Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[superkoala]

Originariamente inviato da Wilde

io vi posso dire che chi ha comprato fino a 4/5 anni fa ha fatto un'affare...

Alla faccia dell'affare...

A Roma, nel 2005, un appartamento che prima valeva 300 milioni, costava almeno 300 mila euro!!!

La verità è che negli ultimi anni ha fatto affari sono chi ha veduto al doppio di come aveva acquistato...

[monkey island]

Originariamente inviato da superkoala

Alla faccia dell'affare...

A Roma, nel 2005, un appartamento che prima valeva 300 milioni, costava almeno 300 mila euro!!!

La verità è che negli ultimi anni ha fatto affari sono chi ha veduto al doppio di come aveva acquistato...

Quoto, gli affari si sono fatti nel 2001 circa, nell'era pre euro.

[ilratman]

Originariamente inviato da monkey island

Quoto, gli affari si sono fatti nel 2001 circa, nell'era pre euro.

infatti mio suocero quando ha divorziato nel 2001 ha comprato il suo appartamentino per 80milioni e adesso gli offrono 90k€.

[nascimentos]

Originariamente inviato da Wilde

io vi posso dire che chi ha comprato fino a 4/5 anni fa ha fatto un'affare

[Krusty]

oggi devo andare a vedere un appartamento.
posizione e prezzo interessanti.

quali sono le cose più importanti da guardare e chiedere al proprietario in questa fase?

[nascimentos]

Originariamente inviato da Krusty

oggi devo andare a vedere un appartamento.
posizione e prezzo interessanti.

quali sono le cose più importanti da guardare e chiedere al proprietario in questa fase?

Di abbassare il prezzo

[Krusty]

Originariamente inviato da nascimentos

Di abbassare il prezzo

quello sicuramente.
altro?

[MesserWolf]

CASE, CCIAA: -20% VENDITE RISPETTO 2008 MA PREZZI NON CAMBIANO
by Omnimilano
A Milano si vendono sempre meno case: 1.000 in meno nel primo semestre del 2009 rispetto allo stesso periodo del 2008, con un calo del 20,3 per cento. Colpa della stretta creditizia, che spaventa soprattutto i piccoli e media acquirenti, interessati a immobili di medio valore, ma anche dei prezzi che, nonostante la crisi, non calano. E' il bilancio dell'ultima rilevazione della Borsa immobiliare della Camera di Commercio di Milano. Presentata questa mattina a Palazzo Turati, parla di un crollo delle vendite di un terzo negli ultimi due anni, pari a -36 per cento. Ma registra anche una sostanziale stabilita' dei prezzi che, negli ultimi sei mesi, hanno registrato una flessione media dello 0,2 per cento. Un dato che il presidente della Borsa immobiliare, Antonio Pastore, attribuisce ai tanti cantieri di pregio in progetto: "In citta' - spiega - i prezzi si mantengono stabili soprattutto nelle zone interessate dai nuovi progetti di sviluppo e trasformazione urbana e dagli investimenti immobiliari in vista di Expo 2015, mentre diminuiscono in provincia". Comprar casa a Milano costa, in media, 3.637 euro al metro quadro e affittarla circa 176 euro. Prezzi che spaventano gli intenzionati a metter su casa, sempre piu' propensi a rimandare l'acquisto e a prendere un appartamento in affitto, un mercato che "in questi mesi - spiega ancora Pastore - ha conosciuto una buona ripresa".

che bello

[obogsic]

Originariamente inviato da W4rfoX

Aspetta.. aspetta.. Qua' alcune imprese iniziano a saltare.. Quello che non mi ha mollato a 120k un terreno che lui voleva vendere a 160 (e non li valeva) e' finito culo atterra.. e io godo...

sono le piccole soddisfazioni della vita...anche se mi dispiace pensare che per ogni azienda che salta c'è qualcuno che perde il lavoro...
Che poi gli speculatori debbano fare brutta fine tutti è un altro paio di maniche...

[superkoala]

Beh, c'è chi può campare di rendita con quello che ha guadagnato dall'introduzione dell'euro a oggi!!!

[skintek1]

Originariamente inviato da superkoala

Beh, c'è chi può campare di rendita con quello che ha guadagnato dall'introduzione dell'euro a oggi!!!

concordo....

[andrea 250]

Signori miei...i soldi gli imprenditori non li hanno fatti di sicuro dal 2001 ad oggi....

Chi è riuscito a mettersi da parte qualche miliardino dagli anni 50 in poi bene.... e dal 2000 in avanti ha iniziato a rallentare piano piano, per tutti, per arrivare ad oggi.

I soldi fanno soldi, se hai le spalle coperte la tua azienda va avanti, altrimenti salta.
Questa è la regola.

[superkoala]

Originariamente inviato da andrea 250

Signori miei...i soldi gli imprenditori non li hanno fatti di sicuro dal 2001 ad oggi....

Chi è riuscito a mettersi da parte qualche miliardino dagli anni 50 in poi bene.... e dal 2000 in avanti ha iniziato a rallentare piano piano, per tutti, per arrivare ad oggi.

I soldi fanno soldi, se hai le spalle coperte la tua azienda va avanti, altrimenti salta.
Questa è la regola.

Intanto, dal 1° gennaio 2002 a fine 2007, chi ha venduto case ha guadagnato il doppio!!!

[obogsic]

quello che sto notando chiedendo in giro per acquistare casa e' che si sta diffondendo la moda di sparare prezzi fuori di senno per pararsi il sedere dallo sconto della contrattazione.
Nel mio paese dove in zona centrale il nuovo sta sui 2000 o poco più inizio a sentire cifre intorno ai 3000 euro al metro...
Ad uno proprio ieri gli ho riso in faccia e ho chiuso la telefonata, qua tutti si lamentano ma nessuno cala...se non cade qualche testa non avranno mai paura!
Speriamo si sbrighino così me ne avvantaggio anche io!

[MesserWolf]

Guarda che da sempre chi vende parte sparando alto . I prezzi di mercato sono quelli frutto della contrattazione.

Certo c'è chi proprio fa il simpatico e spara cifre folli , ma basta fargli una offerta e se gli va bene , bon , altrimenti se lo tiene e cerca qualcuno che glieli dia quei soldi.

[monkey island]

Originariamente inviato da MesserWolf

Guarda che da sempre chi vende parte sparando alto . I prezzi di mercato sono quelli frutto della contrattazione.

Certo c'è chi proprio fa il simpatico e spara cifre folli , ma basta fargli una offerta e se gli va bene , bon , altrimenti se lo tiene e cerca qualcuno che glieli dia quei soldi.

Tutto stà al reale bisogno di denaro di ognuno..
Se uno eredita ed è già a posto con la casa può non aver fretta di vendere..
Ma se uno è a secco...penso tratterà non poco.

[gigio2005]

posto per la prima volta in questo 3d in quanto interessato:

secondo voi conviene oggi acquistare casa? o si prevedono ulteriori cali?


e poi:

ma e' normale che il construttore/agente parta con un prezzo, facciamo tipo 380.000€ per poi arrivare a 300-310.000€???? qualcosa mi puzza...

[obogsic]

Originariamente inviato da gigio2005

posto per la prima volta in questo 3d in quanto interessato:

secondo voi conviene oggi acquistare casa? o si prevedono ulteriori cali?


e poi:

ma e' normale che il construttore/agente parta con un prezzo, facciamo tipo 380.000€ per poi arrivare a 300-310.000€???? qualcosa mi puzza...

io aspetto finché posso.
Per come sono messe le cose non credo che ci saranno risalite a breve, quindi, secondo me, alla meno peggio non scenderanno.
Io ci spero però.
Per i prezzi è normale, leggevo da qualche parte (forse trovi qualche link pure in questa discussione) che, mediamente, i prezzi vengono limati di circa il 15-20% rispetto al "prezzo di listino" in agenzia.
Ovviamente ai primi tentativi di chiedere ribassi ti senti dire che non si lima un euro, ma se metti nero su bianco con un ribasso del genere il più delle volte la spunti, soprattutto sull'usato.
Sul nuovo dipende in che condizioni economiche è il costruttore/venditore.
Per le differenze poi elevate vale secondo me quanto ho riportato poco sopra.
Rispetto a prima si tende a sparare più in alto con il prezzo di partenza, forse proprio per cercare di difendersida richieste di ribassi che piovono da ogni dove.

[superkoala]

Bah, come minimo, scenderanno ancora per tutto il 2010...


http://ricerca.repubblica.it/repubbl...-bene-box.html

Case, prezzi giù del 6-8% bene i box, crollano gli uffici

Repubblica — 18 luglio 2009
ROMA - La crisi e la stretta sul credito hanno abbattuto i prezzi delle case e fatto scivolare quello degli affitti. Comprare un appartamento o un ufficio quest' anno costerà di meno, ma ciò non basterà a convincere gli incerti a lanciarsi nell' avventura: la compravendita è destinata a crollare del 12,5 per cento rispetto al 2008 (si prevedono 250.000 transazioni in meno). Nomisma, nel suo rapporto sul mercato immobiliare, ha messo i numeri nero su bianco: nel primo semestre del 2009 i prezzi delle case sono diminuiti del 2,5 per cento, destinato a diventare 3,5 su base annua. Ma, sommati ai precedenti ribassi i listini, rispetto allo scorso anno, potrebbero risultare in discesa del 6-8 per cento. Il 2010 sarà un anno di stasi e solo nel 2011 il mercato darà segnali di ripresa: il settore quindi dà evidenti segnali di sofferenza anche se - avverte Nomisma- manca ormai pochissimo per raggiungere il punto più basso. La caduta va dai massimi di Bologna, dove i prezzi delle case scenderanno del 7,3 per cento, al meno 6,1 di Milano. Dal 3,3 per cento di Napoli alla sostanziale tenuta di Roma dove - crisi o meno - i prezzi delle case scenderanno solo dello 0,6 per cento e continueranno a viaggiare sui 3.635 euro al metro quadro. Ciò detto per vendere una casa, nuova o usata, si aspettano in genere oltre 6 mesi. Peggio va per gli uffici (i mesi salgono a 7,6 anche se il crollo dei listini, su base annua sarà del 2,1 per cento)e per i negozi (quasi sette mesi di attesa nonostante una limatura dei listini dell' 1,4 per cento). Quanto ai tempi degli affitti bisognerà mettere in conto circa tre mesi di attesa per «piazzare» un appartamento, contro i 7,6 di un ufficio e i 6,9 di un negozio: lo sconto concesso all' inquilino rispetto al primo prezzo richiesto va dal 7,3 per cento della casa nuova, al 12,5 per il negozio, al 13,4 dell' ufficio. Insomma, spiega il rapporto, i prezzi sono scesi al livello del 2007 e la crisi è generalizzata: famiglie e imprese ci pensano due volte prima di decidere di allargarsio di comperare un nuovo ufficio. Confindustria è addirittura più pessimista di Nomisma: secondo la stima del centro studi dell' associazione i prezzi delle abitazioni, nel 2009, scenderanno in media del 9 per centoe il numero delle transazioni del 20. Ciò detto, nella difficoltà generale, alcuni segmenti del mercato continuano a tirare. La caduta dei prezzi, ad esempio, sembra non toccare gli immobili di prestigio o le belle case nelle zone turistiche di lusso. Per un' abitazione realizzata rispettando tutti i canoni della bioedilizia e del risparmio energetico l' acquirente è disposto a spendere fino al 15 per cento in più. Nemmeno il mercato dei box auto e dei garage sembra risentire della congiuntura negativa: nelle grandi città la mancanza di parcheggi resta un incubo e i loro prezzi subiranno un ulteriore rialzo dell' 1 per cento.
LUISA GRION

[nascimentos]

E se lo dice Nomisma, i cui azionisti sono:

S.I.S.A.G - Società Italiana Sviluppo Agroalimentare s.r.l.
UNICREDIT MERCHANT S.p.A.
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
MPS INVESTMENTS S.p.A.
B.GROUP S.P.A.
CIERVANA, S.A. (GRUPPO BANCO BILBAO VIZCAYA)
PIRELLI & C. REAL ESTATE S.P.A.
UNICREDIT S.P.A.
BENI STABILI S.P.A.
COOP ADRIATICA Soc. Coop. a r.l.
SMALLPART S.p.A.
CONFCOOPER - Consorzio Naz. Fra Enti Cooperativi Soci Coop. a r.l.
SFIR - Società Fondiaria Industriale Romagnola S.p.A.
EDISON S.p.A.
BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.p.A.
CONSERVE ITALIA Soc. Coop. Agricola
DOMPE' FARMACEUTICI S.p.A.
MEDIOLANUM S.p.A.
TECNO HOLDING S.p.A.
BIGNAMI S.p.A. - Produzioni Avicole
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. (S)
CONFCOMMERCIO
FIAT PARTECIPAZIONI S.p.A.
BNP PARIBAS S.A.(F)
CIRIO FINANZIARIA S.p.A.
FERRARINI S.p.A.
GHINZELLI MARINO INDUSTRIA MACELLAZIONE S.p.A.
LA FONDIARIA ASSICURAZIONI S.p.A.
CREDITO VALTELLINESE Soc. Coop. a r.l.
EM.RO.POPOLARE - Soc. Finanziaria di Partecipazioni S.p.A.
MEDIOBANCA - Banca di Credito Finanziario S.p.A.
MERLONI TERMOSANITARI S.p.A.
SCHRODER J. HENRY & CO Ltd (GB)
FARMAFACTORING S.p.A.
2222 FINANCE S.p.A.
BANCO POPOLARE SOCIETA' COOPERATIVA
CASSA DI RISPARMIO IN BOLOGNA S.p.A
FINALCA S.p.A.
G.S.I. - Gestione Servizi Integrati s.r.l.
ROMEO INVESTIMENTI S.p.A.
TODINI S.p.A. - Costruzioni Generali
INTESA SANPAOLO S.p.A.
ASSICURAZIONI GENERALI S.p.A.
ABIBES S.p.A.
COOP. MURATORI & CEMENTISTI Soc. Coop. a r.l.
FINANZIARIA BOLOGNESE FI.Bo. -c/o Bologna Service
SANPAOLO FIDUCIARIA S.p.A.
ELECTROLUX ITALIA S.p.A.
SARA ASSICURAZIONI S.p.A.
CASSA DI RISPARMIO DELLA REP.DI S.MARINO (RSM)
DATALOGIC S.p.A.
FINARVEDI S.p.A.
CREDITO EMILIANO S.p.A.
BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA Soc. Coop. a r.l.
BANCA POPOLARE DI MILANO S.c.r.l.
IEFFE HOLDING S.p.A.
OFI CONSULTING s.r.l.
COMPAGNIA PROGETTI & COSTRUZIONI S.p.A.
ORI MARTIN S.A. (L)
EUROPEAN ENVIRONMENTAL CENTRE Ltd (GB)
UNIONE DI BANCHE ITALIANE S.c.p.A.
BANCO DI SARDEGNA S.p.A.
CEDASCOM S.p.A.
CONFINDUSTRIA MONZA E BRIANZA
LEAF ITALIA S.r.l. con socio unico
MARAZZI GROUP S.p.A.
COMEBO S.r.l.
CREDITO BERGAMASCO S.p.A.
BANCA POPOLARE ETRURIA E DEL LAZIO Soc. Coop. a r.l.
ICCREA HOLDING S.p.A.
CARIPRATO - CASSA DI RISPARMIO DI PRATO S.p.A.
CITIBANK NA. ITALIA



..significa che i cali sono stati molto più elevati