"Non può scoppiare alcuna bolla"

[IpseDixit]

In Spagna ovviamente

[DvL^Nemo]

La Spagna sta gia' prendendo brutte brutte botte nel campo immobiliare.. L'Italia per via della sua tradizione di grandi risparmiatori se la sta cavando, ma siamo anche noi in bolla e i ribassi si vedono anche qua..

[tdi150cv]

2 - 3 anni ... e poi si comprera' bene ... ricordatevi questoi post !

[onesky]

A Fiumicino (20km circa da Roma) stanno costruiendo un grande complesso residenziale chiamato Parco Leonardo. Pretendono 270.000 euro per 40 metri quadri al 3° piano. Bene, le gru sono ferme da 8 mesi mentre gli appartamenti finiti sono ancora per la maggior parte vuoti e con le crepe sulle pareti ed i frontalini che cadono già a pezzi...

Questi qua credono che c'abbiamo tutti l'anello al naso..

[FA.Picard]

Originariamente inviato da onesky

A Fiumicino (20km circa da Roma) stanno costruiendo un grande complesso residenziale chiamato Parco Leonardo. Pretendono 270.000 euro per 40 metri quadri al 3° piano. Bene, le gru sono ferme da 8 mesi mentre gli appartamenti finiti sono ancora per la maggior parte vuoti e con le crepe sulle pareti ed i frontalini che cadono già a pezzi...

Questi qua credono che c'abbiamo tutti l'anello al naso..

una famiglia norml dovrebbe fare un mutuo per tutta la vita

[as10640]

Originariamente inviato da tdi150cv

2 - 3 anni ... e poi si comprera' bene ... ricordatevi questoi post !

Non ci sperare.....

Io sto cercando casa e non si trova niente, solo roba usata.....

La verità è che pur di non abbassare i prezzi, semplicemente non costruiscono un po' come con i pomodori.....

[DvL^Nemo]

Se hai la possibilita' di aspettare questi 2/3 anni aspetta.. Gia' adesso c'e' un crollo della domanda del 10%..
CMQ giusto per chi lo volesse sapere, solo 3 anni fa sempre a Parco Leonardo i prezzi erano 1/3 di quelli di adesso, quindi abbiate fede

http://www.corriere.it/Primo_Piano/E...re_fiaip.shtml

Preso da un altro forum.. NON FATEVI ABBINDOLARE DA QUELLI CHE VI DICONO CHE LE CASE POSSONO SOLO AUMENTARE DI PREZZO

preventivo Parco Leonardo 2003 - mamma mia !


Ciao a tutti.....siamo sempre in tema e allora vi mostro un documento a dir poco eccezionale.......
Quello che vedete è un preventivo miracolosamente uscito fuori da un cassetto di casa dei miei.........è un preventivo che i miei genitori chiesero tempo fa a parco leonardo, per un casetta per me. Per privacy ho cancellato i riferimenti. Il preventivo è per il 2003, e chiedevano questo......ma con la bolla già quasi all'apice:

App 2 locali 4 piano, 65mq + 38mq terrazzo, euro 142.000 (275 milioni)
App 3 locali 3 piano, 83mq + 20mq terrazzo, euro 178.000 (345 milioni)
App 2 locali 2 piano, 57mq + 21mq terrazzo, euro 126.000 (245 milioni)
App X locali 3 piano, 75mq + 19mq terrazzo, euro 165.000 (320 milioni)

Box da 13.000
Cantina da 2.600
Notaio 3.100
Spese accollo mutuo (??????) 1% dell'importo
Iva esclusa, 4% prima casa o 10% seconda casa

I prezzi che chiedono oggi sono oltre il doppio di questi.. basta leggere la pubblicità..
Ma se appena quattro anni fa i prezzi che chiedevano erano questi e con la bolla immobiliare già bella gonfia.........ma ragazzi dai come si fa adesso ad avere il coraggio di pagare il doppio ????? Io insomma mi sentirei un tantino stupido........ma voi che comprate oggi sapevate che appena poco tempo fa i prezzi erano questi ?
Guardate i prezzi riportati anche in milioni, e vi assicuro che già sembravano molto cari alla gente che ne parlava.......io infatti giravo perchè forse dovevo comperare.
Ma sopratutto, prezzi di acquisto cosi bassi poco tempo fa mettono a forte rischio l'investimento di chi compra oggi...........se io avessi comprato quell'appartamento a 126000 se il mercato si bloccasse potrei rivendere a 200000 fregandomene di chi ha appena pagato 300000 per una casa uguale ma nessuno glie li dà piu

E che dire dell'integrazione di garanzie che la banca chiede se i valori calano ? Se un asset ha avuto una cosi repentina ascesa di valore il rischio di calo dai valori di oggi è elevatissimo.......
Lo ammetto ho fatto male a non comperare all'epoca a quei prezzi...........ma cosi come il raddoppio cosi rapido nessuno sano di mente poteva prevederlo, allo stesso modo nessuo può prevedere la tenuta dei prezzi odierni vista la congiuntura economica. Quindi FATE VOBIS il mutuo ringrazia e caltagirone pure.

Ricordatevi delle lire di poco tempo fa ragazzi
Ricordatevi che gli stipendi sono gli stessi
Ora provate a raddoppiare quei prezzi indicati in lire (otterrete i prezzi di oggi) e domandatevi: quattro anni fa li avreste pagati ?
IO NO !!!!!
Ciao e buone ferie a tutti chi parte !!!

[as10640]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Se hai la possibilita' di aspettare questi 2/3 anni aspetta.. Gia' adesso c'e' un crollo della domanda del 10%..
CMQ giusto per chi lo volesse sapere, solo 3 anni fa sempre a Parco Leonardo i prezzi erano 1/3 di quelli di adesso, quindi abbiate fede

Guarda.. io ti posso garantire che a Ferrara le cose non vanno così.... il mercato dell'usato è fermo da un pezzo, invece il mercato del nuovo lo gestiscono costruendo con mooolta moderazione.....

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da as10640

Guarda.. io ti posso garantire che a Ferrara le cose non vanno così.... il mercato dell'usato è fermo da un pezzo, invece il mercato del nuovo lo gestiscono costruendo con mooolta moderazione.....

Si, ma non credo che si possono permettere ( tutti quelli che vendono ) di stare fermi per 2/3 anni senza vendere l'immobile.. Del resto chi ha necessita' di vendere deve comunque abbassare il prezzo ( gente che si trasfeirsce da qualche altra parte, gente che ha bisngo di liquidita' costruttori che hanno bisono di un ritorno economico per reinvestire ).. Se la domanda diminuisce ( e l'offerta rimane alta ) i prezzi non possono che scendere, semplici leggi dell'economia, l'immobiliare non e' un mondo a se' stante.. Sicuramente la discesa dei prezzi degli immobili sara' lenta, ma ci sara' Se puoi aspettare, anche visto il prossimo aumento dei tassi della BCE ( settembre un altro 0,25% ) ti conviene investire in titoli di stato mentre aspetti il momento giusto per prendere casa.. Sempre se puoi aspettare, perche' se hai necessita' di comprare subito e non puoi attendere oltre e' un altro discorso..

[as10640]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Si, ma non credo che si possono permettere ( tutti quelli che vendono ) di stare fermi per 2/3 anni senza vendere l'immobile.. Del resto chi ha necessita' di vendere deve comunque abbassare il prezzo ( gente che si trasfeirsce da qualche altra parte, gente che ha bisngo di liquidita' costruttori che hanno bisono di un ritorno economico per reinvestire ).. Se la domanda diminuisce ( e l'offerta rimane alta ) i prezzi non possono che scendere, semplici leggi dell'economia, l'immobiliare non e' un mondo a se' stante.. Sicuramente la discesa dei prezzi degli immobili sara' lenta, ma ci sara' Se puoi aspettare, anche visto il prossimo aumento dei tassi della BCE ( settembre un altro 0,25% ) ti conviene investire in titoli di stato mentre aspetti il momento giusto per prendere casa.. Sempre se puoi aspettare, perche' se hai necessita' di comprare subito e non puoi attendere oltre e' un altro discorso..

Guarda, è molto semplice.... qui noi a Ferrara abbiamo:

- Edilizia nuova > gestiscono l'offerta e di conseguenza il prezzo
- Edilizia residenziale usata > non c'è grande offerta, di conseguenza il prezzo rimane alto
- Edilizia popolare usata > tutte le case costruite nel dopoguerra ce ne sono a centinaia, li i prezzi sono calati da un bel po'.... ma la gente vuole la casa nuova....

Questa è la situazione da noi... altrove non so....

[DvL^Nemo]

Ti posso dire con certezza che se la gente compra a prezzi assurdi ( o palesemente gonfi ) allora e' giusto che quelli siano i prezzi, perche' il prezzo lo fa il mercato.. Bisogna pero' poi stare un attimino attenti se si fa un mutuo a tasso variabile a 30 anni ( basta stare dietro di 2/3 rate per rischiare grosso ), le aste immobiliari sono aumentate del 100% in soli 6 mesi.. Saro' io pessimista, ma davvero non sarei mai in gado di sottoscrivere un mutuo trentennale ( oltretutto a tasso variabile ), visto che anno per anno non si sa dove andiamo a finire.. Parlo almeno per chi come me appartiene al popolo dei 1'000 euro al mese.. Poi se "uno" e' benestante e' un altro discorso..

[as10640]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Ti posso dire con certezza che se la gente compra a prezzi assurdi ( o palesemente gonfi ) allora e' giusto che quelli siano i prezzi, perche' il prezzo lo fa il mercato.. Bisogna pero' poi stare un attimino attenti se si fa un mutuo a tasso variabile a 30 anni ( basta stare dietro di 2/3 rate per rischiare grosso ), le aste immobiliari sono aumentate del 100% in soli 6 mesi.. Saro' io pessimista, ma davvero non sarei mai in gado di sottoscrivere un mutuo trentennale ( oltretutto a tasso variabile ), visto che anno per anno non si sa dove andiamo a finire.. Parlo almeno per chi come me appartiene al popolo dei 1'000 euro al mese.. Poi se "uno" e' benestante e' un altro discorso..

Vabbè... ma se ragioniamo così allora la bolla immobiliare qui da noi è scoppiata da un bel pezzo....

[DvL^Nemo]

Se vuoi approfondire l'argomento, c'e' un forum dove si discute sulla bolla e c'e' gente molto piu' competente di me, magari li' sanno darti risposte precise, anche perche' c'e' gente che e' del "settore"..
http://freeforumzone.leonardo.it/for...50353&f=150353

Parlando per me credo che siamo in bolla da un bel pezzo, ma molti tendono a "mascherarlo" da piccoli rallentamenti.. Intanto visto l'aumento dei tassi ( sempre parlando per me ) investo in titoli obbligazionari che stanno diventando interessanti

[trallallero]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Ti posso dire con certezza che se la gente compra a prezzi assurdi ( o palesemente gonfi ) allora e' giusto che quelli siano i prezzi, perche' il prezzo lo fa il mercato.. Bisogna pero' poi stare un attimino attenti se si fa un mutuo a tasso variabile a 30 anni ( basta stare dietro di 2/3 rate per rischiare grosso ), le aste immobiliari sono aumentate del 100% in soli 6 mesi.. Saro' io pessimista, ma davvero non sarei mai in gado di sottoscrivere un mutuo trentennale ( oltretutto a tasso variabile ), visto che anno per anno non si sa dove andiamo a finire.. Parlo almeno per chi come me appartiene al popolo dei 1'000 euro al mese.. Poi se "uno" e' benestante e' un altro discorso..

io infatti ho fatto la cazzata, non 30ennale ma 20ennale. Pero´ quando paghi 650 € di affitto e pensi che son tutti soldi buttati, vedi che un mutuo ti costa (all´inizio) 600 € ma la casa e´ grande il doppio ... abbocchi alla lenza delle banche come una trota

e ti ritrovi a dover sborsare 825€ al mese

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da trallallero

io infatti ho fatto la cazzata, non 30ennale ma 20ennale. Pero´ quando paghi 650 € di affitto e pensi che son tutti soldi buttati, vedi che un mutuo ti costa (all´inizio) 600 € ma la casa e´ grande il doppio ... abbocchi alla lenza delle banche come una trota

e ti ritrovi a dover sborsare 825€ al mese

Beh se la casa e' grande il doppio di quella dell'affitto ( immagino se parlimo di 50mq in affitto, quindi di 100mq di proprieta' ), ti fai un mutuo ventennale, con rata di partenza di 600 euro, siamo sui 144'000, diciamo il mutuo richiesto e' di 125'000, considerando la metratura e un anticipo che posso dire di 50'000 euro ( costo totale sotto i 190'000 incluso notaio ecc.., beh non mi pare che siamo in bolla Io sto parlando di appartamenti in zone manco centrali, 60mq sutto i 300'000, se non e' bolla questa amici..

[trallallero]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Beh se la casa e' grande il doppio di quella dell'affitto ( immagino se parlimo di 50mq in affitto, quindi di 100mq di proprieta' ), ti fai un mutuo ventennale, con rata di partenza di 600 euro, siamo sui 144'000, diciamo il mutuo richiesto e' di 125'000, considerando la metratura e un anticipo che posso dire di 50'000 euro ( costo totale sotto i 190'000 incluso notaio ecc.., beh non mi pare che siamo in bolla Io sto parlando di appartamenti in zone manco centrali, 60mq sutto i 300'000, se non e' bolla questa amici..

c´hai quasi preso Nostradamus
comunque e´ ancora meno, 160k, mutuo di 100k (ma non ricordo se 20 anni o 25). Ma siamo in bolla perche´ la sto FORSE riuscendo a vendere a 160k. E devo dare il 3% a sti stronzi dell´agenzia. Anche se ieri gli ho scritto che non ho intenzione di dargli una lira
Se non e´ bolla questa

[DvL^Nemo]

Notizia fresca fresca..

http://www.repubblica.it/interstitia...ial938282.html Per chi no sa di cosa si parla, significa aumento sicuro dei tassi di interesse a Settembre massim oottobre.. E significa ennesima botta per chi ha fatto il mutuo a tasso variabile..

[trallallero]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Notizia fresca fresca..

http://www.repubblica.it/interstitia...ial938282.html Per chi no sa di cosa si parla, significa aumento sicuro dei tassi di interesse a Settembre massim oottobre.. E significa ennesima botta per chi ha fatto il mutuo a tasso variabile..

prevedo suicidi di massa ...

[Marco83_an]

...ormai nn ci si stà più dietro a questi prezzi delle case !!
Noi siamo dovuti fuggire da Ancona , per colpa dei prezzi improponibili , per poterci fare una casetta tranquilla che nn sia in un palazzone senza ascensore !!! Solo in questi posti diciamo Sperduti si possono trovare buoni prezzi , le città sono in piena bolla !

[trallallero]

Originariamente inviato da Marco83_an

...ormai nn ci si stà più dietro a questi prezzi delle case !!
Noi siamo dovuti fuggire da Ancona , per colpa dei prezzi improponibili , per poterci fare una casetta tranquilla che nn sia in un palazzone senza ascensore !!! Solo in questi posti diciamo Sperduti si possono trovare buoni prezzi , le città sono in piena bolla !

che poi e´ strano perche´ sentivo che c´era una specie di fuga dalle citta´, i prezzi delle case nei paesini stavano aumentando perche´ la gente preferiva comprare fuori. Invece ...