Vendita casa: prezzo maggiorato per esigenze acquirente

[trallallero]

Ancora non sono riuscito a vendere sta maledetta casa ... tra un po´ la daro´ all´asta

Vabbe´, la domanda e´ la seguente:
Ho un compratore interessato ma che vuole far risultare il prezzo 30k € in piu´ per ricevere piu´ soldi dalla banca. A me cosa succede ?

Mettiamo che la venda a 100K, sul contratto risulta 130K. Il bonifico della banca e´ di 100K Mi possono far storie ? e la plusvalenza ?

grazie

PS: c´e´ il piccolo dettaglio che non posso giocarmi questo compratore senno´ veramente mi gioco la casa

[Nous]

Succede che la banca manda un perito prima di accendere il mutuo, il quale deve certificare il valore dell'immobile..direi che non è fattibile.

[trallallero]

Originariamente inviato da Nous

Succede che la banca manda un perito prima di accendere il mutuo, il quale deve certificare il valore dell'immobile..direi che non è fattibile.

ma a me della banca non me ne frega niente, non e´ quello il problema.
Mi interessa solo sapere posso avere problemi se accetto questo prezzo maggiorato solo sulla carta.

Se poi la banca dice di no tanto meglio tanto a me non non me ne viene niente.

grazie comunque

[Nous]

Tu sei il venditore, puoi chiedere quello che vuoi a chi vuoi...sta all'acquirente dimostrare che la tua richiesta è assurda, con perizie di parte (cosa che fa la banca, per evitare di dare 300000 euro per un bene che ne vale 10000..dato che in teoria si potrebbe non pagare il mutuo, perdere il bene immobile e tenere i soldi).

Il problema è che l'acquirente vuole "fregare la banca" facendosi dare una cifra maggiore (le banche danno una % del valore dell'immobile) di quello che tu sai che il bene vale...se tu sei complice del tentativo, potresti avere guai...il punto è che nessuno potrà mai dimostrare che hai chiesto tanto perchè te l'hanno chiesto (a meno che tu non abbia chiesto 100mila ad un acquirente precedente)

[trallallero]

Originariamente inviato da Nous

Tu sei il venditore, puoi chiedere quello che vuoi a chi vuoi...sta all'acquirente dimostrare che la tua richiesta è assurda, con perizie di parte (cosa che fa la banca, per evitare di dare 300000 euro per un bene che ne vale 10000..dato che in teoria si potrebbe non pagare il mutuo, perdere il bene immobile e tenere i soldi).

Il problema è che l'acquirente vuole "fregare la banca" facendosi dare una cifra maggiore (le banche danno una % del valore dell'immobile) di quello che tu sai che il bene vale...se tu sei complice del tentativo, potresti avere guai...il punto è che nessuno potrà mai dimostrare che hai chiesto tanto perchè te l'hanno chiesto (a meno che tu non abbia chiesto 100mila ad un acquirente precedente)

All´inizio ho chiesto 220k tramite un´agenzia. Poi ho visto che non vendevo e sono sceso fino a 175k (stanno costruendo ovunque) ed ho il documento che dimostra che chiedo 175.
Poi arriva questo e la vuole a 170k ma sulla carta 200k.
Io per la paura di non riuscire a venderla lo posso anche fare ... pensi che possa valere il documento dove chiedo 175k all´agenzia ?

[Cfranco]

Originariamente inviato da trallallero

Ho un compratore interessato ma che vuole far risultare il prezzo 30k € in piu´ per ricevere piu´ soldi dalla banca. A me cosa succede ?

Niente , semplicemente ti toccherà dichiarare il 30% in più e pagarci sopra le tasse ...
C' è un motivo per cui solitamente si dichiara meno della cifra effettiva .
Oltretutto ci potrebbero anche essere problemini se non risultasse la stessa cifra versata , potresti trovarti a casa la finanza in cerca dei 30000 euro che mancano all' appello e che loro pensano tu abbia intascato in contanti ...
Ci sono banche che fanno mutui più alti del valore della casa , che si rivolga a quelle .

[mauro.76]

paghi solo più spese. e 30mila euro fanno salire le spese di circa 1/3 di quello che pensavi di spendere.
Per la plusvalenza, dipende da diversi fattori. Io ero fuori di 60mila euro quando ho venduta la mia, tra quello dichiarato sul mio atto e quello sull'atto di vendita. Alla fine non ho pagato niente in più.
Li credo da come sappia giocarsela il tuo commercialista.

Se vuole maggiorare il prezzo sull'atto, fatti dare dei soldi in più! anche perchè se aumenti il dichiarato in atto, nel momento che lui la venderà, potrà avere un prezzo di vendita più alto e pagare meno.

nella mia mente il discorso è molto più chiaro e semplice.

[trallallero]

Originariamente inviato da Cfranco

Niente , semplicemente ti toccherà dichiarare il 30% in più e pagarci sopra le tasse ...
C' è un motivo per cui solitamente si dichiara meno della cifra effettiva .
Oltretutto ci potrebbero anche essere problemini se non risultasse la stessa cifra versata , potresti trovarti a casa la finanza in cerca dei 30000 euro che mancano all' appello e che loro pensano tu abbia intascato in contanti ...
Ci sono banche che fanno mutui più alti del valore della casa , che si rivolga a quelle .

ecco, quello che temevo infatti. Ed e´ proprio quello che gli ho detto.
E mi sembra anche giusto.
vabbe´ grazie, mi sa che mi son giocato la casa allora

[trallallero]

Originariamente inviato da mauro.76

paghi solo più spese. e 30mila euro fanno salire le spese di circa 1/3 di quello che pensavi di spendere.
Per la plusvalenza, dipende da diversi fattori. Io ero fuori di 60mila euro quando ho venduta la mia, tra quello dichiarato sul mio atto e quello sull'atto di vendita. Alla fine non ho pagato niente in più.
Li credo da come sappia giocarsela il tuo commercialista.

Se vuole maggiorare il prezzo sull'atto, fatti dare dei soldi in più! anche perchè se aumenti il dichiarato in atto, nel momento che lui la venderà, potrà avere un prezzo di vendita più alto e pagare meno.

nella mia mente il discorso è molto più chiaro e semplice.

infatti non c´ho capito niente

[Nous]

Voleva dire che se risulta che la casa l'acquirente l'ha pagata 130 invece di 100, nel momento in cui vorrà rivenderla potrà guadagnarci sopra già solo per il fatto che il valore di vendita di base sarà artificialmente gonfiato (lui paga 100, che ha pagato 130...quando la rivende lui può chiedere 150 e guadagnarci così 50 senza fare nulla).

[trallallero]

Originariamente inviato da Nous

Voleva dire che se risulta che la casa l'acquirente l'ha pagata 130 invece di 100, nel momento in cui vorrà rivenderla potrà guadagnarci sopra già solo per il fatto che il valore di vendita di base sarà artificialmente gonfiato (lui paga 100, che ha pagato 130...quando la rivende lui può chiedere 150 e guadagnarci così 50 senza fare nulla).

Grazie ma quello lo avevo capito, e´ la prima parte che e´ un po´ mistica

E comunque sto facendo fatica io a venderla a 170, figuriamoci lui a 200 e passa (secondo me e´ iniziata la bolla)

E, visto che ci siamo, c´e´ anche da dire che questo simpaticone vuole fare un preliminare a fine Luglio, perche´ prende le ferie ad Agosto e puo´ cominciare il trasloco, senza anticipo perche´ ha tante spese tra cui le vacanze della moglie (me l´ha anche detto come se fosse normale ), per poi fare il rogito a Settembre.
Non so veramente cosa fare ... se avessi piu´ soldi e non fossi alle strette lo avrei gia´ mandato a cagare!

[Nous]

Originariamente inviato da trallallero

E, visto che ci siamo, c´e´ anche da dire che questo simpaticone vuole fare un preliminare a fine Luglio, perche´ prende le ferie ad Agosto e puo´ cominciare il trasloco, senza anticipo perche´ ha tante spese tra cui le vacanze della moglie (me l´ha anche detto come se fosse normale ), per poi fare il rogito a Settembre.

E' una cosa che ti sconsiglio di fare, assolutamente...prima anticipo, poi rogito, poi trasloco. Se la moglie deve andare in ferie non sono problemi tuoi, se uno compra una casa deve avere dei soldi da parte con cui farlo...questo mi puzza di disperato squattrinato, stacci alla larga...ma poi scusa, lo fai traslocare a casa tua e poi magari la banca gli rifiuta il mutuo?

[Cfranco]

Originariamente inviato da trallallero

Grazie ma quello lo avevo capito, e´ la prima parte che e´ un po´ mistica

E comunque sto facendo fatica io a venderla a 170, figuriamoci lui a 200 e passa (secondo me e´ iniziata la bolla)

E, visto che ci siamo, c´e´ anche da dire che questo simpaticone vuole fare un preliminare a fine Luglio, perche´ prende le ferie ad Agosto e puo´ cominciare il trasloco, senza anticipo perche´ ha tante spese tra cui le vacanze della moglie (me l´ha anche detto come se fosse normale ), per poi fare il rogito a Settembre.
Non so veramente cosa fare ... se avessi piu´ soldi e non fossi alle strette lo avrei gia´ mandato a cagare!

Dunque ...
Niente anticipo ...
Lui intanto si piazza a casa tua , poi ( forse ) si va al rogito .
E se per caso a Settembre ti dicesse che non ha i soldi ?
Pensi forse di riuscire a cacciarlo di casa una volta che ha messo le chiappe lì dentro ?
Campa cavallo ... quello lì si installa nella tua casa , non ti dà un euro e ti tocca fargli causa per buttarlo fuori ...
Non azzardarti a dargli le chiavi prima del rogito .

[trallallero]

Originariamente inviato da Nous

E' una cosa che ti sconsiglio di fare, assolutamente...prima anticipo, poi rogito, poi trasloco. Se la moglie deve andare in ferie non sono problemi tuoi, se uno compra una casa deve avere dei soldi da parte con cui farlo...questo mi puzza di disperato squattrinato, stacci alla larga...ma poi scusa, lo fai traslocare a casa tua e poi magari la banca gli rifiuta il mutuo?

Originariamente inviato da Cfranco

Dunque ...
Niente anticipo ...
Lui intanto si piazza a casa tua , poi ( forse ) si va al rogito .
E se per caso a Settembre ti dicesse che non ha i soldi ?
Pensi forse di riuscire a cacciarlo di casa una volta che ha messo le chiappe lì dentro ?
Campa cavallo ... quello lì si installa nella tua casa , non ti dà un euro e ti tocca fargli causa per buttarlo fuori ...
Non azzardarti a dargli le chiavi prima del rogito .

lo so lo so! ed ho gia´ anche avuto esperienze di casa occupata da teste di cazzo!
ma lui vorrebbe fare il rogito a Luglio e questo mi fa dedurre che la casa la vuole comprare. E poi c´e´ di mezzo un´agenzia di mutui, quindi non penso faccia lo stronzo.

E poi ho le mani legate ... e´ meglio rischiare o perdere definitivamente la casa ? ripeto: e´ l´unico interessato trovato in 6 mesi

Ma e´ possibile che la vita sia sempre piena di fottutissimi problemi ?

[TOWERTORRE]

quoto il buon cfranco: niente soldi, niente rogito, niente chiavi.
Per quanto riguarda la bizzarra richiesta del compratore: mi sembra che tu ne saresti molto danneggiato, perchè le tasse si pagano sul prezzo di vendita dichiarato no? Ergo se dichiari 200 tu paghi le tasse calcolate su quei 200 tasse che devi sottrarre dal prezzo vero che incassi.

[trallallero]

Originariamente inviato da TOWERTORRE

quoto il buon cfranco: niente soldi, niente rogito, niente chiavi.
Per quanto riguarda la bizzarra richiesta del compratore: mi sembra che tu ne saresti molto danneggiato, perchè le tasse si pagano sul prezzo di vendita dichiarato no? Ergo se dichiari 200 tu paghi le tasse calcolate su quei 200 tasse che devi sottrarre dal prezzo vero che incassi.

scusa ma devo pagare le tasse sulla vendita della casa ??? della MIA casa ?

[Nous]

Originariamente inviato da trallallero

scusa ma devo pagare le tasse sulla vendita della casa ??? della MIA casa ?

Non sapevi che per su ogni incasso in Italia (come in altri posti) si pagano le tasse ?

[trallallero]

Originariamente inviato da Nous

Non sapevi che per su ogni incasso in Italia (come in altri posti) si pagano le tasse ?

no

[Nous]

Originariamente inviato da trallallero

no

Quindi vediamo : tu dici che incassi di più, paghi più tasse...lui ha una casa che può rivendere a prezzo molto maggiore di quello effettivamente pagato, inoltre ovviamente ha sgravi fiscali per quello che dice di aver pagato e non per quello che paga davvero..i soldi in più che gli da la banca li intasca, nessuno mai gliene chiederà notizia....inoltre non ti versa l'anticipo, e può iniziare a trasferirsi subito senza aspettare di sapere se il mutuo gli è concesso o meno...spero che quando comprerò casa troverò un venditore come te

[NetEagle83]

Originariamente inviato da trallallero

scusa ma devo pagare le tasse sulla vendita della casa ??? della MIA casa ?

Esattamente. O meglio, le tasse le paghi sull'importo indicato sull'atto notarile di vendita, in questo caso 200K come vorrebbe il compratore.

Comunque questa storia è abbastanza strana, ancora non ho ben capito se l'immobile vale *realmente* 200K euro o no. Se li vale realmente allora il perito della banca lo attesterà e gli accorderà il mutuo per quella cifra, ed in questo caso non ci sono problemi di sorta, a parte il fatto che tu dovrai pagare come ti hanno già detto un tot di tasse in più. A quel punto ti fai dare 175K + la cifra corrispondente alle tasse in più che paghi (fattele calcolare da un commercialista) e tutti felici e contenti.

Nella fattispecie, ad occhio azzarderei che stiamo parlando di non più di 10.000 € di differenza (sempre in tasse) che pagheresti in più, e che il tipo quindi dovrebbe sborsarti per compensare il "trucchetto", allora se questo qui riesce a farsi concedere un mutuo di 200K non dovrebbe essere un problema per lui uscirne 185K invece di 175...

Qualcuno mi corregga se ho detto cavolate.