ACQUISTARE CASA AFFITTATA...

[kallstrom]

Ciao a tutti :-)

Volevo sapere se qualcuno di voi si intende di acquisti di immobili °_°

Io e la mia famiglia dovremo trasferirci e abbiamo visto una casa che piace a tutti, l'unico problema è che dentro ci sono degli inquilini che pagano l'affitto e il contratto gli scade a settembre 2008.

Vorrei sapere se qualcuno sa dirmi in che "guai" ci possiamo cacciare?Se facciamo bene o se è meglio lasciar perdere..?

GRAZIE MILLE... ciao :-)

[il menne]

Bella domanda.... comunque nel caso diventiate nuovi proprietari dopo aver letto bene tutto il contratto di affitto, date loro disdetta (almeno sei mesi prima) mediante raccomandata a\r.

Si deve far attenzione a che il contratto di affitto non sia soggetto al primo rinnovo automatico, come spesso accade per le locazioni urbane (3+3 anni in genere...) nel qual caso non si può disdettare fino al quinto anno...

Poi van viste le eventuali altre clausole del contratto in essere.

Ma comunque quel che più conta è se gli inquilini di fatto al cessare della locazione se ne vanno o no, se non se ne andassero son cavoli amarissimi, ossia anni e anni di attesa prima di entrare in possesso della propria casa...

Ecco perchè, a meno che non siate sicuri al 101% dell'onesta e corretezza degli inquilini, io se possibile eviterei sempre di comprare un immobile affittato ....

[Estero]

rischiate parecchio secondo me, poi ovviamente se vi fanno un prezzo molto buono si può anke valutare l acquisto magari

[Special]

Le case affittate proprio x questi problemi (possibilità che gli occupanti non se ne vadano) hanno un prezzo di vendita solitamente più basso del prezzo di mercato di una casa di pari caratteristiche sfitta..

Fate voi, e sperate che non facciano gli stronzi

[stbarlet]

Originariamente inviato da Estero

rischiate parecchio secondo me, poi ovviamente se vi fanno un prezzo molto buono si può anke valutare l acquisto magari

Se fanno un prezzo molto buono, io ci andrei ancora più cauto.

[Estero]

Originariamente inviato da stbarlet

Se fanno un prezzo molto buono, io ci andrei ancora più cauto.

anke, è vero. diciamo buono ma nn troppo allora cmq finkè ti pagano l affitto puoi anke aspettare due o tre anni per entrarci se prendendola adesso risparmieresti, il brutto è se da un mese all atro smettessero di pagare

[IBYZA]

ma se non se ne vanno , gli sfondi l a porta cambi serratura , e voglio vedere se ti denunciano?
se lo stato non ti tutela devi tutelarti da solo.
che fai vai a vivere sotto un ponte anche se hai una casa?
che legge di.........
non mi sembra giusto.
un conto è fino a quando hanno il contrattoo ma se dai la disdetta nei tempi ,non esiste che ti occupino casa.

al massimo fai entrare un tuo amico parente come abusivo ( gli inquilini in affitto non possono denunciarlo o mandarlo via perche sono anche loro abusivi ) tu logicamente non denunci il tuo amico e ti riprendi la casa.

[stbarlet]

ci vogliono una decina di anni per uno sfratto..

[il menne]

Originariamente inviato da IBYZA

ma se non se ne vanno , gli sfondi l a porta cambi serratura , e voglio vedere se ti denunciano?
se lo stato non ti tutela devi tutelarti da solo.
che fai vai a vivere sotto un ponte anche se hai una casa?
che legge di.........
non mi sembra giusto.
un conto è fino a quando hanno il contrattoo ma se dai la disdetta nei tempi ,non esiste che ti occupino casa.

al massimo fai entrare un tuo amico parente come abusivo ( gli inquilini in affitto non possono denunciarlo o mandarlo via perche sono anche loro abusivi ) tu logicamente non denunci il tuo amico e ti riprendi la casa.

Se fosse così facile ..... purtroppo sembra ASSURDO ma è così... vallo a dire ai proprietari di case occupate da ANNI da inquilini peraltro anche MOROSI .... con lo sfratto esecutivo rimandato di anno in anno .... e se ti provi a fare come dici tu passi anche dei GUAI !

[IBYZA]

Originariamente inviato da il menne

Se fosse così facile ..... purtroppo sembra ASSURDO ma è così... vallo a dire ai proprietari di case occupate da ANNI da inquilini peraltro anche MOROSI .... con lo sfratto esecutivo rimandato di anno in anno .... e se ti provi a fare come dici tu passi anche dei GUAI !

cosa fanno mi arrestano?
dove vai a vivere?
li sbatti fuori e basta.
apri la porta e cambi serratura e tutta la roba fuori.
guarda , io ho appena acquistato una casa in affito ( tra 1 mese se ne dovrebbero andare )
se non se ne vano nn saprei dove andare , ho fatto un mutuo e lasciato 50.000 euro di acconto , tutti i risparmi ! che faccio !!
entro in casa mai o vado sotto un ponte ( non potrei pagare un'altro affito )
come non poossono cacciare lui che non sa dove andare non possono cacciare me perche non avrei altra dimora.
sarei un abusivo nella mia casa.

[il menne]

Originariamente inviato da IBYZA

cosa fanno mi arrestano?
dove vai a vivere?
li sbatti fuori e basta.
apri la porta e cambi serratura e tutta la roba fuori.
guarda , io ho appena acquistato una casa in affito ( tra 1 mese se ne dovrebbero andare )
se non se ne vano nn saprei dove andare , ho fatto un mutuo e lasciato 50.000 euro di acconto , tutti i risparmi ! che faccio !!
entro in casa mai o vado sotto un ponte ( non potrei pagare un'altro affito )
come non poossono cacciare lui che non sa dove andare non possono cacciare me perche non avrei altra dimora.
sarei un abusivo nella mia casa.

Beh, ti capisco, ma c'è il fatto che il POSSESSO (non la proprietà, bada...) è comunque in mano a loro e se tu "abusi" come dici commetti pure un reato, perchè solo l'autorità giudiziaria può stabilire lo sfratto coatto, e la forza pubblica eseguirlo ( = togliere il possesso, di fatto) ... è una delle "bellezze" del nostro paese....

[stbarlet]

Originariamente inviato da IBYZA

cosa fanno mi arrestano?
dove vai a vivere?
li sbatti fuori e basta.
apri la porta e cambi serratura e tutta la roba fuori.
guarda , io ho appena acquistato una casa in affito ( tra 1 mese se ne dovrebbero andare )
se non se ne vano nn saprei dove andare , ho fatto un mutuo e lasciato 50.000 euro di acconto , tutti i risparmi ! che faccio !!
entro in casa mai o vado sotto un ponte ( non potrei pagare un'altro affito )
come non poossono cacciare lui che non sa dove andare non possono cacciare me perche non avrei altra dimora.
sarei un abusivo nella mia casa.

arrestano forse no ma non la passi liscia

[IBYZA]

Originariamente inviato da il menne

Beh, ti capisco, ma c'è il fatto che il POSSESSO (non la proprietà, bada...) è comunque in mano a loro e se tu "abusi" come dici commetti pure un reato, perchè solo l'autorità giudiziaria può stabilire lo sfratto coatto, e la forza pubblica eseguirlo ( = togliere il possesso, di fatto) ... è una delle "bellezze" del nostro paese....

ma se il contratto e scaduto e non pagan l'affito , quale possesso?
un calcio in cu....
ma siamo matti?
è casa mia e non posso viverci...
sfratto coatto con 10 persone ben piazzate e vedi come funziona

[IBYZA]

Originariamente inviato da stbarlet

arrestano forse no ma non la passi liscia

guarda , solo per una questione di principio , ma mi faccio arrestare....
la casa e mia e ci vado avivere.
ps. poi magari se ne vannno ( hanno gia trovato un'appartamento)
pero sta legge non mi ha fatto dormire per mesi.

[stbarlet]

Originariamente inviato da IBYZA

ma se il contratto e scaduto e non pagan l'affito , quale possesso?
un calcio in cu....
ma siamo matti?
è casa mia e non posso viverci...
sfratto coatto con 10 persone ben piazzate e vedi come funziona

funziona che vengono a bussarti i caramba

[IBYZA]

Originariamente inviato da stbarlet

funziona che vengono a bussarti i caramba

gli offro un caffe

[il menne]

Originariamente inviato da IBYZA

ma se il contratto e scaduto e non pagan l'affito , quale possesso?
un calcio in cu....
ma siamo matti?
è casa mia e non posso viverci...
sfratto coatto con 10 persone ben piazzate e vedi come funziona

Funziona, funziona, fai una cosa del genere e vedrai poi come vi andrà bene .... spero tu scherzi....

[il menne]

Originariamente inviato da IBYZA

gli offro un caffe

E'più facile che te lo offrano loro in questura....

[IBYZA]

Originariamente inviato da il menne

E'più facile che te lo offrano loro in questura....

ma scusa , se lui è abusivo puo vivere li , gratis e non gli fanno niente , mentre io che entro in casa MIA pagata e sudata ( prendo 950 euro al mese) mi arrestano????????
vi sembra giusto o cmq normale sta cosa ?

[il menne]

Originariamente inviato da IBYZA

ma scusa , se lui è abusivo puo vivere li , gratis e non gli fanno niente , mentre io che entro in casa MIA pagata e sudata ( prendo 950 euro al mese) mi arrestano????????
vi sembra giusto o cmq normale sta cosa ?

Non è quello il fatto, ti arrestano o denunciano se li butti fuori con la FORZA ... ( se volevano andar via da soli lo avrebbero già fatto...) non lo puoi fare, per quanto ingiusta sia la situazione, perchè l'iter di uno sfratto è una delle cose più odiose che vi possano essere, comunque non ci si può far giustizia da soli... moralmente hai tutte le ragioni, quello che ci vorrebbe è una bella riforma del sistema per rendere i tempi molto più veloci....