[MUTUI] è buono questo mutuo ?

[RiccardoS]

'sta proposta puzza, e molto... stà a vedè che le banche sono LADRE pure all'estero!

una maxirata finale ogni anno?

questa è saltata fuori ora? mah...


guarda, io ho un mutuo con le poste, fatto nel 2002, per 77mila € a tasso variabile... iniziato se non ricordo male con il 4,2% o simile. all'inizio la rata era circa 450€ ora sono circa 100€ in più... (ma alla fine è sempre conveniente rispetto a qualsiasi altra banca avessi sentito)... in ogni caso alla fine arrivo a pagare cmq quasi il doppio di interessi... mi pare un totale di capitale da restituire di 130mila € o qualcosa di simile...

( e, ripeto, era il migliore che potessi trovare...)

[trallallero]

Originariamente inviato da RiccardoS

'sta proposta puzza, e molto... stà a vedè che le banche sono LADRE pure all'estero!

una maxirata finale ogni anno?

questa è saltata fuori ora? mah...

no, non è saltata fuori ora, l'ho scritto anche al post #12

[RiccardoS]

Originariamente inviato da trallallero

no, non è saltata fuori ora, l'ho scritto anche al post #12

ops... non l'avevo vista...

cmq la maxi rata finale mi sa sempre di fregatura...


tipo le rate di pre-ammortamento che domanda(ava)no le banche al tempo in cui andai a sentire io... perchè rendevano i soldi disponibili fin da subito... mah...

[trallallero]

Originariamente inviato da RiccardoS

ops... non l'avevo vista...

cmq la maxi rata finale mi sa sempre di fregatura...


tipo le rate di pre-ammortamento che domanda(ava)no le banche al tempo in cui andai a sentire io... perchè rendevano i soldi disponibili fin da subito... mah...

boh, ho fatto vedere il contratto (che è in tedesco) al capo e mi ha detto che è a posto, nessuna fregatura. La maxi rata di fine anno è opzionale e serve proprio a ridurre il debito. In pratica se non la paghi, dopo 10 anni hai un debito ancora di
32.036.52€, se invece paghi 2.560,00€ all'anno, dopo 10 anni il debito è azzerato ( 10 * 2.560,00 = 25.600,00 ... )

Adesso il dubbio che ho è sul credito di 22.200,00€ della Kfw:
120 rate da 114,70€ fanno 13.764,00€

infatti pare che dopo 10 anni io abbia ancora 18.304,11€ di debito con la Kfw e non c'è la possibilità di ridurlo annualmente con il Tilgung

[trallallero]

ok, tutto chiaro.

Dopo 10 anni mi rimane 18.000€ di debito.
O lo rimutuo o pago in cash.

Ho firmato

[RiccardoS]

Originariamente inviato da trallallero

ok, tutto chiaro.

Dopo 10 anni mi rimane 18.000€ di debito.
O lo rimutuo o pago in cash.

Ho firmato

al modico tasso di...?

[trallallero]

Originariamente inviato da RiccardoS

al modico tasso di...?

cosa ? chi ? quando ?

calcolando che lì sotto il 5% non trovate niente, sarà comunque vantaggioso

[er-next]

Originariamente inviato da trallallero

ok, tutto chiaro.

Dopo 10 anni mi rimane 18.000€ di debito.
O lo rimutuo o pago in cash.

Ho firmato

bhè comunque.. AUGURI per la nuova casa!

[trallallero]

Originariamente inviato da er-next

bhè comunque.. AUGURI per la nuova casa!

grazie

anche se ancora non l'ho comprata ma non dovrebbero esserci problemi.

Notare come ci ha provato il tipo
la casa era 68k€, gli ho chiesto di abbassarla a 60k€.
Mi dice che forse va bene insistendo sul fatto che c'era altra gente interessata ...
Poi ieri mi scrive:

Hi <trallallero>,

I have just had a call with the owner - he said 64000,- Euro will be ok.
If you intend to buy this property we have to make an reservation for you because I have more potential buyer.

See you

gli rispondo che non ho fretta, se vuole può venderla a questo "potential buyer"

mi risponde dopo 5 minuti:

Hi <trallallero>,

good news - I spoke to the owner again and he said "60000,- ok" but we have to make the deal in next 4 weeks!

have nice Easter too - see you

[RiccardoS]

Originariamente inviato da trallallero

cosa ? chi ? quando ?

calcolando che lì sotto il 5% non trovate niente, sarà comunque vantaggioso

occhio a quelle chiappe in bella mostra : io mi informerei bene su quei 18mila € finali, prima che ci finisca dentro QUALCOSA!

[trallallero]

Originariamente inviato da RiccardoS

occhio a quelle chiappe in bella mostra : io mi informerei bene su quei 18mila € finali, prima che ci finisca dentro QUALCOSA!

dai serio, cosa intendi con QUALCOSA ?

[beach_man]

Originariamente inviato da trallallero

gli rispondo che non ho fretta, se vuole può venderla a questo "potential buyer"

Fossi in te adesso gli direi 58Keuri......

Comunque tienici informati quando firmi....giusto per sapere se posso portare la famiglia allargata o no

In ogni caso AUGURI, ce n'e bisogno.

(stasera primo appuntamento con la prima banca....ma so gia che sara un disastro)

[trallallero]

Originariamente inviato da beach_man

Fossi in te adesso gli direi 58Keuri......

Comunque tienici informati quando firmi....giusto per sapere se posso portare la famiglia allargata o no

In ogni caso AUGURI, ce n'e bisogno.

(stasera primo appuntamento con la prima banca....ma so gia che sara un disastro)

ok, grazie

e in bocca al lupo ... mi raccomando, giacca e cravatta

[Sawato Onizuka]

Originariamente inviato da trallallero

non ho capito cosa c'entra

abitudine personale di gettar su quel che non gli aggrada ho ucciso per MOLTO meno

[RiccardoS]

Originariamente inviato da trallallero

dai serio, cosa intendi con QUALCOSA ?

era una battuta...

cosa sai di quella pacca da 10mila € finale? Solo che è estinguibile in una botta sola o rimutuabile? Nient'altro?

[twinpigs]

Originariamente inviato da trallallero

boh, ho fatto vedere il contratto (che è in tedesco) al capo e mi ha detto che è a posto, nessuna fregatura. La maxi rata di fine anno è opzionale e serve proprio a ridurre il debito. In pratica se non la paghi, dopo 10 anni hai un debito ancora di
32.036.52€, se invece paghi 2.560,00€ all'anno, dopo 10 anni il debito è azzerato ( 10 * 2.560,00 = 25.600,00 ... )

Adesso il dubbio che ho è sul credito di 22.200,00€ della Kfw:
120 rate da 114,70€ fanno 13.764,00€

infatti pare che dopo 10 anni io abbia ancora 18.304,11€ di debito con la Kfw e non c'è la possibilità di ridurlo annualmente con il Tilgung

73400€ senza maxirata
Devi sborsare
((324,69+114,70)*120) + 32.036.52 + 18.304,11 = 103067.43
103067.43 - 73400 = 29667.43€ (di interessi in 10 anni)
(29667.43/73400)*100/10 = 4.04% TASSO ANNUO DI INTERESSI


73400€ con maxirata di dicembre
((324,69 * 11) + 2.560,00) * 10 = 61316€ (rata media mensile 511€)
Devi sborsare
((511+114,70)*120) + 18.304,11 = 93388.11€
93388.11 - 73400 = 19988.11€ (di interessi in 10 anni)
(19988.11/73400)*100/10 = 2.72% TASSO ANNUO DI INTERESSI

[twinpigs]

però attento...
Con la maxirata di dicembre, se non vuoi rimutuare, devi accantonare x 120 mesi per conto tuo circa 160€ circa (oltre le rate che paghi) da non toccare x 10 anni

senza la maxirata di dicembre... accantona 425€ circa x conto tuo da non toccare x 10 anni (oltre le rate che paghi)

solo così alla scadenza prendi quei soldi accantonati eli dai come maxiratona finale... e non rifai nessun mutuo

qui sta "il trucco" dei tassi bassi

[trallallero]

Originariamente inviato da twinpigs

però attento...
Con la maxirata di dicembre, se non vuoi rimutuare, devi accantonare x 120 mesi per conto tuo circa 160€ circa (oltre le rate che paghi) da non toccare x 10 anni

senza la maxirata di dicembre... accantona 425€ circa x conto tuo da non toccare x 10 anni (oltre le rate che paghi)

solo così alla scadenza prendi quei soldi accantonati eli dai come maxiratona finale... e non rifai nessun mutuo

qui sta "il trucco" dei tassi bassi

son stato in Italia 3 giorni, per quello non ho risposto subito.

Grazie delle info, ho già bloccato dei soldi su Conto Arancio per la maxi rata finale (da 18k€ dopo i 10 anni).
Per quelle di Dicembre ci penserò.

Buona Pasquetta

A proposito, quì ha nevicato ma c'è un sole che spacca le pietre e me ne sto per andare in montagna. Li piove vero ?

[Sawato Onizuka]

Originariamente inviato da trallallero

Li piove vero ?

m'han detto di si ... qua il ponte é stato "bianco" con le temperature più basse da gennaio a questa parte

[skintek1]

kavolo ma sentito un tasso di interesse come questo........................comunque le banche sono dei ladri legalizzati....................sul mutuo della prima casa dovrebbe intervenire il governo mettendo un limite di interesse sui mutui..............oggi come oggi fare un mutuo diventa una tortura per quasi tutta la vita..............a mio avviso è una vergogna!