Domanda: "donazione" immobile-denaro.

[Qrama]

Volevo porvi un quesito:

Io padre con 2 figli (A e B) maggiorenni, voglio aquistare una casa e intestarla a uno dei due per sfruttare i benefici di prima casa.

Secondo mè (visti gli ottimi rapporti tra tutti) conviene fare semplicemente una donazione irregolare (il padre paga "cash" con assegno circlolare la casa e intesta al figlio).
Il commercialista dice che conviene fare il passaggio di soldi dal padre al figlio e poi far pagare il figlio... dice per non avere problemi...

Allora secondo mè non cambia nulla tra le due alternative... mi sbaglio io? in ogni caso non si rischiano multe o simili, giusto?

Le grane possono insorgere in caso di successione giusto?
Ma in ogni caso penso che se volessero:
sia che paghi il genitore e intesti al figlio;
sia che il genitore dia il denaro al figlio(studente e senza reddito deve aprire il c/c apposta...) e poi lui compri;

Se una persona terza volesse rifarsi penso lo possa fare in entrambi i casi... o cambia?