siete pratici dei mutui?

[lucio68]

Non ho mai sottoscritto un mutuo, ma ho lavorato per un'azienda che sviluppava software per le banche, in particolare la procedura mutui e finanziamenti.
A parità di tasso nominale, calcolato sull'intera entità del mutuo, gli interessi pagati alla fine variavano sensibilmente a seconda del tipo di piano di rimborso che si adottava.
Ad ogni singola rata si calcolava l'ammontare degli interessi interesse sulla quota capitale della rata stessa, magari applicando il tasso nominale, certo, ma facendo la proporzione tra capitale erogato e interessi pagati, alla fine la percentuale saliva rispetto al tasso nominale.

[nascimentos]

Originariamente inviato da lucio68

Io ho sottoscritto un prestito prersonale. Il tasso nominale era dell'8%, ma se faccio i calcoli di interessi pago quasi il 12%

Non mi dirai che gli interessi li hai calcolati col metodo pippicalzelunghe?

Cmq il tan è il tasso nominale che non include le spese mentre il taeg è maggiore essendo che le include


p.s. Non ho capito cmq cosa non ti è chiaro

[nascimentos]

Originariamente inviato da lucio68

Non ho mai sottoscritto un mutuo, ma ho lavorato per un'azienda che sviluppava software per le banche, in particolare la procedura mutui e finanziamenti.
A parità di tasso nominale, calcolato sull'intera entità del mutuo, gli interessi pagati alla fine variavano sensibilmente a seconda del tipo di piano di rimborso che si adottava.
Ad ogni singola rata si calcolava l'ammontare degli interessi interesse sulla quota capitale della rata stessa, magari applicando il tasso nominale, certo, ma facendo la proporzione tra capitale erogato e interessi pagati, alla fine la percentuale saliva rispetto al tasso nominale.

Vedo che sei molto confuso in materia cmq quando avrai le idee un pò più chiare ne riparleremo

[lucio68]

Originariamente inviato da nascimentos

Vedo che sei molto confuso in materia cmq quando avrai le idee un pò più chiare ne riparleremo

Perché non me lo spieghi adesso, invece?

[nascimentos]

Originariamente inviato da lucio68

Perché non me lo spieghi adesso, invece?

Perchè sarebbe impossibile.

Studiati questo libro fino a pagina 81: Franco Moriconi - Matematica Finanziaria


e poi ne riparliamo

[lucio68]

Originariamente inviato da nascimentos

Perchè sarebbe impossibile.

Studiati questo libro fino a pagina 81: Franco Moriconi - Matematica Finanziaria


e poi ne riparliamo

Non ho interesse a conoscere la matematica finanziaria.
Vorrei però sapere per quale motivo a parità di tan, l'ammontare complessivo di interessi di un piano di ammortamento varia in dipendenza del piano di rimborso che si adotta.
Non conosco la teoria, ma ho fatto decine di prove utilizzando i programmi che sviluppavamo, e cambiando algoritmo di calcolo cambiavano anche le cifre.

[nascimentos]

A parità di tan (appunto!) il valore attuale (oppure il valore capitale ad una certa data oppure il montante) dei flussi di interesse è sempre lo stesso.
I valori monetari possono essere confrontati solo se riferiti alla stessa epoca. Se non è così occorre riportarli finanziariamente a tale epoca.

Non so se sono stato chiaro. Ma questi sono i concetti base della matematica finanziaria: appunto ti dicevo che se ti interessa l'argomento dovresti studiarti quel libro

[lucio68]

Originariamente inviato da nascimentos

A parità di tan (appunto!) il valore attuale (oppure il valore capitale ad una certa data oppure il montante) dei flussi di interesse è sempre lo stesso.
I valori monetari possono essere confrontati solo se riferiti alla stessa epoca. Se non è così occorre riportarli finanziariamente a tale epoca.

Non so se sono stato chiaro. Ma questi sono i concetti base della matematica finanziaria: appunto ti dicevo che se ti interessa l'argomento dovresti studiarti quel libro

Ho cambiato azienda e adesso mi occupo di cose completamente diverse.
Ero solo curioso del perché si verificassero ccose come quelle che ho visto, ma se per capirle bene devo studiarmi un testo di matematica finanziaria allora ne faccio volentieri a meno. Preferisco studiare altre cose.

[Gemini77]

Originariamente inviato da R@nda

Queste le ho sottoscritte,sono una buona cosa e costano poco.
Solo che di tanto in tanto ti vengono idee strane....tipo segare la gambe del treppiedi di tua moglie che usa per prendere la pasta nei mobili alti

non c'avevo pensato ...


quasi quasi ...

[R@nda]

Originariamente inviato da Gemini77

non c'avevo pensato ...


quasi quasi ...

Ma attento potrebbe farlo anche lei!

Minchia la Guerra dei Rose

[Special]

Originariamente inviato da marKolino

i prezzi del mercato immobiliare non scenderanno MAI... mettiti il cuore in pace.

amen.


ora vado a letto

da me già stanno scendendo, e anche gli stessi agenti immobiliari mi dicevano che presto scenderanno...