[Casa in affitto] il proprietario può entrare senza autoriz. ?

[tony2_0_0_5]

Ciao , scusate ma sono piuttosto nervoso... ho in affitto una casa in montagna di proprietà del comune tutto l'anno, a settembre abbiamo rinnovato il contratto per altri 3 anni l'affitto.. oggi sono venuto a sapere che sono entrati in casa e hanno smontato le persiane (per verniciarle e non le hanno ancora rimesse...), hanno lasciato la luce accesa... ma io mi chiedo il proprietario in questo caso il comune può entrare in casa mia senza la mia autorizzazione ?Grazie Ps. sono graditi anche riferimenti a leggi !! Tony

[T3d]

Originariamente inviato da tony2_0_0_5

Ciao , scusate ma sono piuttosto nervoso... ho in affitto una casa in montagna di proprietà del comune tutto l'anno, a settembre abbiamo rinnovato il contratto per altri 3 anni l'affitto.. oggi sono venuto a sapere che sono entrati in casa e hanno smontato le persiane (per verniciarle e non le hanno ancora rimesse...), hanno lasciato la luce accesa... ma io mi chiedo il proprietario in questo caso il comune può entrare in casa mia senza la mia autorizzazione ?Grazie Ps. sono graditi anche riferimenti a leggi !! Tony

ma il contratto di affitto vale tutto l'anno? se è così non possono entrarti in casa se hai un contratto di locazione di questo tipo. Loro sono proprietari dei muri, ma non dell'ambiente interno!

bye

[fastezzZ]

secondo me non potevano entrare senza autorizzazione, come minimo dovevano farti una telefonatina in cui ti chiedevano il permesso.

[Gattonerissimo]

presumo abbiano il diritto di entrare,ma avvisandoti prima, e con (tranne se tu nn lo reputi necessario) la tua suxvisione.
e casa tua, anke se nn di proprieta,e a tutti gli effetti una violazione di domicilio

[DarkAngel77]

Se nel periodo in cui sono entrati era valido il contratto di locazione (aka se la affitti tutto l'anno) la situazione si configura come violazione di domicilio. Che se ben ricordo è un reato penale. Lo so perchè ho già fatto partire una diffida tempo fa, ma avrebbe potuto essere una denuncia.
Il fatto che il proprietario sia il comune però complica, secondo me, la faccenda: è più difficile avviare e vincere una causa contro un comune che contro un singolo privato. Visto che siamo nella repubblica delle banane.

[tony2_0_0_5]

si, io ho l'affitto x tutto l'anno ! E' una cosa veramente inconcepibile... neppure una telefonata!!!

[3NR1C0]

Come già detto il locatore può entrare, ma solo previa autorizzazione del locatario. Ovviamente il locatario non può negare l'accesso all'appartamento, tuttavia è buona norma concordare un appuntamento.

[sempreio]

Originariamente inviato da 3NR1C0

Come già detto il locatore può entrare, ma solo previa autorizzazione del locatario. Ovviamente il locatario non può negare l'accesso all'appartamento, tuttavia è buona norma concordare un appuntamento.

come non può negarlo in nessun modo il proprietario può entrare nell' appartamento se l' affittuario non gli da il permesso

[M@gic]

Originariamente inviato da sempreio

come non può negarlo in nessun modo il proprietario può entrare nell' appartamento se l' affittuario non gli da il permesso

Il permesso glielo devi dare perchè il bene appartiene a lui ed ha il diritto, quando gli pare, di vederlo,ovviamente previo precedente accordo per l'eventuale disponibilità del locatario.

[3NR1C0]

Originariamente inviato da sempreio

come non può negarlo in nessun modo il proprietario può entrare nell' appartamento se l' affittuario non gli da il permesso

Ok, tu prova a negargli l'accesso... si presenterà con i carabinieri

[sempreio]

Originariamente inviato da M@gic

Il permesso glielo devi dare perchè il bene appartiene a lui ed ha il diritto, quando gli pare, di vederlo,ovviamente previo precedente accordo per l'eventuale disponibilità del locatario.

assolutamente no, aspettiamo nemorino

[sempreio]

Originariamente inviato da 3NR1C0

Ok, tu prova a negargli l'accesso... si presenterà con i carabinieri

e i carabinieri non possono fare una bella cippa, se è in regola

[Ares17]

Originariamente inviato da 3NR1C0

Ok, tu prova a negargli l'accesso... si presenterà con i carabinieri

Si quelli usciti dalle barzellette.
E se io allora cambio la serratura?
Mai, in nessun caso, il propietario di un appartamento può entrare senza il permesso dell'inquilino, neanche in casi di necessità(tipo odore di gas). Bisogna chiamare invece i carabinieri e o i pompieri ed attendere fuori dall'appartamento: la privacy è ben considerata dalla legislazione italiana, la violazione di domicilio è un reato, e l'effrazione,nel caso io abbia cambiato la serratura e tu sia entrato in qulche altro modo, è un'aggravante.

[paditora]

Originariamente inviato da 3NR1C0

Ok, tu prova a negargli l'accesso... si presenterà con i carabinieri

senza un mandato manco i carabinieri entrano.

[paditora]

Originariamente inviato da M@gic

Il permesso glielo devi dare perchè il bene appartiene a lui ed ha il diritto, quando gli pare, di vederlo,ovviamente previo precedente accordo per l'eventuale disponibilità del locatario.

Io posso solo dalle 03 alle 03.30 del mattino.
O il proprietario viene a quell'ora o non entra
Scusa ma io sapevo che senza un motivo importante (chessò se ci sono dei lavori da fare) un proprietario non entra proprio per niente.
E anche in quel caso ci deve essere un accordo prima.

[Ares17]

Originariamente inviato da paditora

senza un mandato manco i carabinieri entrano.

Entrano, entrano. Per giustificato motivo entrano senza mandato. Stiamo parlando di EMERGENZA. Per le perquisizioni esiste invece il mandato "a posteriori" rilasciato dal giudice in presenza di RAGIONEVOLE DUBBIO da parte delle forze dell'ordine. Non sempre però il giudice lo rilascia: deve sussistere il ragionevole dubbio, allora in caso di denuncia per abuso di potere POTREBBERO ESSERE C@@@I AMARI

[paditora]

Originariamente inviato da Ares17

Entrano, entrano. Per giustificato motivo entrano senza mandato. Stiamo parlando di EMERGENZA. Per le perquisizioni esiste invece il mandato "a posteriori" rilasciato dal giudice in presenza di RAGIONEVOLE DUBBIO da parte delle forze dell'ordine. Non sempre però il giudice lo rilascia: deve sussistere il ragionevole dubbio, allora in caso di denuncia per abuso di potere POTREBBERO ESSERE C@@@I AMARI

Scusa e allora a che serve il mandato se possono entrare anche senza e se possono entrare quando vogliono.
Emergenza però ad esempio se sta per scoppiare una caldaia o se c'è un incendio o una fuga di gas insomma in caso di pericolo immediato.
Si forse in quel caso si.
Altri casi col cavolo che entrano.

[essegi]

in genere, in tutti i contratti di affitto seri, controfirmati, registrati e tassati , viene prevista e sottoscritta la clausola di possibilità di accesso del proprietario dentro l'unità immobiliare ai fini di controllo generale delle condizioni della proprietà; ovvio quando sussistano i motivi x farlo, dietro appuntamento, e alla presenza del locatario (al limite di un suo delegato)
tale possibilità, sempre alle stesse condizioni "generali", viene pure prevista alla scadenza del contratto o in caso di disdetta anticipata x poter far vedere l'immobile ad eventuali nuovi locatari

[Ares17]

Originariamente inviato da essegi

in genere, in tutti i contratti di affitto seri, controfirmati, registrati e tassati , viene prevista e sottoscritta la clausola di possibilità di accesso del proprietario dentro l'unità immobiliare ai fini di controllo generale delle condizioni della proprietà; ovvio quando sussistano i motivi x farlo, dietro appuntamento, e alla presenza del locatario (al limite di un suo delegato)
tale possibilità, sempre alle stesse condizioni "generali", viene pure prevista alla scadenza del contratto o in caso di disdetta anticipata x poter far vedere l'immobile ad eventuali nuovi locatari

Ci sono un sacco di Fregnacce illegali sui contratti scritti dagli avvocati delle multinazionali, figurarsi sui contratti di locazione.
Cio che prevale è la legge non il contratto controfirmato.
Se osservi ci sono un casino di garanzie scritte per i prodotti di largo consumo con un anno o anche 6 mesi. Lo stato dice due anni: chi ha ragione?

[harlock75]

Originariamente inviato da essegi

in genere, in tutti i contratti di affitto seri, controfirmati, registrati e tassati , viene prevista e sottoscritta la clausola di possibilità di accesso del proprietario dentro l'unità immobiliare ai fini di controllo generale delle condizioni della proprietà; ovvio quando sussistano i motivi x farlo, dietro appuntamento, e alla presenza del locatario (al limite di un suo delegato)
tale possibilità, sempre alle stesse condizioni "generali", viene pure prevista alla scadenza del contratto o in caso di disdetta anticipata x poter far vedere l'immobile ad eventuali nuovi locatari

Quoto essegi.
Se non mi sbaglio per contratto il proprietario, previo avviso, può entrare in casa ma in presenza del locatario un tot di volte all'anno, tipo una volta al mese o tre mesi. Questo per controllare se il locatario non sta combinando qualcosa di strano all'immobile. Naturalmente è il proprietario a decidere poi se farlo o no.