IVA per una casa

tutmosi3 · 07-02-2007, 20:48

Ciao amici

La casa dove abito è una bifamiliare, ma non ci sono separazioni tra i due appartamenti che sono comunicanti dall'interno, essa sorge su un terreno di proprirtà di mio padre.
Lui è anche il proprietario dell'immobile che è stato completato solo in parte e ci vivo dal 1999 (data rilascio dell'abitabilità).
La casa è accatastata solo per la parte abitata.

Al tempo della costruzione, usufruimmo di una aliquota IVA agevolata (4%) in quanto prima casa.
Oggi ad anni di distanza abbiamo deciso di finire la casa in modo che io ci possa andare ad abitare con la mia futura moglie.
Alcuni geometri dicono che le forniture (per esempio serramenti, pavimenti, ecc.) sono soggette ancora all'IVA al 4% ma altri non sono dello stesso avviso.

In definitiva, quanto deve essere l'IVA?

Ciao e grazie

tutmosi3 · 08-02-2007, 10:55

Tengo a precisare che la parte non abitata/accatastata paga l'ICI come se fosse terreno edificabile.
Ciao

Wip3out · 12-02-2007, 00:55

Fammi capire meglio:

1) L'immobile è completato solo in parte, e solo la parte completa è accatastata ed abitata, giusto?

2) l'altra parte? E' abusiva quindi?

3) per realizzare l'immobile avevate chiesto dei permessi edilizi, immagino. Che tipo? Cosa c'era riportato? Solo mezzo immobile o tutto? I lavori sono stati dichiarati conclusi?

Se non spieghi meglio le cose è difficile darti un parere...

Ciao, Wip

superpap · 12-02-2007, 07:57

L'iva prima casa del 4% non si richiede più in quanto la casa è costruita ed accatastata.
Devi pagare solo l'iva del 10% per le ristrutturazioni (oltre alle agevolazioni irpef del 36%).
Unica raccomandazione: devi presentare il DIA presso il comune.

tutmosi3 · 12-02-2007, 08:22

Quote:

Originariamente inviato da Wip3out

Fammi capire meglio:

1) L'immobile è completato solo in parte, e solo la parte completa è accatastata ed abitata, giusto?

Esatto.

Quote:

Originariamente inviato da Wip3out

2) l'altra parte? E' abusiva quindi?

No.
Certo che no.
Abbiamo fatto tutto secondo le regole.
Il progetto presentato a suo tempo per la concessione edilizia è stato seguito scrupolosamente.

Quote:

Originariamente inviato da Wip3out

3) per realizzare l'immobile avevate chiesto dei permessi edilizi, immagino. Che tipo? Cosa c'era riportato? Solo mezzo immobile o tutto? I lavori sono stati dichiarati conclusi?

Se non spieghi meglio le cose è difficile darti un parere...

Ciao, Wip

Sai com'è ... Non sono molto esperto.
Su questa parte non sono sicuro al 100% e stasera, quando torno a casa, controllo; nel frattempo ti ringrazio tanto.

Ciao

tutmosi3 · 12-02-2007, 08:25

Quote:

Originariamente inviato da superpap

L'iva prima casa del 4% non si richiede più in quanto la casa è costruita ed accatastata.

Ma è stata accatastata solo una parte.

Quote:

Originariamente inviato da superpap

Devi pagare solo l'iva del 10% per le ristrutturazioni (oltre alle agevolazioni irpef del 36%).

Ma allora la mia passa come ristrutturazione?
Io varei detto completamento ...

Quote:

Originariamente inviato da superpap

Unica raccomandazione: devi presentare il DIA presso il comune.

DIA = Denuncia Inizio Attività ???

Ciao e tante grazie anche a te.

tutmosi3 · 12-02-2007, 13:25

All'epoca avevamo una concessione edilizia per tutto l'immobile che è stato costruito e portato al grezzo.
Poi è stata completata solo una parte, quella accatastata ed abitata (con relativa agibilità).
La concessione edilizia originaria è scaduta, abbiamo richiesto una nuova concessione edilizia per il completamento, essa è in fase di approvazione.
Ciao

tutmosi3 · 13-02-2007, 15:45

07-02-2007, 20:48	#1
tutmosi3 Senior Member Iscritto dal: Sep 2004 Città: Deir el-Bahari - Luxor Location desiderata: Nantucket (Maine - USA) Nome horo: Ka nekhet kha m uaset Messaggi: 23966	IVA per una casa Ciao amici La casa dove abito è una bifamiliare, ma non ci sono separazioni tra i due appartamenti che sono comunicanti dall'interno, essa sorge su un terreno di proprirtà di mio padre. Lui è anche il proprietario dell'immobile che è stato completato solo in parte e ci vivo dal 1999 (data rilascio dell'abitabilità). La casa è accatastata solo per la parte abitata. Al tempo della costruzione, usufruimmo di una aliquota IVA agevolata (4%) in quanto prima casa. Oggi ad anni di distanza abbiamo deciso di finire la casa in modo che io ci possa andare ad abitare con la mia futura moglie. Alcuni geometri dicono che le forniture (per esempio serramenti, pavimenti, ecc.) sono soggette ancora all'IVA al 4% ma altri non sono dello stesso avviso. In definitiva, quanto deve essere l'IVA? Ciao e grazie __________________ Sorridi ... Sempre, anche quando le cose non vanno\|2 aprile 2005, ore 21:37 - Giovanni Paolo II vive NAS\|Quello su Libero e su Splinder, non sono io\|Test RAM

08-02-2007, 10:55	#2
tutmosi3 Senior Member Iscritto dal: Sep 2004 Città: Deir el-Bahari - Luxor Location desiderata: Nantucket (Maine - USA) Nome horo: Ka nekhet kha m uaset Messaggi: 23966	Tengo a precisare che la parte non abitata/accatastata paga l'ICI come se fosse terreno edificabile. Ciao __________________ Sorridi ... Sempre, anche quando le cose non vanno\|2 aprile 2005, ore 21:37 - Giovanni Paolo II vive NAS\|Quello su Libero e su Splinder, non sono io\|Test RAM

12-02-2007, 13:25	#7
tutmosi3 Senior Member Iscritto dal: Sep 2004 Città: Deir el-Bahari - Luxor Location desiderata: Nantucket (Maine - USA) Nome horo: Ka nekhet kha m uaset Messaggi: 23966	Precisazione @ Wip All'epoca avevamo una concessione edilizia per tutto l'immobile che è stato costruito e portato al grezzo. Poi è stata completata solo una parte, quella accatastata ed abitata (con relativa agibilità). La concessione edilizia originaria è scaduta, abbiamo richiesto una nuova concessione edilizia per il completamento, essa è in fase di approvazione. Ciao __________________ Sorridi ... Sempre, anche quando le cose non vanno\|2 aprile 2005, ore 21:37 - Giovanni Paolo II vive NAS\|Quello su Libero e su Splinder, non sono io\|Test RAM

13-02-2007, 15:45	#8
tutmosi3 Senior Member Iscritto dal: Sep 2004 Città: Deir el-Bahari - Luxor Location desiderata: Nantucket (Maine - USA) Nome horo: Ka nekhet kha m uaset Messaggi: 23966	__________________ Sorridi ... Sempre, anche quando le cose non vanno\|2 aprile 2005, ore 21:37 - Giovanni Paolo II vive NAS\|Quello su Libero e su Splinder, non sono io\|Test RAM

12-02-2007, 00:55	#3
Wip3out Senior Member Iscritto dal: Nov 2004 Città: Lucca Messaggi: 4254	Fammi capire meglio: 1) L'immobile è completato solo in parte, e solo la parte completa è accatastata ed abitata, giusto? 2) l'altra parte? E' abusiva quindi? 3) per realizzare l'immobile avevate chiesto dei permessi edilizi, immagino. Che tipo? Cosa c'era riportato? Solo mezzo immobile o tutto? I lavori sono stati dichiarati conclusi? Se non spieghi meglio le cose è difficile darti un parere... Ciao, Wip

12-02-2007, 07:57	#4
superpap Senior Member Iscritto dal: Dec 2002 Città: Roma Messaggi: 435	L'iva prima casa del 4% non si richiede più in quanto la casa è costruita ed accatastata. Devi pagare solo l'iva del 10% per le ristrutturazioni (oltre alle agevolazioni irpef del 36%). Unica raccomandazione: devi presentare il DIA presso il comune.

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