Lavori facciata e negligenza

[Gianni1482]

Ragazzi vorrei chiedere un aiuto su una questione : dato che da oltre un anno nel mio condominio si stanno effettuando i lavori per il rinnovamento della facciata del palazzo e i termini entro i quali il lavoro doveva essere finito sono scaduti da un bel po di mesi mentre i lavori vanno a ritmo alternato con frequenti pause di giorni vorrei sapere come dovrei agire dato che queste impalcature creano oramai da + di un anno notevole disagio e il proprietario della azienda se ne frega delle lamentele !! Vi sarei grado se vorreste dirmi come vi comportereste in questa situazione e a chi dovrei rivolgermi per un'eventuale azione!!! ciao a tutti

[Setzuko]

Non sono esperta, ma dato che ora vivo da sola se mai dovesse accadere una cosa simile mi rivolgerei all'amministratore del palazzo, magari chiedendo di fare una riunione condominiale straordinaria per affrontare il discorso con gli altri inquilini del palazzo, e poi magari assieme vedere di fare qualcosa.
In genere se è solo uno a lamentarsi e gli altri 30 se ne sbattono, non vieni preso neanche in considerazione..

[Gianni1482]

Originariamente inviato da Setzuko

Non sono esperta, ma dato che ora vivo da sola se mai dovesse accadere una cosa simile mi rivolgerei all'amministratore del palazzo, magari chiedendo di fare una riunione condominiale straordinaria per affrontare il discorso con gli altri inquilini del palazzo, e poi magari assieme vedere di fare qualcosa.
In genere se è solo uno a lamentarsi e gli altri 30 se ne sbattono, non vieni preso neanche in considerazione..

Ciao il problema è che l'amministratore se ne sbatte e siccome nel palazzo molti son parenti di colui che fa i lavori preferiscono chiudere un occhio mentre io dopo 1 anno ed oltre mi ritrovo un lavoro ancora incompleto e impalcature in casa mia oltre il limite che si era prefissato per terminare i lavori

[Setzuko]

Originariamente inviato da Gianni1482

Ciao il problema è che l'amministratore se ne sbatte e siccome nel palazzo molti son parenti di colui che fa i lavori preferiscono chiudere un occhio mentre io dopo 1 anno ed oltre mi ritrovo un lavoro ancora incompleto e impalcature in casa mia oltre il limite che si era prefissato per terminare i lavori

Azz la cosa è più seria..

Non ho proprio idea, l'unica cosa che mi viene in mente è affrontare la questione legalmente..con un avvocato, ma forse sto esagerando

[Sakurambo]

Puoi impugnare la delibera che sancisce il pagamento all'impresa motivando la inadepienza contrattuale di quest'ultima. raccomandata all'amministratore, non può non riponderti.
Attento, non puoi non pagare la tua quota ma impugnar eil pagamento minaccindo di portare tutto davanti al giudice di pace che al 99% dei casi dà ragione all'inquilino...

[Mauri1971]

sul contratto di appalto dovrebbero esserci i tempi massimi previsti per la consegna dei lavori, oltre i quali l'impresa è obbligata a pagare una penale giornaliera di minimo 50€ al giorno , a meno che non siano stati ordinati lavori extra contratto, in questo caso i tempi di consegna slittano , ma un anno mi sembra eccessivo. fai una raccomandata all'amministratore chiedendo spiegazioni , nel caso non risponda vai da un avvocato e chiedi i danni, magari lamentando asma da polvere ecc....

[Gianni1482]

Originariamente inviato da Sakurambo

Puoi impugnare la delibera che sancisce il pagamento all'impresa motivando la inadepienza contrattuale di quest'ultima. raccomandata all'amministratore, non può non riponderti.
Attento, non puoi non pagare la tua quota ma impugnar eil pagamento minaccindo di portare tutto davanti al giudice di pace che al 99% dei casi dà ragione all'inquilino...

Quindi dovrei pagare e poi chiedere i danni?

Originariamente inviato da Mauri1971

sul contratto di appalto dovrebbero esserci i tempi massimi previsti per la consegna dei lavori, oltre i quali l'impresa è obbligata a pagare una penale giornaliera di minimo 50€ al giorno , a meno che non siano stati ordinati lavori extra contratto, in questo caso i tempi di consegna slittano , ma un anno mi sembra eccessivo. fai una raccomandata all'amministratore chiedendo spiegazioni , nel caso non risponda vai da un avvocato e chiedi i danni, magari lamentando asma da polvere ecc....

Cioè dovrei mandare una raccomandata all'amministratore così sarà costretto a rispondermi? E se non risponde devo citarlo tramite avvocato giusto?

Preciso che non è stato richiesto alcun lavoro extra!!

[Elite83]

è il profumo della vita!!! su... se non sbaglio lo stesso proprietario dell'azieda era un gran

comunque se anche volessi intraprendere una qualche azione legale dovresti avere come obiettivo la richiesta di un risarcimento e questo necessiterebbe di tempo e denaro, qui da me i lavori iniziano.... punto. Poi un giorno senti un gran baccano sotto casa e vedi gli operai ripulire tutto il più in fretta possibile per andare a lavorare da qualche altra parte.... credo che sia così un pò d'appertutto.
Insomma finchè puoi lascia correre, vai al mare, vai a prendere una birretta con gli amici e lascia correre...


ciao setzuko

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Gianni1482

Ciao il problema è che l'amministratore se ne sbatte e siccome nel palazzo molti son parenti di colui che fa i lavori preferiscono chiudere un occhio mentre io dopo 1 anno ed oltre mi ritrovo un lavoro ancora incompleto e impalcature in casa mia oltre il limite che si era prefissato per terminare i lavori

immagino quindi che 1) il contratto non preveda penali 2) la ditta sia stata già pagata al 100%

[Gianni1482]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

immagino quindi che 1) il contratto non preveda penali 2) la ditta sia stata già pagata al 100%

Ecco il problema è che il termine per eseguire i lavori è scaduto e cmq a me manca da pagare solo l'ultima rata mentre forse altri ancora non hanno pagato del tutto (e su questo l'amministratore non so cosa faccia ) Insomma qui c'è un mangia mangia!!

P.S Al mare ci vado lo stesso ma il fatto di dover rimanere nell'immondizia e non poter nemmeno accendere i climatizzatori dove ci son 40 gradi non mi sembra sia una cosa sopportabile x + di un anno

[Setzuko]

Originariamente inviato da Elite83

è il profumo della vita!!! su... se non sbaglio lo stesso proprietario dell'azieda era un gran

comunque se anche volessi intraprendere una qualche azione legale dovresti avere come obiettivo la richiesta di un risarcimento e questo necessiterebbe di tempo e denaro, qui da me i lavori iniziano.... punto. Poi un giorno senti un gran baccano sotto casa e vedi gli operai ripulire tutto il più in fretta possibile per andare a lavorare da qualche altra parte.... credo che sia così un pò d'appertutto.
Insomma finchè puoi lascia correre, vai al mare, vai a prendere una birretta con gli amici e lascia correre...


ciao setzuko

Naaa non è vero, mio zio quando ha rifatto le facciate del mio palazzo ha rispettato i tempi, mai dato fastidio, tutto perfetto.
Dipende dalle persone....succedesse a me mi incazzerei come una iena, è per principio, bisogna avere rispetto degli altri e se questo manca...bene, monto su un casino!

Ciao elite

[Mauri1971]

Originariamente inviato da Gianni1482

Quindi dovrei pagare e poi chiedere i danni?


Cioè dovrei mandare una raccomandata all'amministratore così sarà costretto a rispondermi? E se non risponde devo citarlo tramite avvocato giusto?

Preciso che non è stato richiesto alcun lavoro extra!!

Giusto!

[Gianni1482]

Ragazzi scusate se vi disturbo ancora ma vorrei sapere cosa dovrei scrivere supergiù nella lettera all'amministratore dato che continua a fregarsene altamente (pensate dal giorno in cui ho scritto qui ancora non si è visto) !! un saluto a tutti

[Gianni1482]

Nessuno

[gourmet]

Ma ce l'hai una copia del contratto? (dovrebbero avertela mandata in allegato al verbale dell'assemblea che ha deciso l'appalto all'impresa). Nel contratto è previsto un termine? Se si, devi scrivere all'amministratore che intedi impugnare la delibera con cui è stata decisa la ripartizione delle spese, e che intendi citare il condominio per danni a causa della sua omissione nel far valere il mancato rispetto del termine da parte dell'impresa. Se invece nel contratto non è previsto alcun termine non penso ci sia molto che tu possa fare.

[Gianni1482]

Originariamente inviato da gourmet

Ma ce l'hai una copia del contratto? (dovrebbero avertela mandata in allegato al verbale dell'assemblea che ha deciso l'appalto all'impresa). Nel contratto è previsto un termine? Se si, devi scrivere all'amministratore che intedi impugnare la delibera con cui è stata decisa la ripartizione delle spese, e che intendi citare il condominio per danni a causa della sua omissione nel far valere il mancato rispetto del termine da parte dell'impresa. Se invece nel contratto non è previsto alcun termine non penso ci sia molto che tu possa fare.

si grazie nel contratto c'è il termine ,inoltre precedentemente la scadenza era ad Ottobre poi è stata posticipata ad Aprile... Ora l'amministratore ogni volta che si va a parlare con lui dice che non puo' farci nulla... ma stiamo scherzando?

[Gianni1482]

Ragazzi siamo alla fase finale !! L'amministratore fa orecchie da mercante e oggi andrò a parlarci di persona!! sono abbastanza seccato come posso metterlo alle strette !! ragazzi aiutatemi questa è la fase finale.. devo metterlo alla corda... mi son davvero seccato di essere preso in giro...

[nemodark]

Originariamente inviato da Gianni1482

Ragazzi siamo alla fase finale !! L'amministratore fa orecchie da mercante e oggi andrò a parlarci di persona!! sono abbastanza seccato come posso metterlo alle strette !! ragazzi aiutatemi questa è la fase finale.. devo metterlo alla corda... mi son davvero seccato di essere preso in giro...

Un consiglio, manda una lettera tramite il tu Avvocato all' Amministratore in cui minacci di delunciarlo per negligenza e richiedi un risarcimento danni.


Poi rivolgiti al giudice di pace e vedrai che in breve tempo i lavori termineranno.

[Gianni1482]

Originariamente inviato da nemodark

Un consiglio, manda una lettera tramite il tu Avvocato all' Amministratore in cui minacci di delunciarlo per negligenza e richiedi un risarcimento danni.


Poi rivolgiti al giudice di pace e vedrai che in breve tempo i lavori termineranno.

Domani vado dall'avvocato e vediamo che mi consiglia... mi sa che è l'unico modo

[nemodark]

Originariamente inviato da Gianni1482

Domani vado dall'avvocato e vediamo che mi consiglia... mi sa che è l'unico modo

Credo che sia la soluzione migliore, purtroppo è successo pure a me, l'amministratore mi prendeva in giro dicendomi, ne parleremo in assemble ecc... ma alla fine visto che tutto si svolge per votazioni la mia richiesta di risarcimento veniva sistematicamente bocciata...

Invece dopo la lettera dell'avvocato e la minaccia di andare dal giudice di pace... stranamente ho ottenuto quello che volevo.