25mila € x un ettaro

[חוה]

Secondo me ha fatto un affare.

Chissà che ha in mente poi......

http://www.corriere.it/cronache/08_m...4f02aabc.shtml

[error 404]

Spero non venga a far danno in questo angolo di mondo...
Ho paura della mostruosa concorrenza che farà a tutti i piccoli produttori di vino che ci sono (se è per il vino che ha comprato la terra).

[dantes76]

bel posto

come al solito ha fatto un affarone, ha pagato niente

ma si sa è buon affarista se no non sarebbe diventato quello che è oggi

[wildsliver]

mi pare un'operazione normalissima, buon per lui che può comprarsi quel paradiso

[DarKilleR]

Originariamente inviato da wildsliver

mi pare un'operazione normalissima, buon per lui che può comprarsi quel paradiso

conosco la zona ed è un posto favoloso...come prezzo diciamo un po' sotto la media della zona...

Ma quando vai a comprare da un tipo e gli dici ciccio ti do DICIOTTTO MILIONI DI €URONI!!! ...uno dice affare fatto...

[Swisström]

Originariamente inviato da DarKilleR

Ma quando vai a comprare da un tipo e gli dici ciccio ti do DICIOTTTO MILIONI DI €URONI!!! ...uno dice affare fatto...

Se vai da un tipo qui in Svizzera e gli dici: "Ti do 18 milioni di euro per 700 ettari", come minimo ti ridono in faccia.. altro che "affare fatto"

[raph45]

Ho anch'io un terreno che sto per vendere e per un ettaro mi danno sui 4000 euro.

[riaw]

Originariamente inviato da Swisström

Se vai da un tipo qui in Svizzera e gli dici: "Ti do 18 milioni di euro per 700 ettari", come minimo ti ridono in faccia.. altro che "affare fatto"

beh è ovvio che se lo fai in centro a tokio ti sputano in un occhio, se lo fai per un terreno agricolo la cifra per ettaro è bassa ma bisogna considerare anche il totale, vendere in un botto solo 700 ettari è diverso che trattare con 700 acquirenti per vendere un ettaro alla volta...

[|osvi]

Originariamente inviato da raph45

Ho anch'io un terreno che sto per vendere e per un ettaro mi danno sui 4000 euro.

c'entra sega

un terreno brullo lo puoi vendere anche a 10 euro (si fa per dire)
per un ettaro di terreno con vigna sangiovese adibita a brunello a montalcino puoi chiedere anche 300k eur

[DarKilleR]

Si però di quei 700 ettari solo 35 sono a vigneto e lui li vuole portare a 110....
Poi tutto dipende come quel terreno è coltivato...e comunque è diverso acquistare 700ettari tutti assieme che un po' per volta...


La cosa è ben diversa....


P.S. da Toscano mi dispiace che ci venga lui ad investire qui...e la cosa un po' mi preoccupa se devo essere sincero...perchè io nn ci vedo solo la voglia di fare del vino?? Sarò malizioso :P

[Swisström]

Originariamente inviato da riaw

beh è ovvio che se lo fai in centro a tokio ti sputano in un occhio, se lo fai per un terreno agricolo la cifra per ettaro è bassa ma bisogna considerare anche il totale, vendere in un botto solo 700 ettari è diverso che trattare con 700 acquirenti per vendere un ettaro alla volta...

Anche il terreno agricolo ho idea che costi ben di più di 0.38 euro al m2 anche se si compra "in blocco".

[DarKilleR]

18.000.000 di € / 7.000.000 di m^2 = 2.571 circa €/m^2

Praticamente ha pagato 700ettari di una delle migliori zone della toscana, con una delle migliori aziende agricole dedite alla viticoltura con la produzione di uno dei migliori vini mondiali...

Al prezzo di un terreno arido, pieno di pruni ed erbacce da estirpare...buono solo per farci solo un po' di grano e basta...


qui in toscana un Uliveto viene sui 15/20€ al m^2, un campo vuoto per farci grano od altre colture del genere (le classiche colline dove si coltra, si lavora, si seminano e si raccoglie) sui 5€ al mq....

Effettivamente credo che abbia pagato il tutto bel al disotto della metà del vero prezzo di mercato.

Ok vero che ha pagato ed acquistato tutto in blocco, ma non è che se vado dal concessionario e gli dico guarda di compro 3 Ferrari, te le pago in contanti ma mi fai il prezzo di una sola.....ASD!

Devo ritrattare quello che ho detto prima, conti alla mano qualcosa non torna.

[riaw]

Originariamente inviato da DarKilleR

18.000.000 di € / 7.000.000 di m^2 = 2.571 circa €/m^2

Praticamente ha pagato 700ettari di una delle migliori zone della toscana, con una delle migliori aziende agricole dedite alla viticoltura con la produzione di uno dei migliori vini mondiali...

Al prezzo di un terreno arido, pieno di pruni ed erbacce da estirpare...buono solo per farci solo un po' di grano e basta...


qui in toscana un Uliveto viene sui 15/20€ al m^2, un campo vuoto per farci grano od altre colture del genere (le classiche colline dove si coltra, si lavora, si seminano e si raccoglie) sui 5€ al mq....

Effettivamente credo che abbia pagato il tutto bel al disotto della metà del vero prezzo di mercato.

Ok vero che ha pagato ed acquistato tutto in blocco, ma non è che se vado dal concessionario e gli dico guarda di compro 3 Ferrari, te le pago in contanti ma mi fai il prezzo di una sola.....ASD!

Devo ritrattare quello che ho detto prima, conti alla mano qualcosa non torna.

ecco riconta pure, poi tieni presente che se il proprietario vuole monetizzare tutto subito, le persone disposte a sganciare quasi 20 milioni di euro si possono contare sulla metà delle dita della mano di un falegname in pensione, e il prezzo va di conseguenza.

[dantes76]

secondo me' il prezo e' stato piu' che giusto

per me è in linea con prezzo di mercato ma non in toscana. Qui da me il solo terreno coltivabile in collina viene si 5000 euro /ettaro quindi con qualche immobile e magari una vigna ci sta tutto. Essendo in toscana è anche poco

[markus_81]

Originariamente inviato da DarKilleR

18.000.000 di € / 7.000.000 di m^2 = 2.571 circa €/m^2

Praticamente ha pagato 700ettari di una delle migliori zone della toscana, con una delle migliori aziende agricole dedite alla viticoltura con la produzione di uno dei migliori vini mondiali...

Al prezzo di un terreno arido, pieno di pruni ed erbacce da estirpare...buono solo per farci solo un po' di grano e basta...


qui in toscana un Uliveto viene sui 15/20€ al m^2, un campo vuoto per farci grano od altre colture del genere (le classiche colline dove si coltra, si lavora, si seminano e si raccoglie) sui 5€ al mq....

Effettivamente credo che abbia pagato il tutto bel al disotto della metà del vero prezzo di mercato.

Ok vero che ha pagato ed acquistato tutto in blocco, ma non è che se vado dal concessionario e gli dico guarda di compro 3 Ferrari, te le pago in contanti ma mi fai il prezzo di una sola.....ASD!

Devo ritrattare quello che ho detto prima, conti alla mano qualcosa non torna.

mi sembrano cifre un pò diverse da quelle in questione


e poi va considerato che ha comprato "tutto" per 18 milioni..ci sono 10 rustici dentro la tenuta...non è che ha comprato solo terreno

[_fred_]

Originariamente inviato da Swisström

Se vai da un tipo qui in Svizzera e gli dici: "Ti do 18 milioni di euro per 700 ettari", come minimo ti ridono in faccia.. altro che "affare fatto"

Vabbè, per lo stesso motivo anche qui in Italia, (nella pianura padana ad esempio) con quella cifra di ettari ne compri poco più della metà. Il prezzo, come diceva 85francy85, del terreno varia di molto da zona a zona, se poi contiamo il fatto che quella è zona collinare (con tutto quello che ne consegue tra terreno acquistato e terreno netto da coltivare), si capisce bene perchè la terra costi così "poco".

[DarKilleR]

si infatti è costato tutto "troppo poco", vista la zona, visto il valore del nome e del marchio del vino che ci sta dietro, dei rustici e fattorie ivi situate...etc etc....

Infatti portavo l'esempio del costo in toscana di alcuni tipi di colture molto meno pregiate rispetto ad una viticoltura di fama mondiale, per fare un confronto.

[overclock80]

Pagato un'inezia considerato le coltivazioni esistenti e gli immobili.

Parlano di espansione dei vigneti esistenti ma secondo me ci scappa pure una classica "valorizzazione" immobiliare...