Mutuo Mps protezione

[darkeric]

Salve a tutti

Gradivo informazioni sul questo Mutuo offerto dalla Monte dei Paschi di Siena
trattasi di un Variabile con tetto massimo (TAN) 5,50%

per caso qualcuno di voi ha già contratto questo tipo di mutuo?

[DvL^Nemo]

http://www.finanzaonline.com/forum/s....php?t=1066568

[darkeric]

grazie per il link ma seguo anch'io quella sicussione

ho bisogno di qualcuno che abbia già questo mutuo e confermi l'ammortamento alla francese

[zikkio@hwup]

Originariamente inviato da darkeric

ho bisogno di qualcuno che abbia già questo mutuo e confermi l'ammortamento alla francese

Non ho (ancora) il mutuo in questione, ma ti confermo che il piano di ammortamento è alla francese; vengono stabilite le quote capitale al momento della stipula, mentre la quota interessi ovviamente segue il tasso di riferimento (euribor 1-3-6 mesi).

[darkeric]

Grazie per la risposta

Ho avuto modo di appurare che:

con questo sistema, non venendo ricalcolato mensilmente il piano di ammortamento, si potrebbe pagare (con l'aumento dei tassi) una rata più alta del normale, poichè le quote capitali (calcolate e fissate al tasso basso) saranno molto consistenti.

se il piano di ammortamento invece venisse ricalcolato ogni mese all'aumentare del tasso si ridurrebbe la quota capitale di conseguenza la rata aumenterebbe lo stesso ma sarebbe inferiore rispetto a quanto detto prima.

[MARCA]

Originariamente inviato da darkeric

Salve a tutti

Gradivo informazioni sul questo Mutuo offerto dalla Monte dei Paschi di Siena
trattasi di un Variabile con tetto massimo (TAN) 5,50%

per caso qualcuno di voi ha già contratto questo tipo di mutuo?

c'è GIàIL TETTO STATALE AL 4% per i mutui a tasos fisso

[darkeric]

fino al 31/12/09 e poi e solo per i varibili!

[MARCA]

Originariamente inviato da darkeric

fino al 31/12/09

Perchè tu il mutuo quando lo vuoi stipulare???

e poi e solo per i varibili!

trattasi di un Variabile con tetto massimo (TAN) 5,50%

[marchigiano]

dal pdf non capisco: metti che chiedo un mutuo per 1/3 del valore, l'assicurazione devo farla su tutto il valore o solo sul mutuo?

metti che faccio per 20 anni ma estinguo dopo 10, continuo a beneficiare delle assicurazioni vita-incendio-scoppio? o non è prevista l'uscita anticipata?

in apparenza è conveniente ma ci sono un sacco di spese iniziali... in confronto al mutuo arancio com'è? mutuo arancio ha uno spread più alto per piccoli mutui, ma comunque è indicizzato al BCE che, parte momenti strani come questo, è sempre più basso del euribor

[MARCA]

Ah, controlla sopratutto che non sia uno swap!!!

[darkeric]

Originariamente inviato da MARCA

Perchè tu il mutuo quando lo vuoi stipulare???

fino al 31/12/09 hai il tetto massimo 4% poi non ce l'hai più e se il tasso sale sei fregato

con il CAP 5,50% invece non supererà mai quella soglia

[darkeric]

Originariamente inviato da marchigiano

dal pdf non capisco: metti che chiedo un mutuo per 1/3 del valore, l'assicurazione devo farla su tutto il valore o solo sul mutuo?

metti che faccio per 20 anni ma estinguo dopo 10, continuo a beneficiare delle assicurazioni vita-incendio-scoppio? o non è prevista l'uscita anticipata?

in apparenza è conveniente ma ci sono un sacco di spese iniziali... in confronto al mutuo arancio com'è? mutuo arancio ha uno spread più alto per piccoli mutui, ma comunque è indicizzato al BCE che, parte momenti strani come questo, è sempre più basso del euribor

l'assicurazione iincendio e scoppio (obbligatoria) si fà sul valore della perizia

tutto le assicurazioni che fai legate al mutuo finiscono con la fine di esso

quindi anche se fai una polizza vita legata al mutuo non becchi un quattrino all'estinzione!

[MARCA]

Originariamente inviato da darkeric

con il CAP 5,50% invece non supererà mai quella soglia

Hai un tasso di strike?
Controlla bene...le banche spaccian per assicurazioni dei derivati...

[darkeric]

non c'è nessuna controindicazione

la banca si assume il rischio (secondo me minimo)

l'unica è il piano di ammortamento alla francese ma con quote capitale fissate all'atto della stipula che comporterebbero rate un pò più alte in caso di aumento dei tassi (quello che paghi in più però è cmq capitale non interessi)

[Froze]

Originariamente inviato da darkeric

l'assicurazione iincendio e scoppio (obbligatoria) si fà sul valore della perizia

non e' detto.
alla banca interessa che sia coperto il capitale che ti ha prestato.
quando stipulai il mutuo con unicredit, feci la polizza sempre con loro e il valore assicurato era pari al finanziato, non al valore della casa.
ovviamente in tal caso se avesse preso fuoco, l'assicurazione avrebbe pagato solo quella cifra.

[MARCA]

Originariamente inviato da darkeric

non c'è nessuna controindicazione

la banca si assume il rischio (secondo me minimo)

Nessuno si assume un rischio agggratissss
figuriamoci le banche...

[darkeric]

"Polizza Axa MPS Assicurazione Danni denominata “Mutuo Sicuro Incendio” contro il rischio incendio e scoppio, con pagamento premio "una tantum": per ogni 1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato
- ammortamento anni 5: € 0,625
- ammortamento anni 10: € 1,250
- ammortamento anni 15: € 1,573
- ammortamento anni 20: € 2,097
- ammortamento anni 25: € 2,500
- ammortamento anni 30: € 2,850
- ammortamento anni 35: € 3,325
- ammortamento anni 40: € 3,800"

immagino che il valore ipotecato sia quello periziato
magari mi sbaglio.

[darkeric]

Originariamente inviato da MARCA

Nessuno si assume un rischio agggratissss
figuriamoci le banche...

credo che la MPS abbia bisogno di recuperare clienti persi con l'avvento della Surroga, di conseguenza deve correre qualche rischio
comunque rischi ce ne sono pochi a mio avviso

il tasso Euribor medio negli ultimi 10 anni (fino al dicembre 2008) è del 3,26%
quindi nella media non ci perde nulla.

[zikkio@hwup]

Originariamente inviato da darkeric

Grazie per la risposta

Ho avuto modo di appurare che:

con questo sistema, non venendo ricalcolato mensilmente il piano di ammortamento, si potrebbe pagare (con l'aumento dei tassi) una rata più alta del normale, poichè le quote capitali (calcolate e fissate al tasso basso) saranno molto consistenti.

se il piano di ammortamento invece venisse ricalcolato ogni mese all'aumentare del tasso si ridurrebbe la quota capitale di conseguenza la rata aumenterebbe lo stesso ma sarebbe inferiore rispetto a quanto detto prima.

Prego.

E' vero quello che dici, ma è vero anche che gli interessi vengono pagati sul debito residuo; quindi prima abbatti il debito residuo e meglio è (perchè pagherai appunto meno interessi).

[zikkio@hwup]

Originariamente inviato da marchigiano

dal pdf non capisco: metti che chiedo un mutuo per 1/3 del valore, l'assicurazione devo farla su tutto il valore o solo sul mutuo?

metti che faccio per 20 anni ma estinguo dopo 10, continuo a beneficiare delle assicurazioni vita-incendio-scoppio? o non è prevista l'uscita anticipata?

in apparenza è conveniente ma ci sono un sacco di spese iniziali... in confronto al mutuo arancio com'è? mutuo arancio ha uno spread più alto per piccoli mutui, ma comunque è indicizzato al BCE che, parte momenti strani come questo, è sempre più basso del euribor

L'assicurazione scoppio-incendio, obbligatoria, viene pagata in base al valore ipotecato dell'immobile (che corrisponde a 1,5 o 2 volte l'importo del mutuo, dipende dalla banca). Essendo legata al mutuo, finisce con quest'ultimo (devo controllare, ma dubito che una polizza pagata una-tantum duri per sempre )

Volendo, si possono attivare altre coperture del gruppo AXA (sulla persona o sulla responsabilità civile casa che la incendio-scoppio non copre). In questo caso si riesce ad avere lo spread all'1.1

Rispetto ad ing l'unica differenza è il CAP; sono entrambi abbastanza interessanti.