Inquilina arrogante

[Bandit]

Ciao a tutti
volevo un consiglio sul da farsi.
Mia nonna (che ora non c'è più) aveva affittato ad una signora un appartamento senza regolarizzarlo. (affitto che dura da moltissimo tempo).
Ora che l'immobile è di mia madre e zia, abbiamo voluto regolarizzarlo stipulando il contrartto con la minima mensilità del valore dell'immobile secondo catasto, per non approfittare troppo della signora che da sempre pagava sempre la stessa cifra e più bassa dell'equo canone.
La figlia dell'inquilina, ha voluto pagare meno dell'importo stabilito dalla legge, e così abbiamo stipulato un'altro contratto con la somma concordata e che doveva essere pagata tramite vaglia postale (come scritto da contratto ,letto e firmato da tutti).
Cmq la signora si è mostrata già da questi primi contatti scortese ed arrogante. Tant'è che il secondo vaglia, ha mandato più poco del dovuto trattenendosi metà spese del vaglia postale. Poi è andata dalla zia chiedendo che non voleva pagare 60 euro all'anno di spese postali e che voleva portare i soldi a mano, pagando la somma pattuita.

Il modo di comportarsi della signora non ci è affatto piaciuto, perchè secondo noi poteva avvertirci prima di passare alle vie di fatto, considerando sempre il fatto che paga meno del valore dell'immobile , preteso da lei ed accettato da noi per non farle causa.
Che bisognerebbe fare? abbassiamo di nuovo la testa andando contro il contratto o cos'altro?

ci sono dubbi:
-andando contro il contratto non si crea un presupposto per l'inquilina di trasgredire le clausole del contratto?
-se poi volessimo far rispettare il pagamento tramite vaglia e lei dice di no continuando a pagarci più poco, che si fa? una causa per pochi euro all'anno?

[mattia.pascal]

Il contratto per quanti anni l'avete fatto? 4+4? Fateglia capire che quella che ha più da perdere in questa situazione è lei.

[Bandit]

mi sembra 4

[Giant Lizard]

L'immobile è vostro, è lei che deve sottostare agli accordi firmati, altrimenti sbattetela fuori, così potrete anche riaffittare a qualcun altro che pagherà di più e senza troppe storie

A dire il vero io farei subito così...non sopporto le persone arroganti e una prospettiva di maggior guadagno mi farebbe gola.

[gabi.2437]

"sbatterla fuori"? Se quella ci si mette si avvinghia e la vedo dura sbatterla fuori!

[beppegrillo]

Originariamente inviato da Giant Lizard

L'immobile è vostro, è lei che deve sottostare agli accordi firmati, altrimenti sbattetela fuori, così potrete anche riaffittare a qualcun altro che pagherà di più e senza troppe storie

A dire il vero io farei subito così...non sopporto le persone arroganti e una prospettiva di maggior guadagno mi farebbe gola.

lol, e poi ti svegli tutto sudato
Mi sa che sai poco della situazione inquilini e sfratto ^^

[entanglement]

fai presente le tue ragioni
se non le vuole sentire, "incidentalmente" dai una gomitata a qualcosa sul tavolo e sbattilo giù e poi ripetile fissandola negli occhi

avrai la sua completa attenzione e si potrà discutere ragionevolmente

[orestino74]

Stupida lei che ha voluto pagare con il vaglia, tanto per regalare 5 euro a botta alle poste....

Comunque, ditele che paghi come crede, purchè paghi, ed entro il 5 del mese... non può scalare i soldi del vaglia dall' affitto vostro, a voi deve arrivare tutto il pattuito....

Quando si sarà trattenuta un importo pari a due mensilità del canone, sfratto per morosità, così oltre a dover andare davanti al Giudice a pagare la morosità, pagherà anche le spese legali che saranno dallo stesso liquidate in vostro favore....

La prossima volta ci penserà più attentamente....

[Bandit]

no veramente l'abbiamo voluto noi e lei ha accetta in prima istanza, per stare più sicuri con la legge, visto che abbiamo una mensilità più bassa del dovuto

[The_Fragger]

Originariamente inviato da orestino74

Quando si sarà trattenuta un importo pari a due mensilità del canone, sfratto per morosità, così oltre a dover andare davanti al Giudice a pagare la morosità, pagherà anche le spese legali che saranno dallo stesso liquidate in vostro favore....

La prossima volta ci penserà più attentamente....

non la fare così facile...se la signora è abb anziana si passano i guai a sfrattarla!!mio zio per una cosa del genere c'ha perso più di 2 anni!
ma alla fine caxxo l'ha fatta andare via sbattendola a calci in c**o!
adesso l'importante è averla messa in regola e tenere le ricevute dei pagamenti avvenuti...almeno se fanno controlli sei parato!

[orestino74]

Originariamente inviato da The_Fragger

non la fare così facile...se la signora è abb anziana si passano i guai a sfrattarla!!mio zio per una cosa del genere c'ha perso più di 2 anni!
ma alla fine caxxo l'ha fatta andare via sbattendola a calci in c**o!
adesso l'importante è averla messa in regola e tenere le ricevute dei pagamenti avvenuti...almeno se fanno controlli sei parato!

Infatti non parlavo di arrivare all' esecuzione...è sufficiente la notifica della convalida di sfratto per convincere un 50% ad andare a pagare la morosità e chiudere la procedura davanti al giudice, dovendosi però accollare anche le spese legali.


E' vero, ormai per eseguire uno sfratto ci vuole almeno un annetto, salvo complicazioni.

[Bandit]

Originariamente inviato da The_Fragger

non la fare così facile...se la signora è abb anziana si passano i guai a sfrattarla!!mio zio per una cosa del genere c'ha perso più di 2 anni!
ma alla fine caxxo l'ha fatta andare via sbattendola a calci in c**o!
adesso l'importante è averla messa in regola e tenere le ricevute dei pagamenti avvenuti...almeno se fanno controlli sei parato!

si cmq è abitata da un'anziana però tutte "le cose burocratiche" sono state fatta dalla figlia ed è lei davvero arrogante (la mamma non la conosciamo ).

Noi non siamo persone litigiose o "sanguinari" , e ci piace stare nella massima tranquillità possibile però visto che bisogna ragionare con questa persona, che ha sempre qualcosa da ribattere, stiamo pensando di mandarla via al più presto (anche se adesso stiamo all'inzio del contratto), per questo motivo ti chiedo: che problemi ha avuto lo zio?

Originariamente inviato da orestino74

Infatti non parlavo di arrivare all' esecuzione...è sufficiente la notifica della convalida di sfratto per convincere un 50% ad andare a pagare la morosità e chiudere la procedura davanti al giudice, dovendosi però accollare anche le spese legali.

cioè l'inquilino non paga la mensilità, quindi si fa una causa, e alla fine il proprietario paga anche le spese legali?

[|aura]

no, chi perde la causa paga anche le spese legali, in genere

[key2710]

Se avete firmato un contratto a meno di morosità reali da dimostrare, se l'inquilina lo impugna sono caxxi per voi.

Affittare è una lama a doppio taglio. Conosco gente che una volta entrata in casa ha dichiarato tutte le disabilità fisiche e mentali di questo mondo e ha smesso di pagare. E' stata fatta l'ingiunzione di sfratto ma con il cavolo... era dichiarata pazza e disabile... morale? Immobile morto. E' tuo ma non ci puoi entrare non puoi riaffittarlo...

Quando si arriva ad uno scontro con l'inquilino i dolori sono per il proprietario.
Purtroppo lo stato italiano preserva la parte debole, ed in una circostanza come questa la parte debole non è il proprietario... con l'esito finale che il proprietario paga ici e spese e il povero inquilino parte debole risiede a sbafo.
Esistono migliaia di modi per rinviare l'esecuzione dello sfratto senza pagare... per anni!

Ripeto... se il contratto è firmato voi non avete più nessuna voce in capitolo per buttarla fuori... a meno di forti irregolarità nei pagamenti o di pesanti danni all'immobile. Unica strada... convincerla che è meglio sloggiare per il bene di tutti.

Se però lei o la figlia conoscono un minimo di legge o le persone giuste sanno già di essere la parte "agevolata" e possono benissimo farvi penare.

Ti suggerirei di evitare lo scontro anche a costo di dover ingerire qualche boccone amaro... purchè paghi.

[Bandit]

Originariamente inviato da |aura

no, chi perde la causa paga anche le spese legali, in genere

si lo sapevo anche io , però so anche che in genere non ci capito mai : non in prima persona ma ho sentito tra i familiari molte particolarità che non rientano nell' "in genere", forse non di questo ramo specifico della locazione però....sempre di cause si trattava

[key2710]

Originariamente inviato da |aura

no, chi perde la causa paga anche le spese legali, in genere

Normalmente chi si infogna in casi del genere... non pagherà mai... perchè dimostrerà che non dispone di un corno. Cosa comunque probabile.

Se i mobili sono di proprietà della figlia... e la signora prende solo la pensione minima... di certo non la sbattono in gattabuia... e per legge non possono costringere la figlia a pagare.

La legislazione ha ENORMI buchi in tal senso.

Riflettiamoci su... secondo te... per una signora di 80anni cosa è più conveniente? Pagare decine di migliaia di euro o sporcarsi la fedina penale visto che comunque nella sua vita non cambierà nulla?

[|aura]

quella è la norma, poi è cmq il giudice che dcide a seconda dei casi...
potete cmq sentire che vi dice l'associazione proprietari immobiliari http://www.asppi.it/home.asp
oppure prova a chiedere nei forum piu "tematici"
io mi sono trovata molto bene nel forum
http://www.condominioweb.com/forum/
ma c'è anche questo:
http://www.proprietaricasa.org/forum/index.php
dove rispondono persone sempre competenti

[Bandit]

Originariamente inviato da key2710

Se avete firmato un contratto a meno di morosità reali da dimostrare, se l'inquilina lo impugna sono caxxi per voi.
....

si ok questo tutto il discorso lo stavo incominciando a capire da interventi vari letti su diversi forum

però non ti ho capito in questi 2 righe: che deve impugnare? lei ci ha inviato meno soldi.
e sappiamo che da ora deve stare almeno altri 4 anni li dentro : questo è assodato

[|aura]

Originariamente inviato da key2710

Normalmente chi si infogna in casi del genere... non pagherà mai... perchè dimostrerà che non dispone di un corno. Cosa comunque probabile.

Se i mobili sono di proprietà della figlia... e la signora prende solo la pensione minima... di certo non la sbattono in gattabuia... e per legge non possono costringere la figlia a pagare.

La legislazione ha ENORMI buchi in tal senso.

Riflettiamoci su... secondo te... per una signora di 80anni cosa è più conveniente? Pagare decine di migliaia di euro o sporcarsi la fedina penale visto che comunque nella sua vita non cambierà nulla?

se il contratto è intestato alla figlia al massimo la fedina penale che si sporca è la sua... cmq per ste cose in genere nessuno finisce in galere ma si ricevono sanzioni pecuniarie
in genere un lettera di avvocati o cmq ufficiale in a/r fa giungere diverse persone a piu miti consigli e/o abbasare e piume...

[Bandit]

Originariamente inviato da |aura

quella è la norma, poi è cmq il giudice che dcide a seconda dei casi...
potete cmq sentire che vi dice l'associazione proprietari immobiliari http://www.asppi.it/home.asp
oppure prova a chiedere nei forum piu "tematici"
io mi sono trovata molto bene nel forum
http://www.condominioweb.com/forum/
ma c'è anche questo:
http://www.proprietaricasa.org/forum/index.php
dove rispondono persone sempre competenti

certo , grazie dei suggerimenti
a parte il primo, conoscevo gli ultimi due forum che mi hai indicato (condominioweb da molto tempo, l'altro invece solo ieri sera eheheh)