Mutuo Mps protezione

[nascimentos]

Originariamente inviato da Special

Si, il mutuo è con ammortamento francese, come praticamnete il 99.9% dei mutui

Il mutuo oggetto del thread non è di tipo francese

Originariamente inviato da Special

Cmq in se e per se, se sei in grado di sostenere la rata al 5.5, visto anche l'irs di questi periodi, è un prodotto OTTIMO...

Secondo me è in linea con la concorrenza, quindi se si definiscono, erroneamente, ottimi quelli della concorrenza lo è anche questo.
Io invece dico che il tasso fisso c'ha troppo caricamento di sicurezza e troppo spread: conviene aspettare tempi migliori e acque più calme

[Special]

Si vede che non sei del settore, a dicembre scorso rogitavo con modulari al 5.5 ed erano ottimi prodotti, oggi l'irs 30 anni è 4.17, per avere oggi, un mutuo a 30 anni fisso 5.5 dovresti trovare uno spread di 1.33 (e non si trovano tanto facilmente) ma pagheresti sempre 5.5, con questo hai il vantaggio del tasso, per di più che è l'euribor 1 mese e non 3 o 6, cosa piuttosto rara di questi tempi da trovare.

E per inciso, scheda prodotto:

MUTUO PROTEZIONE CON CAP
Descrizione
Il finanziamento ha un CAP, valore massimo che il TAN del mutuo non può superare, in tal modo il cliente ha la sicurezza di conoscere il valore massimo che la rata può raggiungere nel corso dell'ammortamento. Il piano di ammortamento è alla francese a tasso variabile con quote capitale predeterminate sul tasso iniziale.

[nascimentos]

Originariamente inviato da Special

Si vede che non sei del settore, a dicembre scorso rogitavo con modulari al 5.5 ed erano ottimi prodotti, oggi l'irs 30 anni è 4.17, per avere oggi, un mutuo a 30 anni fisso 5.5 dovresti trovare uno spread di 1.33 (e non si trovano tanto facilmente) ma pagheresti sempre 5.5, con questo hai il vantaggio del tasso, per di più che è l'euribor 1 mese e non 3 o 6, cosa piuttosto rara di questi tempi da trovare.

E per inciso, scheda prodotto:

MUTUO PROTEZIONE CON CAP
Descrizione
Il finanziamento ha un CAP, valore massimo che il TAN del mutuo non può superare, in tal modo il cliente ha la sicurezza di conoscere il valore massimo che la rata può raggiungere nel corso dell'ammortamento. Il piano di ammortamento è alla francese a tasso variabile con quote capitale predeterminate sul tasso iniziale.

Ok, tu hai il potere si sapere che io non sono del settore… molto bene
Forse non sono riuscito a farmi capire: sarà senz’altro uno dei migliori mutui in commercio oggi (non mi pare di aver detto che in giro ci sono mutui migliori) ma sto dicendo che in futuro il caricamento di sicurezza sul tasso irs (che presumo tu sappia benissimo cosa sia) e lo spread potrebbero essere più bassi.

Riguardo il piano di ammortamento alla francese, lo stesso è tale quando le rate sono costanti. Qualsiasi mutuo che non ha e non prevede rate costanti per tutta la durata del piano stesso non è alla francese.
Quello che leggi sulle condizioni contrattuali è giusto anche se fuorviante: il piano di ammortamento è soltanto calcolato con modalità “alla francese” ma poi dopo la rata cambia quindi non è francese.

[darkeric]

Il piano d'ammortamento è calcolato al tasso iniziale

quello che resta fisso sono le quote capitale mentre varierà di volta in volta la quota interessi

infatti la rata massima non sarà quella determinata dalla creazione di un piano d'ammortamento al tasso 5,50

bensi

sarà la somma della quota interessi calcolata al tasso 5,50 rispetto al capitale residuo + la quota di capitale già determinata all'atto della stipula con il piano d'ammortamento.

logicamente non essendoci compensazione della quota capitale quando il tasso salirà al 5,50 la rata sarà più pesante....anche se si pagherà più capitale del normale e quindi può anche starci.

non dimentichiamoci anche che il tasso non resterà sempre al 5,50 come un qualunque fisso.

[Special]

Originariamente inviato da nascimentos

Secondo me è in linea con la concorrenza, quindi se si definiscono, erroneamente, ottimi quelli della concorrenza lo è anche questo.

Originariamente inviato da nascimentos

sarà senz’altro uno dei migliori mutui in commercio oggi (non mi pare di aver detto che in giro ci sono mutui migliori)

Gli spread, salvo rarissimi casi, sono identici che tu faccia il fisso o che tu faccia il variabile..

Attualmente, se si vuole la certezza della durata, questo e' il prodotto migliore che ci sia sul mercato, il futuro e' incerto, le proiezioni danno cmq una risalita dei tassi.. poi in questo settore le certezze sono poche... può anche darsi che il tasso fisso scenda (ma dubito, se lo farà sarà di pochi centesimi secondo me) ma dubito che gli spread scendano, difficilmente rivedremo spread di .75 o 1 come un paio d'anni fà.

Poi non capisco cosa c'entri dire che in questo momenti sconsigli gli irs e i relativi spread (che poi son quasi sempre uguali sui variabili) come risposta al fatto che io dica che questo è un ottimo prodotto se sei in grado di sostenere il tasso al 5.5

[nascimentos]

Originariamente inviato da Special

Gli spread, salvo rarissimi casi, sono identici che tu faccia il fisso o che tu faccia il variabile..

Scusami, questo in risposta a quale mia affermazione?

Originariamente inviato da Special

Attualmente, se si vuole la certezza della durata, questo e' il prodotto migliore che ci sia sul mercato, il futuro e' incerto, le proiezioni danno cmq una risalita dei tassi.. poi in questo settore le certezze sono poche... può anche darsi che il tasso fisso scenda (ma dubito, se lo farà sarà di pochi centesimi secondo me) ma dubito che gli spread scendano, difficilmente rivedremo spread di .75 o 1 come un paio d'anni fà.

Appunto, io dico invece che in futuro gli spread saranno più bassi ma anche l'irs sarà più basso nonostante una risalita, se ci sarà e di che dimensione (bisogna poi vede, vedi Giappone), dei tassi

Originariamente inviato da Special

Poi non capisco cosa c'entri dire che in questo momenti sconsigli gli irs e i relativi spread (che poi son quasi sempre uguali sui variabili) come risposta al fatto che io dica che questo è un ottimo prodotto se sei in grado di sostenere il tasso al 5.5

Scusami, come fai a non capire quello che ho scritto: io posso essere anche daccordo con te che il prodotto in oggetto è ottimo rispetto alla concorrenza ma aggiungo che tutti i prodotti ora presenti non sono ottimi in termini assoluti.
Io parlo italiano: spero che tu comprenda