[COMPRARE CASA]agenzia immobiliare, mutuo ecc..

[gola]

Raga ho questo amico che secondo me sta facendo una cacchiata ma non so come farlo capire.

vive da solo con la madre e lavorando come custode tra pochi anni quando la madre va in pensione devono sloggiare dall'appartamento del palazzo (dove non pagano ne affitto ne spese).

allora con i risparmi della madre e il suo stipendio nonostante lo stesso direttore di banca lo sconsigliasse ha fatto un mutuo trentennale per acquistare una casa:

Valore casa: 270.000,00Euro
Importo mutuo: 200.000,00Euro in 30 anni (tasso variabile intorno al 3,6%)

loro guadagnano ora circa 1800,00Euro al mese e 950 se ne andranno al mese per il mutuo (che gli costerà di interessi penso 60.000Euro) e non capisce che qui a Milano non ce la farà a tirare avanti

in + si è rivolto ad una agenzia immobiliare alla quale ha versato il 5% della casa (circa 13.000,00Euro)!!!! Dicendomi che non si può acquistare casa senza rivolgersi ad una agenzia (ma è vero? mi sembra strano)

Insomma, secondo me sta facendo una cagata.
tra 2 anni si laurea come ingegnere meccanico e penso che la sua situazione cambierà (spero) non sarebbe meglio aspettase qualche anno? (la mamma andrà in pensione tra circa 5 o 6 anni).

in + con questo scherzo si prosciuga il conto in banca!!! e se ha un problema imprevisto?? e se il tasso variabile lo fotte?

la casa per questi primi anni la vuole affittare per pagarsi i primi anni di mutuo, ma è ridotta male (il prezzo è buono perchè sono 110MQ e 270mila è un buon prezzo) deve rifare impianto elettrico, infissi, imbiancatura, comprare mobili.


insomma ragazzi è una cosa troppo grande per un ragazzo di 24anni (fa tutto lui, la madre non ci capisce un fiko) e pensa che se gli va male la rivende tra un paio di anni (ed il mutuo? e lo sbarramento dei 5 anni contro la speculazione immobiliare?) e la casa è salita di quotazione....ma oramai saliranno ancora????

[Annett]

Allora, visto che ho iniziato a lavorare nel campo, ti risp brevemente...

-la casa la puoi comperare tramite agenzia o tramite l'impresa che la costruische in caso di nuovo, questo per ottenere il mutuo, se la prendi da privato, ti devi arrangiare a fare tutte le trafile burocratiche per ottenere un prestito dalla tua banca o una eventuale società che si occupa di questo

-Se se la sente, perchè dovrebbe aspettare?Rinuncerà a qualcosa, e penso che sua madre contribuirà alla spesa ...
pensa tu dover pagare l'affitto per anni e poi ritrovarti con nulla in mano....

-per quanto riguarda lo sbarramento dei cinque anni, non è più molto chiaro, sembra che sia sceso a tre, ho visto molta gente che dopo tre-quattro anni vende, basta solo che si informi.....
Inoltre, con la scusa che oggi quasi nessuno ha i soldi per acquistare una casa in un solo colpo, esiste la possibilità di vendere un immobile con mutuo a carico...

Spero di aver risposto ad alcuni tuoi dubbi

[gola]

Originariamente inviato da Annett

Allora, visto che ho iniziato a lavorare nel campo, ti risp brevemente...

-la casa la puoi comperare tramite agenzia o tramite l'impresa che la costruische in caso di nuovo, questo per ottenere il mutuo, se la prendi da privato, ti devi arrangiare a fare tutte le trafile burocratiche per ottenere un prestito dalla tua banca o una eventuale società che si occupa di questo

Si ma io intendevo una cosa diversa, ossia a Milano non penso che uno studente (che ha tempo per girare) ha bisogno di un'agenzia che gli trovi la casa, ci sono una marea di siti di annunci e testate dove trovare annunci di privati, in + il mutuo se l'è sbrigata da se quindi l'agenzia si è beccata 12.000,00 Eurozzi solo per aver fornito i nominativi di venditori! il discorso del mio amico è stato:"non si può più vendere senza un'agenzia" e "una casa bella la gente non la compra se non c'è un'agenzia che da fiducia", ma che ca@@ate....

Originariamente inviato da Annett

-Se se la sente, perchè dovrebbe aspettare?Rinuncerà a qualcosa, e penso che sua madre contribuirà alla spesa ...
pensa tu dover pagare l'affitto per anni e poi ritrovarti con nulla in mano....

Spero di aver risposto ad alcuni tuoi dubbi

Beh tra un paio di anni con il suo stipendio da ingegnere poteva fare un mutuo quindicennale pagando per meno anni e quindi risparmiando un mucchio di interessi (200.000Euro in 30 anni sviluppano quasi 130.000Euro di interessi)
Per vendere la casa e guadagnarci su il prezzi di vendita deve essere uguale o superiore a :PREZZO_CASA+INTERESSI_MATURATI_MUTUO+SPESE_RISTRUTTURAZIONE= PIù DI 400.000 Euro
per una casa che ne vale oggi 270.000 (e i prezzi delle case sono al massimo! si dice che scenderanno a breve)

Originariamente inviato da Annett

-per quanto riguarda lo sbarramento dei cinque anni, non è più molto chiaro, sembra che sia sceso a tre, ho visto molta gente che dopo tre-quattro anni vende, basta solo che si informi.....
Inoltre, con la scusa che oggi quasi nessuno ha i soldi per acquistare una casa in un solo colpo, esiste la possibilità di vendere un immobile con mutuo a carico...

Oggi come oggi è uno studente che appena laureato cercherà lavoro e si ritroverà a pagare cmq un mutuo anche quando la madre sarà in pensione e lui in cerca di lavoro.... la vedo una situazione di una instabilità incredibile....

[sparagnino]

Vero! Ha sbagliato.

Doveva farlo a tasso fisso.

Ma senti.
Capisco che il fatto di laurearsi in questi tempi non e' sinonimo di sanita' mentale, pero'...
Non penso sia stupido. E nemmeno la madre.
Sa andassi dai miei e dicessi loro:" Voi avete in banca 1000. Ve li prendo csi' faccio un mutuo e compro la casa".
Probabilmente mi uccidono prima.

Arrivera', la signora, a fare 1000-1000=0.

E poi ci saranno delle sicurezze, da qualche parte... Parenti, amici, conoscenti... Berlusconi...

NB - Se i prezzi degli immobili scendono sarebbe un miracolo. Oppure scoprono che le ultime case sono fatte con le parti meno nobili del corpo umano. Comunque io sarei abbastanza contento e comprerei casa...

[gola]

Originariamente inviato da sparagnino

Vero! Ha sbagliato.

Doveva farlo a tasso fisso.

Ma senti.
Capisco che il fatto di laurearsi in questi tempi non e' sinonimo di sanita' mentale, pero'...
Non penso sia stupido. E nemmeno la madre.
Sa andassi dai miei e dicessi loro:" Voi avete in banca 1000. Ve li prendo csi' faccio un mutuo e compro la casa".
Probabilmente mi uccidono prima.

Arrivera', la signora, a fare 1000-1000=0.

E poi ci saranno delle sicurezze, da qualche parte... Parenti, amici, conoscenti... Berlusconi...

NB - Se i prezzi degli immobili scendono sarebbe un miracolo. Oppure scoprono che le ultime case sono fatte con le parti meno nobili del corpo umano. Comunque io sarei abbastanza contento e comprerei casa...

chiaro, ma vedi, non è italiano e ha lui in mano la famiglia, perciò può fare e soprattutto disfare come meglio crede.

Per i prezzi delle case i professionisti del settore dicono che la bolla sta scoppiando e chiaramente dopo anni di speculazione i prezzi scenderanno di circa il 20%, ne è riprova il fatto che gli affitti hanno avuto una flessionne del 15% e che i cartelli di vendita sono sempre + frequenti... la gente ha capito il giochino del COMPRO FACENDO PAGARE IL MUTUO A CHI METTO IN AFFITTO.