[Consulenza] villino da dividere in 2 proprietari

[Dottor Brè]

Vengo subito al dunque:

i genitori della mia ragazza (che hanno poi altri due figli) dovranno un giorno (speriamo presto) dividere le loro proprietà.

Per ora il figlio maschio è sistemato (appartamento in città).

La sorella della mia ragazza (che si è appena sposata), ha avuto il piano di sopra della villetta.
Il piano terra (dove vivono tutt'ora i genitori) dovrà essere suo.

Il villino ha due giardini, di cui uno davanti (più grande), l'altro dietro, più piccolo (che in pratica si affaccia alla "zona notte").

Entrata unica dal cancello centrale, poi sul lato destro della casa c'è il portoncino che permette l'accesso al piano superiore (non si deve entrare nella casa di sotto per salirci).

Mi chiedevo (sentiti alcuni pareri discordanti) se il giardino spettasse tutto a lei, oppure è da dividere (e in questo caso come) con la sorella.

C'è da considerare una cosa molto importante: la mia ragazza potrà effettivamente goderne solo quando i genitori la lasceranno (quindi passerà di tempo), mentre la sorella usufruisce del piano superiore già da ora.

C'è un'esperto in materia che può spiegarmi bene come vanno fatte le cose?

grazie

[Dottor Brè]

la riporto su

[pippicalzelunghe]

evita di metterla in difficoltà, con richieste, o cmq ponendo a lei questi dubbi....

In fin dei conti, a te questo non DEVE importare. Ciò che decideranno i genitori, sarà cosa giusta, e non ci saranno scuse.

Evita di "Caricarla a molla". Spesso dietro grandi liti familiari, ci sono proprio i compagni .
Nel mio caso, non interessa, cosa prenderà la mia ragazza, farò cmq da solo, ed eventualmente ciò che arriverà sarà cmq intestato a lei.

Troppe volte ho sentito di gente che si pone problemi che non li riguardano

[Dottor Brè]

mi interessava un consiglio esclusivamente tecnico/nozionistico.

Delle considerazioni etico/morali sinceramente poco me ne importa riguardo questo argomento, dato che non sei a conoscenza del suo e del mio "dietro le quinte" familiare.

[Conan ama Lana]

Allora, dal punto di vista legale è bene chiarire che, in vita, non c'è alcun obbligo per i genitori di essere "imparziali".

Questo vuol dire che i genitori possono tranquillamente intestare o vendere una parte di casa ad un figlio o acquistare un appartamento per un altro, lasciando fuori, ad esempio, un terzo figlio. Se queste donazioni o vendite sono registrate con atto giuridico esse non possono essere impugnate.

Diverso è il discorso di cosa accadrà alla loro morte . Il codice civile dice chiaramente che il patrimonio RESIDUO dei genitori andrà diviso tra i figli legittimi in parti ugali. Ma si tratta, appunto , del solo patrimonio residuo.

[Dottor Brè]

Originariamente inviato da Conan ama Lana
Allora, dal punto di vista legale è bene chiarire che, in vita, non c'è alcun obbligo per i genitori di essere "imparziali".

Questo vuol dire che i genitori possono tranquillamente intestare o vendere una parte di casa ad un figlio o acquistare un appartamento per un altro, lasciando fuori, ad esempio, un terzo figlio. Se queste donazioni o vendite sono registrate con atto giuridico esse non possono essere impugnate.

Diverso è il discorso di cosa accadrà alla loro morte . Il codice civile dice chiaramente che il patrimonio RESIDUO dei genitori andrà diviso tra i figli legittimi in parti ugali. Ma si tratta, appunto , del solo patrimonio residuo.

questo volevo sentire.

Grazie Conan.

Il mio dubbio nasceva dal fatto che i suoi genitori ci dicevano per "per legge" il giardino sottostante andava diviso in questo modo: la parte frontale a chi sta su e il retro al piano terra.

A questo punto mi pare di capire che non ci sono "normative" che regolano la divisione del villino, e che se si vuole si può dare tutto anche ad una persona.

Correggimi se sbaglio

[Conan ama Lana]

Originariamente inviato da Dottor Brè
questo volevo sentire.

Grazie Conan.

Il mio dubbio nasceva dal fatto che i suoi genitori ci dicevano per "per legge" il giardino sottostante andava diviso in questo modo: la parte frontale a chi sta su e il retro al piano terra.

A questo punto mi pare di capire che non ci sono "normative" che regolano la divisione del villino, e che se si vuole si può dare tutto anche ad una persona.

Correggimi se sbaglio

Esatto, i suoi genitori possono decidere di "dare" il villino anche ad un solo figlio! O dividere il giardino come meglio credono. Non esiste vincolo legale. Attenzione però: ripeto che ci deve essere un atto di donazione o di vendita che abbia valore giuridico. E che esso sia fatto prima della loro morte.
Se alla loro morte la casa o parte di essa è ancora intestata a loro, essa o una parte di essa viene divisa tra i tre figli in modo uguale e saranno i figli, eventualmente, a concordarne una divisione equa.

Se per accedere all'appartamento superiore si deve passare obbligatoriamente per il giardino, in teoria, è sufficiente che venga riconosciuto il diritto di passaggio nel giardino, nel momento in cui viene scritto l'atto di vendita. Non c'è alcuna 'necessità' che gli venga assegnato anche il giardino. Se viene fatto è per libera scelta.

[Dottor Brè]

Grazie ancora Conan, la cosa mi è molto più chiara.

Ora sono più tranquillo nell'affrontare i loro ennesimi "favoritismi" camuffati da false considerazioni legali.

[pippicalzelunghe]

Originariamente inviato da Dottor Brè
mi interessava un consiglio esclusivamente tecnico/nozionistico.

Delle considerazioni etico/morali sinceramente poco me ne importa riguardo questo argomento, dato che non sei a conoscenza del suo e del mio "dietro le quinte" familiare.

scusami, ma se scrivi su un forum, publico, al massimo non tieni in considerazione le mia risposte, ma non accetto, che tu mi risponda in questo modo.

Il mio era un consiglio, e come tale , non è detto che tu debba prenderlo in considerazione.

Chiuso il flame, solo che la prossima volta evita di dare risposte così stizzose!!!

[Dottor Brè]

preso atto che è forum pubblico, nel mio post avevo chiaramente richiesto una consulenza tecnica, nient'altro.

evita di metterla in difficoltà, con richieste, o cmq ponendo a lei questi dubbi....
In fin dei conti, a te questo non DEVE importare[...]
Evita di "Caricarla a molla". Spesso dietro grandi liti familiari, ci sono proprio i compagni .
[...]
Troppe volte ho sentito di gente che si pone problemi che non li riguardano

La mia risposta "stizzosa" è nata in reazione a quanto hai scritto sopra.
Fose hai scritto utilizzando una chiave di lettura diversa dalla mia.
Una chiave che mi fa leggere il tuo post in maniera molto nervosa.

Soprattutto nella frase che ho sottolineato: cosa ne puoi sapere se le cose mi riguardano oppure no?

[pippicalzelunghe]

anche se è la tua ragaza, e poi futura moglie, queste a mio parere, sono cose, che non "dovrebbero" riguardarti in maniera diretta.

Certo che poi alla fine se vedi che la tua compagna è cmq vittima, di disuguaglianze e di parzialità, certamente ti rode il culo.

Solo che per il suo bene e eper la sua felicità, i suoi parenti sono importanti quanto lo sei tu, e uno scontro familiare è deleterio per lei, ma con forti ripercussioni anche sui tuoi rapporti.

Solo questo, niente più.
Ricorda sempre che le proprietà sono dei suoi genitori, e se domani decidessero di intestare tutto al cane, bhe, non si potrebbe dire nulla.
Rimane certamente per te la rabbia di vedere le cose non fatte equamente.

[porny^n]

Originariamente inviato da pippicalzelunghe
scusami, ma se scrivi su un forum, publico, al massimo non tieni in considerazione le mia risposte ...

Chiuso il flame, solo che la prossima volta evita di dare risposte così stizzose!!!

Sante parole

Debba entrare nei miei tread!!!
Insomma, se so di non avere un feeling con qualcuno, non vado sempre a stuzzicarlo, o cmq, a farmi vedere!!!

mi urti, mi sembra chiaro, quindi sei pregato di girare alla larga dai tread in cui vedi autore Pippicalzelunghe!!!

Non mi sembra difficile

da http://www.hwupgrade.org/forum/viewtopic.php?t=5691

predichi bene e razzoli male...

[pippicalzelunghe]

caro porny, 20 ban, non ti bastano??
forse è una tua prerogativa, non ce la fai proprio..... devi per forsa provocare!!!


Per tua sfortuna, non sono così stupido, da cadere nei tuoi tentativi di farmi perdere le staffe....
gira alla larga, magari, torna ai giocattoli.... avrai migliori risultati.

[porny^n]

Originariamente inviato da pippicalzelunghe
caro porny, 20 ban, non ti bastano??
forse è una tua prerogativa, non ce la fai proprio..... devi per forsa provocare!!!


Per tua sfortuna, non sono così stupido, da cadere nei tuoi tentativi di farmi perdere le staffe....
gira alla larga, magari, torna ai giocattoli.... avrai migliori risultati.

20 ban? Dove? Io ne conto 1 solo per il quale l'amministratore ha ammesso l'errore. Se non sai non parlare.

Non ti voglio far perdere le staffe, ti sto semplicemente riportando quello che hai scritto tempo fa che va a cozzare totalmente con quanto scritto adesso. Se perdi le staffe significa che non sei poi così tanto sicuro delle tue affermazioni. Tranelli? Ma dove? I testi sono lì, li hai scritto tu...

Se ti contraddici da solo non farmene una colpa.

[pippicalzelunghe]

scusa porny, sei un santo!!

fortunatamente qui sul forum, siamo in parecchi a pensarla in questo modo.

Inoltre, non capisco il perchè tu debba etrare e rovinare sto tread....

[porny^n]

Originariamente inviato da pippicalzelunghe
scusa porny, sei un santo!!

fortunatamente qui sul forum, siamo in parecchi a pensarla in questo modo.

Inoltre, non capisco il perchè tu debba etrare e rovinare sto tread....

Che cosa centra non essere bannato con l'essere santo? Vabbè lo sai solo tu.

Ti ricordo che sei stato a dare nozioni morali per poi ammonire gli altri del loro comportamento. Mi sono solo permesso di riportare ciò che tu scrissi che contraddiceva solo le tue stesse parole.

Dai inventati altro, è vecchia la scusa del rovinare il thread.

Chiudo quì, vediamo se riesci a fare lo stesso... ma ne dubito...