[legale/edile] aiuto, sto uscendo pazza!

[Gemma]

Da gennaio abito in un appartamento al piano rialzato di una piccola palazzina (6 unità interne + 2 laterali con accesso indipendente).
A livello terra ci sono dei piccoli "fondi": praticamente delle specie di "scantinati" che probabilmente dovevano essere adibiti a garage ma sono sempre rimasti chiusi e inutilizzati.

Settimana scorsa arriva un furgoncino, attacca un cartello e comincia a dar giù di martello pneumatico nel fondo sotto all'appartamento dove vivo io.
Immediatamente si attiva uno dei condomini, che stende una lettera rivolta ai vigili nella quale, con le forme di tutti i proprietari, chiede una veerifica dell'autorizzazione ai lavori (il cartello che avevano esposto era quasi illeggibile e non recava numero di concessione edilizia.
Eravamo sicuri che fossero abusivi, perchè quei locali non hanno nulla di nulla (nemmeno una presa elettrica) e il soffitto è a 2,50mt.

Invece oggi la sorpresa: sono autorizzati. E' di recente pubblicazione infatti una legge REGIONALE che stabilisce che l'altezza minima per l'abitabilità, in caso di fondi trasformati in abitazione, è di mt.2,20!!!

Ho provato a interpellare i vigili, l'amministratore, il sindaco: la risposta è stata "eh, non si può fare niente".
Io però da oltre una settimana sto vivendo con un martello pneumatico al lavoro sotto i piedi. Dalle 8 di mattina alle 6 di sera.
Non ce la faccio più, sono al limite dell'esaurimento nervoso.
DEVO TROVARE UNA MANIERA DI FARLI SMETTERE!
La segretaria del sindaco mi aveva ventilato la possibilità che ci sia un limite alla tipologia di lavoro che si possa fare in un immobile già abitato da altri (come dire che non puoi rendere la vita impossibile a chi c'era già prima di te perchè sei arrivato tu), e che c'è differenza fra i lavori di cantiere e quelli di ristrutturazione.

Se qualcuno è a conoscenza di un cavillo qualunque al quale io mi possa appellare, per favore, MI AIUTI!
La struttura interna dei locali in cui stanno lavorando è in cemento armato, e loro devono fare TUTTO; dalle canaline per l'acqua ai tubi, ai passanti per l'elettricità.
Il che significa MARTELLO PNEUMATICO A GO-GO.

Non ce la posso fare: fra il rumore e il tremore comincio a non riuscire più nemmeno a dormire la notte

aiutatemi!

[simone1980]

Originariamente inviato da Gemma

.............al lavoro sotto i piedi.............

ti piacerebbe averli letteralmente sotto i tuoi piedi............

ad ogni modo hai tutta la mia solidarietà, anche se ignoro come potersi tutelare in questi casi.

[]Rik`[]

ma a ponte san giovanni?

[bimbumbam]

Prova con qualcosa sull'inquinamento acustico, dovresti far fare le rilevazioni all'ARPA penso

[Gemma]

Originariamente inviato da ]Rik`[

ma a ponte san giovanni?

no, bastia

[Gemma]

Originariamente inviato da bimbumbam

Prova con qualcosa sull'inquinamento acustico, dovresti far fare le rilevazioni all'ARPA penso

Infatti è la strada che vorrei tentare, ma l'arpa qui è irreperibile.
Inoltre i vigili mi dicono che prima fai richiesta, poi, eventualmente, dopo 60/90 giorni, vengono a fare i rilevamenti

[]Rik`[]

Originariamente inviato da Gemma

no, bastia

ah

[Gemma]

Originariamente inviato da ]Rik`[

ah

perchè, fa qualche differenza?

ma dove sono tutti gli avvocati del forum?

[Tjherg]

Pur giustifucando il tuo malcontento, francamente non vedo un gran chè da fare, cominciano alle 8 finiscono alle 6 hanno le autorizzazioni è tutto legale, dai saranno solo un paio di mesi in cui dovrai stringere i denti, poi dopo le 6 hai silenzio quindi non capisco perhè ti disturba il sonno.

[Jammed_Death]

non so se hai letto il mio topic, gli operai davanti a casa stanno dalle 7 meno un quarto di mattina alle 6.30-7 di sera...i rumori sono martellate, camion accesi per ore e ore, trapano ecc, il tutto condito da una serie di bestemmie varie...rimedio? stare fuori casa il più possibile

[plut0ne]

Originariamente inviato da Jammed_Death

non so se hai letto il mio topic, gli operai davanti a casa stanno dalle 7 meno un quarto di mattina alle 6.30-7 di sera...i rumori sono martellate, camion accesi per ore e ore, trapano ecc, il tutto condito da una serie di bestemmie varie...rimedio? stare fuori casa il più possibile

gemma non si può fare nulla..la mia vicina aveva stesso problema in una seconda casa....ha dovuto aspettare e basta..

anche qua da me ci sono lavori..ma sono tipo 5 mesi CAZZO...sono andato a sentire e stanno costruendo una caserma dei caramba e hanno trovato UN LETTO DI UN FIUME e stanno mettendo i pali..quindi MARTELLATE POTENTISSIME per piantare sti pali per le fondamenta a metri e metri sotto terra...
questo mi ha spinto a prendere le controfinestre ...con il vetro + spesso possibile...1 controfinestra 600 euro ora mi sembra di vivere in campagna

[fastezzZ]

Originariamente inviato da Tjherg

Pur giustifucando il tuo malcontento, francamente non vedo un gran chè da fare, cominciano alle 8 finiscono alle 6 hanno le autorizzazioni è tutto legale, dai saranno solo un paio di mesi in cui dovrai stringere i denti, poi dopo le 6 hai silenzio quindi non capisco perhè ti disturba il sonno.

*


Quoto non è che staranno a smartellare per anni tutti i giorni, bisognerà pure far qualche rumore per ristrutturare/costruire, e siccome è una cosa temporanea un pò di tolleranza non sarebbe male.

[essegi]

gli avvocati del forum sono pochi, e non ce la fanno a star dietro alle necessità di tutte le belle ragazze...
(io non sono avvocato)

la legge regionale che tu dici non la conosco e in una ricerca di 30" non l'ho trovata
ma comunque deve essere per forza recepita dal regolamento edilizio comunale
se prendi il regolamento edilizio del comune di Bastia
http://www.comune.bastia.pg.it/regol...ti.aspx?tipo=0
e vai a leggerti in particolare gli art. 57 e 58, vedrai che (come dappertutto) le altezze non sono 1 sola, ma diverse a seconda della destinazione d'uso del locale
è ovvio che se c'è una licenza deve esserci un progetto, il fatto principale è che non hai citato una cosa importante, cioè l'amministratore del tuo condominio (ricorda che è un obbligo da Codice Civile averlo, e non averlo potrebbe fra l'altro portare ciascuno di voi a not€voli guai fiscali...)
amministratore appunto che potrebbe essere incaricato di fare i dovuti accertamenti (e se fosse un "edile" tipo geometra avrebbe particolare facilità in questo)
e pure x discutere con il responsabile della ditta, alla quale non potete impedire i lavori, potevate magari chiedere di essere avvertiti (ma loro risponderanno che in mancanza di amministratore...) e potete chiedere delle fasce orarie di rispetto in cui non venga usato il martello pneumatico...

la cosa che però mi preoccupa di più sono le eventuali tracce nel cemento armato, se fatte nei posti sbagliati potrebbero indebolire la struttura portante, ma per vigilare su questo dovete a$$oldare un tecnico...

[Marci]

io li ho avuti per un'estate intera, iniziavano alle 7, avrei voluto ucciderli con loro stesso martello pneumatico, cavolo il frastuono era talmente forte che non si poteva nemmeno parlare

[Gemma]

Originariamente inviato da essegi

gli avvocati del forum sono pochi, e non ce la fanno a star dietro alle necessità di tutte le belle ragazze...
(io non sono avvocato)

la legge regionale che tu dici non la conosco e in una ricerca di 30" non l'ho trovata
ma comunque deve essere per forza recepita dal regolamento edilizio comunale
se prendi il regolamento edilizio del comune di Bastia
http://www.comune.bastia.pg.it/regol...ti.aspx?tipo=0
e vai a leggerti in particolare gli art. 57 e 58, vedrai che (come dappertutto) le altezze non sono 1 sola, ma diverse a seconda della destinazione d'uso del locale
è ovvio che se c'è una licenza deve esserci un progetto, il fatto principale è che non hai citato una cosa importante, cioè l'amministratore del tuo condominio (ricorda che è un obbligo da Codice Civile averlo, e non averlo potrebbe fra l'altro portare ciascuno di voi a not€voli guai fiscali...)
amministratore appunto che potrebbe essere incaricato di fare i dovuti accertamenti (e se fosse un "edile" tipo geometra avrebbe particolare facilità in questo)
e pure x discutere con il responsabile della ditta, alla quale non potete impedire i lavori, potevate magari chiedere di essere avvertiti (ma loro risponderanno che in mancanza di amministratore...) e potete chiedere delle fasce orarie di rispetto in cui non venga usato il martello pneumatico...

la cosa che però mi preoccupa di più sono le eventuali tracce nel cemento armato, se fatte nei posti sbagliati potrebbero indebolire la struttura portante, ma per vigilare su questo dovete a$$oldare un tecnico...

grazie mille per la risposta
allora, l'amministratore c'è, è stato interpellato prima dai proprietari e poi anche da me per la questione rumore.
Mi ha consigliato di prendermi un avvocato

Onestamente ho trovato, leggendo il documento del tuo link, molte mancanze da parte loro: il cartello che hanno appeso non reca tutte le informazioni richieste (in particolare manca il numero di concessione edilizia).
Inoltre non so quando sia datato il documento, quindi effettivamente la disposizione regionale sulle altezze potrebbe essere più recente ed annullare questa (art. 60).

Ad ogni modo mi pare di capire che dovrei fare un esposto al sindaco per fargli richiedere l'intervento dell'arpa per il rilevamento delle emissioni acustiche.
Il problema è che potrebbe esserci una deroga per la quale a questi tizi è stato concesso di usare il martello pneumatico indipendentemente da quanti problemi creino fino al termine dei lavori.

Mi domando come mai il fatto che il cartello non sia in regola non abbia già almeno in parte costituito mancanza sancibile...

[Gemma]

Originariamente inviato da fastezzZ

*


Quoto non è che staranno a smartellare per anni tutti i giorni, bisognerà pure far qualche rumore per ristrutturare/costruire, e siccome è una cosa temporanea un pò di tolleranza non sarebbe male.

un po' di tolleranza?
prova tu, e poi me lo racconti.
Ho i nervi a fior di pelle

[Mordecai]

Non sono avvocato, posso però dirti che ci sono dei limiti di immissione sonora consentiti nel tuo appartamento; nel senso che loro probabilmente hanno il diritto di fare tutti i lavori che vogliono, ma i dB che arrivano nel tuo appartamento non possono superare un certo valore

La normativa di riferimento sul rumore in ambiente civile abitativo è il D.L. 194/2005 (L 447/1995), che prevede a carico dei comuni la divisione del territorio in zone di classe variabile da I (zone protette, ospedali, scuole) a classe VI (zone prive di insediamenti abitativi) e stabilisce per ognuna di esse un limite diurno variabile dai 50dB per la classe I ai 70dB per la classe VI (di notte il limite scende di 10dB)

Non esistono 'deroghe' possibili "causa lavori" !
questa è una normativa sulla SICUREZZA quindi si parla di salute dell'individuo di fronte alla quale non c'è lavoro che tenga!


La ditta che sta compiendo i lavori è inoltre OBBLIGATA per legge a fare una VALUTAZIONE DEL RISCHIO RUMORE (per la tutela degli operai ma anche del mondo circostante al cantiere) preventiva all'inizio dei lavori e ad attenersi a specifiche normative e a prendere tutte le precauzioni del caso per rientrare nei limiti di legge (nel senso che se il martello pneumatico supera i limiti sono obbligati ad usare lo scalpellino anche se ci mettono il quadruplo del tempo... tanto per capirsi) : leggi qui:
http://www.cerclebruit.ch/cerclebrui...24-03-2006.pdf

Consiglio di rivolgerti immediatamente ad un legale per la tutela della tua salute, otterrai sicuramente soddisfazione e in ogni caso un risarcimento per danni con qualche visita ad un otorino che certifichi gli effetti classici e ormai noti dovuti all'esposizione a rumore :anche un semplice mal di testa o stanchezza

[fastezzZ]

Originariamente inviato da Gemma

un po' di tolleranza?
prova tu, e poi me lo racconti.
Ho i nervi a fior di pelle

ce li ho avuti per mesi ma non con i martelli pneumatici ma con le ruspe dietro casa e non dalle 8 ma dalle 7, e ti racconto che so che i lavori sono sempre temporanei quindi tollero come vorrei che tollerassero gli altri nel caso in cui fossi io ad avere la necessità di fare dei lavori.

[Jammed_Death]

Originariamente inviato da fastezzZ

ce li ho avuti per mesi ma non con i martelli pneumatici ma con le ruspe dietro casa e non dalle 8 ma dalle 7, e ti racconto che so che i lavori sono sempre temporanei quindi tollero come vorrei che tollerassero gli altri nel caso in cui fossi io ad avere la necessità di fare dei lavori.

ci sono anche lavori che durano per più di un anno...

[fastezzZ]

Originariamente inviato da Jammed_Death

ci sono anche lavori che durano per più di un anno...

per carità certo ma mi sembra che dal racconto non stiano costruendo una tangenziale o un palazzo di 35 piani . E anche in questo caso anche se costruissero una tangenziale essendo per il bene comune non credo che il sonno del singolo (me compreso) sia più importante del bene generale.