How To: Acquistare prima casa.

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da monkey island

Beato chi ha acquistato in lire.. con l'euro le possibilità si sono dimezzate
Magari aspetta che i prezzi forse caleranno.

O aspetta che ci buttano fuori dall'euro

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da fabio80

stavo guardando giusto ieri per curiosità zona milano e provincia...

per me, cifre semplicemente insostenibili, senza per questo fomentare la polemica sui prezzi come già espressamente chiesto di non fare.

insomma, ricerca già finita prima di cominciare, manca la copertura finanziaria e per inciso NON sono disposto a pagare 200.000 (se va bene...) euro per una stamberga in qualche palazzo tristissimo

euro di me"£$%

200'000 ma quanti mq ? Mica un monolocale ?

[fabio80]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

200'000 ma quanti mq ? Mica un monolocale ?

45

[monkey island]

Originariamente inviato da fabio80

45

Argh! dalle nostre parti con 200.000 euro in città in zona "media" prendi MINIMO circa 70 mq calpestabili, poi dipende se nuovo, usato o da ristrutturare.

Alcuni esempi:

http://www.immobiliare.it/3122829-ap...a-Ravenna.html

http://www.immobiliare.it/6077206-ap...a-Ravenna.html

[Nous]

Ciao, ti rispondo con la mia esperienza personale ... ho presentato proposta di acquisto, accettata, e attendo l'esito della predelibera della banca.

Non entro nel merito delle singole domande, ti dico quello che so scusandomi se altri ti hanno già risposto..innanzitutto, il prezzo d'acquisto per le case non è mai quello che leggi...per quelle nuove di cantiere devi sempre aggiungere l'IVA al 7%. mentre nel caso di immobile non nuovo non hai l'IVA ma hai l'aliquota del 3% sulla rendita catastale (circa la metà del valore dell'immobile, mi dicono..ma non lo so).

A questi "pochi" euro in più aggiungi le spese notarili, che sono dipendenti dall'ipoteca che accendi (farai due atti, uno di mutuo e uno di acquisto) e dal valore dell'immobile...diciamo che con 5000 euro forse ce la fai.

Se acquisti tramite agenzia, preparati al salasso aggiuntivo della loro intermediazione che si aggira mediamente sul 3% del valore di acquisto.

La banca per farti il mutuo vuole che tu stipuli un'assicurazione sull'immobile, e ogni mutuo ha uno 0,25% di imposte che devono essere versate. Inoltre, il costo delle perizie è a tuo carico (di solito 150-250 euro). Anche le spese di istruttoria sono a tuo carico (di solito 400-500 euro). Poi ovviamente vogliono la registrazione del compromesso, il cui prezzo varia in funzione della caparra versata..

Molte delle spese (es. intermediazione, interessi passivi) le recupererai parzialmente (al 19%, se non ricordo male) a patto di spostare la residenza nella nuova casa entro un anno solare dall'acquisto. Se fai dei lavori di ristrutturazione (es. le finestre) puoi detrarre il 36% delle spese.

Queste sono le prime spese che mi vengono in mente..per dirti, alla fine ho scelto di prendere un immobile da ristrutturare per spendere relativamente poco di mutuo a tasso fisso e recuperare un pò delle spese dei lavori di ristrutturazione.

[Nous]

Originariamente inviato da fabio80

stavo guardando giusto ieri per curiosità zona milano e provincia...

per me, cifre semplicemente insostenibili, senza per questo fomentare la polemica sui prezzi come già espressamente chiesto di non fare.

insomma, ricerca già finita prima di cominciare, manca la copertura finanziaria e per inciso NON sono disposto a pagare 200.000 (se va bene...) euro per una stamberga in qualche palazzo tristissimo

euro di me"£$%

Se cerchi in provincia di Como trovi roba interessante a prezzi molto più umani..io sto comprando giusto in questo periodo.

[dave4mame]

7% per una prima casa?

[Nous]

Originariamente inviato da dave4mame

7% per una prima casa?

Se la compri dall'impresa, purtroppo sì

[potino78]

Parliamo del notaio....

Come lo valutate un preventivo per acquisto prima casa di 2.900 € su un immobile che costa, mi tengo un po' largo, 240.000 € ?

E l'atto per il mutuo, 900 €, per un finanziamente di 30-40.000, come lo giudicate?

Secondo me quest'ultimo è un po' altino...

[dave4mame]

Originariamente inviato da Nous

Se la compri dall'impresa, purtroppo sì

io sapevo che se è prima casa è il 4%... non è così?

[dave4mame]

Originariamente inviato da potino78

Parliamo del notaio....

Come lo valutate un preventivo per acquisto prima casa di 2.900 € su un immobile che costa, mi tengo un po' largo, 240.000 € ?

E l'atto per il mutuo, 900 €, per un finanziamente di 30-40.000, come lo giudicate?

Secondo me quest'ultimo è un po' altino...

30/40000 euro,se ce la fai, forse ti conviene un prestito...

[Froze]

Originariamente inviato da potino78

Come lo valutate un preventivo per acquisto prima casa di 2.900 € su un immobile che costa, mi tengo un po' largo, 240.000 € ?

imposte escluse, vero?

[potino78]

Non lo so, il preventivo se lo è fatto fare la mia ragazza, non ha specificato... quanto possono essere le imposte in % ? 20% ?

@Dave
Ma sul prestito non mi pare si possa recuperare il 19% sugli interessi.... va beh che su 30-40.000 € ce poco da recuperare però i prestiti non mi sono mai piaciuti... hai qualche consiglio particolare per dove farlo...?

[dave4mame]

Originariamente inviato da potino78

Non lo so, il preventivo se lo è fatto fare la mia ragazza, non ha specificato... quanto possono essere le imposte in % ? 20% ?

@Dave
Ma sul prestito non mi pare si possa recuperare il 19% sugli interessi.... va beh che su 30-40.000 € ce poco da recuperare però i prestiti non mi sono mai piaciuti... hai qualche consiglio particolare per dove farlo...?

dove ti fan pagare (globalmente) di meno... quando si tratta di prendere soldi (e non di darli) è l'unico parametro da considerare.

è vero che non detrai, ma è anche vero che, in caso, non paghi spese di mutuo, ipoteca e uno dei due "pezzi" della parcellla del notaio.

[Froze]

Originariamente inviato da potino78

Non lo so, il preventivo se lo è fatto fare la mia ragazza, non ha specificato... quanto possono essere le imposte in % ? 20% ?

se si tratta di prima casa e' il 3% o 4 % (a seconda che si paghi l'iva o l'imposta di registro) del valore della casa. a queste vanno aggiunte altre imposte, ma son poca roba (sui 3/400 euro mi pare)

pertanto credo che quel 2900 si riferisca alla sola prestazione notarile. e secondo me e' alta.
per la mia (valore dichiarato al rogito 100.000), ne ho spesi 5100 comprese imposte (quindi 1600/1700 di parcella)

[Nous]

Originariamente inviato da Froze

se si tratta di prima casa e' il 3% o 4 % (a seconda che si paghi l'iva o l'imposta di registro) del valore della casa. a queste vanno aggiunte altre imposte, ma son poca roba (sui 3/400 euro mi pare)

A quel che ne so io, è il 3% del valore catastale..ovvero rendita catastale per 105.

[Predator_ISR]

Originariamente inviato da Nous

A quel che ne so io, è il 3% del valore catastale..ovvero rendita catastale per 105.

e' il 3% (del valore catastale) quando acquisti da privato e non da societa' costruttrice, in questo caso l'aliquota (ridotta) e' del 4%.

[potino78]

Ok, grazie a tutti gli intervenuti.

Il problema non si pone per ora, ho cambiato notaio ......

[Froze]

Originariamente inviato da Nous

A quel che ne so io, è il 3% del valore catastale..ovvero rendita catastale per 105.

guarda, io ho pagato il 3% del valore di acquisto dichiarato (quindi non valore catastale).
pero' mi hai fatto venire il dubbio e cercando sul sito dell'agenzia delle entrate ho trovato questo:

...la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie
e catastali può essere costituita dal valore catastale dell’immobile, anziché dal corrispettivo pagato.
....
L’acquirente, per poter fruire dell'applicazione delle imposte (di registro, ipotecaria, catastale) sul
valore catastale dell'immobile, deve farne esplicita richiesta al notaio.

link

[Nous]

Ovviamente bisogna anche vedere che conviene fare..se trovi uno che svende l'immobile forse il prezzo di acquisto conviene (esempio: immobile da 140mila venduto a 100mila), altrimenti conviene sempre il calcolo sulla rendita catastale.