[AFFITTO] occupanti che non pagano e copia chiavi

[Scythe]

Salve,

vivo da 4 anni in un appartamento con contratto standard 4+4 con altre 4 persone.

Il problema è il seguente:

Da circa due anni vive in questo appartamento una ragazza che ha da subito manifestato un comportamento aggressivo e menefreghista, per il quieto convivere però noi restanti tre abbiamo sempre bene o male glissato ed ignorato suddetta persona (a parte qualche litigio per danni che lei ha arrecato a cose, persone ed all'immobile stesso). Purtroppo negli ultimi mesi le cose sono ulteriormente degenerate come segue.

1. Per accedere all'appartamento usiamo una chiave di sicurezza, che non può essere duplicata a meno che non si è in possesso di un codice da richiedere al proprietario di casa. Lei ha fornito una copia di questa chiave senza chiedere a nessuno al suo nuovo fidanzato (che peraltro ha, a titolo di minaccia, più volte dichiarato di essere un pregiudicato), che quindi può accedere alla nostra casa quando gli pare e piace.

2. Abbiamo ricevuto oggi una lettera da parte del proprietario di casa in cui ci viene detto che mancano tre mesi di affitto da parte sua. Riporto qui il paragrafo della lettera che ci riguarda di più:

"Desidero, ancora, ricordare che la obbligazione relativa al pagamento del canone è solidale tra tutti i conduttori (cfr. art. 1 del contratto): talché tutti rispondono per il mancato pagamento del canone mensile (€. 840,00) e delle quote mensili delle spese condominiali (€. 200,00) e, naturalmente, degli eventuali conguagli."

Ora, noi siamo assolutamente contrari al fatto che il suo fidanzato sia in possesso delle chiavi, non solo perché non lo conosciamo assolutamente visto che non rivolgiamo la parola né a lei, né a lui, ma anche perché l'uomo in questione ha precedentemente minacciato un mio ospite, quindi non ci sentiamo sicuri con la sua presenza in casa (e, per inciso, praticamente abita qui visto che sta nel nostro appartamento 4 giorni su 7). Si può fare qualcosa a questo proposito?

In secondo luogo possiamo tutelarci in qualche modo dall'essere costretti a pagare gli affitti mancanti della tizia? Perché sono abbastanza sicura che lei i soldi non li tirerà fuori...

Aggiungo che è molto difficile contattare il proprietario di casa (che di mestiere è avvocato), quando chiamiamo le sue segretarie ci dicono sempre che non c'è e che ci richiameranno, cosa che però non fanno mai.

[Scythe]

Originariamente inviato da Antonio23

per le chiavi naturalmente ogni copia deve essere autorizzata dal padrone di casa e naturalmente non mi sembra possibile che una persona esterna possa averle ed entrare come se fosse casa sua, quindi vi consiglio di farlo presente al padrone di casa che poi ne parlerà con questa ragazza. per il fatto che lei non paga c'è poco da fare, questa dei contratti standard è una bella "inculatura" quando si affitta ad un gruppo di persone diverse... in effetti ha ragione lui, se lei non paga voi siete tenute per legge a pagare la sua quota, quindi anche lì l'unica soluzione se lei non paga è fare pressioni per cercare di costringerla ad andare via (oppure, se proprio non ci riuscite, vi tocca cambiare appartemento).

stiamo cercando di ottenere un appuntamento col proprietario di casa e per le chiavi faremo presente di sicuro...

per quanto riguarda l'affitto, visto che nella lettera fa notare precisamente che manca l'affitto di *cognome inquilina*, non c'è assolutamente nessun modo per far pagare lei?
nel caso in cui lasciassimo l'appartamento, saremmo comunque tenuti a pagare la sua quota giusto?

noi è da tempo che facciamo pressioni affinché se ne vada, ma da lei abbiamo ottenuto solo un "vaffanculo io elimino a voi" (cit.)

[Scythe]

Originariamente inviato da Antonio23

ma avete tutte e 4 il vostro nome sul contratto?

Sì siamo tutti sul contratto come intestatari.

Saremmo in 5 di per sé sul contratto, ma uno di noi ha lasciato la casa e sta cercando un sostituto, quindi effettivamente ora abitiamo qui in quattro.

E comunque se decidiamo di lasciare la casa per contratto dovremmo dare sei mesi di preavviso, e se le cose continuano così implicherebbe che noi pagheremmo altri sei mesi di affitto di sta persona qui

[Amsirak]

Funziona così: voi dovete pagare anche la parte della ragazza e poi rifarvi eventualmente su di lei.

[Scythe]

Originariamente inviato da Amsirak

Funziona così: voi dovete pagare anche la parte della ragazza e poi rifarvi eventualmente su di lei.

mmm è proprio quello che temevo...
ed ovviamente non c'è nessuna sicurezza di rifarci su di lei...

è che se fosse che non ce li ha e basta sarebbe un discorso, ma non è che le mancano i soldi

altra domanda: sarebbe possibile chiedere al proprietario di cambiare l'articolo del contratto in questione? In via ipotetica, che poi accetta o meno è un'altra cosa, ma mi chiedevo se di per sé è possibile modificare un articolo del contratto vigente se tutti consentono.

[fuocoz]

Originariamente inviato da Scythe

mmm è proprio quello che temevo...
ed ovviamente non c'è nessuna sicurezza di rifarci su di lei...

è che se fosse che non ce li ha e basta sarebbe un discorso, ma non è che le mancano i soldi

altra domanda: sarebbe possibile chiedere al proprietario di cambiare l'articolo del contratto in questione? In via ipotetica, che poi accetta o meno è un'altra cosa, ma mi chiedevo se di per sé è possibile modificare un articolo del contratto vigente se tutti consentono.

Si ma non gli conviene farlo

[girodiwino]

Originariamente inviato da Scythe

stiamo cercando di ottenere un appuntamento col proprietario di casa e per le chiavi faremo presente di sicuro...

per quanto riguarda l'affitto, visto che nella lettera fa notare precisamente che manca l'affitto di *cognome inquilina*, non c'è assolutamente nessun modo per far pagare lei?
nel caso in cui lasciassimo l'appartamento, saremmo comunque tenuti a pagare la sua quota giusto?

noi è da tempo che facciamo pressioni affinché se ne vada, ma da lei abbiamo ottenuto solo un "vaffanculo io elimino a voi" (cit.)

Beh dal punto di vista dei debitori lo siete tutti allo stesso piano, inoltre credo che sia contrario alla buona fede contrattuale il richiedere direttamente la quota della tua coinquilina a tutti voi dal momento che non è più oneroso per il proprietario mandare la notifica soltanto a lei.

Mi domando inoltre se la copia non autorizzata delle chiavi possa costituire una causa di rescissione del contratto da parte del proprietario.

Ripensando anche alla garanzia contro le molestie da terzi forse potreste obbligare il proprietario a scacciare l'estraneo: è vero che non pretende il diritto di proprietà o di abitazione, ma di fatto si è arrogato un diritto di accesso ai locali di cui non è titolare. Un conto è un invitato che sta lì uno-due-dieci giorni, un altro è questo tizio che può entrare e uscire quando più gli pare e piace.