Perchè avvalersi di una Agenzia Immobiliare ? La vostra esperienza...

[LucipheruS]

Originariamente inviato da fabio80

milano città o hinterland? hai sbancato la sisal?

No... Ha derubato un agente immobiliare che aveva appena riscosso!

[LucipheruS]

Ecco cosa pensa la Litizzetto dei nostri amici agenti...

D’ora in poi dico NO, NO e NO. Come fanno quelli del prosciutto di Parma. Non voglio più avere a che fare con agenti immobiliari. Devo estirparli dalla mia vita con un diserbante chimico. O almeno renderli utili, tipo contarli di notte, per addormentarmi, come si fa con le pecore. Tanto son tutti uguali. Capello ingellato lucido da foca, camicia con collo ortopedico in simil gesso, scarpa di legno, cravatta mozza con eventuale Paperino che fa capoccetta dal risvolto, orologio da polso leggermente più piccolo di una quattro stagioni, telefonino incastonato alla cintura e dopobarba fetente. Insomma. E’ la vita che ti porta ad essere in questo stato. Non puoi aver scelto.L’unica vera dote di un agente immobiliare e’ la parlantina. Una filodiffusione impietosa di parole, una purga verbale che ha come unico obiettivo quello di stancare, rimbesuire il compratore, infiacchirgli le ginocchia. Mentendo, allegramente, soprattutto davanti all’evidenza. Per esempio. L’agente immobiliare fa fatica a comprendere il senso della parola: luminoso. E dire che non e’ difficile.Luminoso e’ un appartamento dove ci entra dentro la luce. Del sole però. Non dei lampioni del marciapiede. Ma perché, insopportabile manzo italiano, se ti ho chiesto una casa luminosa mi porti a vedere una miniera? Per illuminare un tugurio come questo devo farmi prestare dai Pooh un paio di fari da concerto da almeno 1000 watt. Perché se ti ho chiesto un appartamento silenzioso con bella vista tu mi porti a vedere un piano rialzato con affaccio pensilina del tram? “Eh, ma così si arriva in centro in un attimo”. Certo. Anche lei se non la smette arriva al Cto in un attimo. Ti dico: agente immobiliare delle mia palle, sfrante: voglio il terrazzo. Bene. Eccoci a vedere un bell’ alloggio senza balconi. Ribatto. Vorrei un appartamento con un bel living arioso… Pronti a vedere un alloggio fatto interamente di corridoi. Sembra di entrare dentro l’intestino crasso. Cosa me ne faccio di sti spazi cubiformi? Ci vado in gokart come Nicholson in “Shining”? Ci sistemo i pitoni per lunghezza? Grrr. Ti ho chiesto 2 camere più cucina. Qua ci sono tre bagni più angolo cottura. “Beh, uno lo può trasformare in studio lasciando il lavandino così si può lavare le mani quando scrive”. Ma lo sai, agente mio che ti odio, quanto tempo mi fai perdere? Io nella vita non passo le ore a visitare case inutili come fai tu. E se ti hanno smollato una bettola che son 6 mesi che ce l’hai sulle croste son fatti tuoi. Compratela tu e rinchiuditi pure dentro.

Eh eh eh, senza rancore!

[The Bear]

Anch'io con la mia ragazza stiamo cercando casa.

Ci appoggiamo alle agenzie, di norma le case + carine ce le hanno loro.

Cerchiamo nuovo, meglio se al grezzo, o rustico da ristrutturare.

Ogni tanto, facciamo 10€ di benza, e giriamo per i comuni limitrofi
alla ricerca delle gru dei cantieri.

Abitiamo in un comune da 50.000 persone, e ci giriamo i 4-5 comuni limitrofi.
Non è milano o firenze, ma ci sbattiamo per cercarla, sta casa.

Appoggio mounty in tutto quello che ha detto, ma
tante volte abbiamo a che fare con dei delinquenti,
siano agenzie o impresari.

E' vero che la provvigione al 3% (la norma dove abito) te la possono
anche scontare, ma però per avere lo sconto DEVI pagare l'agenzia
in nero, ovviamente.

E lo stesso accade con l'impresario, che vuole sempre una parte del costo
complessivo della casa in nero, un 10-20% è la norma qui.
Abbiamo perso la casa dei nostri sogni perchè l'impresario voleva dichiarare
il 20% del valore della casa, al momento del preliminare.
La sua ultima offerta è stata il 60%, quindi gli dovevamo dare 80.000€ in nero.

Abbiamo rifiutato e ci siamo fatti ridare l'assegno dell'anticipo.

Un'ultima cosa. Adesso, grazie ad una nuova legge, se si vuole comprare
direttamente dall'impresario, e, come accadeva, si rischiava di versare i soldi
e non vederli + assieme alla casa xchè l'impresa falliva, ora si è tutelati.

I soldi versati, in caso di fallimento, vengono congelati dalla G.d.F. e restituiti.

[LucipheruS]

E meno male che ci sono un minimo di leggi che tutelano... Ma magari trovi anche l`agenzia che ti sconta la mediazione, il problema è il servizio che ti danno. Come detto in precedenza, oggi per fare l`agente basta un diplomino. E nessun corso serio... Ci sono agenti in gamba. E ci sono totali deficienti. Servirebbe una guida, tipo la guida Michelin, dove poter leggere ciò che le persone dicono dopo aver avuto rapporti con ogni mediatore. Una specie di feedback... Sai quante fregature vengono fuori!

[LucipheruS]

Qualcuno crede che sia l'unico convinto di certe cose...

http://liberoblog.libero.it/economia/bl6896.phtml

Ricredetevi!

[fabio80]

case prefabricate rulez

agenzie? prrrrrrrrrrrrrrooooooooot

[LucipheruS]

Come prefabbricate? Tipo quelle degli sfollati?!?

Eh eh... Di sicuro i costruttori sono un altro pianeta rispetto alle agenzie.

Almeno riesci a trattare, anche se i furboni ci sono sempre.

[fabio80]

Originariamente inviato da LucipheruS

Come prefabbricate? Tipo quelle degli sfollati?!?

Eh eh... Di sicuro i costruttori sono un altro pianeta rispetto alle agenzie.

Almeno riesci a trattare, anche se i furboni ci sono sempre.

sì, sì, sfollati

http://www.dibaio.com/sommari/VilleeCase-017-som.htm

a parte quelle di legno, carine ma mi ispirano fino un certo punto, quelle in calcestruzzo armato sono persino più solide delle case in forati

e le fai su come i lego, non scegli il container

[ennawrc]

Originariamente inviato da The Bear

Anch'io con la mia ragazza stiamo cercando casa.

Ci appoggiamo alle agenzie, di norma le case + carine ce le hanno loro.

Cerchiamo nuovo, meglio se al grezzo, o rustico da ristrutturare.

Ogni tanto, facciamo 10€ di benza, e giriamo per i comuni limitrofi
alla ricerca delle gru dei cantieri.

Abitiamo in un comune da 50.000 persone, e ci giriamo i 4-5 comuni limitrofi.
Non è milano o firenze, ma ci sbattiamo per cercarla, sta casa.

Appoggio mounty in tutto quello che ha detto, ma
tante volte abbiamo a che fare con dei delinquenti,
siano agenzie o impresari.

E' vero che la provvigione al 3% (la norma dove abito) te la possono
anche scontare, ma però per avere lo sconto DEVI pagare l'agenzia
in nero, ovviamente.

E lo stesso accade con l'impresario, che vuole sempre una parte del costo
complessivo della casa in nero, un 10-20% è la norma qui.
Abbiamo perso la casa dei nostri sogni perchè l'impresario voleva dichiarare
il 20% del valore della casa, al momento del preliminare.
La sua ultima offerta è stata il 60%, quindi gli dovevamo dare 80.000€ in nero.

Abbiamo rifiutato e ci siamo fatti ridare l'assegno dell'anticipo.

Un'ultima cosa. Adesso, grazie ad una nuova legge, se si vuole comprare
direttamente dall'impresario, e, come accadeva, si rischiava di versare i soldi
e non vederli + assieme alla casa xchè l'impresa falliva, ora si è tutelati.
I soldi versati, in caso di fallimento, vengono congelati dalla G.d.F. e restituiti.

si ma stai attento che il fondo che doveva garantire queste insolvenze praticamente non riesce ad assolvere alle richieste e praticamente e come se non esistesse
l'ho letto molto velocemente su il sole quindi può essere che dico eresie
ciao

[The Bear]

Originariamente inviato da ennawrc

si ma stai attento che il fondo che doveva garantire queste insolvenze praticamente non riesce ad assolvere alle richieste e praticamente e come se non esistesse
l'ho letto molto velocemente su il sole quindi può essere che dico eresie
ciao

Devo chiedere alla mia ragazza, lei è nel ramo.

[Annett]

Originariamente inviato da The Bear

Devo chiedere alla mia ragazza, lei è nel ramo.

mi fai fare gli straordinari!

In ogni caso, non si tratta di un fondo, ma di un'assicurazione che le imprese sono obbligate a stipulare in abbinata al contratto preliminare di compravendita.
Si chiamano fidejussioni e vengono rilasciate ogni qual volta che il cliente rilascia all'impresa una caparra e/o acconto. Questo tutela il cliente perchè in caso di fallimento dell'impresa, la compagnia che ha rilasciato la fidejussione è tenuta a rimborsare tutto fino all'ultimo centesimo.
Il tutto rimane però vincolato dalla registrazione del preliminare presso l'ufficio registro di zona, cosa che non tutti gli impresari fanno, anzi a dire il vero sono ben pochi quelli in regola

Tutto questo e molto altro è citato nel decreto Bersani, è in vigore da gennaio 2007, queste sono nozioni di base, ma tutela alla grande gli acquirenti e sega le gambe a tutti quelli che con il nero nell'edilizia si sono arricchiti.

Per chiunque acquisti casa, da privato o impresa, richiedete la registazione del contratto, vi costerà 168.00 € ma vi tutelerà in qualsiasi caso!

[ennawrc]

Originariamente inviato da Annett

mi fai fare gli straordinari!

In ogni caso, non si tratta di un fondo, ma di un'assicurazione che le imprese sono obbligate a stipulare in abbinata al contratto preliminare di compravendita.
Si chiamano fidejussioni e vengono rilasciate ogni qual volta che il cliente rilascia all'impresa una caparra e/o acconto. Questo tutela il cliente perchè in caso di fallimento dell'impresa, la compagnia che ha rilasciato la fidejussione è tenuta a rimborsare tutto fino all'ultimo centesimo.
Il tutto rimane però vincolato dalla registrazione del preliminare presso l'ufficio registro di zona, cosa che non tutti gli impresari fanno, anzi a dire il vero sono ben pochi quelli in regola

Tutto questo e molto altro è citato nel decreto Bersani, è in vigore da gennaio 2007, queste sono nozioni di base, ma tutela alla grande gli acquirenti e sega le gambe a tutti quelli che con il nero nell'edilizia si sono arricchiti.

Per chiunque acquisti casa, da privato o impresa, richiedete la registazione del contratto, vi costerà 168.00 € ma vi tutelerà in qualsiasi caso!

precisamente.
ho capito male io
grazie
ciao

[supermarchino]

Originariamente inviato da LucipheruS

A Firenze e provincia, dove vivono oltre 1.000.000 di cittadini, senza contare gli extracomunitari, si contano oltre 2500 agenti immobiliari con propria agenzia, e quanti di loro svolgono il loro lavoro seriamente, offrendo servizi proporzionati ai compensi di mediazione che chiedono? Avete mai considerato che con quel 3 o 4% di mediazione hanno raddoppiato i loro guadagni, (leggasi il cliente paga il doppio) da quando è entrato in vigore l'euro, e se ne può spiegare tecnicamente anche il motivo. Tutti sappiamo che l'euro ha fatto raddoppiare il costo di ogni tipo di prodotto, e lo stesso si deve dire del prezzo degli immobili. Quindi, se considerate che lo stipendio dei lavoratori, ha solo subito il cambio matematico della moneta, cioè 1.800.000 Lire = 929,62 Euro, cioè rimasto lo stesso, e che invece il compenso dell'agenzia è la percentuale di un immobile che è raddoppiato, allora sarà meglio riflettere sulla cosa !... non trovate ?!

E sapete bene, ma dico, bene, cosa spendete con le agenzie? 9000 euro, in media, non sembrano tarallucci e vino. Ci sarà pure un modo di evitare questi USURAI!

Personalmente li odio, gli agenti immobiliari. Parassiti che si sono frapposti tra offerta e domanda impedendone l'incontro spontaneo per arrogarsi diritti sulla mediazione. A mio giudizio nessun altro servizio che una vetrina scritta a grafia liceale da una segretaria, con qualche foto. Essendo poi l'osso già ben spolpato, l'impressione è che questi 'agenti' facciano scarpetta atteggiandosi a finti tonti in cerca di casa per raccogliere dati utili.
Abito in una zona quotata e si permettono di disturbare con questo mezzuccio almeno una volta al mese: naturalmente li sfotto facendo presente che non si forniscono gratuitamente informazioni che loro rivenderanno.

Senza contare il male che fanno a Firenze (da questo punto di vista), dove hanno devastato tutti gli appartamenti BELLI per smembrarli in monolocali da affittare ad americani ubriachi o a prostitute.

[Special]

Originariamente inviato da LucipheruS

Come detto in precedenza, oggi per fare l`agente basta un diplomino. E nessun corso serio...

Ah meno male, credevo che il corso e l'esame dove se passa il 15% di quelli che ci provano (almeno nella mia provincia) fosse serio, invece prob il restante 85% che non passa è fumo negli occhi

Originariamente inviato da supermarchino

Senza contare il male che fanno a Firenze (da questo punto di vista), dove hanno devastato tutti gli appartamenti BELLI per smembrarli in monolocali da affittare ad americani ubriachi o a prostitute.

Ahahahahah e cosa c'entrano loro?
Nemmeno fossero di loro proprietà gli appartamenti...
La responsabilità di una cosa simile sarà dei proprietari al limite...

[Mounty]

Originariamente inviato da Annett

mi fai fare gli straordinari!

In ogni caso, non si tratta di un fondo, ma di un'assicurazione che le imprese sono obbligate a stipulare in abbinata al contratto preliminare di compravendita.
Si chiamano fidejussioni e vengono rilasciate ogni qual volta che il cliente rilascia all'impresa una caparra e/o acconto. Questo tutela il cliente perchè in caso di fallimento dell'impresa, la compagnia che ha rilasciato la fidejussione è tenuta a rimborsare tutto fino all'ultimo centesimo.
Il tutto rimane però vincolato dalla registrazione del preliminare presso l'ufficio registro di zona, cosa che non tutti gli impresari fanno, anzi a dire il vero sono ben pochi quelli in regola

Tutto questo e molto altro è citato nel decreto Bersani, è in vigore da gennaio 2007, queste sono nozioni di base, ma tutela alla grande gli acquirenti e sega le gambe a tutti quelli che con il nero nell'edilizia si sono arricchiti.

Per chiunque acquisti casa, da privato o impresa, richiedete la registazione del contratto, vi costerà 168.00 € ma vi tutelerà in qualsiasi caso!

La registrazione da sola non garantisce nulla.

Oltre ai 168 € si paga lo 0,5 % sulla caparra se la vendita è soggetta ad iva

[Annett]

Originariamente inviato da Mounty

La registrazione da sola non garantisce nulla.

Oltre ai 168 € si paga lo 0,5 % sulla caparra se la vendita è soggetta ad iva

Infatti io ho scritto

Originariamente inviato da Annett

.....Il tutto rimane però vincolato dalla registrazione del preliminare .....

Se poi dovessi scrivere tutte le condizioni, mi dovrei prendere una pausa in ufficio

[Mauro73]

Detesto le Agenzie Immobiliari e gli Agenti Immobiliari.

Sono degli sciacalli, lucrano sui problemi della gente, sono dei veri e propri truffatori, spesso incompetenti.

Per mettere un annuncio sul giornale e farti vedere un appartamento in 10 minuti si prendono il 3-4%........pazzesco!

Perchè devono guadagnare in percentuale?
Forse vendere una casa da 200.00 euro è diverso che venderne una da 400.000?
Dovrebbero avere una tariffa fissa, in base alla tipologia e basta.

Diciamo poi che l'agenzia offre un servizio principalmente al venditore. Chi compra che servizio ha? Secondo me nulla, ma paga la stessa cifra. Chi compra, con agenzia o meno, deve impiegare lo stesso tempo e le stesse risorse per cercare gli annunci sul giornale, telefonare e andare avedere la casa. Credo che dovrebbe pagare la commissione solo il venditore.

Io ho comprato casa lo scorso anno e fortunatamento ho trovato un venditore privato, senza agenzia. Ma non potete immaginare che esperienza ho avuto con le agenzie!

Hanno tutto studiato per incastrarti, moduli ad hoc, e la cosa bella è che sono anche tutelati dalla legge!

Per questo spuntano ogni giorno nuove agenzie. Basta vendere un appartamento al mese e sei più che soddisfatto.
Non oso immaginare che giro di affari ci sia in questo settore.........

Diffidate gente.

[LucipheruS]

Beh, non saranno tutti ignoranti è sicuro... Ma vai tranquillo Special, che se permetti si fa più il mazzo un avvocato o un medico per fare la professione che fa, rispetto ad un agente immobiliare. E se guardiamo le cifre che si guadagnano, qualcuno fa il furbo... Oppure gli agenti immobiliari, piccini, sono sottoposti a dure lauree e attenti controlli sullo svolgimento della loro professione? Suvvia! Io ho a che fare con questa gente tutti i giorni. Ci sono professionisti (pochi) che lavorano bene e fanno valere la loro professione. E ci sono idioti (tanti) che vanno a lavorare giusto perchè lo devono fare, e se ne fregano di offrire un servizio di qualità.

Badate bene che non sono io che sono scontento... Io me ne frego degli agenti perchè ho una struttura che lavora solo con i privati su Firenze.

E' il resto del "mondo" che è scontento. Rivedetevi l'intervista al presidente della FIAIP se avete dubbi.

Proprio in questi giorni ho contatti con un'agenzia che dovrebbe affittarmi dei fondi commerciali. Dico, idioti totali. Gli chiedi la planimetria, e dicono che non ce l'hanno. Gli chiedi di procurarsela e di mandartela per fax, e ti dicono che è in formato troppo grosso e non sanno ridurre con una semplice fotocopiatrice. Vai a vedere i fondi, e sono IO che devo fare le domande agli agenti. Cioè, vi rendete conto? Questi pensano giusto ad aprire la porta, e io devo farmi venire in mente le cose fondamentali da chiedere, sennò fanno scena muta. Manco ti stringono la mano manca poco. Ma per favore... Quanto vogliono di mediazione? NO DICO, QUANTO?

Vi auguro di lavorare sempre con agenti professionisti, perchè è un peccato dover evitare una categoria solo perchè ci sono tanti idioti tra loro.

[clasprea]

Anch'io li detesto, perchè la maggior parte mi sembrano più che altro incompetenti, cioè "ok io ti pago, ma tu ti fail il mazzo!"... invece no.

Eppure con la mia fammiglia abbiamo recentemente venduto casa e non abbiamo potuto farne a meno.

Inizialmente abbiamo provato a fare da noi, mettendo il classico cartello fuori. E già sono cominciati i problemi:
1) vedendo il cartello, chiamavano a casa circa 10 agenzie al giorno, spacciandosi pure per privati, insomam un casino per capire quali erano i privati veri, e quali quelli finti
2) al cartello bisognava fare la guardia, ne sparivano almeno 3 alla settimana, agenzie immobiliari li strappavano (questo accadeva anche dopo, ma almeno i cartelli non li pagavo io... o meglio li pagavo io ma erano "compresi" nella commissione)

Superata la fase cartello, c'era il problema della gente che veniva a vedere la casa tanto per: circa 9 persone su 10 che venivano non avevano nè i soldi per comprarsela, nè la possibilità di fare un mutuo perchè avevano già mille rate, oppure erano solamente curiosi.
L'agenzia seleziona: quelli senza soldi non te li porta a casa, men che meno i curiosoni.

Inoltre l'agenzia ti aiuta in fase di conclusione della trattativa, e alla fine sei sicuro che i soldi li vedi e tutti subito.

Ci è scocciato tantissimo all'inizio, ma alla fine è stata utile

[fabio80]

Originariamente inviato da clasprea

Inizialmente abbiamo provato a fare da noi, mettendo il classico cartello fuori. E già sono cominciati i problemi:
1) vedendo il cartello, chiamavano a casa circa 10 agenzie al giorno, spacciandosi pure per privati, insomam un casino per capire quali erano i privati veri, e quali quelli finti
2) al cartello bisognava fare la guardia, ne sparivano almeno 3 alla settimana, agenzie immobiliari li strappavano (questo accadeva anche dopo, ma almeno i cartelli non li pagavo io... o meglio li pagavo io ma erano "compresi" nella commissione)

che figli di passeggiatrice