Gli inquilini dicono che non vogliono andarsene....che faccio?

[Fabbro76]

Salve,
tempo fa mio babbo stipulò un contratto di 12 mesi con alcuni studenti universitari della mia città.

Il contratto fino ad oggi è andato avanti rinnovandosi.....

Adesso però è sopraggiunta per motivi di scarsità (aimè) economica della mia famiglia la necessità di vendere l'immobile ove queste persone abitano in affitto.
Mio babbo ha così inviato una raccomandata di disdetta nel termine di 4 mesi dalla scadenza naturale del contratto.

Gli inquilini appena hanno saputo della mancata volontà di disdetta ci hanno "minacciato" dicendo che loro avrebbero diritto di starci altri 6 mesi e che per far valere le loro ragioni avrebbero sentito il giudice di Pace.....

Ci hanno anche detto che il termine entro il quale mio babbo ha disdettato, poi, non è valido.

Adesso, dovendo gestire io la cosa per problemi di salute del mio genitore , gradirei chiedervi (essendo ignorante in merito e fermo restando di darvi dati più sicuri sul contratto non appena nelle mie mani, forse anche domani...):

-Quale è il termine per la disdetta nei casi di contratti di 12 mesi?? (Purtroppo non so se il contratto stipulato sia un contratto di natura transitoria o quello stipulato proprio per venire incontro agli studenti universitari...mio babbo non me l'ha saputo dire con esattezza)

-Come faccio per farli andare fuori dalle scatole senza ricorrere ad un dispendioso avvocato????

Ho delle chances??? Devo guardare in particolare qualcosa ne contratto che cercherò di reperire???

Mi affido a voi e mi scuso se ho dovuto consultarvi senza avere il contratto di fronte....è che sono preoccupato e non so da che parte farmi....


Grazie!!!!

[TOWERTORRE]

temo che sia molto difficile risolvere la cosa senza un avvocato...e si rischia in ogni caso che la cosa si trascini per le lunghe...
nel contratto guarda se ci sono clausole che riguardano il termine di preavviso per il recesso delle parti o se magari c'è una clausola di fine locazione in caso di alienazione dell'immobile

[Fabbro76]

Grazie! Farò così.....

Bisogna che guardi il contratto per vedere se viene menzionato da qualche parte il fatto di poter dare disdetta ed in quale termine....

Ma se non ci fosse scritto nulla? La legge che dice?

[Gargoyle]

Io dico solo questo.

Mia madre anni addietro affittò una sua casa ad un inquilino.
Contratto regolare e tutto.

Questo tizio smise di pagarla, ed è rimasto in casa di mia madre per quasi un anno e mezzo senza pagare (e facendo pagare le bollette condominiali a mia madre... in pratica è come se lo si avesse adottato...)
Alla fine, per farlo andare via, mia madre ha dovuto abbonargli ogni debito (cioè ogni affitto che le doveva, le bollette e pure i danni materiali che ha arrecato alla casa): se si voleva andare allo scontro con questo tizio, avremmo dovuto mettere in conto che prima di 5-7 anni uno sfratto non diventa esecutivo in quel di Firenze.

[Fabbro76]

Maaamma miaaaa!

Mi sto c@gando sotto!

Eppure una soluzione ci deve essere!!!

Ora domani spero che il babbino mi dia il contratto......

Ma c'è qualche super esperto di legge nei paraggi???

[fabio80]

Originariamente inviato da Fabbro76

Eppure una soluzione ci deve essere!!!

assumere un picchiatore

[d@vid]

Originariamente inviato da Gargoyle

Io dico solo questo.

Mia madre anni addietro affittò una sua casa ad un inquilino.
Contratto regolare e tutto.

Questo tizio smise di pagarla, ed è rimasto in casa di mia madre per quasi un anno e mezzo senza pagare (e facendo pagare le bollette condominiali a mia madre... in pratica è come se lo si avesse adottato...)
Alla fine, per farlo andare via, mia madre ha dovuto abbonargli ogni debito (cioè ogni affitto che le doveva, le bollette e pure i danni materiali che ha arrecato alla casa): se si voleva andare allo scontro con questo tizio, avremmo dovuto mettere in conto che prima di 5-7 anni uno sfratto non diventa esecutivo in quel di Firenze.

classico: in genere per fare andar via gli inquilini bisogna riconoscer loro un "bonus fine locazione"

[Fabbro76]

Originariamente inviato da fabio80

assumere un picchiatore

Si ma non volevo passare dalla parte del torto!

Volevo rimanere sul "legale"

[fabio80]

Originariamente inviato da Fabbro76

Si ma non volevo passare dalla parte del torto!

Volevo rimanere sul "legale"

ah ok. allora via di carta bollata e tutto il resto, credo che in 5 o 6 anni riavrai il tuo stabile, devastato, ma tuo.

[Fabbro76]

Originariamente inviato da fabio80

ah ok. allora via di carta bollata e tutto il resto, credo che in 5 o 6 anni riavrai il tuo stabile, devastato, ma tuo.

Chiamo l'OMO....faccio prima....

[fabio80]

Originariamente inviato da Fabbro76

Chiamo l'OMO....faccio prima....

ma non è legale!

seriamente, se sono studenti e non hai qualche clausola particolare, non si impegoleranno in rogne legali. però metti in conto che la casa te la conceranno male.

[Fabbro76]

Originariamente inviato da fabio80

ma non è legale!

seriamente, se sono studenti e non hai qualche clausola particolare, non si impegoleranno in rogne legali. però metti in conto che la casa te la conceranno male.

Ok. Grazie comunque a tutti per l'interessamento!

Di cuore!

Domani cerco di rimediare il contratto....

Posso eventualmente farvi sapere se c'è scritto qualcosa circa l'eventuale disdetta?

Giusto per sapere se si può fare qualcosa....

[nestle]

buona fortuna...

io ci misi anni e anni... fini ovviamente davanti al giudice che spostava la sentenza di anno in anno... è estenuante e in più devi pagare avvocati... fortunatamente il mio si pagava le bollette da solo e continuava a pagarmi l'affitto, ma a me la casa serviva, con quello che mi dava d'affitto non ci prendevo neanche una cantina..

quando non se ne vedeva via d'uscita (mi pare che stavano sui 4-5anni di causa, manco un processo pre strage) è morto l'inquilino. non ho mai gioito per la morte di nessuno ma in qusto caso...

[fabio80]

ma perchè pagare le bollette?

[nestle]

Originariamente inviato da fabio80

ma perchè pagare le bollette?

era un tipo strano...

lui pensava veramente di rimanerci per sempre li dentro... era la casa in cui abitava da anni e anni e io l'avevo già comprata con lui dentro.

gli avevo anche proposto di comprarla (al prezzo di mercato ovviamente) ma lui voleva pagarmi la metà...

cmq le bollette erano a nome suo, (tranne il condominio credo).

[Fabbro76]

Salve e buonpomeriggio a tutti.....

Ho in mano il contratto ed è uno di quelli già predisposti della B......i per le locazioni a studenti universitari ex art. 5 c.2 L. 431/98

Leggendo il contratto emerge, al punto 1) che solo il conduttore (non viene fatta menzione del locatore in alcun punto.......mai!) possa disdire comunicando entro 3 mesi dalla scadenza tale sua volontà.
In mancanza di ciò il contratto si rinnova alle stesse condizioni;
Ma così facendo il locatore QUANDO (ed in che termini) può disdire???????
Perchè se si rinnova allora si ritorna all'assurdo che il contratto si intende rinnovato per 12 mesi e che solo il conduttore lo può disdire dando preavviso di tre mesi.....ma non è strano??????

C'è anche scritto in altro punto che la locazione ha natura transitoria poichè il conduttore/i hanno espressamente dichiarato l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i 12 mesi frequentando corsi universitari etc... etc....

Infine per tutto quello che non è espressamente pattuito nel contratto si fa rimando alle norme di legge, usi etc....

Che devo fare? La disdetta so che è stta inviata 6 mesi prima della scadenza.....a tutti i conduttori....

Spero in una vostra risposta....GRAZIE!!![]

[Gargoyle]

Originariamente inviato da fabio80

ma perchè pagare le bollette?

Nel caso di mia madre, lei doveva pagare le bollette per il suo inquilino moroso perché sennò l'acquedotto lasciava a secco l'intero condominio.
Non c'era modo di disconnettere solo l'appartamento di mia madre.

[Sheep85]

ciao, gli abusivi e i furbi mi stanno sulle palle, se mi vieni a prendere a Varese scendo da te con la mazza da baseball e andiamo insieme a fare una partita