Anziano vende casa realizzando il valore ma continua a viverci, è possibile?

[gottardi_davide]

Un saluto a tutti.
Mi chiedevo se fosse possibile per un anziano vendere la casa di sua proprietà e ottenere quindi la liquidità continuando però a vivere nella casa per tutto il tempo che vorrà (o meglio.. che Dio vorrà).
Naturalmente l'anziano è disposto a realizzare meno del valore reale della casa ad oggi.
Esempio
casa che oggi vale 100.000€;
l'anziano riceve 90.000€;
tra 10 anni, nel 2018 purtroppo succede quello che succede;
che ha acquistato la casa 10 anni prima ne entra in possesso completo;
la casa nel 2018 vale 130.000€ quindi c'è un guadagno per chi ha acquistato l'immobile di 40.000 cioè più del 40%.
Esiste una società oppure un mercato immobiliare del genere?

[Sbam]

E' la vendita della nuda proprietà,non so quanto sia diffuso ma è una normalissima pratica nel campo immobiliare!

[p.NiGhTmArE]

è abbastanza diffuso vendere la nuda proprietà.

[stbarlet]

Si ma non realizzi mai il valore dell'immobile..
http://www.apu.it/files/dicembre/vlorivitalizi.htm



Ipotesi esemplificativa di applicazione per l’usufrutto di una persona di 65 anni. Ipotizzato un valore della piena proprietà di euro 200 mila, si ha una annualità di euro 5.000. Quindi, si moltiplica l’annualità per il corrispondente coefficiente della tabella. Per 65 anni è pari a 20,00.

Il valore dell’usufrutto vitalizio corrisponde a euro 100.000 (5.000 x 20,00) e per differenza il valore della nuda proprietà è euro 100.000 (200.000 - 100.000).

[loreluca]

Basta tenere l'usufrutto....

[fedelover]

per sapere orientativamente quanto valgono la nu da proprietà e l'usufrutto puoi fare velocemente il calcolo su miolegale. C'è il calcolatore dell'usufrutto e della nu da proprietà, ma non può essere linkato direttamente in quanto viene corretta la parola nu da anche nell'url

[gottardi_davide]

Grazie mille. Davvero gentili.
Dove si può vendere? Devo trovare io un 'acquirente oppure ci sono agenzie che vendono la nuda proprietà?

[Hal2001]

Ma questo ha senso solo se un signore non giovanissino che non ha figli, vuole godersi la vita. In altri casi che senso avrebbe?

[stbarlet]

Originariamente inviato da Hal2001

Ma questo ha senso solo se un signore non giovanissino che non ha figli, vuole godersi la vita. In altri casi che senso avrebbe?

Casi un pò limite, ma c'è anche chi lo fa per questioni di eredità.

[fuocoz]

Originariamente inviato da stbarlet

Casi un pò limite, ma c'è anche chi lo fa per questioni di eredità.

Esatto,infatti mi pare che i titoli di stato(e forse anche i buoni postali) non siano soggetti a tasse in caso di eredità quindi solitamente si fa questi giochino.

[Hal2001]

Originariamente inviato da fuocoz

Esatto,infatti mi pare che i titoli di stato(e forse anche i buoni postali) non siano soggetti a tasse in caso di eredità quindi solitamente si fa questi giochino.

Nel senso che fingi di vendere a tuo figlio?

[Wagen]

Originariamente inviato da Hal2001

Nel senso che fingi di vendere a tuo figlio?

se non ho capito male l'anziano vende la nuda propieta' e poi mette i soldi ricavati in buoni postali o titoli di stato che non saranno tassati quando il figlio ereditera' , cosa che non succederebbe se ereditasse direttamente la casa.

Ho capito bene ?

[fuocoz]

Originariamente inviato da Wagen

se non ho capito male l'anziano vende la nuda propieta' e poi mette i soldi ricavati in buoni postali o titoli di stato che non saranno tassati quando il figlio ereditera' , cosa che non succederebbe se ereditasse direttamente la casa.

Ho capito bene ?

Se non ricordo male è esattamente cosi

[gottardi_davide]

I soldi servirebbero per godersi la vita.
Ma a chi si può vendere scusate? Chi ti compra solo la nuda proprietà sapendo che diventerà proprietario dopo un tempo indefinito?

[Killian]

Originariamente inviato da gottardi_davide

I soldi servirebbero per godersi la vita.
Ma a chi si può vendere scusate? Chi ti compra solo la nuda proprietà sapendo che diventerà proprietario dopo un tempo indefinito?

beh, se il proprietario sta male e quindi schiatterà (si spera) presto si può fare, se ti capita l'anziano arzillo che ti campa altri 20 anni... ti fa venire l'istinto omicida

[Babbo Natale]

Originariamente inviato da Killian

beh, se il proprietario sta male e quindi schiatterà (si spera) presto si può fare, se ti capita l'anziano arzillo che ti campa altri 20 anni... ti fa venire l'istinto omicida

Nel 1965, priva di eredi, Jeanne Calment stipulò un contratto, comune in Francia, di vendita del suo appartamento condominiale en viager (o ipoteca inversa) al quarantasettenne avvocato François Raffray. Raffray accettò di pagare una somma mensile sino alla morte della donna. All'epoca Jeanne aveva novant'anni e il valore dell'appartamento equivaleva a dieci anni di pagamento. Nonostante ciò, l'affare non si sarebbe rivelato vantaggioso per Raffray. La Calment sopravvisse infatti per più di trent'anni, mentre l'uomo fu stroncato da un cancro nel dicembre 1995, settantasettenne, e trasmise l'obbligazione alla propria vedova.

http://it.wikipedia.org/wiki/Jeanne_Calment

[naitsirhC]

Esiste anche il prestito vitalizio ipotecario...

Da starci distante!


http://www.terzaeta.com/news/marzo2006/09.html




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Originariamente inviato da gottardi_davide

I soldi servirebbero per godersi la vita.
Ma a chi si può vendere scusate? Chi ti compra solo la nuda proprietà sapendo che diventerà proprietario dopo un tempo indefinito?

Conviene a chi compra molti immobili, sui grandi numeri la statistica e' spietata.

[Sbam]

In effetti è una formula per chi investe nell'immobiliare...se hai bisogno della casa per viverci non è il massimo!Poi io non riuscirei a "tifare" per la dipartita del vecchietto!

Originariamente inviato da Sbam

In effetti è una formula per chi investe nell'immobiliare...se hai bisogno della casa per viverci non è il massimo!Poi io non riuscirei a "tifare" per la dipartita del vecchietto!

tra l'altro avrei paura che mi porti sfiga al punto di "partire" prima del vecchietto.