How To: Acquistare prima casa.

[Froze]

Originariamente inviato da filippom

Mi iscrivo alla discussione perchè anche io sono in procinto di acquistare la prima casa
Qui a PD la soluzione è un pelo più rosea, nel senso che con 200-250k euro si trovano delle porzioni di tri/quadrifamiliare nuove o seminuove (fuori dal centro ovviamente)... però tutto il discorso "spese aggiuntive" interessa anche a me!

se prendi una casa nuova, occhio ai comuni in cui l'ETRA fornisce il servizio idrico (noventa, limena e vigonza mi pare)
per l'installazione del contatore dell'acqua vogliono essere pagati piu' di 400euro al momento della domanda di attivazione del servizio, contro i 60/70 (mi pare) dell'APS

[dave4mame]

Originariamente inviato da Nous

Ovviamente bisogna anche vedere che conviene fare..se trovi uno che svende l'immobile forse il prezzo di acquisto conviene (esempio: immobile da 140mila venduto a 100mila), altrimenti conviene sempre il calcolo sulla rendita catastale.

ho idea che tu non abbia le idea ben chiare.
il 3% o 4% (a seconda dei casi) si paga sul valore effettivamente pagato in sede di rogito.
è cattiva abitudine che venga comunque dichiarata una cifra inferiore, im modo che le due controparti evadano almeno in parte le tasse.
tuttavia una cifra dichiarata inferiore al valore catastale fa scattare praticamente in automatico degli accertamenti; per questo non si dichiara mai meno di quella.

[:dissident:]

si' e' anche vero che la rendita catastale ad oggi (e fino al suo completo rinnovo che e' anni che e' e' in atto) ha ancora dei valori ridicoli rispetto a quelli di mercato

[Nous]

Originariamente inviato da :dissident:

si' e' anche vero che la rendita catastale ad oggi (e fino al suo completo rinnovo che e' anni che e' e' in atto) ha ancora dei valori ridicoli rispetto a quelli di mercato

Era quello che intendevo dire...nessuno di solito vende a meno del valore catastale..però il valore catastale è spesso molto lontano dal valore di mercato.
Poi io non sono esperto del settore, può darsi che abbia le idee confuse...al momento sono rassegnato al fatto che qualcuno mi chiderà dei soldi ed io staccherò qualche assegno

[Froze]

Originariamente inviato da dave4mame

il 3% o 4% (a seconda dei casi) si paga sul valore effettivamente pagato in sede di rogito.

da correggere in: valore dichiarato sull'atto di compravendita

[dave4mame]

Originariamente inviato da Froze

da correggere in: valore dichiarato sull'atto di compravendita

emmissadisi...

[Predator_ISR]

Originariamente inviato da dave4mame

ho idea che tu non abbia le idea ben chiare.
il 3% o 4% (a seconda dei casi) si paga sul valore effettivamente pagato in sede di rogito.
è cattiva abitudine che venga comunque dichiarata una cifra inferiore, im modo che le due controparti evadano almeno in parte le tasse.
tuttavia una cifra dichiarata inferiore al valore catastale fa scattare praticamente in automatico degli accertamenti; per questo non si dichiara mai meno di quella.

Mi sembra di ricordare che tempo fa si voleva introdurre una norma (di cui ne ignoro la sorte!!) secondo la quale non poteva essere chiesto un mutuo il cui importo era superiore al valore (dell'immobile) dichiarato in sede di rogito.

[Froze]

Originariamente inviato da Predator_ISR

Mi sembra di ricordare che tempo fa si voleva introdurre una norma (di cui ne ignoro la sorte!!) secondo la quale non poteva essere chiesto un mutuo il cui importo era superiore al valore (dell'immobile) dichiarato in sede di rogito.

in teoria non serve la norma perche' la banca non eroga piu' del 75/80% del valore dichiarato.
fino a un anno fa questa limitazione veniva spesso bypassata, ma ad oggi non sgarrano neanche presentando tutte le garanzie di sto mondo.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Predator_ISR

Mi sembra di ricordare che tempo fa si voleva introdurre una norma (di cui ne ignoro la sorte!!) secondo la quale non poteva essere chiesto un mutuo il cui importo era superiore al valore (dell'immobile) dichiarato in sede di rogito.

avrebbe senso, ma di difficile attuazione.
l'unico a essere al corrente dei due importi è il notaio (e nemmeno sempre).

[Froze]

Originariamente inviato da dave4mame

l'unico a essere al corrente dei due importi è il notaio (e nemmeno sempre).

diciamo pure quasi mai
di solito esce dalla stanza per fare un paio di telefonate e lasciando che acquirente e compratore facciano "conversazione"

[Predator_ISR]

Originariamente inviato da dave4mame

avrebbe senso, ma di difficile attuazione.

Perche' difficile attuazione? Se dichiaro un valore di 100 (su cui pago l'IVA o I.di R.) ed allo stesso tempo chiedo un mutuo di 150 o 200; l'aver ignorato la norma e' evidente.

Originariamente inviato da Froze

diciamo pure quasi mai
di solito esce dalla stanza per fare un paio di telefonate e lasciando che acquirente e compratore facciano "conversazione"

A me e' capitato che in sede di ritiro della copia del rogito il notaio mi ha chiesto quanto ho realmente speso; ma per sua curiosita'!!

[Froze]

Originariamente inviato da Predator_ISR

Perche' difficile attuazione? Se dichiaro un valore di 100 (su cui pago l'IVA o I.di R.) ed allo stesso tempo chiedo un mutuo di 150 o 200; l'aver ignorato la norma e' evidente.

non e' detto.
se ho acquistato al grezzo o se ho acquistato ad esempio un rustico da ristrutturare, il mutuo sara' necessariamente piu' alto.
l'80% credo te lo diano in ogni caso sulla casa finita e abitabile.

[Predator_ISR]

Originariamente inviato da Froze

non e' detto.
se ho acquistato al grezzo o se ho acquistato ad esempio un rustico da ristrutturare, il mutuo sara' necessariamente piu' alto.
l'80% credo te lo diano in ogni caso sulla casa finita e abitabile.

Ci si riferisce a case appena ultimate dal costruttore o rivendute da privati, che credo rappresentino una bella fetta del mercato. Premetto che non sono un esperto del settore, ma credo che nel caso del grezzo il valore che si riesce ad evadere sia inferiore, perche' quello che fa lievitare il prezzo finale del fabbricato sono le rifiniture.

[Nous]

Originariamente inviato da Froze

se ho acquistato ad esempio un rustico da ristrutturare, il mutuo sara' necessariamente piu' alto.

Magari..io ho preso un immobile parzialmente da ristrutturare, di mutui che prevedano anche i lavori non ne ho visti.

[Froze]

Originariamente inviato da Predator_ISR

Ci si riferisce a case appena ultimate dal costruttore o rivendute da privati, che credo rappresentino una bella fetta del mercato. Premetto che non sono un esperto del settore, ma credo che nel caso del grezzo il valore che si riesce ad evadere sia inferiore, perche' quello che fa lievitare il prezzo finale del fabbricato sono le rifiniture.

Se si parla di case ultimate hai sicuramente ragione, ma ti portavo semplicemente diversi esempi di mutuo superiore al valore della casa.
il fatto che si riesca ad evadere di meno non ne sarei cosi' sicuro proprio perche' ci sono diversi "stadi" in cui una casa e' comunque al grezzo.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Froze

diciamo pure quasi mai
di solito esce dalla stanza per fare un paio di telefonate e lasciando che acquirente e compratore facciano "conversazione"

scusa eh... ma agli atti (sia di rogito che di mutuo) deve essere presente...

edit: è vero... nel rogito non è specificato la cifra a cui la transazione è avvenuta...

ariedit.
no, mi sono documentato.
viene indicato importo, modalità del pagamento e financo commissioni all'immobiliare...

il nemmeno sempre è dovuto al fatto che a volte i due atti sono seguiti da notai differenti

[dave4mame]

Originariamente inviato da Nous

Magari..io ho preso un immobile parzialmente da ristrutturare, di mutui che prevedano anche i lavori non ne ho visti.

ci sono.
però, di solito, prevedono l'erogazione frazionata a stato avanzamento lavori.

[Froze]

Originariamente inviato da Nous

Magari..io ho preso un immobile parzialmente da ristrutturare, di mutui che prevedano anche i lavori non ne ho visti.

conosco questo, ma sicuramente ce ne saranno altri simili.

Originariamente inviato da dave4mame

scusa eh... ma agli atti (sia di rogito che di mutuo) deve essere presente...

edit: è vero... nel rogito non è specificato la cifra a cui la transazione è avvenuta...

il nemmeno sempre è dovuto al fatto che a volte i due atti sono seguiti da notai differenti

tranquillo, avevo frainteso la tua risposta
nel rogito e' comunque indicata la cifra a cui si compravende.

[Predator_ISR]

La mia conclusione e' che questa problematica (e l'eventuale soluzione) sia nota ai nostri governanti. Credo che sia una scelta politica il non voler mettere mano, a non voler rendere "trasparente" il tutto; ne soffrirebbe sia l'imprenditoria abitativa che il mercato immobiliare, soprattutto di questi tempi.

[Nous]

Originariamente inviato da gerry

4. Che altri costi dovrò aspettarmi oltre al costo dell'immobile?

Venerdì (dopodomani ) rogito ( ), posso elencare le mie spese come monito per i futuri acquirenti :

* Perizia : 249,60 euro ( );
* Imposta sostitutiva : circa 250 euro ;
* Assicurazione casa : circa 400 euro ;
* Agenzia : 3600 euro ( ) ;
* Notaio (per due atti) : 5500 euro ( )

Le spese di apertura pratica (400 euro) me le hanno abbuonate.

Ovviamente devo ancora fare i lavori ed arredarla