Quando comprare casa????calano o non calano???

[lukeskywalker]

Originariamente inviato da Adrian II

qui il crollo dei prezzi c'è stato, qualche anno fa, a pozzuoli, tutte le case del lungomare regalate per una miseria, durante il bradisismo, ovvero col rischio che tutta la costa puteolana affondasse per sempre
in altri casi, mi sa che la situazione è destinata a peggiorare lentamente per l'eternità

esatto, e chi ha comprato dopo il sisma ha realizzato almeno il 1000% di investimento, nella zona un appartamento panoramico vale almeno 6-7.000 al metroquadro.

[tecnologico]

Originariamente inviato da Cl8POWER

si ok...quello che che dici nn è sbagliato ma neanche si può dire che è una certezza...ma niente niente fossi un agente immobiliare...

il crollo delle case comporta una fortissima redistribuzione di ricchezza. non è che se i costi crollano tutti ci guadagnano....anzi.

e poi su che basi può crollare il prezzo di una cosa i cui costi di produzione sono in aumento e i costi di mantenimento in diminuzione?

[raulnet]

Originariamente inviato da tecnologico

se è per questo con gli stessi soldi ti puoi comprare un quartiere in afganistan o una cittadina in sudan, ma non è proprio la stessa cosa

hai ragione non è proprio la stessa cosa





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[Cl8POWER]

Originariamente inviato da tecnologico

il crollo delle case comporta una fortissima redistribuzione di ricchezza. non è che se i costi crollano tutti ci guadagnano....anzi.

e poi su che basi può crollare il prezzo di una cosa i cui costi di produzione sono in aumento e i costi di mantenimento in diminuzione?

quanto pensi che si spenda per costruire una villetta di 120mq?400mila euro?

[tecnologico]

non si può dire così.
dipende da dove e se il terreno lo hai già o no.
senza contare le rifiniture.
può costare la metà come il triplo

[key2710]

Mia modestissima opinione (... e quindi in quanto tale non per forza esatta ... )

... dovrebbero calare per pure leggi di mercato.

A meno di bolla speculativa (e cioè tendenza di chi posside il bene a venderlo al di sopra del suo prezzo reale) il prezzo dei beni segue la regola della domanda e dell'offerta.

Esempi idioti.
Se improvvisamente iniziassimo a trovare diamanti nelle patatine, se sulla terra arrivasse una pioggia di "diamanti" provenienti da un esplosione in una galassia lontana lontana... il prezzo dei diamanti crollerebbe... a causa dell'improvvisa esplosione dell'offerta.

Se improvvisamente un giorno scoprissero che gli automezzi possono viaggiare non più a benzina ma a pipì di gatto, improvvisamente non troveresti più un gatto per strada!!! Ci sarebbero allevamenti. Il prezzo del felice felino salirebbe. Aumento spropositato della domanda.

Le case... in questo momento vivono un periodo di bolla speculativa. Chi vende... vuole lucrare al di sopra del loro reale valore... e ci riesce... perchè senza essersi messi d'accordo... tutti seguono lo stesso trend!

C'è da dire però che per vendere... un venditore deve trovare un acquirente... e l'acquirente diventa tale se può acquistare. Per poter acquistare... deve pagare... per pagare... ci vogliono i soldini.

Pocomale... mi apro un bel mutuo... mi rovino a vita... ma mi resta la casa.
Una volta... oggi non più. Non so chi di voi bazzica sui siti dei notiziari economici (il sole24ore) e sente come non si parli altro di recessione globale... se qualcuno di voi ha vagamente notato i grafici delle azioni in borsa da... qualche mese a questa parte... se qualcuno ha sentito dei fallimenti delle banche americane... e della BCE (Banca della comunità europea) che alza i tassi a manetta in continuazione (per motivi di inflazione)... bene... le banche in questo momento sono con il culo preso! Hanno paura a darti soldi perchè non sanno se glie li potrai tornare... e la casa ipotecata non basta più!
Sono finiti i tempi in cui si davano soldi a chiunque. Situazione????

Ognuno vende al prezzo che vuole... ma nessuno ha soldi per comprare nemmeno la maniglia della porta. Risultato? Stagnazione di mercato.
La casa è un bene che non si degrada... ok... me la tengo... la venderò poi... ma poi quando? Intanto ci pago tasse... intanto il mio vicino di casa ha abbassato la testa e ha venduto a prezzo più basso... vabbè aspetto... opsssss... un acquirente... io io io... argh ... se l'è fregato lo stronzo del condominio lassotto che ha venduto... ok... aspetto...

Morale. Per come si stanno delineando i profili dei mercati io credo... che i prezzi dovrebbero abbassarsi... credo...!!!! Non so se si può parlare di crollo. Ma non è un mercato che può reggere. Poi ragazzi... io non ho la sfera di cristallo... magari non accadrà mai... ma seguendo un po di logica... dovrebbe andare così.

[Cl8POWER]

Originariamente inviato da tecnologico

non si può dire così.
dipende da dove e se il terreno lo hai già o no.
senza contare le rifiniture.
può costare la metà come il triplo

io parlo di costi materiali per tirarla su...cmq il punto della situazione è che se stiamo cosi per quanto riguarda la situazione case è solamente perchè c'è stata troppa speculazione...ripeto nel 1999-2000 si pteva ancora comprare...appena uscito l'euro tutti so diventati matti..compra a 190 milioni....venduta in euro a 300mila euro...normale che la gente non ha piu potuto acquistare,e ci siamo dovuti indebitare fino al collo con mutuii

[tecnologico]

chiariamo una cosa, cosa intendete per crollo dei prezzi? cioè in che percentuale?

[Cl8POWER]

Originariamente inviato da tecnologico

chiariamo una cosa, cosa intendete per crollo dei prezzi? cioè in che percentuale?

un 50%???anche se non si puo dire in quanto anche in fase di acquisto solitamente il venditore per vendere cala di un 10-15% dal prezzo di partenza..porto un esempio,mia sorella ha comprato casa nel 2005,il prezzo erà di 260000mila euro,la trattativa è stata chiusa a 222000mila euro che in percentuale è un 15%..questo per dire che a livello di % è molto difficile dare un parere

[Adrian II]

Originariamente inviato da Cl8POWER

normale che la gente non ha piu potuto acquistare,e ci siamo dovuti indebitare fino al collo con mutuii

il problema è che per la necessità si compra lo stesso, debiti e tutto... in italia c'è fin troppa gente che non trova casa, e spesso si stringono i denti e si cede ad uno di questi imbrogli, indebitandosi una vita intera ma almeno avendo un tetto sulla testa da poter chiamare "casa propria"... se fossero collanine, nessuno ne comprerebbe più, calerebbe appunto la domanda, ma essendo case, beni indispensabili, la gente compra lo stesso, e se non ha opportunità di risparmiare perchè tutti ci speculano ovunque, si indebita per comprarne una... e coloro che vendono le case non hanno alcun interesse a calare i prezzi, tanto sanno che stanno vendendo qualcosa di indispensabile ad un prezzo nella media nazionale (seppur spropositato per le tasche dell'utente medio), e che quindi verrà comprata sempre e comunque.
come la benzina, i prezzi aumentano, la benzina al benzinaio costa 5 centesimi in più ogni 10 litri rispetto all'anno scorso, ma al pubblico la fa aumentare di 20 centesimi ogni litro, la gente compra lo stesso perchè ormai non può farne a meno, e finchè tutti i benzinai fanno così, nessuno ha interesse nel calare i prezzi!

[Nico87]

Io penso che i prezzi di prima richiesta rimangano pressochè costanti, ma il loro margine di trattativa è destinato ad allargarsi.

ciao.

[Adrian II]

Originariamente inviato da Cl8POWER

un 50%???anche se non si puo dire in quanto anche in fase di acquisto solitamente il venditore per vendere cala di un 10-15% dal prezzo di partenza..porto un esempio,mia sorella ha comprato casa nel 2005,il prezzo erà di 260000mila euro,la trattativa è stata chiusa a 222000mila euro che in percentuale è un 15%..questo per dire che a livello di % è molto difficile dare un parere

ecco, invece ad esempio l'appartamento sopra casa mia era in vendita da un po', prezzo spropositato, apparteneva a 10 fratelli, nessuno ci abitava e tutti volevano guadagnarci decentemente, insomma è rimasto disabitato finchè non è arrivato il santo che l'ha comprato al prezzo deciso dai fratelli, e ora, mannaggia a loro, stanno pure ristrutturando, qua sotto ho un mal di testa non da poco, ma questa è un'altra storia fatto sta che finchè una persona ha bisogno di una casa, lo fa il sacrificio, e finchè tutti faranno questi sacrifici nessuno sentirà il bisogno di abbassare i prezzi, a meno che non l'abbia già previsto in precedenza

[tecnologico]

Originariamente inviato da Cl8POWER

un 50%???anche se non si puo dire in quanto anche in fase di acquisto solitamente il venditore per vendere cala di un 10-15% dal prezzo di partenza..porto un esempio,mia sorella ha comprato casa nel 2005,il prezzo erà di 260000mila euro,la trattativa è stata chiusa a 222000mila euro che in percentuale è un 15%..questo per dire che a livello di % è molto difficile dare un parere

50% non esiste. forse in caso di guerra o fallimento stile argentina. un margine di 10\15% invece è sempre possibile. il caso di tua sorella non fa ovviamente testo. magari uno spara alto per poi prendere quanto davvero desidera. oppure ha avuto esigenza di monetizzare

[Marcowlg]

con un -50% mi sa che non torniamo neanche ai prezzi pre euro comunque...

[Cl8POWER]

ITALIANIIIIIIIIIIII...NON COMPRATEEE...cmq ragazzi speriamo bene...magari na botta di c.....

[Adrian II]

Originariamente inviato da Cl8POWER

ITALIANIIIIIIIIIIII...NON COMPRATEEE...cmq ragazzi speriamo bene...magari na botta di c.....

ah no problem, non ho i soldi, non ho un lavoro (quindi nessuno mi concederebbe mai mutui e prestiti) quindi non compro un bel niente

[tecnologico]

botta di culo per te. chi la casa ce l ha e se fatta il culo per averla col piffero vuole una svalutazione dell immobile. e anche se fosse pensi che venderebbe?se la tiene e la vende in tempi migliori.

[harbinger]

Dalle mie parti, zona di Vigevano (PV), l'usato ha subito una decisa contrazione nei prezzi. Le ragioni: eccesso di offerta causa nuovo PRG e relative nuove costruzioni (alcune delle quali ancora in corso e con poche prospettive di realizzare se non scontando fortemente); qualità media degli immobili, sia nuovi che usati, diminuita negli anni per eccesso di speculazione.

[Cl8POWER]

Originariamente inviato da tecnologico

botta di culo per te. chi la casa ce l ha e se fatta il culo per averla col piffero vuole una svalutazione dell immobile.

mi dispiace ovviamente per loro..ma nessuno ha puntato una pistola in testa e gli ha detto che deve comprarla per forza...io al momento sono in affitto e sinceramente non mi indebito tutta la vita per avere 50mq a 300000mila euro che se mi nasce un figlio non sappiamo neanche dove metterlo..a queste condizioni preferisco l'affitto

[tecnologico]

ecco da questa risposta trovo conferma dell elevatissimo livello intellettuale di questo 3d lascio.