"Non può scoppiare alcuna bolla" - Pagina 2

generals · 09-08-2007, 10:49

Indubbiamente già adesso si vede un rallentamento del mercato, io infatti sto per concludere con un appartamento nuovo di zecca ad un prezzo insperabile già l'anno scorso

Il fatto è che in valore assoluto si sono raggiunte cifre enormi, da me a roma e provincia per un appartamento di 100 mq (da ristrutturare) chiedono dai 500.000/600.000 euro in su, ovvio che pochi hanno queste disponibilità e i mutui a tasso variabile non sono allettanti come "sembrava" fossero all'inizio, senza considerare il livello dei tassi di interesse che tenderà ad ulteriori aumenti in autunno. Questo significa che anche volendo indebitarsi non si ottengono i soldi per acquistare casa. Ne deriva che il mercato si è fermato.
Non parlerei di caduta dei prezzi, neanche in prospettiva, poichè se è vero ce molti non comprano a questi prezzi, molti non vendono e poi c'è il filtro delle agenzie che mantiene sempre alti i prezzi.
Infine non dimentichiamo che il mercato della casa ha caratteristiche peculiari. L'offerta è rigida, molto rigida in Italia dove si costriusce poco e ci sono poche possibilità urbanistiche nelle grandi città. Ma anche la domanda è rigida, ovvero tutti dobbiamo avere un tetto in testa o in affitto o come proprietà, non sono dei plasma dove uno può evitarne l'acquisto quando il prezzo è eccessivo. FOrse oggi conviene più l'affitto ma ben presto con l'aumento della domanda conseguente anche questi aumenteranno ed il loro livello è già abbbastanza alto.

Marco83_an · 09-08-2007, 10:51

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Originariamente inviato da trallallero

che poi e´ strano perche´ sentivo che c´era una specie di fuga dalle citta´, i prezzi delle case nei paesini stavano aumentando perche´ la gente preferiva comprare fuori. Invece ...

Ma infati la gente ormai preferisce comprare fuori :
Io abito in una frazione (Santo Stefano penso 400 abitanti) di un paese (Osimo 30000 abitanti) che appunto dista da Osimo 5 Km. e da Ancona 15 !!!
Praticamente sono nell'aperta campagna ma a 10 min. dalla città , ed ho comprato (mio padre nn io

) una casa molto simile a quella di un mio amico (comprata in prima periferia di Ancona) ma pagata la metà !!!!

Marco83_an · 09-08-2007, 10:54

Quote:

Originariamente inviato da generals

Indubbiamente già adesso si vede un rallentamento del mercato, io infatti sto per concludere con un appartamento nuovo di zecca ad un prezzo insperabile già l'anno scorso

Il fatto è che in valore assoluto si sono raggiunte cifre enormi, da me a roma e provincia per un appartamento di 100 mq (da ristrutturare) chiedono dai 500.000/600.000 euro in su, ovvio che pochi hanno queste disponibilità e i mutui a tasso variabile non sono allettanti come "sembrava" fossero all'inizio, senza considerare il livello dei tassi di interesse che tenderà ad ulteriori aumenti in autunno. Questo significa che anche volendo indebitarsi non si ottengono i soldi per acquistare casa. Ne deriva che il mercato si è fermato.
Non parlerei di caduta dei prezzi, neanche in prospettiva, poichè se è vero ce molti non comprano a questi prezzi, molti non vendono e poi c'è il filtro delle agenzie che mantiene sempre alti i prezzi.
Infine non dimentichiamo che il mercato della casa ha caratteristiche peculiari. L'offerta è rigida, molto rigida in Italia dove si costriusce poco e ci sono poche possibilità urbanistiche nelle grandi città. Ma anche la domanda è rigida, ovvero tutti dobbiamo avere un tetto in testa o in affitto o come proprietà, non sono dei plasma dove uno può evitarne l'acquisto quando il prezzo è eccessivo. FOrse oggi conviene più l'affitto ma ben presto con l'aumento della domanda conseguente anche questi aumenteranno ed il loro livello è già abbbastanza alto.

veramente troppissssssimo !!!!

trallallero · 09-08-2007, 11:01

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Originariamente inviato da Marco83_an

Io abito in una frazione (Santo Stefano penso 400 abitanti) di un paese (Osimo 30000 abitanti) che appunto dista da Osimo 5 Km. e da Ancona 15 !!!

400 abitanti ??? comprese le pecore ?

Per quanto riguarda i 100mt a Roma mi sembra strano perche´ i miei stanno vendendo (e non ci riescono) la casa a ben 20km da Roma, 3 piani, 3k metri di giardino, 800k. Un appartamento in citta´ costa poco meno di una villa ?

E se e´ cosi´, chi e´ il pirla che compra a quel prezzo quando potrebbe prendersi una villa fuori ???

generals · 09-08-2007, 11:06

Quote:

Originariamente inviato da trallallero

400 abitanti ??? comprese le pecore ?

Per quanto riguarda i 100mt a Roma mi sembra strano perche´ i miei stanno vendendo (e non ci riescono) la casa a ben 20km da Roma, 3 piani, 3k metri di giardino, 800k. Un appartamento in citta´ costa poco meno di una villa ?

E se e´ cosi´, chi e´ il pirla che compra a quel prezzo quando potrebbe prendersi una villa fuori ???

bhè la villa è bella ma l'appartamento ha i suoi vantaggi se lo prendi in zone centrale ha negozi, mezzi pubblici, mentre per la villa spesso si è un pò isolati e devi usare sempre l'auto. Nel residence che sto vedendo ad esempio uno si è venduto una grande villa e si è comprato due appartamenti che ha unito, costo circa 1 milione di euro

se poi andiamo nel centro storico di Roma veramente un appartamento arriva a cifre stratosferiche

trallallero · 09-08-2007, 11:11

Quote:

Originariamente inviato da generals

bhè la villa è bella ma l'appartamento ha i suoi vantaggi se lo prendi in zone centrale ha negozi, mezzi pubblici, mentre per la villa spesso si è un pò isolati e devi usare sempre l'auto. Nel residence che sto vedendo ad esempio uno si è venduto una grande villa e si è comprato due appartamenti che ha unito, costo circa 1 milione di euro

indubbiamente l´appartamento ha i suoi vantaggi ... saro´ io che aborro le citta´. Devo pagare una casa tantissimo per respirarmi merda tutto il giorno, convivere con milioni di esseri stressati e maniaci, dover comunque usare la macchina perche´ i mezzi fan cagare. Mi sembra un po´ da scemi

Gia´ il residence lo vedo un po´ meglio, anche se alla fine e´ un pollaio di pettegoli ... certo che 1 milione sono tantini eh

DvL^Nemo · 09-08-2007, 11:25

Nel mio paesino di origine, provincia di Benevento, c'erano ( adesso stanno aumentando i prezzi ) ottime offerte di appartamenti nuovi rifiniti davvero bene ( doppi vetri, veneziane, vasche idromassaggio ecc.. ).. Ad es.. appartamento di 125mq nuovo, 2 bagni 3 camere da letto, piccolo "stanzino" ampio soggiorno e cucina, garage di 33mq, 160'000 euro.. Ci sono stato dentro perche' l'ha comprato mia zia.. Invece ultimo piano, 90mq circa, sui 90'000 euro.. Peccato che io non abito piu' li', altrimenti avrei comprato sicuramente

as10640 · 09-08-2007, 11:28

Notizia in diretta appena arrivata dalla banca (giuro!)

Per un mutuo 150.000 il prospetto è:

- 935 euri per 25 anni
- 853 euri per 30 anni

La casa è una villetta a schiera di circa 150 mq, valore 220.000

DvL^Nemo · 09-08-2007, 11:31

editato va

tdi150cv · 09-08-2007, 11:32

Quote:

Originariamente inviato da as10640

Non ci sperare.....

Io sto cercando casa e non si trova niente, solo roba usata.....

La verità è che pur di non abbassare i prezzi, semplicemente non costruiscono

un po' come con i pomodori.....

io giuro che davvero non capisco ... vivo dal venerdi' al lunedi' a Bologna e il resto a Verona e conosco entrambe le realta'.
Quindi passi per Bologna dove la vita costa una esagerazione e un appartamento balordo da 130 mq appena fuori dal centro lo quotano a 600.000 euro , a Verona si continua a costruire e gia con 120.000 euro si e' in grado di comprare un 3 locali nuovo di pacca. Ovviamente non in centro ma non piu' di 15 minuti dallo stesso.
Forse Verona sara' una realta' rara ma basterebbe spostarsi per trovare molto.

DvL^Nemo · 09-08-2007, 11:33

Quote:

Originariamente inviato da tdi150cv

io giuro che davvero non capisco ... vivo dal venerdi' al lunedi' a Bologna e il resto a Verona e conosco entrambe le realta'.
Quindi passi per Bologna dove la vita costa una esagerazione e un appartamento balordo da 130 mq appena fuori dal centro lo quotano a 600.000 euro , a Verona si continua a costruire e gia con 120.000 euro si e' in grado di comprare un 3 locali nuovo di pacca. Ovviamente non in centro ma non piu' di 15 minuti dallo stesso.
Forse Verona sara' una realta' rara ma basterebbe spostarsi per trovare molto.

Calcola che in geneer quando i prezzi sono cosi' alti chi acquista non e' altro qualcuno che rivende per comprare qualcosa di piu' grosso.. Vista in questi termini c'e' una ristretta cerchia di persocne che puo' comprare a quelle cifre..

as10640 · 09-08-2007, 11:34

Quote:

Originariamente inviato da DvL^Nemo

La matematica e' diventata una opinione per le banche ?

CMQ evidentemente c'e' un errore..

Scusa... è diventata un'opinione per me....

Asp che edito.....

as10640 · 09-08-2007, 11:36

Quote:

Originariamente inviato da tdi150cv

io giuro che davvero non capisco ... vivo dal venerdi' al lunedi' a Bologna e il resto a Verona e conosco entrambe le realta'.
Quindi passi per Bologna dove la vita costa una esagerazione e un appartamento balordo da 130 mq appena fuori dal centro lo quotano a 600.000 euro , a Verona si continua a costruire e gia con 120.000 euro si e' in grado di comprare un 3 locali nuovo di pacca. Ovviamente non in centro ma non piu' di 15 minuti dallo stesso.
Forse Verona sara' una realta' rara ma basterebbe spostarsi per trovare molto.

Infatti anche a Ferrara i prezzi sono circa quelli che hai scritto tu per Verona....

trallallero · 09-08-2007, 11:39

EDIT: allora edito anche io

Quote:

Originariamente inviato da as10640

Notizia in diretta appena arrivata dalla banca (giuro!)

Per un mutuo 150.000 il prospetto è:

- 853 euri per 30 anni
- 935 euri per 25 anni

La casa è una villetta a schiera di circa 150 mq, valore 220.000

tempo fa, quando ancora cercavo casa, chiesi info in un´agenzia, per curiosita´, i prezzi di vendita. Una villetta nel centro del paese (dove vivono solo dottori e professori, mi disse

) 178k €, 2 piani, giardino. E se vuoi un mutuo di 100k € per 20 anni fanno (non ricordo la cifra esatta) meno di 450 € al mese!!! E questo dopo 4 rialzi della BCE adesso no so. Il mio stesso mutuo di 100k € in Italia prima di tutti i rialzi era di 600 € al mese!!!

DvL^Nemo · 09-08-2007, 11:41

in pratica se fai il mutuo trentennale alla fine paghi piu' del doppio di quello che ti hanno dato ? Verrebbe da dire che comunque molto dovrebbe ( in teoria, perche' nessuno da nulla del futuro ) essere "rosicchiato" dall'inflazione e dell'aumento degli stipendi, ma non e' di certo piu' come negli anni 60/70 dove c'era una crescita a 2 cifre.. IMHO tra 30 anni in Italia la situazione sara' non certo migliore di quella di oggi, considerando anche che ci ritroveremo un popolo pieno di anziani.. E visto anche come cresce il pil del resto del mondo in confronto al nostro c'e da rabbrividire..

trallallero · 09-08-2007, 11:41

Quote:

Originariamente inviato da as10640

Infatti anche a Ferrara i prezzi sono circa quelli che hai scritto tu per Verona....

piu´ o meno anche a Bergamo

DvL^Nemo · 09-08-2007, 11:42

Quote:

Originariamente inviato da trallallero

EDIT: allora edito anche io

tempo fa, quando ancora cercavo casa, chiesi info in un´agenzia, per curiosita´, i prezzi di vendita. Una villetta nel centro del paese (dove vivono solo dottori e professori, mi disse

) 178k €, 2 piani, giardino. E se vuoi un mutuo di 100k € per 20 anni fanno (non ricordo la cifra esatta) meno di 450 € al mese!!! E questo dopo 4 rialzi della BCE adesso no so. Il mio stesso mutuo di 100k € in Italia prima di tutti i rialzi era di 600 € al mese!!!

Mizzeca, comunque in Germania hanno gia' scontato a loro tempo la bolla e si sono scottati

In Italia ci vorrebbe un terremoto simil a quello che e' successo in Giappone ( sempre parlando di bolla eh

)..

as10640 · 09-08-2007, 11:43

Quote:

Originariamente inviato da DvL^Nemo

in pratica se fai il mutuo trentennale alla fine paghi piu' del doppio di quello che ti hanno dato ?

Si esatto.....

Come credi che campino le banche....?

as10640 · 09-08-2007, 11:44

Quote:

Originariamente inviato da trallallero

piu´ o meno anche a Bergamo

Ah... dimenticavo... la casa è però a 10 Km da Ferrara....
In centro per quelle poche nuove che costruiscono vogliono un rene.....

DvL^Nemo · 09-08-2007, 11:45

Quote:

Originariamente inviato da as10640

Si esatto.....

Come credi che campino le banche....?

Ah beh in Italia campano fregando le persone

Solo per fare un esempio stupido.. Il mio "vecchio" conto corrente prevedeva interessi attivi capitalizzati annualmente ( e attualmente vietato dalla legge ) allo stratosferico tasso dello 0,125%

09-08-2007, 10:49	#21
generals Senior Member Iscritto dal: Jan 2004 Città: Napoli@Roma Messaggi: 4554	Indubbiamente già adesso si vede un rallentamento del mercato, io infatti sto per concludere con un appartamento nuovo di zecca ad un prezzo insperabile già l'anno scorso Il fatto è che in valore assoluto si sono raggiunte cifre enormi, da me a roma e provincia per un appartamento di 100 mq (da ristrutturare) chiedono dai 500.000/600.000 euro in su, ovvio che pochi hanno queste disponibilità e i mutui a tasso variabile non sono allettanti come "sembrava" fossero all'inizio, senza considerare il livello dei tassi di interesse che tenderà ad ulteriori aumenti in autunno. Questo significa che anche volendo indebitarsi non si ottengono i soldi per acquistare casa. Ne deriva che il mercato si è fermato. Non parlerei di caduta dei prezzi, neanche in prospettiva, poichè se è vero ce molti non comprano a questi prezzi, molti non vendono e poi c'è il filtro delle agenzie che mantiene sempre alti i prezzi. Infine non dimentichiamo che il mercato della casa ha caratteristiche peculiari. L'offerta è rigida, molto rigida in Italia dove si costriusce poco e ci sono poche possibilità urbanistiche nelle grandi città. Ma anche la domanda è rigida, ovvero tutti dobbiamo avere un tetto in testa o in affitto o come proprietà, non sono dei plasma dove uno può evitarne l'acquisto quando il prezzo è eccessivo. FOrse oggi conviene più l'affitto ma ben presto con l'aumento della domanda conseguente anche questi aumenteranno ed il loro livello è già abbbastanza alto. __________________ MACBOOK PRO 2016 \| XBOX ONE S \| LG OLED 65CX \| Popcorn hour A-110 wi-fi+1TB \| IPAD PRO 12.9 \| Mega/Micro comparativa tra Media Player

09-08-2007, 11:25	#27
DvL^Nemo Senior Member Iscritto dal: Nov 2001 Città: 100 metri dal mare Messaggi: 4856	Nel mio paesino di origine, provincia di Benevento, c'erano ( adesso stanno aumentando i prezzi ) ottime offerte di appartamenti nuovi rifiniti davvero bene ( doppi vetri, veneziane, vasche idromassaggio ecc.. ).. Ad es.. appartamento di 125mq nuovo, 2 bagni 3 camere da letto, piccolo "stanzino" ampio soggiorno e cucina, garage di 33mq, 160'000 euro.. Ci sono stato dentro perche' l'ha comprato mia zia.. Invece ultimo piano, 90mq circa, sui 90'000 euro.. Peccato che io non abito piu' li', altrimenti avrei comprato sicuramente __________________ TIM FTTC 200/20 LIVE SPEEDTEST

09-08-2007, 11:28	#28
as10640 Senior Member Iscritto dal: Jul 2005 Città: Ferrara Messaggi: 3494	Notizia in diretta appena arrivata dalla banca (giuro!) Per un mutuo 150.000 il prospetto è: - 935 euri per 25 anni - 853 euri per 30 anni La casa è una villetta a schiera di circa 150 mq, valore 220.000 __________________ The flapping of a single butterfly's wing is enough to change the weather patterns throughout the world. Ultima modifica di as10640 : 09-08-2007 alle 11:34.

09-08-2007, 11:31	#29
DvL^Nemo Senior Member Iscritto dal: Nov 2001 Città: 100 metri dal mare Messaggi: 4856	editato va __________________ TIM FTTC 200/20 LIVE SPEEDTEST Ultima modifica di DvL^Nemo : 09-08-2007 alle 11:43.

09-08-2007, 11:41	#35
DvL^Nemo Senior Member Iscritto dal: Nov 2001 Città: 100 metri dal mare Messaggi: 4856	in pratica se fai il mutuo trentennale alla fine paghi piu' del doppio di quello che ti hanno dato ? Verrebbe da dire che comunque molto dovrebbe ( in teoria, perche' nessuno da nulla del futuro ) essere "rosicchiato" dall'inflazione e dell'aumento degli stipendi, ma non e' di certo piu' come negli anni 60/70 dove c'era una crescita a 2 cifre.. IMHO tra 30 anni in Italia la situazione sara' non certo migliore di quella di oggi, considerando anche che ci ritroveremo un popolo pieno di anziani.. E visto anche come cresce il pil del resto del mondo in confronto al nostro c'e da rabbrividire.. __________________ TIM FTTC 200/20 LIVE SPEEDTEST

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