Costruire casa

[TonyManero]

Originariamente inviato da Nous

Oggi sul treno mi è venuto il seguente dubbio : a breve vorrei comprare casa, ma se invece di comprarla la costruissi?
Utilizzando un calcolo spannometrico mi par di capire che mi converrebbe, e quasi quasi lo faccio (magari compro il terreno, e poi quando accumulo qualche denaro ci costruisco sopra)....le domande sono :

1) conviene davvero costruire casa invece di comprarla chiavi in mano?
2) dove trovo l'elenco dei terreni edificabili? Ufficio del catasto in comune?
3) il terreno cosa potrebbe costare?
4) esiste una stima del costo per metro quadrato della costruzione?

Mi piacerebbe costruirla, la casa, per poterla avere 100% come piace a me, adatta anche alle mie esigenze (insomma..se devo pagarla per 30 anni voglio essere convinto del mio acquisto).

I miei si sono presi un terreno ex uso industriale con un capannone e ci si sono fatti la vilal dei propri sogni. A distanza di 5 anni vale più del doppio di quello che hanno speso per farla. E non parlo di briciole...

Conviene sì farsela da soli... ovvimanete non intendendo di andare dal ferramente a comprarsi la cazzuola. Bensì bisogna appoggiarsi a costruttori... i risparmi ci sono e grossi....

[Palladio]

Originariamente inviato da the_joe

Infatti ho scritto che è così dalle mie parti e ne sono sicuro, ora sono tutte "bifamiliari" sul progetto e poi abitate da una sola famiglia

Ho dato un occhiata al Regolamento Urbanistico ed al Regolamento Edilizio di Lucca (disponibili online sul sito del comune) e non ho trovato traccia di quello che dici

Originariamente inviato da the_joe

La costruzione degli immobili da parte delle immobiliari funziona così

Vanno dal padrone del terreno edificabile, e valutano quanti appartamenti/villette possono costruirci, in cambio del terreno, gli offrono un numero di alloggi proporzionato al valore del terreno, e l'immobiliare si prende il resto, mettendoci i costi relativi alla costruzione, costi che in genere si fa anticipare dagli acquirenti finali che comprano a prezzo migliore gli alloggi sul progetto rispetto al comprarli a prodotto finito, così alla fine gli unici che cacciano fuori i soldi sono gli acquirenti finali che in genere hanno preso il mutuo e quindi in definitiva tutto è proprietà delle banche.

è un modo, altre volte acquistano l'area e realizzano la costruzione vendendo tutti gli appartamenti

Originariamente inviato da Kendall

per il discorso delle cooperative bisogna fare attenzione, in alcuni casi ci sono dei vincoli e non puoi vendere per alcuni anni

non è più così, esistono alcuni vincoli se la coop. realizza in diritto di superficie (ovvero il comune acquisice la proprietà dell'area che cede in uso, per 99 anni, alla coop ad un costo inferiore a quello di mercato), se la coop realizza in regime di libero mercato, ovvero acquista il terreno, non ci sono vincoli. I costi sono inferiori rispeto ad una immobiliare in quanto la cooperativa non deve avere utili ma chiudere in pareggio.

[grayfox_89]

Originariamente inviato da TonyManero

I miei si sono presi un terreno ex uso industriale con un capannone e ci si sono fatti la vilal dei propri sogni. A distanza di 5 anni vale più del doppio di quello che hanno speso per farla. E non parlo di briciole...

Conviene sì farsela da soli... ovvimanete non intendendo di andare dal ferramente a comprarsi la cazzuola. Bensì bisogna appoggiarsi a costruttori... i risparmi ci sono e grossi....

quoto, la mia famiglia ha fatto lo stesso!
il costo iniziale è molto alto ma poi ci si guadagna sopra! E poi vuoi mettere farsi la villa dei propi sogni, con una appartamentino vecchio e brutto

[Nous]

Originariamente inviato da TonyManero

Conviene sì farsela da soli... ovvimanete non intendendo di andare dal ferramente a comprarsi la cazzuola. Bensì bisogna appoggiarsi a costruttori... i risparmi ci sono e grossi....

Chiaro che non intendevo andare io armato di cazzuola a costruire...perchè devo lavorare per pagare il mutuo

I costi di geometri e architetti potrei abbassarli appellandomi ad amici che mi devono qualche favore, idem per impianti elettrici, idraulici, antenne & co.

Mi lascia perplesso il costo del terreno, dovrò pensarci...per fortuna manca ancora un pò per passare dall'idea all'attuazione della stessa..come minimo devo finire di pagare l'auto, prima

[Samires]

Originariamente inviato da Kendall

mio padre l'ha fatta (però ha un'impresa edile) e devo dire che è anche una grossa soddisfazione

hai ragione, è un gran bella soddisfazione, peccato che certe cose sono molto più difficili da fare oggi rispetto ad un tempo..la mia casuccia tirata su una decina d'anni fa, a rifarla adesso hai voglia.. se uno si dovesse pure comprare il terreno mi hanno detto costerebbe tipo 1,5 milioni di € che culo averla fatta ai suoi tempi..

[fabio80]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

fossi stato in Usa o in Canada avrei sicuramente scelto una cosa del genere

alla fin costano solo 800 k$

[fabio80]

Originariamente inviato da Samires

hai ragione, è un gran bella soddisfazione, peccato che certe cose sono molto più difficili da fare oggi rispetto ad un tempo..la mia casuccia tirata su una decina d'anni fa, a rifarla adesso hai voglia.. se uno si dovesse pure comprare il terreno mi hanno detto costerebbe tipo 1,5 milioni di € che culo averla fatta ai suoi tempi..

hai un podere?

[Kendall]

Originariamente inviato da Samires

hai ragione, è un gran bella soddisfazione, peccato che certe cose sono molto più difficili da fare oggi rispetto ad un tempo..la mia casuccia tirata su una decina d'anni fa, a rifarla adesso hai voglia.. se uno si dovesse pure comprare il terreno mi hanno detto costerebbe tipo 1,5 milioni di € che culo averla fatta ai suoi tempi..

verissimo

(hai comprato villa sigurtà? )

[AlexB]

ma...scusate, il terreno se edificabile crdo costi un botto...chi ha comprato il terreno per uso indsutriale...chiedo x ignoranza...ma è possbile poi edificare ad uso civile/residenziale ?

Ciao. Ale

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da fabio80

alla fin costano solo 800 k$

perché, in italia quanto costano??????

[fabio80]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

perché, in italia quanto costano??????

se andassi sul precostruito sarebbe appunto per risparmiare