La Bce alza i tassi al 4%

[cyber]

Uno piccolo scorcio dell'attuale mercato immobiliare:

http://blog.libero.it/labolla/

[sempreio]

Originariamente inviato da cyber

Uno piccolo scorcio dell'attuale mercato immobiliare:

http://blog.libero.it/labolla/

lo sanno già tutti, si sa che il mercato immobiliare è in piena bolla economica, ma da qualche parte è già scoppiato perchè molti piccoli immobilieri preferiscono monetizzare prima dello scoppio

[T3d]

Originariamente inviato da sempreio

lo sanno già tutti, si sa che il mercato immobiliare è in piena bolla economica, ma da qualche parte è già scoppiato perchè molti piccoli immobilieri preferiscono monetizzare prima dello scoppio

ed è proprio quando lo faranno tutti insieme che la bolla scoppierà

speriamo che lo faccia prima della mia laurea...

[sempreio]

Originariamente inviato da T3d

ed è proprio quando lo faranno tutti insieme che la bolla scoppierà

speriamo che lo faccia prima della mia laurea...

però se scoppia la bolla immobiliare scoppia tutto qui in italia e purtroppo arriverà la bolla alimentare che è ben peggio

[cyber]

Originariamente inviato da sempreio

lo sanno già tutti, si sa che il mercato immobiliare è in piena bolla economica, ma da qualche parte è già scoppiato perchè molti piccoli immobilieri preferiscono monetizzare prima dello scoppio

Veramente non lo sa nessuno... quando parlo con la gente di bolla immobiliare mi prendono per il culo dicendomi che gli immobili si rivalutano sempre e che non sono mai scesi!

[Killian]

speriamo che scoppi, tanto non ho appena comprato casa (per la serie: egoismo rulez )

Comunque, anche se scoppia, con il mio contratto di lavoro precario la casa non posso comprarmela lo stesso, c'è da sperare che si calmino anche i prezzi degli affitti, in modo che molte famiglie possano tornare a far parte del ceto medio.

[Aku]

il problema e che secondo me i prezzi rimarranno stabili e non aumenteranno più per anni a venire. Secondo voi chi ha comprato casa a 100k la rivenderebbe a 80k? secondo me no al max cercherà di rivenderla a 100k. Poi vedremo. Che i prezzi siano stazionari è normale. C'è molta offerta e le case costano un botto.

[cyber]

Originariamente inviato da Aku

il problema e che secondo me i prezzi rimarranno stabili e non aumenteranno più per anni a venire. Secondo voi chi ha comprato casa a 100k la rivenderebbe a 80k? secondo me no al max cercherà di rivenderla a 100k. Poi vedremo. Che i prezzi siano stazionari è normale. C'è molta offerta e le case costano un botto.

Si ma bisogna considerare che ci sono milioni di case acquistate prima del 2003 che possono essere vendute a... non 80.000 ma a 50.000 e senza rimetterci un euro!

[Aku]

Originariamente inviato da cyber

Si ma bisogna considerare che ci sono milioni di case acquistate prima del 2003 che possono essere vendute a... non 80.000 ma a 50.000 e senza rimetterci un euro!

Si hai ragione ma sempre il discorso che chi ha comprato allora difficilmente vorrebbe rivendere a meno comunque vediamo prima o poi il mercato riprenderà ecc. Il problema e che chi come me ha bisogno di una casa gli tocca comprarla almeno per non veder sparire i propri soldi in un affitto che se è temporaneo ok ma se a lungo termine non conviene.

[cyber]

Originariamente inviato da Aku

Si hai ragione ma sempre il discorso che chi ha comprato allora difficilmente vorrebbe rivendere a meno comunque vediamo prima o poi il mercato riprenderà ecc. Il problema e che chi come me ha bisogno di una casa gli tocca comprarla almeno per non veder sparire i propri soldi in un affitto che se è temporaneo ok ma se a lungo termine non conviene.

Secondo me, fai sparire molti meno soldi se te ne vai in affitto e rinvii l'acquisto di un paio d'anni.
Questo almeno è quello che farei io in questo momento.

[Aku]

Originariamente inviato da cyber

Secondo me, fai sparire molti meno soldi se te ne vai in affitto e rinvii l'acquisto di un paio d'anni.
Questo almeno è quello che farei io in questo momento.

Dipende dal posto dove si abita, in provincia di bologna per esempio l' anno scorso la differenza fra fare il mutuo e l' andare in affitto era di 60€ ....

[cyber]

Originariamente inviato da cyber

Secondo me, fai sparire molti meno soldi se te ne vai in affitto e rinvii l'acquisto di un paio d'anni.
Questo almeno è quello che farei io in questo momento.

Ah ho capito che ragionamento fai, l'affitto mi costa quanto il mutuo quindi faccio il mutuo. OK

Il fatto è che partiamo da presupposti diversi. Tu parti dal presupposto che le case in futuro non aumenteranno, ma che al massimo rimarranno al prezzo attuale, mentre io parto dal presupposto che le case nei prossimi mesi cominceranno lentamente a diminuire, tornando lentamente al prezzo che avevano prima dell'impennata dei prezzi. E' per quello che io, oggi come oggi, rimarrei in affitto per qualche mese. In questo modo avrei l'opportunità di vedere che andazzo prende il mercato

Ciao

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Aku

il problema e che secondo me i prezzi rimarranno stabili e non aumenteranno più per anni a venire. Secondo voi chi ha comprato casa a 100k la rivenderebbe a 80k? secondo me no al max cercherà di rivenderla a 100k. Poi vedremo. Che i prezzi siano stazionari è normale. C'è molta offerta e le case costano un botto.

Beh qui dipende da alcuni fattori.. Se non hai la necessita' di avere liquidita' ecc.. allora puoi tranquillamente aspettare per un po' di mesi, altrimenti sei costretto a calare se non trovi acquirenti.. Io solo per farvi capire dove siamo arrivati, a Roma..
http://www.gemenimmobiliare.it/sched...amari5307.html

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Aku

Si hai ragione ma sempre il discorso che chi ha comprato allora difficilmente vorrebbe rivendere a meno comunque vediamo prima o poi il mercato riprenderà ecc. Il problema e che chi come me ha bisogno di una casa gli tocca comprarla almeno per non veder sparire i propri soldi in un affitto che se è temporaneo ok ma se a lungo termine non conviene.

Non e' proprio cosi'.. Io ad esempio sono tornato a casa dai miei e prima stavo in affitto. Ho qualcosa da parte ( sui 40'000 ) e ci potrei fare qualcosa, visto che i miei comunque mi darebbero una mano, ma visto che IMHO i prezzi delle case sono salatissimi e comunque i tassi sono al rialzo, non e' propio il momento di comprare casa.. Ovvio che se hai moglie e figli da mantenere il discorso cambia un pochetto, anche se io adesso come adesso consiglierei l'affitto ( anche se la rata mensile fosse uguale alla rata del mutuo ), in attesa che i prezzi calano Mettersi sulle spalle un mutuo, magari a tasso variabile oggi come oggi per 30 anni IMHO e' una cosa da pazzi o da statali..
Per non parlare delle tasse che ci sono sulla casa, i miei hanno 2 case e ogni mese esce qualcosa ( ICI, condominio, tizio caio sempronio ecc.. ). Anzi con il fatto che i tassi adesso sono alti conviene investire in titoli di stato che sul netto danno + del 3%..

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da cyber

Ah ho capito che ragionamento fai, l'affitto mi costa quanto il mutuo quindi faccio il mutuo. OK

Il fatto è che partiamo da presupposti diversi. Tu parti dal presupposto che le case in futuro non aumenteranno, ma che al massimo rimarranno al prezzo attuale, mentre io parto dal presupposto che le case nei prossimi mesi cominceranno lentamente a diminuire, tornando lentamente al prezzo che avevano prima dell'impennata dei prezzi. E' per quello che io, oggi come oggi, rimarrei in affitto per qualche mese. In questo modo avrei l'opportunità di vedere che andazzo prende il mercato

Ciao

Sono d'accordo, IMHO i prezzi delle case hanno raggiunto prezzi folli, se la maggior parte della gente invece di farsi mutui quarantennali ad 800 euro al mese potessero starsene in affitto o presso i loro, vedrete che calando la domanda i prezzi non possono che calare

[cyber]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Sono d'accordo, IMHO i prezzi delle case hanno raggiunto prezzi folli, se la maggior parte della gente invece di farsi mutui quarantennali ad 800 euro al mese potessero starsene in affitto o presso i loro, vedrete che calando la domanda i prezzi non possono che calare

Anche perchè alla fine, con 40 (dico quaranta) anni di mutuo, non è come vivere in affitto?

[cyber]

News: il ballo del mattone non è più di moda 1

News: il ballo del mattone non è più di moda 2

[DvL^Nemo]

Da leggere
http://www.movimentoconsumatori.it/m...nload.php?id=4.

immagine interessante, a dimostrazione che l'affitto conviene ancora di piu' del mutuo..


Altra immagine interessante


Altra notizia "interessante"..
L’Adusbef ricorda che le banche hanno già attivato procedure esecutive a 400.000 famiglie, su 3,5 milioni di mutuatari (quasi il 12% del totale), perchè non riescono a sostenere gli aumenti delle rate ed hanno dichiarato insolvenza
http://qn.quotidiano.net/politica/20...lla_gola.shtml

[generals]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Da leggere
http://www.movimentoconsumatori.it/m...nload.php?id=4.

immagine interessante, a dimostrazione che l'affitto conviene ancora di piu' del mutuo..


Altra immagine interessante


Altra notizia "interessante"..
L’Adusbef ricorda che le banche hanno già attivato procedure esecutive a 400.000 famiglie, su 3,5 milioni di mutuatari (quasi il 12% del totale), perchè non riescono a sostenere gli aumenti delle rate ed hanno dichiarato insolvenza
http://qn.quotidiano.net/politica/20...lla_gola.shtml

Io che sto cercando casa ne ho letti tanti di annunci di case all'asta vendute dalle Banche per gli ex proprietari non più in grado di pagare il mutuo . In effetti se non si hanno le risorse adeguate anche io consiglio l'affitto che nonostante sia altissimo rispetto all'enormità dei prezzi delle case è comunque più praticabile. Non parliamo dei casi (veramente tanti) di mutui 30 o 40 anni con tasso variabile , questa è stata una follia per chi li ha fatti (in genere su consiglio errato della banca).
Cqm in questa esperienza di ricerca il mercato si è calmato, le agenzie sparano sempre in alto ma poi ogni 1 o 2 mesi riducono di 10.000-20.000 euro e intanto le abitazioni sono semopre li . Sconsiglio comunque il tramite dell'agenzia che oltre a gonfiare il prezzo, oltre la commissione da pagare, dicono solo menzogne a cominciare da i mq in genere gonfiati del 40-50% .
Molti proprietari mi hanno confessato che se loro volevano vendere ad un prezzo es. 250.000 l'agenzia gli diceva: no partiamo con 100.000 euro in più Li mort....i loro
Inoltre è il valore assoluto della casa in rapporto allo stipendio che è arrivato al limite, ovvero una casa di tre stanze che parte dai 450.000 per arrivare ai 600.000 euro a Roma e provincia (quelle più quotate) è ad un prezzo inarrivabile anche con mutuo se non si hanno risorse aggiuntive, ed anche tante (dei genitori).
Infine accanto a questi prezzi ci sono delle proposte allucinanti, tipo 485.000 euro al 4 piano senza ascensore Per non parlare, nel caso di Roma, della totale mancanza di box di abitazioni vecchie e fatiscenti tenuto conto dei prezzi che chiedono

ps: Guardate che hanno il coraggio di proporre a Frascati a 430.000 http://annunci-casa.eurekasa.it/vend...i-1020676.html

[Killian]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

[CUT]
Altra notizia "interessante"..
L’Adusbef ricorda che le banche hanno già attivato procedure esecutive a 400.000 famiglie, su 3,5 milioni di mutuatari (quasi il 12% del totale), perchè non riescono a sostenere gli aumenti delle rate ed hanno dichiarato insolvenza
http://qn.quotidiano.net/politica/20...lla_gola.shtml

questo però è un problema di chi ha accettato di sottoscrivere mutui a tasso variabile (oltretutto in un periodo in cui i tassi erano bassi).
E' stata una scommessa e l'hanno persa, la stessa cosa di chi perde giocando in borsa o d'azzardo (secondo me).

Un tasso fisso non ti garantisce di pagare di meno, ma garantisce di non pagare di più, e secondo me non è poco.
E' vero che le banche fanno i propri interessi, ma anche chi sceglie un tipo di finanziamento piuttosto che un altro ci mette del suo.


Riguardo al grafico sull'indebitamento delle famiglie per l'acquisto di abitazioni, negli ultimi tempi l'indebitamento è aumentato comunque, anche se meno che in passato, ma non ho capito una cosa: l'aumento dei tassi di interesse influenza l'aumento oppure no? (in pratica il grafico, come indebitamento, intende solo il capitale o anche gli interessi?)