fidejussione

[OUTATIME]

Originariamente inviato da Vishnu

si ma in questo caso il fideiussore non è assolutamente il costruttore, è l'istituto bancario! ecco perchè dicevo che altrimenti sarebbe un "nonsense"

Beh... se il fideiussore fosse il construttore, forse passaresti davanti agli altri creditori, tipo fornitori.... forse?

[Vishnu]

Originariamente inviato da Froze

noneeeeeee...il preliminare non e' indispensabile.

senza fare nessun preliminare:
io do un anticipo di 100.000 euro al costruttore.
il costruttore va in banca/agenzia assicurativa e contrae una polizza fidejussoria con me come beneficiario per un importo di 100.000 euro.
il costruttore decide di andare ad aprirsi un baretto alle barbados senza dire niente a nessuno.
a me girano le scatole per il tempo perso, passato il giramento di scatole, prendo la mia copia della polizza fidejussoria (in quanto beneficiario), vado in banca/agenzia assicurativa e loro restituiscono i 100.000 euro.
l'unico ad averci rimesso e' la banca/assicurazione (chi presta la garanzia).

pacifico, ma quello che specificavo (anche nel posto poco più su) è che non è il costruttore a farti da fideiussore OVVIAMENTE

[Vishnu]

Originariamente inviato da OUTATIME

Beh... se il fideiussore fosse il construttore, forse passaresti davanti agli altri creditori, tipo fornitori.... forse?

no, perchè il fideiussore deve essere un terzo, altrimenti non ha senso l'istituto della fideiussione!

cioè è come se io costruttore di firmassi un documento (per un assurdo esempio) dicendoti che nel caso che io risulti insolvente...io mi impegno a garantire il debito che io stesso non ho pagato

per essere preferito agli altri chirografari trascrivi il contratto preliminare e sei apposto, altrimenti ti avvali della fideiussione che il costruttore ha posto in essere con un istituto di credito ma se non hai trascritto il contratto preliminare l'immobile (non ancora costruito magari) non sarà di tua proprietà, sarà venduto per la riscossione del credito di chi gode, appunto, dei privilegi speciali in primis e degli altri chirografari con moneta fallimentare

[OUTATIME]

Originariamente inviato da Vishnu

no, perchè il fideiussore deve essere un terzo, altrimenti non ha senso l'istituto della fideiussione!

cioè è come se io costruttore di firmassi un documento (per un assurdo esempio) dicendoti che nel caso che io risulti insolvente...io mi impegno a garantire il debito che io stesso non ho pagato

Si.. beh in effetti se sei insolvente da una parte lo sei anche dall'altra....

[Vishnu]

Originariamente inviato da OUTATIME

Si.. beh in effetti se sei insolvente da una parte lo sei anche dall'altra....

ecco il "nonsense giuridico" di cui prima

[OUTATIME]

Originariamente inviato da Vishnu

ecco il "nonsense giuridico" di cui prima

Noi abbiamo solo registrato il preliminare....

[Vishnu]

Originariamente inviato da OUTATIME

Noi abbiamo solo registrato il preliminare....

se l'hai registrato nel senso di "trascritto" sei apposto comunque perchè, nella sfortunata ipotesi di cui prima, che il costruttore cambi sesso e decida di vendere i bastoncini di pesce alle barbados, l'immobile è di tua proprietà e gli altri creditori del costruttore non potranno considerare quell'immobile come patrimonio del costruttore stesso...! insomma sempre meglio che essere pagati con moneta fallimentare è!

è l'unico caso in cui un contratto con oggetto un bene futuro si trascrive per "godere" di questi "privilegi"

edit: non sono sicuro che sia proprio l'unico ma di sicuro è una cosa abbastanza "singolare" vigendo nella nostra legislazione il principio consensualistico per ciò che riguarda i contratti

[JL_Picard]

Facciamo un poco d'ordine.

La fidejussione da parte del costruttore in favore dell'acquirente di bene futuro (caso tipico acquisto di un immobile prima del suo completamento) è obbligatoria per legge

legge 210/2004

la Fidejussione viene rilasciata da una banca, da un'assicurazione o da altro soggetto autorizzato.

Per inciso è stata pure reso obbligatorio, con la stessa legge, il rilascio di una polizza decennale assicurativa a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi dopo la stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione dell'immobile.

E fin qui abbiamo chiarito le garanzie del costruttore nei confronti dell'acquirente.

Veniamo ora al problema "voglio farmi una casetta da solo, ma non ho i soldi..."

in questo caso per prima cosa è praticamente impossibile farsi finanziare da una banca senza avere una quota personale della spesa da sostenere (in altre parole se pensi di spendere globalmente 300.000 Euro la Banca non te ne darà mai tutti e 300.000).
Salvo che un parente non offra idonee garanzie.

La Banca iscriverà ipoteca sul bene in corso di realizzazione ed erogherà il mutuo, in base agli stati di avanzamento lavori, certificati dal Direttore dei Lavori o da un tecnico di sua fiducia.

Ovviamente devi poter dimostrare di avere un reddito sufficiente a pagare le rate del Mutuo che vai a sottoscrivere.

PS: se costruisci in proprio (cioè non stai comprando da un costruttore un'immobile in costruzione), ma fai tutto tu, i rapporti con l'impresa edile che realizzerà i lavori (a meno che non sia tu stesso un'impresa edile) saranno regolati da un contratto di appalto.

[OUTATIME]

Originariamente inviato da Vishnu

se l'hai registrato nel senso di "trascritto" sei apposto comunque perchè, nella sfortunata ipotesi di cui prima, che il costruttore cambi sesso e decida di vendere i bastoncini di pesce alle barbados, l'immobile è di tua proprietà e gli altri creditori del costruttore non potranno considerare quell'immobile come patrimonio del costruttore stesso...! insomma sempre meglio che essere pagati con moneta fallimentare è!

Davvero? Non lo sapevo....

[OUTATIME]

Originariamente inviato da JL_Picard

Facciamo un poco d'ordine.

La fidejussione da parte del costruttore in favore dell'acquirente di bene futuro (caso tipico acquisto di un immobile prima del suo completamento) è obbligatoria per legge

legge 210/2004

E la banca per rilasciare la fideiussione vuole un deposito di pari cifra....
A quel punto il venditore ti dice, se io devo lasciare i soldi alla banca a garanzia della fideiussione, devo chiedere dei soldi in prestito per costruirti la casa, e a quel punto il costo della tua casa è gravato dagli interessi....

Morale? Legge che non serve a un cazzo....

[JL_Picard]

Originariamente inviato da OUTATIME

E la banca per rilasciare la fideiussione vuole un deposito di pari cifra....
A quel punto il venditore ti dice, se io devo lasciare i soldi alla banca a garanzia della fideiussione, devo chiedere dei soldi in prestito per costruirti la casa, e a quel punto il costo della tua casa è gravato dagli interessi....

Morale? Legge che non serve a un cazzo....

Effettivamente per i costruttori con poca liquidità può essere un problema.

D'altronde, visti i numerosi casi di bancarotta, con perdita di cospicue somme da parte degli acquirenti, meglio un costo maggiorato, ma riparato da brutte sorprese, oppure un costo "normale" col rischio di perdere tutto?

[OUTATIME]

Originariamente inviato da JL_Picard

Effettivamente per i costruttori con poca liquidità può essere un problema.

D'altronde, visti i numerosi casi di bancarotta, con perdita di cospicue somme da parte degli acquirenti, meglio un costo maggiorato, ma riparato da brutte sorprese, oppure un costo "normale" col rischio di perdere tutto?

Guarda che a quel punto allora basta dire: al preliminare non ti do un cent, pago tutto alla consegna....

[Froze]

Originariamente inviato da OUTATIME

E la banca per rilasciare la fideiussione vuole un deposito di pari cifra....
.

non necessariamente.
indipendentemente dalla liquidita' conta molto la solidita' dell'impresa costruttrice o le garanzie che può dare (immobili, ecc ecc).

la societa' per cui lavoro (che comunque non si occupa di costruzioni) fino all'anno scorso aveva un monte fidejussorio di quasi 2 milioni di euro a fronte di una liquidita' di meno di un decimo

[FreeMan]

http://www.hwupgrade.it/forum/showth...0#post27837590

sospeso 10gg

CLOSED!!

>bYeZ<