Lavori di ristrutturazione palazzo - Millesimi?

[storr]

Ciao a tutti, ecco il quesito. Si preannunciano lavori di ristrutturazione (facciata, balconi, ecc.) per l'interno del condominio, palazzo di 6 piani. Lavori resi difficili (e costosi) soprattutto dal fatto che le impalcature per i ponteggi da montare dovranno necessariamente passare unicamente da una porticina, unico accesso all'androne interno.
Quello che mi chiedevo è se la quota da pagare per tali lavori sia la stessa per chi abita al primo piano e per chi abita agli ultimi piani, visto che per arrivare al pirmo piano, in teoria, ci sarebbero meno ponteggi da montare che per arrivare ai piani più alti.
Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

Grazie

[alphacygni]

Originariamente inviato da storr

Ciao a tutti, ecco il quesito. Si preannunciano lavori di ristrutturazione (facciata, balconi, ecc.) per l'interno del condominio, palazzo di 6 piani. Lavori resi difficili (e costosi) soprattutto dal fatto che le impalcature per i ponteggi da montare dovranno necessariamente passare unicamente da una porticina, unico accesso all'androne interno.
Quello che mi chiedevo è se la quota da pagare per tali lavori sia la stessa per chi abita al primo piano e per chi abita agli ultimi piani, visto che per arrivare al pirmo piano, in teoria, ci sarebbero meno ponteggi da montare che per arrivare ai piani più alti.
Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

Grazie

Suppongo che debba esserci una certa differenza, come accade per esempio con la manutenzione degli ascensori... per lo stesso motivo, in effetti

[Mr.Lorenz]

Originariamente inviato da storr

Ciao a tutti, ecco il quesito. Si preannunciano lavori di ristrutturazione (facciata, balconi, ecc.) per l'interno del condominio, palazzo di 6 piani. Lavori resi difficili (e costosi) soprattutto dal fatto che le impalcature per i ponteggi da montare dovranno necessariamente passare unicamente da una porticina, unico accesso all'androne interno.
Quello che mi chiedevo è se la quota da pagare per tali lavori sia la stessa per chi abita al primo piano e per chi abita agli ultimi piani, visto che per arrivare al pirmo piano, in teoria, ci sarebbero meno ponteggi da montare che per arrivare ai piani più alti.
Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

Grazie

Le quote millesimali che ti competono comprendono già questo fattore (esposizione, piano, ecc,ecc...)
Pertanto una ripartizione delle spese con tali quote è già comprensiva di tutto, oltre ad essere l'unico modo di ripartizione delle spese in caso di condominio.

[TheDarkProphet]

Quote millesimali per quanto riguarda ponteggi, facciata ed esterno balconi. Ad ogni singolo condomino competeranno gli eventuali lavori sul filo interno del balcone (quello che non si vede).

Dove rifare anche i pavimenti dei blaconi?

d!

[storr]

Originariamente inviato da TheDarkProphet

Quote millesimali per quanto riguarda ponteggi, facciata ed esterno balconi. Ad ogni singolo condomino competeranno gli eventuali lavori sul filo interno del balcone (quello che non si vede).

Dove rifare anche i pavimenti dei blaconi?

d!

I pavimenti dei balconi no ma "il sotto" dei balconi si.

[TheDarkProphet]

Originariamente inviato da storr

I pavimenti dei balconi no ma "il sotto" dei balconi si.

Se non ricordo male, dato che rmai è anni che non faccio più l'amministratore, l'intradosso del balcone compete all'unità condominiale sottostante. Quindi il sotto del tuo blacone lo paga chi abita sotto di te, tu paghi il sotto del balcone di quello che abita sopra di te.

Cmq sul codice civile c'è tutto


d!

[tecnologico]

assolutamente errato. il balcone, sopra e sotto, in quanto prolungameto dell appartamento è di proprietà del condomino per intero. è na palla che quello che sta sotto paga per sopra

[TheDarkProphet]

Originariamente inviato da tecnologico

assolutamente errato. il balcone, sopra e sotto, in quanto prolungameto dell appartamento è di proprietà del condomino per intero. è na palla che quello che sta sotto paga per sopra

Ho premesso che non faccio più questo mestiere da anni. Se di recente la normativa è cambiata non lo so, ma all'epoca le suddivisioni sui balconi erano come le dico io


d!

[storr]

Grazie a tutti per le dritte.
Immaginiamo che il mio appartamento conteggi diciamo 4 millesimi e che i lavori di ristrutturazione ammontino in tutto a 100.000 euro; la mia quota da pagare a quanto ammonterebbe?

Ciao

[Mr.Lorenz]

Originariamente inviato da storr

Grazie a tutti per le dritte.
Immaginiamo che il mio appartamento conteggi diciamo 4 millesimi e che i lavori di ristrutturazione ammontino in tutto a 100.000 euro; la mia quota da pagare a quanto ammonterebbe?

Ciao

4? mi sembra un po poco...cmq

100.000€/1000 (trova la quota di un singolo millesimo)
x4 (i tuoi millesimi) = 400€

la somma di tutte le singole quote in millesimi "restituisce" i 100.000€

[tecnologico]

Originariamente inviato da TheDarkProphet

Ho premesso che non faccio più questo mestiere da anni. Se di recente la normativa è cambiata non lo so, ma all'epoca le suddivisioni sui balconi erano come le dico io


d!

in realtà è una cosa che si faceva in errore, nulla era previsto. si è pronunciata la cassazione e ha risolto l arcano.

[TheDarkProphet]

Originariamente inviato da tecnologico

in realtà è una cosa che si faceva in errore, nulla era previsto. si è pronunciata la cassazione e ha risolto l arcano.

Eh, quando lo facevo io la cassazione ancora non aveva detto nulla


d!

[tecnologico]

Originariamente inviato da filippom

Se la tua quota è 4 millesimi paghi 400euro, ma questo vuol dire che il tuo condominio è formato da 250 appartamenti come il tuo?

oppure che casa sua è un monolocale in un condominio di esavani

[storr]

........mi autoquoto.......

Originariamente inviato da storr

Grazie a tutti per le dritte.
Immaginiamo che il mio appartamento conteggi diciamo 4 millesimi e che i lavori di ristrutturazione ammontino in tutto a 100.000 euro; la mia quota da pagare a quanto ammonterebbe?

Ciao

era solo un esempio esemplificativo....
grazie a tutti, comunque; mi confermate la formula (tot_spese/1000)*millesimi ?