Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[ferste]

Originariamente inviato da potino78

Azzz... si spiegano molte cose ora..... la tua domanda è sintomo che con il mercato immobiliare sei poco pratico (senza offesa eh, sia chiaro prendo solo atto).
.....

sicuramente tu sei un fenomeno...ma non me l'hai spiegato!
Cosa ne frega al venditore se acquisti con o senza mutuo?

ps: pratico o no io la casa me la sono comprata..............

[trallallero]

Originariamente inviato da Black Dawn

Si ovvio, però sai se acquisti una casa in contanti...per chi vende significa perdere pochissimo tempo tra il compromesso e il rogito.

Questo è vero ma i contratti hanno infatti una scadenza con penale piuttosto altina.

Se ho fretta di vendere accetto 150k € anche se il compratore chiede il mutuo, tanto se non glielo concedono ma lui ha firmato, io i soldi che ha versato me li tengo

edit: certo che questo solo se il venditore trova un compratore talmente pirla da versare l'anticipo prima di sapere se il mutuo glielo danno

[potino78]

Originariamente inviato da dave4mame

occhio comunque che quello di cui state registrando il calo (o la tenuta) è il prezzo RICHIESTO, non quello di compravendita...

Eh, di fatti qui ci si diverte ancora di più......

CLIMA GROTTESCO

Faccio una proposta (verbale) per una casa messa in vendita a 200: offro 160.

Rifiuto con il "pensaci però... che è una bella casa".

Passano i mesi, torno in agenzia per un'altro immobile e mi dicono "Ma l'altra casa non ti piace più?". E io: "come no, ma per come va il mercato adesso non offrirei manco 160, direi 150 è già grasso che cola".

Si va dal venditore, si tratta 1 ora.... alla fine l'Agente (che voleva offrissi 170 e SICURO la compravo) esplode in un urlo:
"guarda....guarda... te lo dico adesso... i Signori hanno già rifiutato un'offerta da 180 sai??????".

Urca.... a me qualcosa non torna..... vediamo se trovate voi dove sta l'errore....

COMUQUE, A PARTE TUTTO, LA SENSAZIONE DI PANICO SI STA DIFFONDENDO E CHIUNQUE (SICURAMENTE INTERESSATO) TENTI DI FRENARLA SPRECA TEMPO ED ENERGIE.

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da ferste

sicuramente tu sei un fenomeno...ma non me l'hai spiegato!
Cosa ne frega al venditore se acquisti con o senza mutuo?

ps: pratico o no io la casa me la sono comprata..............

Ti hanno gia' spiegato "prima" cosa significa.. Detto questo mia zia ha recentemente ( meno di 2 anni fa se non erro ) acquistato in contanti, ha avuto un bello sconto ed un box in "regalo" ( in un piccolo paesino, ha pagato 130'000 euro per 120 mq circa )

[dave4mame]

Originariamente inviato da potino78

Eh, di fatti qui ci si diverte ancora di più......

CLIMA GROTTESCO

Faccio una proposta (verbale) per una casa messa in vendita a 200: offro 160.

Rifiuto con il "pensaci però... che è una bella casa".

Passano i mesi, torno in agenzia per un'altro immobile e mi dicono "Ma l'altra casa non ti piace più?". E io: "come no, ma per come va il mercato adesso non offrirei manco 160, direi 150 è già grasso che cola".

Si va dal venditore, si tratta 1 ora.... alla fine l'Agente (che voleva offrissi 170 e SICURO la compravo) esplode in un urlo:
"guarda....guarda... te lo dico adesso... i Signori hanno già rifiutato un'offerta da 180 sai??????".

Urca.... a me qualcosa non torna..... vediamo se trovate voi dove sta l'errore....

COMUQUE, A PARTE TUTTO, LA SENSAZIONE DI PANICO SI STA DIFFONDENDO E CHIUNQUE (SICURAMENTE INTERESSATO) TENTI DI FRENARLA SPRECA TEMPO ED ENERGIE.

ti ho evidenziato in passato le vaccate che hai sparato in tema.
in questa sede mi limito a ricordarti come, in 15 mesi, ho stipulato qualcosa come 400 mutui. (e visionato pertanto quali altrettante perizie).
credo di avere un po' più esperienza di te a riguardo... tu che dici?

ah, per inciso, e giusto per ripetere.
a prescindere dall'appartemento a cui facevo riferimento poco sopra... io devo comprare, non vendere

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da potino78

"guarda....guarda... te lo dico adesso... i Signori hanno già rifiutato un'offerta da 180 sai??????".

Urca.... a me qualcosa non torna..... vediamo se trovate voi dove sta l'errore....

eh, buon per loro

l'errore sta nella faccia di bronzo degli agenti immobiliari, pronti a qualunque bugia pur di manipolare il potenziale acquirente e vendere al prezzo piu' alto.
un tempo pero' il giochino riusciva piu' facilmente, ora che e' piu' difficile i piu' deboli danno in escandescenze

[ferste]

Originariamente inviato da trallallero

scusa ma cosa gliene frega al venditore se il compratore chiede il mutuo o no ?

Il venditore mica riceve i soldi mensilmente

Originariamente inviato da Black Dawn

Si ovvio, però sai se acquisti una casa in contanti...per chi vende significa perdere pochissimo tempo tra il compromesso e il rogito.

i tempi di concessione del mutuo sono ridicoli....perchè il venditore dovrebbe rinunciare anche solo a 1000 euro per così poco?

[generals]

Originariamente inviato da potino78

Azzz... si spiegano molte cose ora..... la tua domanda è sintomo che con il mercato immobiliare sei poco pratico (senza offesa eh, sia chiaro prendo solo atto).

Comunque l'arrampicata sui vetri è davvero notevole ormai, dall'anno scorso in cui si sosteneva che qualunque ammasso di mattoni si rivalutava oggi si leggono decise retromarcie, qualcuno spara l'inverosimile (anche anni fa c'erano sopravvalutazioni che poi rientravano? Ma dove? Ma se si vendeva qualsiasi cosa al folle prezzo proposto!), e per qualsiasi ESEMPIO DI CASA RIBASSATA (di questo se ne saranno sicuramente accorti gli ospiti e i lettori che non intervengono nella discussione) si trova il cavillo "eh ma quella è un caso particolare", "eh ma questa aveva un prezzo fole di partenza" (ma va?????? ). Prima era "il nuovo non cala mai", adesso che è calato parco Leonardo è diventato pure questo una pecora nera......

Grotteschi e gustossissimi da leggere esattamente come gli Agenti Immobiliari con cui giro e mi diverto.....

La realtà è che è proprio tutto come immaginavo, questo clima (come ho detto appunto grottesco per certi versi) pre autunnale è bellissimo e testimonia come ci sia, dietro l'angolo (cercarlo su google non fa male vista la risposta ricevuta da ferste).... il mitico....

PANIC SELLING

Dato che ci siete cercatevi pure se può esistere a questo mondo un mercato che cresce in eterno e non conosce mai cali della stessa entità quanto i picchi.....

Quote:
Originariamente inviato da ferste Guarda i messaggi
sicuramente tu sei un fenomeno...ma non me l'hai spiegato!
Cosa ne frega al venditore se acquisti con o senza mutuo?

ps: pratico o no io la casa me la sono comprata..............

@ Potino78: si ma prima o poi questa casa la compri o pensi di restare a carico dei genitori per tutta la vita con la scusa della bolla immobiliare?
Sbaglio o hai 30 anni, mica per caso sei il Bamboccione di cui parlava Padoa-Schioppa?

[Senza Fili]

Originariamente inviato da potino78

Azzz... si spiegano molte cose ora..... la tua domanda è sintomo che con il mercato immobiliare sei poco pratico (senza offesa eh, sia chiaro prendo solo atto).

Comunque l'arrampicata sui vetri è davvero notevole ormai, dall'anno scorso in cui si sosteneva che qualunque ammasso di mattoni si rivalutava oggi si leggono decise retromarcie, qualcuno spara l'inverosimile (anche anni fa c'erano sopravvalutazioni che poi rientravano? Ma dove? Ma se si vendeva qualsiasi cosa al folle prezzo proposto!), e per qualsiasi ESEMPIO DI CASA RIBASSATA (di questo se ne saranno sicuramente accorti gli ospiti e i lettori che non intervengono nella discussione) si trova il cavillo "eh ma quella è un caso particolare", "eh ma questa aveva un prezzo fole di partenza" (ma va?????? ). Prima era "il nuovo non cala mai", adesso che è calato parco Leonardo è diventato pure questo una pecora nera......

Grotteschi e gustossissimi da leggere esattamente come gli Agenti Immobiliari con cui giro e mi diverto.....

La realtà è che è proprio tutto come immaginavo, questo clima (come ho detto appunto grottesco per certi versi) pre autunnale è bellissimo e testimonia come ci sia, dietro l'angolo (cercarlo su google non fa male vista la risposta ricevuta da ferste).... il mitico....

PANIC SELLING

Dato che ci siete cercatevi pure se può esistere a questo mondo un mercato che cresce in eterno e non conosce mai cali della stessa entità quanto i picchi.....

Parco leonardo è calato perchè come posto non valeva niente ed era fuori dal Mondo.

Togliti la curiosità, sempre parlando di nuovo, dai un'occhiata ai prezzi che un costruttore, Romimmobiliare, sta praticando sui suoi immobili in costruzione in uno dei pochissimi spazi di terreno edificabile ancora liberi dentro Roma, ovvero su Via Prenestina, altezza via G.B. Valente, posto comodo, ben servito dai mezzi, e con tutti i servizi sotto casa.

Nonostante i prezzi allucinanti (tipo 250 000 euro per un monolocale di 45 mq senza nè posto auto nè box, che si possono prendere a parte pagando fior di quattrini) hanno già venduto sulla carta la gran parte degli appartamenti.

Quindi ripeto: la vera crisi c'è solo nelle zone non appetibili e per quanto riguarda immobili scadenti.

[dave4mame]

Originariamente inviato da ferste

i tempi di concessione del mutuo sono ridicoli....perchè il venditore dovrebbe rinunciare anche solo a 1000 euro per così poco?

ti ho risposto una decina di post più sopra

[ferste]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Ti hanno gia' spiegato "prima" cosa significa.. Detto questo mia zia ha recentemente ( meno di 2 anni fa se non erro ) acquistato in contanti, ha avuto un bello sconto ed un box in "regalo" ( in un piccolo paesino, ha pagato 130'000 euro per 120 mq circa )

perchè l'ha pagato in nero....non per i contanti.........per essere espertoni colgo delle lacune

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da ferste

perchè l'ha pagato in nero....non per i contanti.........per essere espertoni colgo delle lacune

Che nero e nero e' tutto scritto nero su bianco ( scusate il giro di parole )

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da trallallero

Se ho fretta di vendere accetto 150k € anche se il compratore chiede il mutuo, tanto se non glielo concedono ma lui ha firmato, io i soldi che ha versato me li tengo

edit: certo che questo solo se il venditore trova un compratore talmente pirla da versare l'anticipo prima di sapere se il mutuo glielo danno

be' ma infatti i contratti si fanno con la clausola di avvenuta concessione del mutuo da parte della banca, altrimenti anticipo restituito e amici come prima

[ferste]

Originariamente inviato da dave4mame

ti ho risposto una decina di post più sopra

mi era sfuggito!

ma perchè rinunciare anche solo a 1000 euro per tempi ridottissimi?

[dave4mame]

Originariamente inviato da Fides Brasier

be' ma infatti i contratti si fanno con la clausola di avvenuta concessione del mutuo da parte della banca, altrimenti anticipo restituito e amici come prima

non sempre....
in alcuni casi la gente arriva addirittura al compromesso senza avere manco aver messo il piede in banca...

[ferste]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Che nero e nero e' tutto scritto nero su bianco ( scusate il giro di parole )

che ci sia uno scritto siam d'accordo........che siano dichiarati no

[potino78]

Originariamente inviato da ferste

sicuramente tu sei un fenomeno...ma non me l'hai spiegato!
Cosa ne frega al venditore se acquisti con o senza mutuo?

ps: pratico o no io la casa me la sono comprata..............

Io non sono un fenomeno però giro e mi rendo conto che i prezzi vanno giù e mi son fatto una cultura di base minima come "scudo" per difendermi.

Come primissima COSA, regola generale nella vita quando fai un qualsiasi acquisto, se fai vedere che hai i soldi CAMBIA TUTTO.
Vieni considerato più affidabile, più scaltro, in generale più difficile da "fregare".

Nella fattispecie del mercato immobiliare poi la cosa diventa ancora più importante.
Il principio è che se uno mette in vendita oggi spera di chiudere l'affare sicuramente prima del 2010. Fra proposta di acquisto, assegno iniziale, preliminare di vendita (volgarmente detto compromesso) e rogito già di tempo ne passa.

Se poi devi aspettare pure l'approvazione del mutuo, altro tempo. E i casi di proposte d'acquisto andate in fumo perchè la banca poi non concede il mutuo sono sempre maggiori.

Se poi ci aggiungiamo il fatto che di default il 100% finanziato non esiste più se non al cospetto di corpose garanzie, che il perito (quello della banca) fa valutazioni molto più severe che in passato sull'immobile, che i contratti a tempo indeterminato sono sempre meno (ai CO-CO-CO e simili fanno storie ormai pure per finanziare la macchina!).... diventa importante per chi vende avere uno che dallì'altra parte offre soldi e garanzie.

Se ancora, chi vende, ha già comprato la casa nuova (tipicamente più costosa) e deve fare il "compromesso".... ha bisogno come il pane di liquidità.

Molti Agenti Immobiliari infatti ti potranno confermare che se spari alto con proposta d'acquisto e compromesso puoi spuntare sconti maggiori.

[ferste]

Originariamente inviato da dave4mame

non sempre....
in alcuni casi la gente arriva addirittura al compromesso senza avere manco aver messo il piede in banca...

c'è chi fa firmare un compromesso senza anticipo e senza lettera di credito? mi sembra strano...........

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da ferste

che ci sia uno scritto siam d'accordo........che siano dichiarati no

E perche' no ? Sono curioso fammi capire

[Black Dawn]

Originariamente inviato da ferste

i tempi di concessione del mutuo sono ridicoli....perchè il venditore dovrebbe rinunciare anche solo a 1000 euro per così poco?

Originariamente inviato da potino78

Come primissima COSA, regola generale nella vita quando fai un qualsiasi acquisto, se fai vedere che hai i soldi CAMBIA TUTTO.
Vieni considerato più affidabile, più scaltro, in generale più difficile da "fregare".
Se poi ci aggiungiamo il fatto che di default il 100% finanziato non esiste più se non al cospetto di corpose garanzie, che il perito (quello della banca) fa valutazioni molto più severe che in passato sull'immobile, che i contratti a tempo indeterminato sono sempre meno (ai CO-CO-CO e simili fanno storie ormai pure per finanziare la macchina!).... diventa importante per chi vende avere uno che dallì'altra parte offre soldi e garanzie.

Più chiaro di così.