[affitti in italia] quanto nero esiste?

[gaglioppo]

Si è detto che la prima casa non debba essere piu' tassata.

E' necessario però che seconda, terza e quarta casa debbano essere tassate specie se contribuiscono ad aumentare gli introiti del patrimonio del proprietario, grazie all'affitto.

Spero che questo concetto sia corretto.

Poi su quanto bisogna pagare e come e in base a cosa, su quello si può discutere.

Ora mi chiedo con questo sondaggio una cosa che mi resta veramente sbalordito:

"quelli che stanno in affitto, soprattutto gli studenti unviersitari, hanno un regolare contratto? e i loro proprietari sono in regola?"

Io in 10 anni di casa in affitto ho avuto solo 1 volta il contratto regolare.
E per regolare intendo:
- denuncia in questura della presenza di studenti in affitto nell'appartamento.
- contratto (con marca da bollo + tasse = circa 160 euro da dividere tra le parti)
- ricevuta regolare ogni mese.

dovrei fare qualcosa di piu' articolato per il sondaggio, diviso per città magari, si può aggiustare eventualmente ?

[Onisem]

Originariamente inviato da gaglioppo

Si è detto che la prima casa non debba essere piu' tassata.

E' necessario però che seconda, terza e quarta casa debbano essere tassate specie se contribuiscono ad aumentare gli introiti del patrimonio del proprietario, grazie all'affitto.

Spero che questo concetto sia corretto.

Poi su quanto bisogna pagare e come e in base a cosa, su quello si può discutere.

Ora mi chiedo con questo sondaggio una cosa che mi resta veramente sbalordito:

"quelli che stanno in affitto, soprattutto gli studenti unviersitari, hanno un regolare contratto? e i loro proprietari sono in regola?"

Io in 10 anni di casa in affitto ho avuto solo 1 volta il contratto regolare.
E per regolare intendo:
- denuncia in questura della presenza di studenti in affitto nell'appartamento.
- contratto (con marca da bollo + tasse = circa 160 euro da dividere tra le parti)
- ricevuta regolare ogni mese.

dovrei fare qualcosa di piu' articolato per il sondaggio, diviso per città magari, si può aggiustare eventualmente ?

Credo che l'esempio degli studenti universitari sia abbastanza eclatante: una buona parte di loro pagano un affitto per un appartamento in cui risulta vivere il figlio del proprietario.

[Hal2001]

Originariamente inviato da Onisem

Credo che l'esempio degli studenti universitari sia abbastanza eclatante: una buona parte di loro pagano un affitto per un appartamento in cui risulta vivere il figlio del proprietario.

E' così anche nella città dove ho studiato, e in quelle dove sono andato a trovare amici.

[recoil]

sbaglio o i contratti di locazione durano minimo 4 anni (o in alcuni casi 3) con rinnovo automatico di altri 4?
se così fosse sarebbe impossibile farne uno regolare a uno studente universitario, è difficile che resti 4 anni...

mi pare che c'erano contratti particolari, della durata di poco tempo (forse un mese) che non necessitavano di registrazione ecc.

cmq ne so troppo poco

[gaglioppo]

guarda io ho fatto un contratto regolare per un solo anno,
con tanto di marche da bollo, registrazione del contratto, pagamento delle tasse, dichiarazione in questura.

Il contratto gliel'ho ha fatto al proprietario, (a pagamento) un società nota che si occupa di affitti e vendite di immobili.

Se non sbaglio era l'anno 1999 anno +, anno -

Io quindi ho pagato in media 180 euro al mese per nove anni.
Con me c'erano in media 4 persone, quindi, calcolatrice.....

180x4 = 720 euro al mese
720 x 12 mesi = 8.640 euro all'anno
8740 x 9 anni = 77.760 euro in totale di bella evasione

come me migliaia di colleghi.

Città: Cosenza.

Voi dite che tali cifre incidano sull'economia di una città?

[recoil]

up la discussione mi interessa
ho parlato di 4 anni perché ricordo che c'è una legge che ne parla, magari c'è il modo di fare contratti che durano meno tempo. sarebbe la cosa più logica dopotutto, ricordo che quando ho sentito parlare dei 4 anni minimo mi è sembrava una vaccata immane...

per quanto riguarda l'incidenza sull'economia non saprei quantificare, probabilmente se dovessero pagarci le tasse ti chiederebbero qualcosa in più come soldi e questo significherebbe meno denaro nelle tue tasche...

[gaglioppo]

calcola che con gli studenti ci godono, in pratica affittano 4 stanze da letto (soggiorno diviso incluso) a 5-6 studenti da noi a circa 180 euro a posto, altrove i prezzi sono il doppio, ho molti amici a bologna, parma e milano.

I proprietari non possono praticare gli stessi prezzi con una famiglia.

Inoltre ci vorrebbe un prezzo equo, magari regolato da leggi, nn si può pretendere che l'affituario ti paghi anche le tasse!

[kingv]

io (a milano) sono stato in affitto per circa due anni con un contratto regolare, prima di comprare casa.
ho amici che affittano o sono in affitto e da quello che ho sentito è diffusissimo il nero parziale o in qualche caso totale.

[parax]

Originariamente inviato da recoil

up la discussione mi interessa
ho parlato di 4 anni perché ricordo che c'è una legge che ne parla, magari c'è il modo di fare contratti che durano meno tempo. sarebbe la cosa più logica dopotutto, ricordo che quando ho sentito parlare dei 4 anni minimo mi è sembrava una vaccata immane...

per quanto riguarda l'incidenza sull'economia non saprei quantificare, probabilmente se dovessero pagarci le tasse ti chiederebbero qualcosa in più come soldi e questo significherebbe meno denaro nelle tue tasche...

Per gli studenti ci sono contratti anche da 1 anno, riguardo al meno denaro nelle nostre tasche, se ragioniamo così chiudiamo baracche e burattini e andiamocene in Burkina Faso, perchè tra un po li si starà meglio che da noi, se si ragiona così l'evasione fiscale diventa un diritto per tutti, tranne quei poveracci dei lavoratori dipendenti che da anni mandano avanti l'Italia pressocchè da soli, negli USA per una cosa del genere ti arrestano.
Se non si è fermissimi contro l'evasione fiscale siamo destinati al fallimento più completo.

Ah dimenticavo la mia ex-padrona di casa non aveva nessuna intenzione di registrare il contratto perchè sosteneva che gli scattava l'aliquota e avrebbe pagato troppe tasse, ma poverina aveva solo 3 edicole e 2 case in affitto, quando sono andato via non mi voleva nemmeno ridare la caparra, al che oltre che farmi ridare i miei soldi, ho fatto un esposto alla GDF per la mancata registrazione del contratto per 4 anni.

[ironmanu]

Originariamente inviato da Onisem

Credo che l'esempio degli studenti universitari sia abbastanza eclatante: una buona parte di loro pagano un affitto per un appartamento in cui risulta vivere il figlio del proprietario.

concordo,il caso degli universitari è il piu' lampante.A padova ho molti amici che mi raccontavano proprio di questo.

[gaglioppo]

Gli statali fanno la parte degli stipendiati sicuri che hanno le vacanze pagate e lavorano poco, ma sono le innumerevoli evasioni fiscali tipo queste che danneggiano seriamente l'economia di una nazione. :-(

Spesso si attribuiscono le crisi all'euro o al governo, ma dovremmo guardarci un pò in faccia e scoprire li i nostri guai.

[FastFreddy]

Esistono anche gli "onesti" che pur possedendo un paio di appartamenti (magari intestati alla moglie o al cognato) detengono illecitamente una casa popolare che subaffittano (al nero) a studenti & c.

Se nessuno controlla, i soliti furbi fanno come gli pare, non soltanto sottraendo il diritto alla casa a chi effettivamente ne ha bisogno, ma ricavandone pure un profitto (esentasse)!

[parax]

Originariamente inviato da FastFreddy

Esistono anche gli "onesti" che pur possedendo un paio di appartamenti (magari intestati alla moglie o al cognato) detengono illecitamente una casa popolare che subaffittano (al nero) a studenti & c.

Se nessuno controlla, i soliti furbi fanno come gli pare, non soltanto sottraendo il diritto alla casa a chi effettivamente ne ha bisogno, ma ricavandone pure un profitto (esentasse)!

Confermo conosco pure un caso esemplare, loro vivono da 30 anni nella casa di un ente, l'INPDAP, poi hanno in affitto o meglio subaffitto illegalissimo un'altra casa dell'INPDAP e una casa comprata da una vecchina come nuda proprietà che ora affittano agli studenti che gli stanno pagando il mutuo, e poi c'è gente che ne ha davvero bisogno che sta per strada.
Roba da mandarli in galera.

[ALBIZZIE]

come vengono calcolati i redditi da affito pe ril calcolo delle tasse?
vengono tutti sommati agli altri redditi percepiti?

[recoil]

Originariamente inviato da parax

Per gli studenti ci sono contratti anche da 1 anno, riguardo al meno denaro nelle nostre tasche, se ragioniamo così chiudiamo baracche e burattini e andiamocene in Burkina Faso, perchè tra un po li si starà meglio che da noi, se si ragiona così l'evasione fiscale diventa un diritto per tutti, tranne quei poveracci dei lavoratori dipendenti che da anni mandano avanti l'Italia pressocchè da soli, negli USA per una cosa del genere ti arrestano.
Se non si è fermissimi contro l'evasione fiscale siamo destinati al fallimento più completo.

certamente
il discorso era che se in nero mi fanno pagare X di affitto e regolare diventa 2X allora ci saranno anche più tasse versate e quindi un bene per la collettività ma chi è in affitto lo prende tremendamente in quel posto
spero che non si arrivi a proporzioni simili quando si passa da un contratto in nero ad uno regolare

[Northern Antarctica]

io non ho capito quale possa essere la difficoltà per fare effettuare dei controlli sul serio

[parax]

Originariamente inviato da recoil

certamente
il discorso era che se in nero mi fanno pagare X di affitto e regolare diventa 2X allora ci saranno anche più tasse versate e quindi un bene per la collettività ma chi è in affitto lo prende tremendamente in quel posto
spero che non si arrivi a proporzioni simili quando si passa da un contratto in nero ad uno regolare

Ma il tuo discorso lo capisco benissimo, sopratutto perchè parliamo di casa e non di cose di secondo piano, poi non dirlo a me che sono 6 anni che vivo in affitto, e come già ho detto anche con contratti non registrati, a me la signora si rifiutava proprio di registrarlo in quanto sosteneva che gli sarebbe scattata l'aliquota.