Geomteri architetti ingegneri e affini, a me :D

[חוה]

Avendo un suolo di 25x12 metri è possibile realizzare un edificio , delle stesse dimensioni, avente tre alloggi per piano e con tutti e tre gli alloggi con affaccio su entrambi i lati lunghi ( quelli corti sono confinanti con altri edifici)?
la scala può essere messa dovunque , anche parzialmente all'esterno del corpo di fabbrica

[FrancescoSan]

Originariamente inviato da חוה

Avendo un suolo di 25x12 metri è possibile realizzare un edificio , delle stesse dimensioni, avente tre alloggi per piano e con tutti e tre gli alloggi con affaccio su entrambi i lati lunghi ( quelli corti sono confinanti con altri edifici)?
la scala può essere messa dovunque , anche parzialmente all'esterno del corpo di fabbrica

Passa dal mio studio e ne parliamo...
Per la tariffa possiamo discuterne

[JL_Picard]

Originariamente inviato da חוה

Avendo un suolo di 25x12 metri è possibile realizzare un edificio , delle stesse dimensioni, avente tre alloggi per piano e con tutti e tre gli alloggi con affaccio su entrambi i lati lunghi ( quelli corti sono confinanti con altri edifici)?
la scala può essere messa dovunque , anche parzialmente all'esterno del corpo di fabbrica

Dando per scontato che quello che chiedi sia compatibile con il regolamento edilizio del tuo Comune, è possibile realizzare tre alloggi con affaccio su entrambi i lati solo se l'accesso avviene da uno spazio aperto comune.

Sul modello delle case "di ringhiera" molto diffuse in passato a Milano.

per il resto quoto FrancescoSan...

[FrancescoSan]

Originariamente inviato da JL_Picard

...per il resto quoto FrancescoSan...

Bravissimo, mai svendere la nostra professionalità

[חוה]

cacchio giusto un tranese e un barlettano dovevo beccare
io sto ad andria

cmq tornando a noi, un amico sostiene di aver visto un progetto in cui, con una tipologia come quella sommariamente descritta da me , qualche collega è riuscito ad ottenere il doppio affaccio
siccome è domenica non posso andare al'ufficio tecnico (ma lo farò domani) ho scommesso con lui sull'impossibilità di farlo a meno ( io dico di no)

anche col ballatoio cmq il secondo affaccio non sarebbe un balcone vero e proprio come l'amico asserisce di aver visto

se avete presente i lotti 'a corte' della nuova 167 di barletta avete capito anche di che parlo

[letizia83]

Originariamente inviato da חוה

cacchio giusto un tranese e un barlettano dovevo beccare
io sto ad andria

cmq tornando a noi, un amico sostiene di aver visto un progetto in cui, con una tipologia come quella sommariamente descritta da me , qualche collega è riuscito ad ottenere il doppio affaccio
siccome è domenica non posso andare al'ufficio tecnico (ma lo farò domani) ho scommesso con lui sull'impossibilità di farlo a meno ( io dico di no)

anche col ballatoio cmq il secondo affaccio non sarebbe un balcone vero e proprio come l'amico asserisce di aver visto

se avete presente i lotti 'a corte' della nuova 167 di barletta avete capito anche di che parlo

La Bat Provincia al completo. Come va con la BatMobile?

[Marci]

mi sa che l'edificio non potrà essere grosso come il terreno, ci deve essere uno spazio tra l'edifico e il bordo del terreno.
Io comunque sono a Pescara ma stavo per diventare "barlettano" pure io

[FrancescoSan]

Originariamente inviato da חוה

Avendo un suolo di 25x12 metri è possibile realizzare un edificio , delle stesse dimensioni, avente tre alloggi per piano e con tutti e tre gli alloggi con affaccio su entrambi i lati lunghi ( quelli corti sono confinanti con altri edifici)?
la scala può essere messa dovunque , anche parzialmente all'esterno del corpo di fabbrica

Mi sembra un rompicapo comunque...E' impossibile, a meno di non fare due vani scala.

[JL_Picard]

Originariamente inviato da חוה

cacchio giusto un tranese e un barlettano dovevo beccare
io sto ad andria

Giusto per complicare le cose...

Io sono Milanese (di nascita), ma da genitori Tranesi...
Abito a Barletta, ma ho studio a Trani.

@Letizia83...

Ora non so se la BatMobile...
- sia un veicolo
- sia un operatore di telefonia cellulare

E pensare che per le targhe potevamo rivendicare il Pipistrello al posto della sigla

[paulus69]

Originariamente inviato da חוה

Avendo un suolo di 25x12 metri è possibile realizzare un edificio , delle stesse dimensioni, avente tre alloggi per piano e con tutti e tre gli alloggi con affaccio su entrambi i lati lunghi ( quelli corti sono confinanti con altri edifici)?
la scala può essere messa dovunque , anche parzialmente all'esterno del corpo di fabbrica

sogna......
non puoi edificare altro che un edificio d 4 metri per 18(da vedere poi pure questo....se richiedono parcheggio e marciapiede dalla strada,visto che a meno di 4 metri dal confine non puoi edificare un bel niente se non abusivamente.
essendo poi confinante,nei lati corti con altri edifici...devi tener conto che le aperture(finestre o altro)degli stessi hanno acquisito servitù sul tuo fondo,quindi non puoi occluderle...foss'anche in altezza.

[חוה]

Originariamente inviato da Marci

mi sa che l'edificio non potrà essere grosso come il terreno, ci deve essere uno spazio tra l'edifico e il bordo del terreno.

potresti esplicitare?

[חוה]

Originariamente inviato da paulus69

sogna......
non puoi edificare altro che un edificio d 4 metri per 18(da vedere poi pure questo....se richiedono parcheggio e marciapiede dalla strada,visto che a meno di 4 metri dal confine non puoi edificare un bel niente se non abusivamente.
essendo poi confinante,nei lati corti con altri edifici...devi tener conto che le aperture(finestre o altro)degli stessi hanno acquisito servitù sul tuo fondo,quindi non puoi occluderle...foss'anche in altezza.

si tratta di una 'corte' composta da una decina di fabbricati tutti attaccati sui lati corti, quindi il problema delle distanza non esiste

[paulus69]

Originariamente inviato da חוה

si tratta di una 'corte' composta da una decina di fabbricati tutti attaccati sui lati corti, quindi il problema delle distanza non esiste

ti ripeto...
se sui lati corti esistono aperture...non puoi legalmente chiuderle.
i regolamenti che vigono sulle distanze dai confini sono di carattere nazionale;quindi se sul tuo fondo non esisteva già un progetto all'epoca della costruzione degli altri fabbricati...o non faceva già parte,come quota di un progetto urbanistico...non puoi edificare attaccandoti ad altri edifici.
dal momento che...tu chiedi come e cosa edificare è palese che non esiste progetto e quota.
legalmente puoi edificare una villetta a bifamiliare con 2 bilocali separati dall'androne d'ingresso.
se poi vuoi edificare ugualmente infischiandotene di commettere abusi edilizi...

[חוה]

ascolta, si tratta di una nuova urbanizzazione, ora ci sono solo campi coltivati

il piano prevede di costruire delle mega corti fatte come ti ho detto e ogni fabbricato è un lotto minimo di intervento secondo il piano ex 167/62

ad ogni cooperativa - privato che ne ha fatto richiesta sono stati assegnati alcuni lotti , ma alla fine tutto dovrà essere come dal piano generale

per cui sul lato corto gli edifici saranno in aderenza, fino a chiudere la corte

non c'entrano distanze o altre cose

nel piano vengono indicate anche le tipologie degli alloggi
gli edifici non in angolo hanno dimensioni edificabili come ho detto e nelle ipotesi del piano hanno tre alloggi ma uno dei tre non ha affaccio da due lati, mentre gli altri due hanno forma di L e l'affaccio doppio ce l'hanno
normalmente il vano scale sta in mezzo alle due L ( la seconda è specchiata) l'alloggio più piccolo chiude in alto ( affaccio da un solo lato)
non so se adesso è più chiaro

sotto con le idee adesso però

[paulus69]

Originariamente inviato da חוה

ascolta, si tratta di una nuova urbanizzazione, ora ci sono solo campi coltivati

il piano prevede di costruire delle mega corti fatte come ti ho detto e ogni fabbricato è un lotto minimo di intervento secondo il piano ex 167/62

ad ogni cooperativa - privato che ne ha fatto richiesta sono stati assegnati alcuni lotti , ma alla fine tutto dovrà essere come dal piano generale

per cui sul lato corto gli edifici saranno in aderenza, fino a chiudere la corte

non c'entrano distanze o altre cose

nel piano vengono indicate anche le tipologie degli alloggi
gli edifici non in angolo hanno dimensioni edificabili come ho detto e nelle ipotesi del piano hanno tre alloggi ma uno dei tre non ha affaccio da due lati, mentre gli altri due hanno forma di L e l'affaccio doppio ce l'hanno
normalmente il vano scale sta in mezzo alle due L ( la seconda è specchiata) l'alloggio più piccolo chiude in alto ( affaccio da un solo lato)
non so se adesso è più chiaro

sotto con le idee adesso però

belin!e ci voleva tanto per dirlo prima?

puoi postare un prospetto del piano?ovviamente accortamente censurato per rispetto della privacy?
sai già che le facciate non potranno differire da corte a corte?

[חוה]

non ho niente in mano, solo le dimensioni del lotto che sono 12 x 25

generalmente la scala viene messa al centro del lato lungo , metà dentro metà fuori la sagoma del fabbricato, da cui scaturiscono i tre alloggi come ho descritto prima

per le facciate l'unico limite posto è aggetto massimo delle solette balconi =2m
il resto è libero, non ci sono vincoli per i parcheggi nulla di nulla

ah , edifici di 4 piani fuori terra + i piani terra da 4,5 m per locali commerciali

coperture piane (terrazzi in pratica)

[JL_Picard]

Con i vincoli progettuali che hai posto, credo proprio che almeno un alloggio debba necessariamente avere un solo affaccio.

Tra l'altro non amo questo genere di piani di zona.

creando tanti micro interventi uno accanto all'altro, senza imporre vincoli di uniformità, si genera l'effetto "campionario" (e a Barletta ce ne sono alcuni che definire "osceni" è poco).

Peraltro la pianta a corte, per il diverso (e opposto) orientamento dei diversi edifici, non si presta bene ad integrare i pannelli fotovoltaici (dal 2010 occorre installare 1 Kwp per ogni unità immobiliare...)

Una domanda sorge spontanea: ma sei il progettista incaricato di uno dei microlotti? o il tema te l'hanno dato all'Università (capitava spesso anche al Politecnico di Milano)?

[חוה]

l'intervento complessivo è di 2500 unità abitative circa, tanto piccolo non è ( proprio non l'hai visto il piano della nuova 167 di barletta? )

l'unico vincolo , ma abbastanza aleatorio, è quello di una fantomatica progettazione architettonica comune, che nei fatti non esiste e non viene proprio considerata dai dirigenti

nei fatti , salvi i due metri max di aggetto, non ci sono vincoli

diciamo che ho collaborato alla stesura di un progetto per una sessantina di alloggi ( 5 edifici, metà di una delle corti)

l'amico mi ha fatto sorgere il dubbio perchè dice di aver visto progetti di tre alloggi con doppio affaccio su lotti simili a quelli su cui ho operato io,ma per me è impossibile (ma chiedo perchè non si s mai )

[JL_Picard]

Originariamente inviato da חוה

l'intervento complessivo è di 2500 unità abitative circa, tanto piccolo non è ( proprio non l'hai visto il piano della nuova 167 di barletta? )


l'amico mi ha fatto sorgere il dubbio perchè dice di aver visto progetti di tre alloggi con doppio affaccio su lotti simili a quelli su cui ho operato io,ma per me è impossibile (ma chiedo perchè non si s mai )

Non ho visto il piano della 167 di Barletta, perchè opero su Trani.

Onestamente credo che il problema da te posto (tre alloggi con doppio affaccio, senza ballatoio) sia topologicamente impossibile.

[חוה]

ot che fai di bello a trani? ci ho lavorato spesso negli anni scorsi