cosa posso fare se non pagano l'affitto???

[pikkolino]

dall'anno scorso ho messo in affitto la casa...all'inizio sembrava tutto bene, pagavano e tutto...ma dopo alcuni mesi hanno smesso di pagare... ormai sono 5 mesi che non hanno pagato l'affitto...tra l'altro la casa è lontana 150km da dove abito adesso...e telefonare non serve a niente...dice che paga e paga ma alla fine non fa niente...

cosa posso fare??? quello lì poi non si fa trovare in giro...

stavo pensando di passare alla via legale...ma visto che è la prima volta che incorro in questa via qua volevo sapere se ne valeva la pena...insomma...quanto costerebbe? è facile vincere la causa o si deve aspettare tanto tempo? poi il costo dell'avocato alla fine devo pagarlo io?

aiutatemi

[Paganetor]

sono in regola? c'è un contratto?

è la loro residenza o è "la casa delle vacanze"?

hai una copia delle chiavi di casa?

[ADHONE]

se c'è il contratto vai per vie legali, poi le spese le paga chi perde...

se non c'è il contratto sei un po' messo male..

[MCA]

Ciao!
Interessa anche me... Moltissimo!

Se avesse il contratto, come dovrebbe "muoversi" per avere i soldi?

[Paganetor]

Originariamente inviato da ADHONE


se non c'è il contratto sei un po' messo male..

se non c'è il contratto deve comunque dichiarare che in casa sua ci sono altre eprsone (serve nel caso succeda qualsiasi cosa... io posso ospitare mio zio o un mio amico a tempo indeterminato e senza fargli pagare nulla, ma devo denunciare la sua presenza)

cmq io fossi in lui farei diverse cose (una a scelta, mica tutte... )

1) vadò là di persona e gli parlo chiaramente e un po' "a muso duro"
2) se ho un amico avvocato (gli farei spedire una lettera di sollecito (senza che non mi faccia pagare :braccine: )
3) (questa non so se si può fare ) vado là, entro in casa con le mie chiavi, cambio la serratura e amen... ma direi che è la soluzione finale... come l'attacco solare del Daitarn 3!

[Norbrek™]

Sfrattali

[ADHONE]

beh... prima provi andare dal giudice di pace col contratto in mano... poi se non risolve lui, vai dall'avvocato...

[pikkolino]

per far affittare la casa ci siamo rivolti ad una piccola agenzia sotto casa, il contratto c'è...però tutt'ora il personale dell'agenzia sta contattando l'inquillino ma a parole tutto fatti niente...

loro hanno affittato la casa perchè lavoravano lì...poi adesso dalle voci in giro sembra che non lavorano più qua e non si sa dove sono...

ormai sono 5 mesi che non pagano...non so che fare...le chiavi della casa li ho...

quindi consigliate di rivolgermi al giudice di pace e dopo all'avvocato???

cosa dovrei fare di preciso?

[Paganetor]

Originariamente inviato da pikkolino
per far affittare la casa ci siamo rivolti ad una piccola agenzia sotto casa, il contratto c'è...però tutt'ora il personale dell'agenzia sta contattando l'inquillino ma a parole tutto fatti niente...

loro hanno affittato la casa perchè lavoravano lì...poi adesso dalle voci in giro sembra che non lavorano più qua e non si sa dove sono...

ormai sono 5 mesi che non pagano...non so che fare...le chiavi della casa li ho...

quindi consigliate di rivolgermi al giudice di pace e dopo all'avvocato???

cosa dovrei fare di preciso?

allora fai così: pressa DI BRUTTO l'agenzia, di' loro di darsi da fare... stagli alle calcagna!

[M4X_PaYn3]

Allora, se fai fare tutto da un avvocato, puoi far spedire una lettera di messa in mora nei confronti degli inquilini, dichiarando che se entro 15 giorni dal ricevimento della raccomandata non pagano, tu sei "legalmente" autorizzato a mandarli via di casa, anche con l'intervento di un ufficiale giudiziario...

Non esiste che non pagano devono capire che o pagano o li butti fuori...

Certa gente proprio non dovrebbe campare

[pikkolino]

Originariamente inviato da Paganetor
allora fai così: pressa DI BRUTTO l'agenzia, di' loro di darsi da fare... stagli alle calcagna!

telefoniamo all'agenzia quasi ogni giorno...però dice sempre che o nn riesce a contattare l'inquilino oppure non riesce a farsi pagare...insomma sto qua non si fa trovare

per questo credo che sarebbe l'ora di fare qualcosa io...altrimenti questa storia non finisce più...tra l'altro non hanno neanche pagato le spese del condominio e chissà quali altre robe...

[pikkolino]

Originariamente inviato da M4X_PaYn3
Allora, se fai fare tutto da un avvocato, puoi far spedire una lettera di messa in mora nei confronti degli inquilini, dichiarando che se entro 15 giorni dal ricevimento della raccomandata non pagano, tu sei "legalmente" autorizzato a mandarli via di casa, anche con l'intervento di un ufficiale giudiziario...

Non esiste che non pagano devono capire che o pagano o li butti fuori...

Certa gente proprio non dovrebbe campare

potresti gentilmente spiegarmi in dettaglio cosa consiste la messa in mora?

poi se lo mando via di casa anche con l'intervento di un ufficiale giudiziario riesco a farmi risarcire eventuali spese nonché i 5 mesi di affitto mancato???

[recoil]

se hai il contratto sei a posto
solidarietà massima per lo sbattimento che dovrai fare, ne ho sentite di cose del genere

noi ci affidiamo a un agente immobiliare qui vicino che è molto serio e che prima di procurare i clienti si accerta che siano gente a posto con un lavoro fisso e possibilità di pagare. altrimenti non ce li manda nemmeno

[sempreio]

in italia sbatterli fuori
siamo il paese delle banane non lo sai?

[Cfranco]

Originariamente inviato da pikkolino
cosa posso fare??? quello lì poi non si fa trovare in giro...

Prima cosa : Stai calmo .
Seconda cosa : non agitarti e non fare gesti inconsulti .
Soprattutto NON entrare in casa , anche se hai le chiavi , rischi veramente grosso ( é violazione di domicilio ) .
Rivolgiti a un legale per spedire la lettera di messa in mora , aspetta che scadano i termini per il pagamento , poi puoi fare la richiesta di sfratto .
Quando lo sfratto sarà esecutivo ( e solo allora ) potrai legalmente mandarli fuori di casa .
guarda http://www.proprietaricasa.org/sfratto.php

poi se lo mando via di casa anche con l'intervento di un ufficiale giudiziario riesco a farmi risarcire eventuali spese nonché i 5 mesi di affitto mancato???

E' più facile che un cammello passi dalla cruna di un ago ...

[sempreio]

Ufficiale giudiziario. Se siamo proprio sfigati e l'inquilino è ancora lì, ecco arrivare, dopo circa un anno e forse anche più dall'avvio della pratica, il sospirato Ufficiale Giudiziario che eseguirà materialmente lo sfratto avvalendosi se necessario della forza pubblica, farà cambiare la serratura della porta di casa al fabbro il quale deve essere stato preventivamente chiamato dal proprietario il quale lo dovrà poi pagare.


Verbale di rilascio. A conclusione di tutta la trafila segue il "verbale di rilascio immobile" un atto in cui l'Ufficiale Giudiziario verbalizza l'avvenuto sfratto.

Ma non è mica finita qui !


Inventario. Se nell'immobile sono rimasti i mobili dell'inquilino moroso, l'Ufficiale Giudiziario stilerà una dettagliata distinta di tutto quello che c'è e nominerà il proprietario custode e responsabile degli averi che l'inquilino non è riuscito a portare via. (E qui noi proprietari restiamo fregati un'altra volta, perchè se l'inquilino non se li viene a prendere, deve provvedere il proprietario a fare lo sgombero a proprie spese, salvo rifarsi sull'inquilino moroso, ma questa è una battuta, quindi deve disporre di un giaciglio idoneo ad ospitare i mobili non suoi se vuole realmente liberare il suo immobile, altrimenti li deve lasciare dove sono e avviare un'altra pratica burocratica...) insomma la storia è infinita...

[bagoa]

gurda ti parlo per esperienza personale, se hai trovato dei farabutti, alla fine dovrai pagarli te xchè se ne vadano, anche a denunciarli ed andare x vie legali con relativo sfratto esecutivo, passeranno anni ed anni prima che se ne vadano. c'è gente che su ste cose ci campa.

[M4X_PaYn3]

Originariamente inviato da pikkolino
potresti gentilmente spiegarmi in dettaglio cosa consiste la messa in mora?

poi se lo mando via di casa anche con l'intervento di un ufficiale giudiziario riesco a farmi risarcire eventuali spese nonché i 5 mesi di affitto mancato???

Vai da un avvocato...gli spieghi la cosa come sta, e gli fai mandare una raccomandata da parte sua di "messa in mora" (ossia quella situazione che si verifica quando qualcuno non adempie a quanto stabilito nel contratto)dettando un termine di 15 giorni. Se sto tizio dopo 15 giorni che ha ricevuto la raccomandata non paga i 5 mesi, allora parte l'atto di citazione a giudizio presso un giudice ordinario...al tribunale civile...

poi lì si svolge la causa...

Auguri!

[sempreio]

http://www.proprietaricasa.org/editoriali/000031.php

[pikkolino]

leggendo tutto sembra che faccio prima a supplicarli in ginocchio di andarsene