Case "vuote a perdere".

[luposelva]

Penso sia una situazione diffusa un po' in tutta Italia, però vedo nella mia realtà locale edilizia residenziale e non, noto parecchi appartamenti finiti e invenduti,(nonostante il prezzi siano calati) qualche cantiere è fermo un grattacielo di 25 piani costruito nell'ex area Autobianchi fermo da un anno.
Qualche economista mi spiega come fanno a rientrare con i capitali? E intanto vanno avanti con nuove opere.

[entanglement]

dichiarando fallimento e rifondando la società con altro nome, al netto dei dettagli da legulei

[luposelva]

Originariamente inviato da entanglement

dichiarando fallimento e rifondando la società con altro nome, al netto dei dettagli da legulei

Si ma i finanziamenti avuti dalle banche.

[Steinoff]

credo si chiami bolla immobiliare, so' cazzi acidi se (quando) scoppia

[yorkeiser]

Originariamente inviato da luposelva

Penso sia una situazione diffusa un po' in tutta Italia, però vedo nella mia realtà locale edilizia residenziale e non, noto parecchi appartamenti finiti e invenduti,(nonostante il prezzi siano calati) qualche cantiere è fermo un grattacielo di 25 piani costruito nell'ex area Autobianchi fermo da un anno.
Qualche economista mi spiega come fanno a rientrare con i capitali? E intanto vanno avanti con nuove opere.

Ah beh, non ne ho idea. Però posso dirti che con questi prezzi (e questi salari) e la crisi delle nascite venderanno sempre meno. Affari loro se non abbassano i prezzi, godrò dei loro fallimenti.

[ConteZero]

Originariamente inviato da Steinoff

credo si chiami bolla immobiliare, so' cazzi acidi se (quando) scoppia

Dopo però si trovano tante belle case a due soldi.

Il mio rant dell'altro giorno era proprio sull'edilizia "facile" mentre sarebbe più responsabile frenare i cementificatori ed incentivare le ristrutturazioni.

[Korn]

e speriamo che scoppi sta bolla ho un bebè in arrivo e viviamo in una piccionaia!

[lunaticgate]

C'è da dire anche che le banche in questo periodo fanno di tutto per non concedere i mutui!
Io ho comprato da poco casa e nella palazzina di nuova costruzione dove ho comprato, su 8 appartamenti si sono profilati 15 acquirenti. Di questi 15 solo 2, io e un'altra coppia siamo riusciti a spuntarla con le rispettive banche. Gli altri appartamenti, il costruttore è stato costretto a darle in affitto.
Nonostante il mio reddito mi permetteva ampiamente di pagarmi il mutuo, ho dovuto sbattere la testa e minacciare il direttore di rivolgermi all'ADUC, credetemi, sono stati 6 mesi infernali!

[luposelva]

Qui da me nel giro di 2 anni i prezzi degli immobili hanno avuto una flessione di circa il 20% sia nuovi o vecchi che siano.

[yorkeiser]

Originariamente inviato da luposelva

Qui da me nel giro di 2 anni i prezzi degli immobili hanno avuto una flessione di circa il 20% sia nuovi o vecchi che siano.

Ma dove? A Desio?
Nel resto dell'hinterland la flessione è stata molto più contenuta, e su prezzi gonfi all'inverosimile resta comunque poco rilevante. Si vende poco, e devo dire giustamente, per come la vedo io è da polli comprare un buco in periferia a 2500 €/mq.

[fuocoz]

Originariamente inviato da yorkeiser

Ma dove? A Desio?
Nel resto dell'hinterland la flessione è stata molto più contenuta, e su prezzi gonfi all'inverosimile resta comunque poco rilevante. Si vende poco, e devo dire giustamente, per come la vedo io è da polli comprare un buco in periferia a 2500 €/mq.

Quoto, però prima o poi arriverà il momento in cui dovrò andarmene di casa e con quei prezzi l'unico risultato è che il buco in periferia sarà ancora più un buco

[yorkeiser]

Originariamente inviato da fuocoz

Quoto, però prima o poi arriverà il momento in cui dovrò andarmene di casa e con quei prezzi l'unico risultato è che il buco in periferia sarà ancora più un buco

Boh, io me ne sono andato di casa a 18 anni e passati i 30 non ho ancora comprato, nonostante avrei la possibilità di venderne una, il che mi aiuterebbe non poco sul mutuo. E' tipico della mentalità italica pensare che la casa bisogna per forza comprarla, nel resto d'Europa la situazione è piuttosto diversa; ovvio poi che avere una casa di proprietà è meglio che stare in affitto, ma impegnare 360 stipendi per un buco di 60mq a un'ora e passa dal lavoro non mi pare molto sensato. Secondo me prima o poi la bolla scoppierà; per l'amor di dio, non sono Nostradamus, ma vedo che col livello degli stipendi attuali (e con le tipologie contrattuali tanto di moda adesso) questi prezzi sono inaccessibili ai più.

[il Caccia]

Originariamente inviato da yorkeiser

Boh, io me ne sono andato di casa a 18 anni e passati i 30 non ho ancora comprato, nonostante avrei la possibilità di venderne una, il che mi aiuterebbe non poco sul mutuo. E' tipico della mentalità italica pensare che la casa bisogna per forza comprarla, nel resto d'Europa la situazione è piuttosto diversa; ovvio poi che avere una casa di proprietà è meglio che stare in affitto, ma impegnare 360 stipendi per un buco di 60mq a un'ora e passa dal lavoro non mi pare molto sensato. Secondo me prima o poi la bolla scoppierà; per l'amor di dio, non sono Nostradamus, ma vedo che col livello degli stipendi attuali (e con le tipologie contrattuali tanto di moda adesso) questi prezzi sono inaccessibili ai più.

forse ragiono male io, ma se tu in questi 12 anni avessi pagato un mutuo (potendo) anzichè pagare l'affitto, che non sarà eccessivamente più basso della rata mutuo, almeno avresti utilizzato i tuoi soldi per acquistare un bene. con l'affitto non dico certo che li hai buttati, perchè ti han permesso di vivere per conto tuo, ma sono a fondo perso proprio, no? domando eh, perchè il prossimo anno intendo andare in affitto pure io, e mi sembra uno spreco mortale di soldi, da mangiarsi le mani proprio.. ma d'altra parte un mutuo non me lo posso permettere, per cui.. in affitto in due è già un'altra minestra..

[Onisem]

Originariamente inviato da Steinoff

credo si chiami bolla immobiliare, so' cazzi acidi se (quando) scoppia

Io non vedrei l'ora. Finalmente gli immobili tornerebbero ad avere un giusto valore e gli affitti ad essere abbordabili anche per un single. Comunque anche qui ci sono mezzi complessi vuoti ma si continua a costruire.

[Onisem]

Originariamente inviato da il Caccia

forse ragiono male io, ma se tu in questi 12 anni avessi pagato un mutuo (potendo) anzichè pagare l'affitto, che non sarà eccessivamente più basso della rata mutuo, almeno avresti utilizzato i tuoi soldi per acquistare un bene. con l'affitto non dico certo che li hai buttati, perchè ti han permesso di vivere per conto tuo, ma sono a fondo perso proprio, no? domando eh, perchè il prossimo anno intendo andare in affitto pure io, e mi sembra uno spreco mortale di soldi, da mangiarsi le mani proprio.. ma d'altra parte un mutuo non me lo posso permettere, per cui.. in affitto in due è già un'altra minestra..

Con 12 mesi di affitto non avrebbe acquistato un bel niente, se non interessi. Di mesi ce ne sarebbero voluti 120... o 240. Più tasse e spese manutenzione a proprio carico. E' questo uno degli errori di mentalità più grossi che ha commesso tanta gente. Senza contare il vincolo fisico, senza contare che se le cose vanno storte con la persona con cui hai acuistato è un casino.

[Onisem]

Comunque voglio proprio vedere chi se le compra ora tutte ste case, perchè almeno prima le banche erogavano mutui a cani e porci e c'era gente che si indebitava per il 70%, ora però... Spero almeno che vadano tutte in affitto e così gli stessi diminuiscano.

[Cfranco]

Originariamente inviato da luposelva

Qualche economista mi spiega come fanno a rientrare con i capitali? E intanto vanno avanti con nuove opere.

Aspettano che il mattone torni a crescere , tanto di soldi ne hanno fatti a palate fino a qualche anno fa .

[חוה]

qui da me funziona che l'imprenditore ( quello che ha il grano) appalta l'opera ai 'muratori'

se si vende, quelli contintuano a lavorare e pagati ( 4 soldi a dire il vero) se no si ferma tutto e chi si è visto si è visto

ai proprietari dei suoli in genere si fa la permuta per cui se alla fine non si realizza anche verso di loro non c'è esborso di denaro

alla fine , tenendo presente che le imprese hanno in genere tanti soldi frutto degli anni precedenti in cui si vendeva ( qui ovviamente metà in nero) al quadruplo di quello che costava l'opera, si rischiano 50mila€ ( ammesso che ai cottimisti li paghino, oltretutto) a fare sti giochetti

[Onisem]

Originariamente inviato da Cfranco

Aspettano che il mattone torni a crescere , tanto di soldi ne hanno fatti a palate fino a qualche anno fa .

Si poi molti costruiscono con materiali e finiture scadenti. In questo modo quando vendono un quinto (dico a caso) degli appartamenti sono a posto. In giro si vedono cose oscene: tarrazzi in pendenza, muri di carta velina tra un appartamento e l'altro che si sente tutto, macchie di umidità e serramenti da buttare dopo due anni etc.

[sid_yanar]

Originariamente inviato da yorkeiser

Boh, io me ne sono andato di casa a 18 anni e passati i 30 non ho ancora comprato, nonostante avrei la possibilità di venderne una, il che mi aiuterebbe non poco sul mutuo. E' tipico della mentalità italica pensare che la casa bisogna per forza comprarla, nel resto d'Europa la situazione è piuttosto diversa; ovvio poi che avere una casa di proprietà è meglio che stare in affitto, ma impegnare 360 stipendi per un buco di 60mq a un'ora e passa dal lavoro non mi pare molto sensato. Secondo me prima o poi la bolla scoppierà; per l'amor di dio, non sono Nostradamus, ma vedo che col livello degli stipendi attuali (e con le tipologie contrattuali tanto di moda adesso) questi prezzi sono inaccessibili ai più.

eppure IMHO è comunque più conveniente un mutuo; se non si pagano le rate dell'affitto si finisce per strada, se non si pagano le rate del mutuo si finisce parimenti per strada, il rischio in fondo è lo stesso ma con risultati finali ben diversi.