fuoriiiiiiiiiiii!

[Superandri91]

sono proprietario di un appartamento affittato a un inquilino che da un anno e mezzo non paga nè i canoni d'affitto nè le utenze intestate ancora a mio nome. dopo varie promesse del tipo "pago tra un mese, i soldi mi arrivano tra due mesi" alla fine di maggio ci siamo rivolti ad un avvocato che gli ha intimato di lasciare l'appartamento e l'ha preavvisato della sospensione delle utenze. dopo aver ricevuto la lettera agli inizi di giugno l'inquilino si è rivolto all'avvocato dicendo che non era il caso e che entro la fine di giugno avrebbe lasciato l'immobile e saldato il debito. a metà giugno riconvocato dall'avvocato ha consegnato un assegno post-datato (9 luglio) che copriva l'intero importo del debito contratto. una volta presentato l'assegno abbiamo saputo che è scoperto. risultato: l'inquilino è ancora dentro, non ha ancora consegnato le chiavi e anche l'avvocato non sa come mandarlo fuori. cosa posso fare? a questo punto posso staccargli le utenze?

[NeferAket]

l' avvocato non sà?
(cambia avvocato )
per utenze intendi le classiche bollette? fossi in te non le pagherei, ma potrebbero esserci ritorsioni da parte dell' occupante

[Beelzebub]

Originariamente inviato da NeferAket

l' avvocato non sà?
(cambia avvocato )
per utenze intendi le classiche bollette? fossi in te non le pagherei, ma potrebbero esserci ritorsioni da parte dell' occupante

Guarda che non è così facile sbattere uno fuori di casa, anche se la occupa in modo indebito o se come in questo caso è inadempiente rispetto al contratto d'affitto... sembra assurdo, ma è così...

[NeferAket]

Originariamente inviato da Beelzebub

Guarda che non è così facile sbattere uno fuori di casa, anche se la occupa in modo indebito o se come in questo caso è inadempiente rispetto al contratto d'affitto... sembra assurdo, ma è così...

lo so era la frase :" l' avvocato non sà " che mi ha stupito

[strat09]

le utenze non puoi staccarle, ma l'avvocato ha già presentato l'intimazione di sfratto per morosità? è stato convalidato? l'inquilino non ha ancora liberato l'appartamento? allora devi aspettare l'ufficiale giudiziario. non mi sembra ci sia altro da fare

[Beelzebub]

Originariamente inviato da NeferAket

lo so era la frase :" l' avvocato non sà " che mi ha stupito

Secondo me non è che non sa... è che sa che pur sapendo, non sa come si possa fare...

[strat09]

Originariamente inviato da Beelzebub

Guarda che non è così facile sbattere uno fuori di casa, anche se la occupa in modo indebito o se come in questo caso è inadempiente rispetto al contratto d'affitto... sembra assurdo, ma è così...

infatti, direi che sono fin troppo tutelati

[NeferAket]

Originariamente inviato da Beelzebub

Secondo me non è che non sa... è che sa che pur sapendo, non sa come si possa fare...

sarà contento chi gli ha pagato gli studi

[torre81]

Originariamente inviato da Superandri91

risultato: l'inquilino è ancora dentro, non ha ancora consegnato le chiavi e anche l'avvocato non sa come mandarlo fuori. cosa posso fare? a questo punto posso staccargli le utenze?

Successo anche a me (ai miei a dire la verità). Il mio primo consiglio è quello di cambiare avvocato: lui DEVE sapere come fare. Il mio avvocato fece venire il tecnico enel che piombò il contatore. Anche il telefono fu staccato. Dopo qualche settimana di candele se ne andarono.

[Beelzebub]

Originariamente inviato da NeferAket

sarà contento chi gli ha pagato gli studi

Mica è colpa sua se la legge tutela più chi è in torto di chi ha ragione...

[NeferAket]

Originariamente inviato da torre81

Successo anche a me (ai miei a dire la verità). Il mio primo consiglio è quello di cambiare avvocato: lui DEVE sapere come fare. Il mio avvocato fece venire il tecnico enel che piombò il contatore. Anche il telefono fu staccato. Dopo qualche settimana di candele se ne andarono.

ma acqua luce e gas dovrebbero essere beni di primaria necessità... a mio parere è illegale staccarglieli... Ma non è una verità assoluta, non sono informatissima... credo che sia corretto muoversi tramite sfratto esecutivo e ufficiale giudiziario come suggerito anche da Strato09
(credo )

[NeferAket]

Originariamente inviato da Beelzebub

Mica è colpa sua se la legge tutela più chi è in torto di chi ha ragione...

bhè, il fatto è che mi sembra poco quello che ha suggerito di fare...
cmq, potrei aver avuto una uscita esagerata io...

[strat09]

Originariamente inviato da NeferAket

ma acqua luce e gas dovrebbero essere beni di primaria necessità... a mio parere è illegale staccarglieli... Ma non è una verità assoluta, non sono informatissima... credo che sia corretto muoversi tramite sfratto esecutivo e ufficiale giudiziario come suggerito anche da Strato09
(credo )

non per qualcosa ma ho una discreta esperienza
la legge italiana come già detto tutela molto gli inquilini, ovviamente a dispetto dei proprietari. per cui è assolutamente sconsigliabile agire per vie secondarie, ed anche se la strada giudiziaria è molto lunga (in media ci vuole un anno, uno e mezzo) non resta che armarsi di pazienza ed aspettare.
oltretutto mi pare che l'inquilino in questione non sia assolutamente disposto a collaborare

[torre81]

Originariamente inviato da NeferAket

ma acqua luce e gas dovrebbero essere beni di primaria necessità... a mio parere è illegale staccarglieli... Ma non è una verità assoluta, non sono informatissima... credo che sia corretto muoversi tramite sfratto esecutivo e ufficiale giudiziario come suggerito anche da Strato09
(credo )

Non mi ricordo bene tutta la procedura, comunque era tutto autorizzato. L'acqua e il gas non furono tolti però.

[Beelzebub]

Originariamente inviato da NeferAket

bhè, il fatto è che mi sembra poco quello che ha suggerito di fare...
cmq, potrei aver avuto una uscita esagerata io...

Ma no, è vero che ci sono avvocati più remissivi e altri più tenatici e agguerriti... però il caso in questione non è dei più semplici da risolvere, ripeto, per assurdo però, perchè in teoria dovrebbe essere una cosa quasi automatica: non adempi? Pedata nel sedere e fuori dalle balle...

[ferste]

Originariamente inviato da Superandri91

riconvocato dall'avvocato ha consegnato un assegno post-datato (9 luglio)

già un avvocato che accetta un post-datato sapendo che è illegale........

Il gas puoi farlo togliere sicuramente.

Luce e acqua non saprei.

[francoisk]

Originariamente inviato da NeferAket

ma acqua luce e gas dovrebbero essere beni di primaria necessità... a mio parere è illegale staccarglieli...

cioè è illegale non pagare le utenze dell'inquilino,e invece non è illegale che lui non paghi l'affitto?

cmq l'errore è anche non aver cambiato l'intestazione delle utenze

[NeferAket]

Originariamente inviato da strat09

non per qualcosa ma ho una discreta esperienza
la legge italiana come già detto tutela molto gli inquilini, ovviamente a dispetto dei proprietari. per cui è assolutamente sconsigliabile agire per vie secondarie, ed anche se la strada giudiziaria è molto lunga (in media ci vuole un anno, uno e mezzo) non resta che armarsi di pazienza ed aspettare.
oltretutto mi pare che l'inquilino in questione non sia assolutamente disposto a collaborare

ah ecco, però forse, come dice torre81, almeno l'enel può essere staccata... e comunque si... pazienza e sfratto esecutivo. Considerando il fatto che anche l' inquilino ne trarrebbe beneficio in quanto, con uno sfratto, potrebbe salire di graduatoria per l' assegnazione di una casa popolare

Originariamente inviato da torre81

Non mi ricordo bene tutta la procedura, comunque era tutto autorizzato. L'acqua e il gas non furono tolti però.

si, mi era venuto il dubbio sull' enel, ma ero quasi certa che acqua e gas non potessero essere staccati

Originariamente inviato da Beelzebub

Ma no, è vero che ci sono avvocati più remissivi e altri più tenatici e agguerriti... però il caso in questione non è dei più semplici da risolvere, ripeto, per assurdo però, perchè in teoria dovrebbe essere una cosa quasi automatica: non adempi? Pedata nel sedere e fuori dalle balle...

si... è che gli avvocati non mi stanno troppo simpatici
mi trovi d'accordo nel dire che gli inquilini sono troppo tutelati
(e non parlo da proprietaria, ma da inquilina... fino a due anni fà abitavo da sola in affitto )

[AlexB]

Mah...come ... ha accettato un assegno post pagato...NON SA che è illegale (sia x chi lo fa che x chi lo riceve/accetta ??)

Una mossa simile credo possa far passare chi ha ragione dalla parte del torto, e nn da poco oltretutto...che cazzo di avvocato è ?

Ciao. Ale

[NeferAket]

Originariamente inviato da francoisk

cioè è illegale non pagare le utenze dell'inquilino,e invece non è illegale che lui non paghi l'affitto?

cmq l'errore è anche non aver cambiato l'intestazione delle utenze

hanno già risposto ai miei dubbi non ho detto che la mia frase era una verità assoluta ho esposto un parere che è stato poi corretto da altri utenti e non ho mai detto che è legale non pagare l' affitto