chiedere un mutuo da 300k euro

[CGman]

ragà ho un attività con un mutuo piccolo da 35k euro.... ora ho l'opportunità di comprare un attività molto + redditizia! ossia un edicola con tabacchi e lotto in una stazione ferroviaria! la pagherei intorno a 230k euro (secondo voi è un buon prezzo?) ora mi chiedevo, se vado in banca e chiedo un prestito da 300k euro a 50 anni (o cmq il massimo possibile) dicendo che parte dei soldi mi servirebbero per estinguere anche il vecchio debito dell'attività precedente. riuscirei ad avere il mutuo? e dato che l'attività si trova in trentino, devo chiedere direttamente li oppure va bene anche una banca quì in calabria?


p.s. locali in affitto 300 al mese

[Paganetor]

temo di no.... la banca non ha garanzie su quei soldi (non sono 300.000 euro per l'acquisto di un condominio...)

[CGman]

Originariamente inviato da Paganetor

temo di no.... la banca non ha garanzie su quei soldi (non sono 300.000 euro per l'acquisto di un condominio...)

neanche se c'è mio padre che mi fa da garante? in fondo anche il prestito fattomi ora non comprende nessuna ipoteca

[Paganetor]

Originariamente inviato da CGman

neanche se c'è mio padre che mi fa da garante? in fondo anche il prestito fattomi ora non comprende nessuna ipoteca

il fatto è che è un mutuo molto lungo (e non è detto che tuo padre possa garantire per 50 anni) e, se non hai qualcosa di "concreto" da mettere sul piatto difficilmente le banche ti fanno un simile prestito...

[CGman]

Originariamente inviato da Paganetor

il fatto è che è un mutuo molto lungo (e non è detto che tuo padre possa garantire per 50 anni) e, se non hai qualcosa di "concreto" da mettere sul piatto difficilmente le banche ti fanno un simile prestito...

mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?

[Mighty Max]

Hai dato poche variabili su cui fare un calcolo e darti una risposta

Bisogna avere carta alla mano gli utili, sperando si parli di utili, conseguiti dal tabacchino [possibilmente un arco di 5 anni per capire se sta avendo un "declino" per intenderci XD] poi sarebbe essenziale metterci una parte dell'investimento, chiedere tutto alla banca non è mai facile soprattutto se chiedi più dell'eventuale valore dell'attività, a meno che tu abbia un paio o più di garanti. Che stazione ferroviaria del trentino sarebbe? [non che ce ne siano molte XD] perchè oltre a quella di trento o bolzano che ha un flusso abbastanza consistente [più quella di trento] le altre son abbastanza limitate. Comunque meglio chiedere il mutuo ad una bcc trentina di solito trattano meglio di molte altre banche soprattuto per aiutare i "piccoli commercianti", e sono più di manica larga, fatti fare magari da tramite da un commercialista trentino che di sicuro ti spunta qualcosa e ti fa concedere senza troppi problemi il mutuo.

Ma una domanda come sei arrivato a trovare un tabacchino in vendita dalla calabria al trentino comunque se è un tabacchino che cerchi ne vendono uno sempre in trentino ma sul lago di garda, luogo molto più redditizio, in stagione trovandosi sul lungolago ha un flusso non indifferente di turisti spendaccioni mentre fuori stagione ha un congruo numero di clienti affezzionati lo dico per certo essendo che mi passano sotto mano i suoi bilanci lavorando dal suo commercialista

Certo è che l'investimento che ti ho proposto io sul lago ha ben altro prezzo ma anche altri introiti

[Paganetor]

Originariamente inviato da CGman

mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?

sinceramente non ne ho idea... davvero, non so proprio quanto possa costare quella attività, in quel posto ecc.

[CGman]

l'attività è a borgo valsugana alla stazione est diciamo che ho amici li u.u
ed è a conduzione familiare in pratica ci hanno campato quei tizi con l'attività...
cmq mettendo tutte le variabili che dicevi XD conviene? io + d questo non so al momento XD

p.s. a qnt lo vende quello? 500k euro?

[Mighty Max]

Originariamente inviato da CGman

mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?

Molto relativo bisogna vedere quanto valore si può dare all'avviamento, per calcolarlo bisogna avere come detto prima i bilanci possibilmente degli ultimi 5 anni
E il valore (che comunque sarà minimo trattandosi di un tabacchino) di ciò che ci trovi già dentro, detto decisamente molto volgarmente ma sai quando si parla con un cliente non si può usare paroloni

Dell'altro tabacchino non so la cifra certa ma ti dico che di fronte al prezzo un nostro cliente si è tirato indietro e si che ha già 4 hotel e un'altro tabacchino

Comunque il prezzo non so dirti se è giusto i tabacchini possono valere da 100.000 fin anche più di 1.000.000 comunque per la stazione che è io opterei per una cifra di 200.000 non di più, ma magari il flusso di passanti è più di quel che penso, non saprei.

[CGman]

Originariamente inviato da Mighty Max

Molto relativo bisogna vedere quanto valore si può dare all'avviamento, per calcolarlo bisogna avere come detto prima i bilanci possibilmente degli ultimi 5 anni
E il valore (che comunque sarà minimo trattandosi di un tabacchino) di ciò che ci trovi già dentro, detto decisamente molto volgarmente ma sai quando si parla con un cliente non si può usare paroloni

Dell'altro tabacchino non so la cifra certa ma ti dico che di fronte al prezzo un nostro cliente si è tirato indietro e si che ha già 4 hotel e un'altro tabacchino

cmq non riesci proprio a dirmi se è un buon prezzo o meno? mettiamo che i bilianci siano positivi o quello che è Xd

[sumit]

300000 € in 30 anni sono 1600 euro al mese + 300 € dell'affitto del locale fa quasi 2.000€ al mese adesso non so quanto incassi l'attività ma non è proprio poco....
ps
se vai in banca e chiedi il muoto per 50 anni ti ridono dietro...
al max 30 con ipoteca della casa di proprietà...

[CGman]

porca putt 1600 al mese???? nono lascio perdere.

cmq il fatto che ho scritto 50 anni è che non ne capisco molto d ste cose

[giorno]

Chiedi quanto fa di aggio in un anno il tabacchi....se e' intorno ai 100.000 va bene

[Glide]

Originariamente inviato da giorno

Chiedi quanto fa di aggio in un anno il tabacchi....se e' intorno ai 100.000 va bene

considerando che sulle sigarette c'è un ricavo netto del 10%,e costano in media 4 euro, sono 40 cent puliti a pacchetto
poi ora ci sono gratta e vinci (e la gente ne compra a vagonate), ricariche tel, lotto..etc..
secondo me con una buona clientela si arriva facilmente sui 2000 euro al mese puliti

[giorno]

Originariamente inviato da Glide

considerando che sulle sigarette c'è un ricavo netto del 10%,e costano in media 4 euro, sono 40 cent puliti a pacchetto
poi ora ci sono gratta e vinci (e la gente ne compra a vagonate), ricariche tel, lotto..etc..
secondo me con una buona clientela si arriva facilmente sui 2000 euro al mese puliti

si,se la stazione e' grande anche di piu'....

[CGman]

guardate io avrei tanta voglia di prenderlo ma avete un mutuo così immenso mi spaventa d+ anche perkè se proprio deve spendere così tanto lo voglio fare per na casa

[Special]

Originariamente inviato da CGman

ragà ho un attività con un mutuo piccolo da 35k euro.... ora ho l'opportunità di comprare un attività molto + redditizia! ossia un edicola con tabacchi e lotto in una stazione ferroviaria! la pagherei intorno a 230k euro (secondo voi è un buon prezzo?) ora mi chiedevo, se vado in banca e chiedo un prestito da 300k euro a 50 anni (o cmq il massimo possibile) dicendo che parte dei soldi mi servirebbero per estinguere anche il vecchio debito dell'attività precedente. riuscirei ad avere il mutuo? e dato che l'attività si trova in trentino, devo chiedere direttamente li oppure va bene anche una banca quì in calabria?


p.s. locali in affitto 300 al mese

In banca no di sicuro, l'unica possibilità che hai è appoggiarti alle convenzioni che l'associazione dei tabaccai sicuramente hanno, ma scordati pure una durata simile..

Originariamente inviato da CGman

neanche se c'è mio padre che mi fa da garante? in fondo anche il prestito fattomi ora non comprende nessuna ipoteca

Si, ma per una richiesta quasi 10 volte meno.. a meno che i redditi siano alti ed hai un bene di alto valore da mettere a garanzia non ci sono possibilità.. almeno come l'hai formulata tu.
Puoi farti un leasing però.. sicuramente l'associazione nazionale tabaccai ha convenzioni ad hoc..

Originariamente inviato da CGman

mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?

Non ne ho idea

Originariamente inviato da sumit

300000 € in 30 anni sono 1600 euro al mese + 300 € dell'affitto del locale fa quasi 2.000€ al mese adesso non so quanto incassi l'attività ma non è proprio poco....
ps
se vai in banca e chiedi il muoto per 50 anni ti ridono dietro...
al max 30 con ipoteca della casa di proprietà...

No, ci sono a 50 anni, gruppo ubi banca li fà, ma solo per acquisto di immobili..

[giorno]

Originariamente inviato da CGman

guardate io avrei tanta voglia di prenderlo ma avete un mutuo così immenso mi spaventa d+ anche perkè se proprio deve spendere così tanto lo voglio fare per na casa

Io non capisco questa mentalita'.

Nel primo caso sei tu che mantieni la casa.

Nel secondo,e' l'attivita' che mantiene te...

Se il lavoro mi piacesse,non ci penserei due volte a comprare un tabacchi
Se ci guadagno ovvio...

[andrew1979]

Conosco perfettamente l'edicola di cui parli dato che sono di borgo valsugana.
E' sicuramente una delle più frequentate in quanto è in un posto abbastanza strategico (parcheggio davanti ed inoltre c'è la stazione dei treni e delle corriere).
Secondo me è molto redditizia come edicola...

[CGman]

Originariamente inviato da andrew1979

Conosco perfettamente l'edicola di cui parli dato che sono di borgo valsugana.
E' sicuramente una delle più frequentate in quanto è in un posto abbastanza strategico (parcheggio davanti ed inoltre c'è la stazione dei treni e delle corriere).
Secondo me è molto redditizia come edicola...

che culo susu dimmi qualcos'altro a riguardo, come grandezza com'è?
comunque leggendo i vostri post ho notato cghe menzionate solo il tabaccaio, ma vi ricordo che c'è anche l'edicola e la lottomatica