La bolla immobiliare sembra che stia per scoppiare

[Lelevt]

La bolla immobiliare sembra che stia per scoppiare, negli Stati Uniti lo ha già fatto, in Italia o è già scoppiata o manca poco, non è semplice capirlo perchè il mondo dell'informazione italiana su questo argomento tace completamente e gli operatori del settore pubblicano notizie false sull'andamento del mercato per poter andare avanti il più possibile con i prezzi drogati.

Pagina completa riepilogativa, con interessantissimi articoli:
http://bolla.immobiliare.googlepages.com/home


Forum di riferimento per le discussioni sulla bolla:
http://freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?idc=1785

Altro forum importante di Finanzaonline:
http://www.finanzaonline.com/forum/f...daysprune=&f=1

A causa dell'aumento dei tassi di interesse sui mutui a tasso variabile, moltissima gente è in difficoltà col pagamento delle rate del mutuo e non riesce a vendere la casa al prezzo che l'aveva pagata per poter almeno estinguere il mutuo e salvarsi dal fallimento.

Una raccolta di messaggi ora spariti (Censura del CORRIERE DELLA SERA):
http://groups.google.com/group/it.di...uthor%3Afpsoft

[Brightblade]

Dio benedica il mio Formula Open, in questi 2 anni sono a tasso fisso.
Poi pero' dovro' rinegoziare il tipo di tasso

[airon]

Si ma il problema non è tanto delle singole famiglie che non riescono a pagare il muto bensi' di speciali fondi immobiliari che fanno leva proprio sui muti subprime (cioè quelli con maggior insolvenza). In italia, come in europa , esistono pochissimi fondi che fanno questo tipo di speculazioni, quindi da noi il problema è marginale. Il problema sta nell'economia globale, va male in america o nei paesi asiatici e tutti si riperquote nel vecchio continente.

Che poi i prezzi degli immobili debbano scendere (e scenderanno) è tutta altra cosa.

[Lelevt]

Originariamente inviato da airon

esistono pochissimi fondi che fanno questo tipo di speculazioni quindi da noi non ci saranno ripercussioni.

E' quello che vogliono farci credere...
Ci saranno problemi anche nel settore creditizio sembra, non solo nell'immobiliare.

[fastezzZ]

Se le cose continuano così nelle grandi città magari i prezzi saliranno meno che in passato ma di sicuro non ci sarà alcuna bolla

[FastFreddy]

Non è che dietro tutto sto can can sulla bolla immobiliare si nasconda un mero piano speculativo?

Per la serie: facciamo crollare il valore degli immobili, compriamo a manetta e dopo ritorniamo ai prezzi di prima.

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da fastezzZ

Se le cose continuano così nelle grandi città magari i prezzi saliranno meno che in passato ma di sicuro non ci sarà alcuna bolla

se chi ha acquistato per speculare pensa che questo sia il momento per vendere perche' i prezzi non saliranno piu', potrebbe proprio esserci una flessione dei prezzi, altroche'...
d'altronde molte pretese di venditori si stanno rivedendo al ribasso.

[Lelevt]

Aggiungo una cosa:
Negli ultimi anni sono state costruite TANTISSIME case nuove, a fronte di una popolazione Italiana quasi stabile (se non era per gli stranieri era in calo).
L'offerta quindi è enorme in rapporto alla domanda.
Nella mia zona infatti (provincia di Treviso) si vedono in giro tantissime palazzine VUOTE e cartelli VENDESI-AFFITTASI che stazionano da ANNI!

[gipippo]

Originariamente inviato da airon

Che poi i prezzi degli immobili debbano scendere (e scenderanno) è tutta altra cosa.

perchè dovrebbero scendere? per fare un favore ai barboni??

[Lelevt]

Vi do un consiglio: prima di postare qui i vostri commenti, leggete i link che vi ho dato.

EDIT: Uno dei forum è stato chiuso poche ore fa e resi non più visibili i messaggi. Questo deve farvi capire che queste cose vogliono tenerle nascoste. Vergognosa censura del CORRIERE DELLA SERA, sono venduti agli immobiliaristi

[Necromachine]

Originariamente inviato da Lelevt

Aggiungo una cosa:
Negli ultimi anni sono state costruite TANTISSIME case nuove, a fronte di una popolazione Italiana quasi stabile (se non era per gli stranieri era in calo).
L'offerta quindi è enorme in rapporto alla domanda.
Nella mia zona infatti (provincia di Treviso) si vedono in giro tantissime palazzine VUOTE e cartelli VENDESI-AFFITTASI che stazionano da ANNI!

Stranamente qui da me continuano a costruire palazzine su palazzine senza alcuna pietà, solo che si riempiono subito ... nonostante i fattori da te citati, se la popolazione non aumenta chi cavolo ci va ad abitare in questi appartamenti non l'ho ancora capito ...

[Lelevt]

Originariamente inviato da gipippo

perchè dovrebbero scendere? per fare un favore ai barboni??

Perchè invece chi paga una cosa il doppio di quello che vale è un SIGNORE!

[DarKilleR]

diciamo che sono in materia a livello di studio e lavoro...Sicuramente i prezzi si stabilizzeranno e smetteranno di salire, ma sul fatto che diminuiranno ci credo poco, il costo per costruire una casa da zero è enormemente più alto...

Difficilmente si va sotto i 1300 € al mq...se poi consideriamo anche oneri di urbanizzazione etc etc..Che poi ci speculano vendendo al mare case fatte abusivamente e poi condonate a 8000€ al mq...

Allora si...ma il prezzo sulla singola casa degna per poterci vivere è destinato sempre più a salire...
Per esempio adesso un'impresa acquista il ferro al prezzo che 4 anni fa lo dava finito al cliente...
Il CA come prezzo di produzione è aumentato del 45% in media...

[naitsirhC]

Originariamente inviato da gipippo

perchè dovrebbero scendere? per fare un favore ai barboni??

Esperto immobiliarista immagino...

Posso chiederti quanto costa un appartamento di circa 100 mq finito ed arredato, con annesso garage e piccolo giardino (se al piano terra) in una città di circa 300.000 abitanti?

[naitsirhC]

Originariamente inviato da Lelevt

Perchè invece chi paga una cosa il doppio di quello che vale è un SIGNORE!

[Lelevt]

Originariamente inviato da DarKilleR

Per esempio adesso un'impresa acquista il ferro al prezzo che 4 anni fa lo dava finito al cliente... Il CA come prezzo di produzione è aumentato del 45% in media...

Beh ferro e cemento non credo che incidano poi tantissimo sul costo di costruzione di una casa, il grosso credo sia la manodopera, e poi ce ne sono tante altre.
E poi, chi ci dice che anche i prezzi di quelle materie prime siano in bolla? Ovvero essendo molto alta la richiesta a causa del boom di costruzioni, si siano alzati i prezzi? Quello che ci raccontano loro è aria fritta.

Originariamente inviato da DarKilleR

ma sul fatto che diminuiranno ci credo poco, il costo per costruire una casa da zero è enormemente più alto...

Tu parti dal presupposto che il prezzo non possa scendere al di sotto del costo di produzione... siccome il prezzo lo decide il mercato, se per assurdo per un eccesso di offerta il mercato decidesse che una casa vale 500 €/mq, quello sarà il prezzo che compratore offrirà, anche se costruirla è costata molto di più.
E tu mi dirai: il costruttore non venderà mai a meno di quello che gli è costato costruirla! Ma credi che per lui sia meglio venderla a poco recuperando almeno una parte dei soldi o non venderla affatto?

[fastezzZ]

Originariamente inviato da Lelevt

E poi tu parti dal presupposto che il prezzo non possa scendere al di sotto del costo di produzione... siccome il prezzo lo decide il mercato, se per assurdo per un eccesso di offerta il mercato decidesse che una casa vale 500 €/mq, quello sarà il prezzo che compratore offrirà, anche se costruirla è costata molto di più.

Certo è possibile ma visto che i modelli macroeconomici funzionano bene solo nei libri parliamo di nuovo di aria fritta.

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da Lelevt

Perchè invece chi paga una cosa il doppio di quello che vale è un SIGNORE!

http://www.hwupgrade.it/forum/showpo...99&postcount=9

[Lelevt]

Ok, allora siamo d'accordo: è possibile.
Infatti non dico che succederà perchè non sono affatto un esperto in materia, però non lo si può escludere.
Quello che ho visto in questi anni è una eccessiva sicurezza sul fatto i prezzi delle case non scenderanno MAI. Ho sempre cercato di far capire alla gente che, pur non potendo fare alcuna previsione, nessun investimento è sicuro al 100%, e non si può escludere che i prezzi possano scendere.

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da Lelevt

Ok, allora siamo d'accordo: è possibile.
Infatti non dico che succederà perchè non sono affatto un esperto in materia, però non lo si può escludere.
Quello che ho visto in questi anni è una eccessiva sicurezza sul fatto i prezzi delle case non scenderanno MAI. Ho sempre cercato di far capire alla gente che, pur non potendo fare alcuna previsione, nessun investimento è sicuro al 100%, e non si può escludere che i prezzi possano scendere.

Condivido, soprattutto sulla sicurezza che i prezzi non scenderanno mai.Ma ormai hanno raggiunto prezzi che giudico assurdi, alla luce degli stipendi attuali.
Oggi ho telefonato per un appartamento: camera e cucina, nuova costruzione, 55 mq a 200 mila euro
Camera e cucina e' destinato a un single, o a una giovane coppia. Quale single, quale giovane coppia puo' permettersi di spendere 400 milioni a fronte di stipendi di 1000 euro? Quell'appartamento, appena 6 anni fa, sarebbe costato non piu' di 150milioni. Ben piu' che raddoppiato: qualcuno ci specula alla grande sulla pelle di chi deve vivere.