Comprare casa tramite agenzia immobiliare

[Brigante]

La prossima settimana io e la mia ragazza andremo, per la prima volta, in agenzia immobiliare per iniziare la ricerca di una casa. Vorrei sapere se c'è qualche accorgimento da sapere riguardo a queste agenzie, a cosa stare attenti e soprattutto, più o meno, che percentuale sull'acquisto di solito si prendono.
Grazie.

[Cali17]

Originariamente inviato da Brigante

La prossima settimana io e la mia ragazza andremo, per la prima volta, in agenzia immobiliare per iniziare la ricerca di una casa. Vorrei sapere se c'è qualche accorgimento da sapere riguardo a queste agenzie, a cosa stare attenti e soprattutto, più o meno, che percentuale sull'acquisto di solito si prendono.
Grazie.

3% dal compratore e 3% dal venditore di solito, se poi i tempi di vendita si allungano scendono un pò.

[shinji_85]

Auguri... Poco tempo fa mi è capitato un depliant di un'agenzia immobiliare... Che prezzi...

[DjConti]

nel palazzo dove lavoro hanno venduto un appartamento al 12% di commissione!!! (dodici!!!)
Ne stanno vendendo un altro e hanno scritto a penna sul cartello di annuncio vendita: "Mi avete fottuto il 12% bastardi!" (P.s. l'agenzia è mooolto famosa...)
LOL!!!
Chiedere prima all'agenzia quando si prendono (in genere si fa a metà fra venditore e acquirente.. quoto Cali17)
Si spende poco in più ma si ha il vantaggio che si hanno diverse offerte di appartamenti, case, rustici, etc etc pronti da vedere subito!!! (Imho se l'agenzia è normale - seria - è un'ottima cosa rivolgercisi!)
Buona ricerca!

[RiccardoS]

non so nella tua (bellissima) zona, ma qua da me ormai chiedono tutti minimo il 3%, alcuni il 4% e qualche ladro patentato addirittura il 5%. Io tre anni fa riuscii a trovare ancora una onestissima agenzia gestita da una giovane ragazza che mi fece il 2%.
stai bene attento.

valuta anche la serietà delle persone: questa ragazza ci segui dal primo all'ultimo passo, ovvero fino al rogito dal notaio, con drite e consigli utilissimi, cosa che invece non fanno quelli delle grosse agenzie in franchising, a quanto ho sentito.

[Brigante]

...OK, grazie a tutti delle risposte. Spero di rimanere sul 3% e soprattutto di trovare persone affidabili, visto che è la prima volta che mi interesso di queste cose. Vi faccio sapere.

[Cali17]

Originariamente inviato da Brigante

...OK, grazie a tutti delle risposte. Spero di rimanere sul 3% e soprattutto di trovare persone affidabili, visto che è la prima volta che mi interesso di queste cose. Vi faccio sapere.

Occhio a verificare la regolarità urbanistica del futuro immobile, molte agenzie non curano certi aspetti e poi ti ritrovi solo con casini, se vuoi un consiglio prima di acquistare consulta un tecnico di fiducia e magari fatti fare pure una stima approssimativa per valore di mercato così per farti un idea del prezzo.

[Fil9998]

i soldi più inutili e buttati nel cesso della mia vita !!!!!

se ci riesci non passare per una agenzia. Non garantiscono nulla, non son legalmente responsabili di nulla e spesso l'informativa di "presentazione" che ti fanno firmare prevede che tu ti vincoli legalmente a loro per l'acquisto !!

una spesa assurda solo per "presentarti" il venditore e passarti qualche scartoffia della quale non rispondono se ci son rogne.

è spesso un furto legalizzato .... UNO dei tantissimi nel settore immobili e arredamento che è UNA GIUNGLA.

Prepara i muscoli e ......VAI !!!

[Brigante]

Originariamente inviato da Fil9998

i soldi più inutili e buttati nel cesso della mia vita !!!!!

se ci riesci non passare per una agenzia. Non garantiscono nulla, non son legalmente responsabili di nulla e spesso l'informativa di "presentazione" che ti fanno firmare prevede che tu ti vincoli legalmente a loro per l'acquisto !!

una spesa assurda solo per "presentarti" il venditore e passarti qualche scartoffia della quale non rispondono se ci son rogne.

è spesso un furto legalizzato .... UNO dei tantissimi nel settore immobili e arredamento che è UNA GIUNGLA.

Prepara i muscoli e ......VAI !!!

...Ci ho pensato anch'io, però il problema è che sia io che la mia ragazza lavoriamo, quindi non avremmo tempo sufficiente per cercarcela da soli; comunque cerco anche di leggere in giro qualche annuncio privato.
Speriamo bene.

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Brigante

La prossima settimana io e la mia ragazza andremo, per la prima volta, in agenzia immobiliare per iniziare la ricerca di una casa. Vorrei sapere se c'è qualche accorgimento da sapere riguardo a queste agenzie, a cosa stare attenti e soprattutto, più o meno, che percentuale sull'acquisto di solito si prendono.
Grazie.

Tieni presente una cosa molto importante.

Le agenzie immobiliari non "vendono le case", ma svolgono "servizi di intermediazione mobiliare", ovvero mettono in contatto tutta una serie di potenziali acquirenti con un venditore, ovvero uno che ha chiesto all'agenzia di mettere in vendita un proprio immobile.

Questo, in parole povere, significa che l'agenzia ti fa vedere l'appartamento; se ti piace, ti propone di firmare una proposta d'acquisto.

Il prezzo della proposta d'acquisto in genere è inferiore a quello proposto dall'agenzia: ad esempio, se la casa è in vendita a 200.000 Euro uno può offrire 180.000, versando una "caparra" del 5% (varia da agenzia ad agenzia). A questo punto l'agenzia inizia a svolgere il ruolo di "intermediazione mobiliare". Da un lato essa deve vendere a 200.000 Euro: è questo l'accordo pattuito con il venditore. Ma d'altro lato deve evitare di farsi sfuggire un cliente, e quindi deve convincere il venditore a scendere di prezzo. E' normale, il prezzo di 200.000 Euro contiene il margine di trattativa.

Se però offri 180.000 il venditore può tranquillamente rifiutare l'offerta, dato che è meno di quanto si aspettava. In questo caso tu ti riprendi indietro il tuo 10% ed amici come prima, oppure puoi "rilanciare" che so, a 185.000.

Una volta che ci si accorda sul prezzo e si paga il 5% di quest'ultimo, ci si impegna a versare versa (o meglio, ci si impegna a versare) il cosiddetto "compromesso", pari al circa del 30% del valore dell'immobile.

Spiegare come può funzionare il compromesso richiede un po' di tempo, magari lo faccio dopo. Tieni presente però una cosa: il ruolo dell'agenzia termina al compromesso, non si prolunga fino all'acquisto vero e proprio.

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Brigante

...Ci ho pensato anch'io, però il problema è che sia io che la mia ragazza lavoriamo, quindi non avremmo tempo sufficiente per cercarcela da soli; comunque cerco anche di leggere in giro qualche annuncio privato.
Speriamo bene.

Fate una cosa: nei weekend, un giro per la città a cercare i cartelli "VENDESI", quelli gialli / verdi / rossi con appiccicata la marca da bollo. Ricordate che così come non piace alla gente pagare per comprare, così non piace pagare per vendere!!!

Ed i poveri disgraziati che intendono avvalersi di questo sistema per vendere vengono bersagliati dalle insistentissime telefonate / citofonate degli agenti immobiliari (del resto è il loro lavoro!)

Non sottovalutate questa possibilità, io ho acquistato in questo modo. Avrò avuto fortuna, ok, ma se non avessi girato un po' con il naso all'insù non mi sarebbe mai capitato

[Cali17]

Aggiungo che basta andare in qualche studio di geometra, architetto o ingegnere e trovi quello che cerchi senza pagare nulla, magari avrai un pò di libera gratitudine e magari farai fare loro la ristrutturazione.

[Brigante]

Grazie ragazzi, mi sto facendo un quadro della situazione.

[Roby_64]

In effetti le agenzie immobiliari fanno parte della lunga teoria di parassiti piu' o meno legalizzati tipo finanziarie, ecc ecc oltre ad avere percentuali assurde le ricevono sia da acquirente che venditore , anomalia tipicamente italiana.

Se riesci evitale come la peste, risparmi solo tanti soldi, magari fatti passare da qualche conoscente un facsimile di compromesso e usa quello, se vuoi stare sicuro controlla prima la situazione catastale ecc ecc (ma attenzione, questo di solito lo fa o dovrebbe fare il notaio, non certo l'agenzia che fa solo da tramite).

Se proprio devi passare per l'agenzia, contratta la percentuale : non avere fretta di comprare, e ricorda che la percentuale non e' affatto scolpita nella pietra, non firmare nulla se non vedi una casa che ti interessa proprio, allora se loro ti propongono il 3%, tu rispondi che paghi al massimo il 2%, altrimenti mostra di voler lasciare perdere, spesso accettano specie se e' una casa in vendita da tempo e che non riescono a vendere facilmente, tanto per loro sono tutti soldi trovati che altrimenti non prenderebbero : meglio il 2% che niente.

E soprattutto ricorda che la garanzia da eventuali problemi la devi cercare altrove, tipo il notaio, periti vari ecc: l'agenzia in questo caso si volatilizza come neve al sole (tanto loro i soldi li hanno gia' presi).

[Brigante]

Originariamente inviato da Northern Antarctica

...Il prezzo della proposta d'acquisto in genere è inferiore a quello proposto dall'agenzia: ad esempio, se la casa è in vendita a 200.000 Euro uno può offrire 180.000, versando una "caparra" del 5% (varia da agenzia ad agenzia). A questo punto l'agenzia inizia a svolgere il ruolo di "intermediazione mobiliare". Da un lato essa deve vendere a 200.000 Euro: è questo l'accordo pattuito con il venditore. Ma d'altro lato deve evitare di farsi sfuggire un cliente, e quindi deve convincere il venditore a scendere di prezzo. E' normale, il prezzo di 200.000 Euro contiene il margine di trattativa.

Se però offri 180.000 il venditore può tranquillamente rifiutare l'offerta, dato che è meno di quanto si aspettava. In questo caso tu ti riprendi indietro il tuo 10% ed amici come prima, oppure puoi "rilanciare" che so, a 185.000.
...

...Quindi il prezzo della casa che mi comunica l'agenzia posso anche trattarlo un pochino? Dopo aver firmato la proposta d'acquisto, giusto?

Originariamente inviato da Northern Antarctica

Una volta che ci si accorda sul prezzo e si paga il 5% di quest'ultimo, ci si impegna a versare versa (o meglio, ci si impegna a versare) il cosiddetto "compromesso", pari al circa del 30% del valore dell'immobile.

Spiegare come può funzionare il compromesso richiede un po' di tempo, magari lo faccio dopo. Tieni presente però una cosa: il ruolo dell'agenzia termina al compromesso, non si prolunga fino all'acquisto vero e proprio.

OK, se hai qualche minuto per chiarirmi di più la cosa mi fa piacere, altrimenti fa niente, sei stato già gentilissimo.

Grazie a tutti!

[Brigante]

Originariamente inviato da Cali17

Aggiungo che basta andare in qualche studio di geometra, architetto o ingegnere e trovi quello che cerchi senza pagare nulla, magari avrai un pò di libera gratitudine e magari farai fare loro la ristrutturazione.

...Non ci avevo pensato...

[Northern Antarctica]

Originariamente inviato da Brigante

...Quindi il prezzo della casa che mi comunica l'agenzia posso anche trattarlo un pochino? Dopo aver firmato la proposta d'acquisto, giusto?

Si tratta PRIMA di firmare! Esempio, la casa costa 200.000, tu dici "offro al max 170.000", l'agente dice "no, è basso, magari con 180.000 potrebbe accettare" e tu "io + di 175.000 non do, almeno per il momento" e l'agente dice "va bene", tanto per lui il 3% su 175.000 o su 180.000 non fa tanta differenza.

Solo a questo punto si firma!!!

OK, se hai qualche minuto per chiarirmi di più la cosa mi fa piacere, altrimenti fa niente, sei stato già gentilissimo.

Grazie a tutti!

più tardi

[Brigante]

Originariamente inviato da Roby_64

In effetti le agenzie immobiliari fanno parte della lunga teoria di parassiti piu' o meno legalizzati tipo finanziarie, ecc ecc oltre ad avere percentuali assurde le ricevono sia da acquirente che venditore , anomalia tipicamente italiana.

Se riesci evitale come la peste, risparmi solo tanti soldi, magari fatti passare da qualche conoscente un facsimile di compromesso e usa quello, se vuoi stare sicuro controlla prima la situazione catastale ecc ecc (ma attenzione, questo di solito lo fa o dovrebbe fare il notaio, non certo l'agenzia che fa solo da tramite).

Se proprio devi passare per l'agenzia, contratta la percentuale : non avere fretta di comprare, e ricorda che la percentuale non e' affatto scolpita nella pietra, non firmare nulla se non vedi una casa che ti interessa proprio, allora se loro ti propongono il 3%, tu rispondi che paghi al massimo il 2%, altrimenti mostra di voler lasciare perdere, spesso accettano specie se e' una casa in vendita da tempo e che non riescono a vendere facilmente, tanto per loro sono tutti soldi trovati che altrimenti non prenderebbero : meglio il 2% che niente.

E soprattutto ricorda che la garanzia da eventuali problemi la devi cercare altrove, tipo il notaio, periti vari ecc: l'agenzia in questo caso si volatilizza come neve al sole (tanto loro i soldi li hanno gia' presi).

OK. Grazie!

[Gemini77]

io ho acquistato tramite agenzia con rogito a 1 anno dal compromesso.

la percentuale del 3% (che in trattativa è scesa al 2%) l'ho pagata subito!

però devo dire che le pratiche le portano avanti loro, così come la documentazione da portare al notaio e in comune!

[Cali17]

Originariamente inviato da Roby_64

Se riesci evitale come la peste, risparmi solo tanti soldi, magari fatti passare da qualche conoscente un facsimile di compromesso e usa quello, se vuoi stare sicuro controlla prima la situazione catastale ecc ecc (ma attenzione, questo di solito lo fa o dovrebbe fare il notaio, non certo l'agenzia che fa solo da tramite).

Scusa se ti contraddico ma il notaio non fa un bel nulla, al massimo incarica un tecnico (geometra) per redigere una relazione tecnica notarile dove sarà descritta la regolarità urbanistica (Comune) regolarità catastale (catasto) planimetrie, visure e foto descrittive corredate da pagine di relazione illustrativa.
Cmq sia all'agenzia darei solo il lavoro di ricerca e basta, per il resto ci sono i professionisto abilitati.