamente la razza umana si stia davvero rimbambendo.

[^TiGeRShArK^]

Originariamente inviato da rgart

Non ho micca capito....

l'altruista è quello che non cerca di guadagnare sempre 100 pugnalando chiunque alle spalle... è quello che dice fai il tasso fisso, ti conviene, io guadagno 20 in meno e tu riuscirai sempre a pagare la rata...

e se ora si ritrovano con mutui non pagati cosa succede? voglio vedere le banche che vanno a sfrattare intere famiglie...

Se sono in condizioni da non potersi permettere ORA il tasso variabile allora erano nelle condizioni di non potersi permettere nemmeno il fisso.
Per cui l'unico onesto sarebbe stato quello che gli avrebbe detto di restare in affitto e di dimenticarsi il mutuo.

[zuper]

Originariamente inviato da ^TiGeRShArK^

sarà cinico ma è la selezione naturale.
Non vedo perchè lui, che voleva la casa nuova anche se non poteva permettersela, si dovrebbe impiccare e quindi andrebbe aiutato, e magari un suo collega che + assennatamente è stato in affitto dato che NON poteva permettersela se la deve prendere in quel posto.
Se si impicca quest'operaio saranno cazzi suoi visto che il suo collega campa tranquillamente IN AFFITTO dato che non ha voluto strafare.
E' bene che l'intelligenza ridiventi un parametro con un certo peso nella selezione naturale, perchè mi pare che ultimamente la razza umana si stia davvero rimbambendo.

quoto....ancora?

mi sa che è meglio che stacchi...vorrei evitare di quotarti la terza volta in pochi minuti

[^TiGeRShArK^]

Originariamente inviato da zuper

quoto....ancora?

mi sa che è meglio che stacchi...vorrei evitare di quotarti la terza volta in pochi minuti