Acquisto casa con nuda proprietà ed usufrutto

[grepo]

Vorrei se possibile il parere di un avvocato. mi spiego:
sto per acquistare, tramite agenzia, un appartamento che è intestato con nuda proprietà ad un soggetto (la figlia) ed in usufrutto ai genitori. inoltre sull'immobile grava una ipoteca (di valore 0) perchè il debito è estinto e va solo cancellata. la mia preoccupazione è se, acquistando l'immobile, possa incappare in problemi futuri e che tipo di tutele dovrei avere.
grazie in anticipo a chi mi risponderà.

[simone1980]

Originariamente inviato da grepo

Vorrei se possibile il parere di un avvocato. mi spiego:
sto per acquistare, tramite agenzia, un appartamento che è intestato con nuda proprietà ad un soggetto (la figlia) ed in usufrutto ai genitori. inoltre sull'immobile grava una ipoteca (di valore 0) perchè il debito è estinto e va solo cancellata. la mia preoccupazione è se, acquistando l'immobile, possa incappare in problemi futuri e che tipo di tutele dovrei avere.
grazie in anticipo a chi mi risponderà.

Non sono avvocato ma praticante commercialista; per prima cosa fai togliere l'ipoteca, adesso, con il decreto Bersani non si spende più nulla.
Per il resto valuta l'età degli usufruttuari e il prezzo a cui compri la nuda proprietà. Se invece acquisti la piena proprietà i genitori di lei devono rinunciare all'usufrutto.
Per queste cose affidati ad un buon notaio.

[grepo]

Grazie mille dei consigli, io dovrei acquistare la piena proprietà, anche se con tutte le azioni che dovrei far fare al nudo proprietario ed usufruttuari mi sta passando un pò la voglia...secondo voi, è normale che l'agenzia in tutto questo non abbia fatto niente? mi ha solo parlato dell'usufrutto e nuda proprietà (oltre che ipoteca) dicendomi che poi la figlia avrebbe dovuto fare una semplice procura nei confornti dei genitori e si risolveva lì....Sempre secondo voi, potrei avanzare una richiesta nei confronti dell'agenzia/venditore di risolvere tutti questi problemi e poi procedere con le normali azioni di compravendita?

[grepo]

Eh, ma io sto comprando l'immobile a prezzo di mercato!!! se rinunciano all'usufrutto teoricamente risolvo?

[grepo]

ok...thanks