Mutui casa,la rata potrà abbassarsi

[Scalor]

ma è una semplice rinegoziazione dl mutuo in pratica ti allungano la durata in modo da portarti la rata ai livelli del 2006, ma chi ha un mutuo a tasso variabile e ha lo stipendio fisso è meglio che lo rinegozi passando al tasso fisso.

[Cfranco]

Originariamente inviato da W4rfoX

Guarda...io ci lavoro con le banche. Non fanno assolutamente nulla di loro sponte se non ne hanno un adeguato tornaconto.

E pensi che le banche non ci guadagnino ?
Alla fine mica ti fanno lo sconto , ti allungano solo il mutuo ...
L' ultima cosa che fa piacere alle banche è avere un mutuario che non riesce a pagare , della casa non sanno che farsene , loro vogliono i soldi ogni mese , anche un po' di meno e un po' più a lungo se proprio .

Un' altro provvedimento fuffa ( come quello dell' abolizione dell' ICI ) .
Ma sarà osannato a reti unificate dai megafoni del regime per mostrare a tutti quanto Sua Emittenza ci tenga ai suoi sudditi .

[*sasha ITALIA*]

Originariamente inviato da das

Adesso invece siete obbligati a farlo.
Anche perchè quando lo facevate spontaneamente proponevate sempre condizioni che il cliente era di fatto 'obbligato' ad accettare e che consentivano a voi di guadagnare ancora di più. Ci marciavate. E poi non era detto che venisse sempre fatto.
Invece ora considerati gli interessi etc. andate alla pari con gli accordi del 2006.

sai che roba... un ababssamento di un´ottantina di euro al mese su un premio di almeno 1000 euro con un´allungamento di almeno altri 5 anni, con esborso ulteriore di interessi...

[shinji_85]

Originariamente inviato da Phoenix68

La mia frase era riferita alla frase ,cosa vranno in cambio le banche.
Per il discorso sacrificio viste le grosse problematiche avute anche dal precedente governo sulla portabilità dei mutui sostengo che ,se funzionante,sia comunque un buon inizio.
Ciao

Sì sì... Volevo solo capire se (per Voi) con questo provvedimento può dirsi iniziata l'epoca dei "sacrifici da parte dei poteri forti"...

[overclock80]

Da quello che o avuto modo di capire leggendo qua e la si tratta nient'altro che di una rinegoziazione, strombazzata ai quattro venti per far vedere che il governo si muove....

Sui presunti risparmi poi mi vien da ridere, si allunga la durata del mutuo quindi si pagheranno più rate visto che il capitale da ammortizzare diminuirà più lentamente, alla fine la banca ci guadagna.

Insomma si allenta un pò la corda per permettere al rateizzato di respirare così campa invece di stramazzare, l'erogante incassa un monte interessi aggiuntivo o quantomeno non inferiore e tutti felici....forse.

Come già detto da altri prima di me, è una presa in giro per chi ai tempi ha fatto sacrifici in più e si è preso il tasso fisso (che era più costoso).

Se si commettono degli errori, come lo è stato all'epoca per molti fare il tasso variabile al solo fine di pagare una rata che altrimenti non si sarebbero potuti permettere, leggasi casa più grande/meglio arredata/mutuo più grosso per cambiare anche la macchina/viaggio di nozze extra lusso ecc ecc bisogna essere pronti a pagarne le conseguenze se le cose vanno male.

Sono cose già successe, vedi vicenda dei mutui in ECU...

La scusa poi delle scarse conoscenze finanziarie di chi i mutui li ha sottoscritti non regge. Io se so di non avere conoscenze in merito ad un argomento mi informo oppure chiedo informazioni a persone che ne sanno più di me e che non sono in conflitto di interessi.

A maggior ragione lo faccio se si tratta di qualcosa che mi farà sborsare a cadenza periodica fior di quattrini per decine di anni.

[LucaTortuga]

La solita "italianata".
Tasso variabile = rata più bassa nell'immediato a fronte di un rischio per il futuro.
Quando poi il "rischio" batte cassa, tutti a piangere che non ce la fanno.

E naturalmente il Governo interviene in difesa di chi ha fatto il passo più lungo della gamba (solidarietà tra furbetti?)

Costruisci la casa abusiva? Non paghi le tasse? Fai più debiti di quelli che ti puoi permettere?
Non preoccuparti, il Governo italiano è dalla tua parte (i cittadini onesti e previdenti possono anche andare a ......)

[Special]

Fare i mutui è il mio lavoro, questa è una vera e propria fregatura:

Apparte che è un prodotto che già esiste (ma con condizioni migliori e dopo spiego il perchè), per esempio, banca intesa lo chiamava "sogni tranquilli", non ricordo come lo chiamava unicredit...


La cosa peggiore è che questo porterà a bloccare la questione surroga, che in questo momento stava generando un mucchio di problemi alle banche perchè nonostante le leggi si ostinavano a non voler applicare il prodotto, e bloccherà anche la questione rinegoziazione, che finalmente aveva portato le banche a farsi un minimo di concorrenza, tornando così ad una situazione di stagnazione e cartello nel settore..


Ed ecco a voi la fregatura e per quale motivo, questa volta, l'ABI non ha fatto una piega ma ha accettato volentieri tutto ciò:

Tu fai il mutuo, blocchi la rata, quello che è in più viene accantonato come debito in un "conto" con irs a 10 anni e spread a 0.50

Alla fine del mutuo, questo debito che nel frattempo sarà salito a causa di questo tasso, lo rifinanzierai in rate, e quindi ci ripagherai gli interessi sopra, quindi pagherai gli interessi sugli interessi... (a differenza dei prodotti già esistenti che non prevedevano degli interessi in più)

Bell'affare.
Complimenti all'ideatore..

[LightIntoDarkness]

Insomma si sta delineando sempre più concreatamente un altro intervento prettamente mediatico del governo, con gli italiani presi per i fondelli da un "non cambia niente" che viene portato alla ribalta come il gesto di un salvatore.

Spero di essere smentito a breve (posto quanto già detto rispetto alle banche).

[Phoenix68]

Originariamente inviato da Special

Fare i mutui è il mio lavoro, questa è una vera e propria fregatura:

Apparte che è un prodotto che già esiste (ma con condizioni migliori e dopo spiego il perchè), per esempio, banca intesa lo chiamava "sogni tranquilli", non ricordo come lo chiamava unicredit...


La cosa peggiore è che questo porterà a bloccare la questione surroga, che in questo momento stava generando un mucchio di problemi alle banche perchè nonostante le leggi si ostinavano a non voler applicare il prodotto, e bloccherà anche la questione rinegoziazione, che finalmente aveva portato le banche a farsi un minimo di concorrenza, tornando così ad una situazione di stagnazione e cartello nel settore..


Ed ecco a voi la fregatura e per quale motivo, questa volta, l'ABI non ha fatto una piega ma ha accettato volentieri tutto ciò:

Tu fai il mutuo, blocchi la rata, quello che è in più viene accantonato come debito in un "conto" con irs a 10 anni e spread a 0.50

Alla fine del mutuo, questo debito che nel frattempo sarà salito a causa di questo tasso, lo rifinanzierai in rate, e quindi ci ripagherai gli interessi sopra, quindi pagherai gli interessi sugli interessi... (a differenza dei prodotti già esistenti che non prevedevano degli interessi in più)

Bell'affare.
Complimenti all'ideatore..

Dipende da come la si legge la stessa descrizione su Repubblica non sembra essere così "Terribile" http://www.repubblica.it/2008/05/sez...-risparmi.html

e comunque quando mi era aumentato il mutuo nell' 88 avrei pagato per una soluzione simile

[claudioborghi]

Stavo pensando di scrivere qualcosa sull'argomento...

Io la vedo cosi': secondo me e' una mezza furbata, ma non truffaldina...

Penso che il succo sia questo: non si regala niente a nessuno, perche' semplicemente si trasforma un mutuo a tasso variabile e durata fissa in uno a rata costante e durata variabile.
Detto questo c'e' qualcosa di buono, vale a dire che si fa una grande opera di educazione... fino ad ora in pochi avevano capito che era possibile rinegoziare il mutuo e le banche non sempre erano collaborative se qualcuno lo domandava. Cosi' facendo (soprattutto se lasciato a livello di facolta') e' come suonare la sveglia... la gente comincera' ad entrare nell'ordine di idee che il mutuo si puo' cambiare e vivra' meglio.
Direi una furba azione educativa.
Si spera che appena entrati in quest'ottica poi l'intelligenza italiana fara' il resto... per esempio si puo' cominciare a "sospettare" che in presenza di un mutuo residuo di dieci anni lo si puo' convertire in uno ventennale con meta' rata e simili... a seconda delle esigenze di ogni famiglia.
Basta andare a giocare su un sito tipo www.mutuionline.it per avere gratis tutta la gamma delle opportunita'.
Quindi nessun regalo (anche se furbescamente lo hanno fatto passare come tale) ma un buon suggerimento.

[wildsliver]

non regala niente, e su questo mi sembra anche "ovvio"


però come detto su è un'azione che sostanzialmente permette "di tornare indietro nel tempo" e rimediare a qualche decisione troppo affrettata

meglio di niente , anzi dubito si potesse fare di più


l'unica cosa seccante è che i soldi che non paghi subito li paghi alla fine, ti spalmano la rata, in sostanza è un consolidamento del debito

[Phoenix68]

Originariamente inviato da CATAPANUS

ti sarebbe bastato andare in banca e chiederlo, è una prassi che si concede da anni......

E scondo te io non mi ero informato? , i costi erano proibitivi.
Al di la di DX o SX se anche Bersani ha confermato la groosa difficoltà di applicare la portabilità dei mutui

[ceccoos]

Dove è la novità?

Le banche già da tempo, viste le difficoltà di milioni di italiani di arrivare a fine mese che lo fanno....

[חוה]

La novità starebbe nel fatto che per le banche ci sarà ( quando faranno l'accordo vero e proprio) l'obbligo alla rinegoziazione e condizione fissate

chiaro che non ci saranno regali

allo stato attuale ( legge Bersani) ci sono vari problemi sia di attuazione sia di costi

per avere un'idea


...cut rinegoziare non è un obbligo per la banca, che per legge è tenuta solo ad accettare l'estinzione anticipata. Di conseguenza sulla rinegoziazione può imporre condizioni e non accettare le richieste del cliente. In questo caso l'unica soluzione è quella di farsi quattro conti e valutare se conviene rimanere comunque o cambiare mutuo e banca.
Fatta questa scelta bisogna considerare che la portabilità consente di accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo con cui estinguere quello con la banca originaria, “utilizzando” la stessa ipoteca accesa a garanzia del vecchio mutuo. La banca che ha concesso il finanziamento non può opporsi per legge alla surroga che a tutti gli effetti non è altro che un'estinzione anticipata. Poiché, però, non si può modificare l'ipoteca, non si può neanche aumentare l'importo del mutuo: ogni ipoteca, infatti, è rapportata al valore del capitale prestato. Di conseguenza chi ha bisogno non solo di rivedere le condizioni, ma anche di aumentare il finanziamento, non può ricorrere alla surroga.
Anche se l'ipoteca non va riscritta è però necessario annotare che la garanzia sull'immobile non è più a favore dell'istituto che ha concesso originariamente il prestito ma di un'altra banca. Per cui anche se per la surroga le banche non possono chieder commissioni - come previsto dalla legge e ribadito in una circolare dell'Abi - il notaio è necessario e il costo non è a carico dell'istituto di credito.
La surroga è possibile anche per i mutui cartolarizzati, ossia quelli “venduti” dalle banche ad altre società. Poiché la surroga è a tutti gli effetti un'estinzione anticipata, infatti, le banche non possono opporsi. E' invece praticamente impossibile ottenere la rinegoziazione delle condizioni. Le stesse difficoltà valgono anche per i mutui del costruttore: in questo caso, infatti, si tratta di un prestito unico con un'unica ipoteca che riguarda in blocco gli appartamenti costruiti, prestito poi frazionato e accollato ai diversi acquirenti. La banca non si può opporre all'estinzione anticipata ma sulla surroga ci sono ancora difficoltà.

[Phoenix68]

Originariamente inviato da CATAPANUS

non mi riferivo alla portabilità, anche se qualche banca(poche a dire il vero) facevano la portabilità...

Avevo capito che non ti riferivi alla portabilità, il mio esempio,forse spiegato male, era solo per far capire le difficoltà di attuazione di leggi nei confronti delle banche,leggendo questi 3D parecchi sostengono che erano cose semplici e che bastava chiedere alle banche per risolvere tutti i problemi.

[claudioborghi]

Grazie per la discussione... mi e' stata utile per l'articolo di oggi...

[dave4mame]

beh, caccia il link, almeno

[alarico75]

Un bell'articolo.

http://www.ilgiornale.it/a.pic1?ID=263517

[claudioborghi]

Grazie, il titolo pero' e' quanto meno discutibile. Sull'online c'e' un "vi spiego" e basta che non vuol dire niente, sul cartaceo il titolo e' "vi spiego a chi conviene il tasso fisso" che non corrisponde ai contenuti... purtroppo i titoli non dipendono da me

[alarico75]

Originariamente inviato da claudioborghi

Grazie, il titolo pero' e' quanto meno discutibile. Sull'online c'e' un "vi spiego" e basta che non vuol dire niente, sul cartaceo il titolo e' "vi spiego a chi conviene il tasso fisso" che non corrisponde ai contenuti... purtroppo i titoli non dipendono da me

Non c'e' problema leggiamo i contenuti che sono piu' che validi.
Buon lavoro.