[Diritto di famiglia] Vendita casa padre - figlia

[patrizio1982]

Ciao, vi spiego brevemente la situazione.

Io e la mia ragazza vorremmo fare "cambio casa" con quella di suo padre (valori ipotetici: 150k € la nostra, 200K € la sua).

Casa nostra è cointestata a me e lei, quella del padre è intestata solo a lui.

Come si procede in questi casi, tenendo conto che lei ha un fratello (che vive anche lui da solo)? Parte della casa del padre (per eventuali questioni di eredità) andrebbe liquidata a lui?

grazie mille per i consigli

[Beppe3000]

Suo padre ha solo quella casa o altri beni??

[patrizio1982]

Originariamente inviato da Beppe3000

Suo padre ha solo quella casa o altri beni??

Ha solo quella.

Sua madre ha un'altra casa (intestata solo a lei) - sono divorziati - ma di valore inferiore (indicativamente 90/100K €).

[Beppe3000]

Facendo un calcolo approssimativo la quota di legittima (vale a dire la quota di eredità indisponibile) a favore del fratello è di 66.000€. Quindi alla morte del padre la tua fidanzata o venderà la nuova casa del padre (quella da 150K) e dividerà i soldi col fratello, oppure potrà acquistare la casa liquidando al fratello 75k (metà della casa).

Questo è quanto accadrebbe se il padre non farà testamento.
Se ci fosse un testamento le quote potrebbero essere leggermente diverse.

[patrizio1982]

Originariamente inviato da Beppe3000

Facendo un calcolo approssimativo la quota di legittima (vale a dire la quota di eredità indisponibile) a favore del fratello è di 66.000€. Quindi alla morte del padre la tua fidanzata o venderà la nuova casa del padre (quella da 150K) e dividerà i soldi col fratello, oppure potrà acquistare la casa liquidando al fratello 75k (metà della casa).

Questo è quanto accadrebbe se il padre non farà testamento.
Se ci fosse un testamento le quote potrebbero essere leggermente diverse.

Ok, quindi viste le cifre - ad ora al fratello non bisogna liquidare nulla, corretto?

[Beppe3000]

Ora nulla

[patrizio1982]

In questo caso, ponendo invece di voler fare uno scambio "alla pari", e tenendo conto che sia noi che il padre abbiamo un mutuo (con relativa ipoteca ognuno sulla sua casa), come si procede a livello di atti notarili e spostamento ipoteche?

[patrizio1982]