chiedo aiuto per scegliere il mutuo

[Gemma]

Originariamente inviato da sempreio

intanto se è a tasso variabile la rata non può essere fissa, in più se calcoli quanto spenderai alla fine mi sa che arrivi a più di 500000euro, prima di accendere un mutuo del genere è meglio stare attenti, visto che il mercato immobiliare stà crollando, se aspetti 1-2 anni riesci a comprare la stessa abitazione con molti meno soldi

non è vero: ci sono i mutui a tasso variabile e rata fissa (varia la durata).
Come costo finale si prevede sempre almeno il doppio dell'importo erogato.
Nello specifico della banca che mi ha fatto il piano di ammortamento questa mattina il conto finale era di 540.000: esattamente il doppio del valore del mutuo.

[Gemma]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

Il 100% è un problema minore: lo danno ormai diverse banche, e mi hanno detto addirittura notizie di importi addirittura superiori al 100%, roba tipo 110%.

Più che l'importo complessivo e la durata in sé, e' l'importo della rata singola (che è una conseguenza, ma che alla fine è comunque in questo caso piuttosto elevata per un mutuo prima casa) che può costituire un vincolo: essa non può essere superiore ad 1/3 del reddito netto mensile. Per una rata da 1500 Euro devi dimostrare di guadagnare 4500 Euro al mese netti, oppure di guadagnarne 1000 e di garantirne 3500 attraverso la fidejussione.

non è più 1/3 da tempo. Diciamo che ora si aggirano intorno al 40% (la rata deve essere al max il 40% degli introiti).
Il fidejussore ce l'ho

[Gemma]

Originariamente inviato da sempreio

intanto se è a tasso variabile la rata non può essere fissa, in più se calcoli quanto spenderai alla fine mi sa che arrivi a più di 500000euro, prima di accendere un mutuo del genere è meglio stare attenti, visto che il mercato immobiliare stà crollando, se aspetti 1-2 anni riesci a comprare la stessa abitazione con molti meno soldi

P.S.
il problema del crollo immobiliare in effetti mi sta dando non poco pensiero.
Se dovessi, fra un anno o due, essere in condizione di dover vendere e mi trovassi con un mutuo di 270.000€ a fronte di un valore dell'immobile di 200 credo che sarei un bel po' nella melma...

EDIT per aggiunta:
in ogni caso ora come ora non posso aspettare altri due anni: questa casa è davvero un'occasione unica.

[sempreio]

Originariamente inviato da Gemma

non è vero: ci sono i mutui a tasso variabile e rata fissa (varia la durata).
Come costo finale si prevede sempre almeno il doppio dell'importo erogato.
Nello specifico della banca che mi ha fatto il piano di ammortamento questa mattina il conto finale era di 540.000: esattamente il doppio del valore del mutuo.

ah ho capito, in ogni caso son sempre stangate

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Gemma

P.S.
il problema del crollo immobiliare in effetti mi sta dando non poco pensiero.
Se dovessi, fra un anno o due, essere in condizione di dover vendere e mi trovassi con un mutuo di 270.000€ a fronte di un valore dell'immobile di 200 credo che sarei un bel po' nella melma...

EDIT per aggiunta:
in ogni caso ora come ora non posso aspettare altri due anni: questa casa è davvero un'occasione unica.

Il crollo immobiliare non ci sarà mai.

Certe volte leggi notizie (anche se è un po' che non se ne leggono, vista la crescita continua degli ultimi anni) del tipo "nell'ultimo anno il prezzo degli immobili è diminuito del 3%". E ti sembra che il tuo appartamento si sia deprezzato del 3%.

Poi vai a vedere gli annunci, e ti accorgi che i prezzi delle case belle in posti belli sono sempre gli stessi e, anche se magari più lentamente, continuano ad aumentare. E le case brutte in posti brutti, il cui prezzo era salito in modo assurdo sull'onda della bolla immobiliare, sono diminuite del 20%.

Quindi, se la casa è bella (ma basta che sia "regolare") e si trova in una zona "normale", non preoccuparti

[Gemma]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

Il crollo immobiliare non ci sarà mai.

Certe volte leggi notizie (anche se è un po' che non se ne leggono, vista la crescita continua degli ultimi anni) del tipo "nell'ultimo anno il prezzo degli immobili è diminuito del 3%". E ti sembra che il tuo appartamento si sia deprezzato del 3%.

Poi vai a vedere gli annunci, e ti accorgi che i prezzi delle case belle in posti belli sono sempre gli stessi e, anche se magari più lentamente, continuano ad aumentare. E le case brutte in posti brutti, il cui prezzo era salito in modo assurdo sull'onda della bolla immobiliare, sono diminuite del 20%.

Quindi, se la casa è bella (ma basta che sia "regolare") e si trova in una zona "normale", non preoccuparti

e il tanto temuto "scoppio della bolla"?
ne ho parlato anche oggi con la consulente della banca... sarebbe veramente un disastro

[sempreio]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

Il crollo immobiliare non ci sarà mai.

Certe volte leggi notizie (anche se è un po' che non se ne leggono, vista la crescita continua degli ultimi anni) del tipo "nell'ultimo anno il prezzo degli immobili è diminuito del 3%". E ti sembra che il tuo appartamento si sia deprezzato del 3%.

Poi vai a vedere gli annunci, e ti accorgi che i prezzi delle case belle in posti belli sono sempre gli stessi e, anche se magari più lentamente, continuano ad aumentare. E le case brutte in posti brutti, il cui prezzo era salito in modo assurdo sull'onda della bolla immobiliare, sono diminuite del 20%.

Quindi, se la casa è bella (ma basta che sia "regolare") e si trova in una zona "normale", non preoccuparti

be dalle mie parti sono già in parte crollate, vendono molto sottocosto dalle parti di gorizia invece c' è una crisi nera, non si vende proprio nulla. io comunque credo che scoppierà

[Para Noir]

Originariamente inviato da sempreio

be dalle mie parti sono già in parte crollate, vendono molto sottocosto dalle parti di gorizia invece c' è una crisi nera, non si vende proprio nulla. io comunque credo che scoppierà

Sai mica se dalle parti di Udine è uguale?

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Gemma

e il tanto temuto "scoppio della bolla"?
ne ho parlato anche oggi con la consulente della banca... sarebbe veramente un disastro

E' quello che ho descritto

Un rallentamento dei prezzi di sicuro ci sarà, sia per il fatto che i prezzi delle case sono arrivati a livelli assurdi (ma finché c'è gente che se le compra...), sia per il fatto che i tassi di interesse sono in salita, son già aumentati di un punto rispetto all'anno scorso.

L'anno scorso un mutuo da 150.000 euro a 25 col tasso del 4% comportava una rata di 791 Euro, oggi lo stesso mutuo è al 5% e la rata è di 877 Euro.

Quindi, a parità di rata (dobbiamo ragionare a parità di rata per il discorso che non si può superare il 40% dello stipendio mensile netto) e di durata, l'importo che puoi ottenere è minore. E questo dovrebbe comportare un abbassamento dei prezzi.

[[A+R]MaVro]

Se lo fai a tasso variabile chiedi a quale variabile è agganciato. Di solito è l'EURIBOR a 3/6/12 mesi.
Non accettare tassi maggiori di EURIBOR + 1,2%.

Comunque su un mutuo di 30 anni aspettati di restituire il doppio del capitale: con un tasso del 3,5% annuo fisso per 270.000 euro restituiresti 700.000 euro.