acquisto prima casa

francanna · 30-01-2005, 18:00

Ragazzi, aiutatemi a fare due conti. Se acquisto una prima casa da 180 k euro con un mutuo da 140k euro, a quanto ammontano grosso modo tutte le spese notarili e fiscali?

Io ho calcolato così:
Imposta sostitutiva per il mutuo 0.25% - 350 euro

imposta registro 3% del valore dichiarato (di solito è minore di quello realmente pagato) - circa 3.500 euro

imposta catastale - 129,11

imposta ipotecaria - 129,11

oneri notarili - il notaio prende una parcella per l'atto di compravendita e una per l'accensione dell'ipoteca. A quanto può ammontare? Ho sentito parlare di circa 2.500 euro, ma non so se sia un "onorario" che include entrambi i servizi.

Se così fosse, totale 6-7 mila euro?

bossino · 30-01-2005, 18:15

giusto per curiosità un mutuo di 140 mila euro quanto ti costa l'anno? e per quanti anni?
Se non puoi rispondermi non c'è problema, era giusto per curiosità personale

p.s. per le altre cose nn so aiutarti

david-1 · 30-01-2005, 18:39

In ottobre ho comprato una casa pagandola 200.000 €.
Tra notaio e ipoteca ho speso circa 7.000 €

PS: prima casa.

tntall\'ist · 30-01-2005, 18:45

c'è anche liva al 4% da considerare sul prezzo della casa...
giusto?

Fabryzius · 30-01-2005, 19:20

Io ho speso un sacco dal notaio, per una casa di 80000 € circa 4500 € glieli ho lasciati, poi ognuno fa le proprie tariffe

marKolino · 30-01-2005, 19:24

Quote:

Originariamente inviato da bossino
giusto per curiosità un mutuo di 140 mila euro quanto ti costa l'anno? e per quanti anni?
Se non puoi rispondermi non c'è problema, era giusto per curiosità personale

p.s. per le altre cose nn so aiutarti

sono circa 800 euro al mese per 30 anni...

francanna · 30-01-2005, 23:09

A tasso variabile compreso tra il 3.3% e il 3.5%, paghi un po' meno di 800 euro al mese per 20 anni, un po' meno di 700 euro al mese per 25 anni e circa 640 euro a 30 anni.

Non si paga l'Iva ma l'imposta di registro che per una prima casa è il 3% dell'importo dichiarato.

david-1 ma quei 7 mila li hai pagati di solo onorario oppure li hai dati al notaio per onoraio e tasse?

RiccardoS · 31-01-2005, 07:03

Quote:

Originariamente inviato da francanna
A tasso variabile compreso tra il 3.3% e il 3.5%, paghi un po' meno di 800 euro al mese per 20 anni, un po' meno di 700 euro al mese per 25 anni e circa 640 euro a 30 anni.

Non si paga l'Iva ma l'imposta di registro che per una prima casa è il 3% dell'importo dichiarato.

david-1 ma quei 7 mila li hai pagati di solo onorario oppure li hai dati al notaio per onoraio e tasse?

correggo: si paga l'iva se compri la casa da una ditta privata che l'ha appena costruita, mentre si paga l'imposta di registro se la compri da un privato, ovvero non una casa nuova: tale imposta è del 3% come agevolazione prima casa (

) e sale al 10% se non ci portate la residenza entro 18mesi dall'acquisto, perciò occhio!

per una casa dal valore dichiarato di 103.000€ io ho pagato dal notaio, 2 anni fa, circa 5500€ fra imposte ed onorario, più altri 1200 per l'accensione del mutuo.

ricordatevi che le spese notarili per l'accensione del mutuo sono deducibili dalle tasse.

31-01-2005, 08:14

Ma il notaio solo per il mutuo???

RiccardoS · 31-01-2005, 08:16

Quote:

Originariamente inviato da Irenina
Ma il notaio solo per il mutuo???

31-01-2005, 08:18

Quote:

Originariamente inviato da RiccardoS
ricordatevi che le spese notarili per l'accensione del mutuo sono deducibili dalle tasse.

Anche se si fa l'accollo ci vuole il notaio?
Noi probabilmente ci accolleremo il mutuo dell'impresa, il notaio ci vuole lo stesso?

RiccardoS · 31-01-2005, 08:29

Quote:

Originariamente inviato da Irenina
Anche se si fa l'accollo ci vuole il notaio?
Noi probabilmente ci accolleremo il mutuo dell'impresa, il notaio ci vuole lo stesso?

non lo sapevi?

il mutuo è un contratto a lungo termine stipulato tra te ed una banca... purtroppo dovranno pur mangiare 'sti poveri notai...

gli venisse un cancher!

31-01-2005, 08:33

Quote:

Originariamente inviato da RiccardoS
il mutuo è un contratto a lungo termine stipulato tra te ed una banca... purtroppo dovranno pur mangiare 'sti poveri notai...

Sì, ma noi ci accolliamo una parte di mutuo già in essere, senza spese di perizia o simili.

Cociz · 31-01-2005, 08:41

Ma si il notaio viene a vivere con te, mi sembra che paghi la metà.
Poi dipende dal tipo di vita che gli offri...
Mi sembra che se gli dai una camera di minimo 25 mq ti fa tutto gratis.

Poi dipende dai notai e dal loro stato...

Spero di averti aiutato!

RiccardoS · 31-01-2005, 08:56

Quote:

Originariamente inviato da Irenina
Sì, ma noi ci accolliamo una parte di mutuo già in essere, senza spese di perizia o simili.

ovvero? subentrate al pagamento di un mutuo?
e chi certifica che siete voi a dover pagare e non più chi lo pagava prima?

tntall\'ist · 31-01-2005, 10:14

Quote:

Originariamente inviato da RiccardoS
correggo: si paga l'iva se compri la casa da una ditta privata che l'ha appena costruita, mentre si paga l'imposta di registro se la compri da un privato, ovvero non una casa nuova: tale imposta è del 3% come agevolazione prima casa (

) e sale al 10% se non ci portate la residenza entro 18mesi dall'acquisto, perciò occhio!

per una casa dal valore dichiarato di 103.000€ io ho pagato dal notaio, 2 anni fa, circa 5500€ fra imposte ed onorario, più altri 1200 per l'accensione del mutuo.

ricordatevi che le spese notarili per l'accensione del mutuo sono deducibili dalle tasse.

adesso mi è un po + chiara la faccenda

grazie

30-01-2005, 18:00	#1
francanna Senior Member Iscritto dal: Dec 2001 Città: Milano Messaggi: 1532	acquisto prima casa Ragazzi, aiutatemi a fare due conti. Se acquisto una prima casa da 180 k euro con un mutuo da 140k euro, a quanto ammontano grosso modo tutte le spese notarili e fiscali? Io ho calcolato così: Imposta sostitutiva per il mutuo 0.25% - 350 euro imposta registro 3% del valore dichiarato (di solito è minore di quello realmente pagato) - circa 3.500 euro imposta catastale - 129,11 imposta ipotecaria - 129,11 oneri notarili - il notaio prende una parcella per l'atto di compravendita e una per l'accensione dell'ipoteca. A quanto può ammontare? Ho sentito parlare di circa 2.500 euro, ma non so se sia un "onorario" che include entrambi i servizi. Se così fosse, totale 6-7 mila euro?

30-01-2005, 18:39	#3
david-1 Senior Member Iscritto dal: Oct 2003 Città: Tra la mia amata Trento e Curitiba Messaggi: 19570	In ottobre ho comprato una casa pagandola 200.000 €. Tra notaio e ipoteca ho speso circa 7.000 € PS: prima casa. __________________ PSN wiston75 \| PS5 + Series X + Series S \| iPad Air M2 \| iPhone 15 Pro Max \| Watch Series 8 \| MacBook Air M3 \| Monitor Samsung 4K 28" U28R550 + LG 4K 32” UL750\| NAS WD MyCloudEX2 2x2TB \| What's wrong????? \| Una foto al dì \| Che bello il Brasile del Sud!

30-01-2005, 18:45	#4
tntall\'ist Senior Member $L'Avatar di tntall\'ist$ Iscritto dal: Jul 2003 Città: Lisandria Messaggi: 1300	c'è anche liva al 4% da considerare sul prezzo della casa... giusto?
$tntall\'ist è offline$

30-01-2005, 19:20	#5
Fabryzius Senior Member Iscritto dal: Feb 2003 Città: Nella foschia Messaggi: 3548	Io ho speso un sacco dal notaio, per una casa di 80000 € circa 4500 € glieli ho lasciati, poi ognuno fa le proprie tariffe __________________ lol

31-01-2005, 08:41	#14
Cociz Senior Member Iscritto dal: Dec 2000 Città: Lungo il Piave Messaggi: 655	Ma si il notaio viene a vivere con te, mi sembra che paghi la metà. Poi dipende dal tipo di vita che gli offri... Mi sembra che se gli dai una camera di minimo 25 mq ti fa tutto gratis. Poi dipende dai notai e dal loro stato... Spero di averti aiutato! __________________ Non bisogna mai contraddire una donna... basta aspettare... lo farà da sola.

30-01-2005, 18:15	#2
bossino Senior Member Iscritto dal: Feb 2003 Città: A.S. Roma Messaggi: 271	giusto per curiosità un mutuo di 140 mila euro quanto ti costa l'anno? e per quanti anni? Se non puoi rispondermi non c'è problema, era giusto per curiosità personale p.s. per le altre cose nn so aiutarti

30-01-2005, 23:09	#7
francanna Senior Member Iscritto dal: Dec 2001 Città: Milano Messaggi: 1532	A tasso variabile compreso tra il 3.3% e il 3.5%, paghi un po' meno di 800 euro al mese per 20 anni, un po' meno di 700 euro al mese per 25 anni e circa 640 euro a 30 anni. Non si paga l'Iva ma l'imposta di registro che per una prima casa è il 3% dell'importo dichiarato. david-1 ma quei 7 mila li hai pagati di solo onorario oppure li hai dati al notaio per onoraio e tasse?

31-01-2005, 08:14	#9
Irenina Messaggi: n/a	Ma il notaio solo per il mutuo???

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