[MUTUI] Domanda su Tasso EURIRS

[patrizio1982]

Ciao a tutti,
volevo chiedervi un parere su una questione che mi sembra strana...

Se la banca mi dice che mi fa un mutuo tasso fisso sui 25 anni a 5,70% (IRS+spread 0,8) vuol dire che l'IRS è pari al 4.90 %...giusto?

perchè qui vedo che l'IRS sui 25 anni a ieri è del 4,70%???

4,70%+0,80 verrebbe 5,50%!!

perchè lo calcolano al 4,90 secondo voi?

[GenteDiLibrino]

Originariamente inviato da patrizio1982

Ciao a tutti,
volevo chiedervi un parere su una questione che mi sembra strana...

Se la banca mi dice che mi fa un mutuo tasso fisso sui 25 anni a 5,70% (IRS+spread 0,8) vuol dire che l'IRS è pari al 4.90 %...giusto?

perchè qui vedo che l'IRS sui 25 anni a ieri è del 4,70%???

4,70%+0,80 verrebbe 5,50%!!

perchè lo calcolano al 4,90 secondo voi?

In quale banca hai chiesto? Suppongo che non ti applica lo spread promesso.

[gratta]

Originariamente inviato da patrizio1982

Ciao a tutti,
volevo chiedervi un parere su una questione che mi sembra strana...

Se la banca mi dice che mi fa un mutuo tasso fisso sui 25 anni a 5,70% (IRS+spread 0,8) vuol dire che l'IRS è pari al 4.90 %...giusto?

perchè qui vedo che l'IRS sui 25 anni a ieri è del 4,70%???

4,70%+0,80 verrebbe 5,50%!!

perchè lo calcolano al 4,90 secondo voi?

Beh, è evidente che vogliano fare i furbetti...


Comunque hai provato in varie banche? Non fermarti subito alla prima perchè ognuno applica i tassi che vuole (a livello di spread)...

[patrizio1982]

allora,visto che anche con altre banche mi veniva fuori che usavano un IRS del 4,90 % ho esplicitamente chiesto il perchè,visto che a ieri era del 4,70%.

Mi è stato risposto che,nonostante l'IRS cambi di giorno in giorno,le banche lo aggiornano mensilmente...quindi 4,90 era a dicembre,quindi usato a gennaio. L'1 febbraio verrà aggiornato ai valori di gennaio,verosimilmente intorno al 4,70%.

Cmq dovrei riuscire a strappare un 4,70 circa + Spread 0,70%...sperem..

[Espinado]

EURIRS vuol dire Interest Rate Swap in Euro

E' un altro modo per dire tasso variabile.

Nei mercati finanziari in pratica c'è l'incontro tra chi vuole pagare un tasso fisso e ricevere un variabile e viceversa. Esempio io pago fisso 4.90% e appunto ricevo EURIBOR (tasso a cui le banche si prestano i soldi tra loro) + 0.8% spread.

Alcuni provider indipendenti (ICAP, Tullet) fissano un tasso fisso e il corrispondente variabile per ogni scadenza facendo la media dei tassi fissati da banche che loro ritengono significative.

Nel tuo caso la tua banca fa riferimento all'EURIRS, che è una media dei tassi fissati dalle banche europee fornita dalla federazione delle banche stesse invece che da un provider indipendente.

[Espinado]

tra l'altro il fixing è giornaliero, ma probabilmente il tuo contratto specifica un fixing mensile.