domanda edilizia

storr · 09-07-2009, 12:17

salve a tutti, a casa mia ho un balcone di quelli che praticamente 5 cm dopo la tapparella c'è già la ringhiera (i romani forse sanno di cosa parlo).
In pratica per me non è un balcone ma lasciamo perdere....

L'idea che mi è venuta e di trasformare il balcone in finestra, ovvero chiudere con un muretto la parte bassa del balcone che sta al di sotto della ringhiera, e in qiesto modo "guadagno" un muretto in casa dove posso anche appoggiarci un qualche mobiletto.

Ovviamente questo (vivo in un condominio) renderebbe la mia finestra/balcone diversa da tutte le altre (tutti hanno il balcone, a me diventerebbe metà muro nella parte bassa e metà finestra nella parte alta).

sarebbe legale fare una cosa del genere? Vado incontro a problemi/multe/condoni ecc.?

grazie a tutti

OUTATIME · 09-07-2009, 12:21

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Originariamente inviato da storr

salve a tutti, a casa mia ho un balcone di quelli che praticamente 5 cm dopo la tapparella c'è già la ringhiera (i romani forse sanno di cosa parlo).
In pratica per me non è un balcone ma lasciamo perdere....

L'idea che mi è venuta e di trasformare il balcone in finestra, ovvero chiudere con un muretto la parte bassa del balcone che sta al di sotto della ringhiera, e in qiesto modo "guadagno" un muretto in casa dove posso anche appoggiarci un qualche mobiletto.

Ovviamente questo (vivo in un condominio) renderebbe la mia finestra/balcone diversa da tutte le altre (tutti hanno il balcone, a me diventerebbe metà muro nella parte bassa e metà finestra nella parte alta).

sarebbe legale fare una cosa del genere? Vado incontro a problemi/multe/condoni ecc.?

grazie a tutti

Tutte le modifiche esterne all'abitazione sono soggette all'approvazione del comune. Modificando però l'estetica del palazzo, tale autorizzazione non ti verrà mai data....

Palladio · 09-07-2009, 12:23

occorre l'autorizzazione del condominio, poi bisogna fare una DIA per manutenzione straordinaria ma il tutto è subordinato al rispetto dei rapporti aeroilluminanti dell'abitazione.
In sostanza rivolgiti ad un tecnico di fiducia (geom. arch. o ing che sia).

Palladio · 09-07-2009, 12:26

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Originariamente inviato da OUTATIME

Tutte le modifiche esterne all'abitazione sono soggette all'approvazione del comune. Modificando però l'estetica del palazzo, tale autorizzazione non ti verrà mai data....

non è detto, se l'edificio è vincolato o in centro storico è quasi impossibile ma, negli altri casi se non c'è modifica di volumetria e si rispettano i vincoli dei regolamenti vigenti la cosa è fattibile

willywilly77 · 09-07-2009, 12:32

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Originariamente inviato da storr

salve a tutti, a casa mia ho un balcone di quelli che praticamente 5 cm dopo la tapparella c'è già la ringhiera (i romani forse sanno di cosa parlo).
In pratica per me non è un balcone ma lasciamo perdere....

L'idea che mi è venuta e di trasformare il balcone in finestra, ovvero chiudere con un muretto la parte bassa del balcone che sta al di sotto della ringhiera, e in qiesto modo "guadagno" un muretto in casa dove posso anche appoggiarci un qualche mobiletto.

Ovviamente questo (vivo in un condominio) renderebbe la mia finestra/balcone diversa da tutte le altre (tutti hanno il balcone, a me diventerebbe metà muro nella parte bassa e metà finestra nella parte alta).

sarebbe legale fare una cosa del genere? Vado incontro a problemi/multe/condoni ecc.?

grazie a tutti

Ma cambiare la porta finestra in una divisa a metà: di cui sotto fissa e sopra apribile non ti conviene??

storr · 09-07-2009, 12:36

Quote:

Originariamente inviato da willywilly77

Ma cambiare la porta finestra in una divisa a metà: di cui sotto fissa e sopra apribile non ti conviene??

certo, ma se facessi un muretto ci potrei appoggiare un qualche mobile basso (libreria, che ne so....)

simone1980 · 09-07-2009, 13:38

Quote:

Originariamente inviato da Palladio

occorre l'autorizzazione del condominio, poi bisogna fare una DIA per manutenzione straordinaria ma il tutto è subordinato al rispetto dei rapporti aeroilluminanti dell'abitazione.
In sostanza rivolgiti ad un tecnico di fiducia (geom. arch. o ing che sia).

questa è la procedura corretta.
A me è toccato fare l'operazione contraria.

:dissident: · 09-07-2009, 13:41

Cmq ti confermo che e' un'autorizzazione che in un condominio e' MOLTO difficile che venga concessa (se non praticamente impossibile)

Gos · 09-07-2009, 13:46

Quote:

Originariamente inviato da Palladio

non è detto, se l'edificio è vincolato o in centro storico è quasi impossibile ma, negli altri casi se non c'è modifica di volumetria e si rispettano i vincoli dei regolamenti vigenti la cosa è fattibile

se la facciata dà sulla strada è quasi impossibile....

Stev-O · 09-07-2009, 14:22

ma poi scusa per guadagnare cosa ? 30 cm di calpestabile ?

Stormblast · 09-07-2009, 14:52

ma soprattutto, chi è lo scienziato che progetta un terrazzo di 5 cm??!!!

Stev-O · 09-07-2009, 14:53

ma ci sono quei terrazzini che in pratica sono poi ringhiere

non riesci neanche a montare la parabola da balcone

choccoutente · 09-07-2009, 18:34

da amministratore:

il condominio non ti concederà mai la possibilità di modificare in maniera cosi vistosa l' estetica del palazzo.

quindi inutile porsi il problema delle autorizzazioni comunali

andrzej · 09-07-2009, 22:46

Perderesti solo tempo, se vivi in un palazzo, non ti verrà mai concessa la modifica estetica.
Comunque da quel che ho capito io, lui non voleva recuperare lo spazio calpestabile del balcone, ma mettendo uan finestra e facendo muro sotto, poteva sfruttarlo in qualche modo.

femi · 09-07-2009, 22:54

Quote:

Originariamente inviato da Palladio

occorre l'autorizzazione del condominio, poi bisogna fare una DIA per manutenzione straordinaria ma il tutto è subordinato al rispetto dei rapporti aeroilluminanti dell'abitazione.
In sostanza rivolgiti ad un tecnico di fiducia (geom. arch. o ing che sia).

quoto!

...a casa abbiamo fatto l'operazione inversa!

chiudi la parte bassa lasciando comunque la ringhiera, così dà l'idea del balcone e non sconvolgi del tutto la facciata

simone1980 · 10-07-2009, 01:25

Quote:

Originariamente inviato da simone1980

questa è la procedura corretta.
A me è toccato fare l'operazione contraria.

Quote:

Originariamente inviato da femi

quoto!

...a casa abbiamo fatto l'operazione inversa!

chiudi la parte bassa lasciando comunque la ringhiera, così dà l'idea del balcone e non sconvolgi del tutto la facciata

qui qualcuno mi copia

femi · 10-07-2009, 09:20

Quote:

Originariamente inviato da simone1980

qui qualcuno mi copia

09-07-2009, 12:17	#1
storr Senior Member Iscritto dal: Jun 2005 Città: Roma Messaggi: 371	domanda edilizia salve a tutti, a casa mia ho un balcone di quelli che praticamente 5 cm dopo la tapparella c'è già la ringhiera (i romani forse sanno di cosa parlo). In pratica per me non è un balcone ma lasciamo perdere.... L'idea che mi è venuta e di trasformare il balcone in finestra, ovvero chiudere con un muretto la parte bassa del balcone che sta al di sotto della ringhiera, e in qiesto modo "guadagno" un muretto in casa dove posso anche appoggiarci un qualche mobiletto. Ovviamente questo (vivo in un condominio) renderebbe la mia finestra/balcone diversa da tutte le altre (tutti hanno il balcone, a me diventerebbe metà muro nella parte bassa e metà finestra nella parte alta). sarebbe legale fare una cosa del genere? Vado incontro a problemi/multe/condoni ecc.? grazie a tutti __________________ Tu sei un eroe. Quelli che hanno avuto a che fare con il tuo eroismo ti hanno chiamato "L'uomo senza paura". Si sbagliavano....stanotte hai paura. Perchè presto dovrai lasciare questo posto, questo rifugio e dire a un bambino cieco che si fidava di te...che a volte gli eroi falliscono. - DEVIL "Cucciolo di bambino"

09-07-2009, 12:23	#3
Palladio Member Iscritto dal: Jun 2004 Città: Milano Messaggi: 60	occorre l'autorizzazione del condominio, poi bisogna fare una DIA per manutenzione straordinaria ma il tutto è subordinato al rispetto dei rapporti aeroilluminanti dell'abitazione. In sostanza rivolgiti ad un tecnico di fiducia (geom. arch. o ing che sia). __________________ in attesa di nuova firma....

09-07-2009, 14:22	#10
Stev-O Senior Member Iscritto dal: Sep 2005 Città: Opinions are like assholes: anybody has one... Messaggi: 34290	ma poi scusa per guadagnare cosa ? 30 cm di calpestabile ? __________________ Ну давай !! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cina, bugiardo - stolen conto: non paghi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . *NON CERCO PIU' UN ALIMENTATORE DECENTE ----------------> LINK*

09-07-2009, 14:52	#11
Stormblast Senior Member Iscritto dal: Feb 2005 Città: Vicenza Messaggi: 2392	ma soprattutto, chi è lo scienziato che progetta un terrazzo di 5 cm??!!! __________________ "E non è un gioco, non è una partita, ma semplicemente uno stile di vita..."

09-07-2009, 14:53	#12
Stev-O Senior Member Iscritto dal: Sep 2005 Città: Opinions are like assholes: anybody has one... Messaggi: 34290	ma ci sono quei terrazzini che in pratica sono poi ringhiere non riesci neanche a montare la parabola da balcone __________________ Ну давай !! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Cina, bugiardo - stolen conto: non paghi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . *NON CERCO PIU' UN ALIMENTATORE DECENTE ----------------> LINK*

09-07-2009, 13:41	#8
:dissident: Registered User Iscritto dal: Aug 2002 Città: SaTuRn Messaggi: 1597	Cmq ti confermo che e' un'autorizzazione che in un condominio e' MOLTO difficile che venga concessa (se non praticamente impossibile)

09-07-2009, 18:34	#13
choccoutente Senior Member Iscritto dal: Jan 2008 Città: misto nord Messaggi: 2434	da amministratore: il condominio non ti concederà mai la possibilità di modificare in maniera cosi vistosa l' estetica del palazzo. quindi inutile porsi il problema delle autorizzazioni comunali

09-07-2009, 22:46	#14
andrzej Member Iscritto dal: Jul 2009 Messaggi: 34	Perderesti solo tempo, se vivi in un palazzo, non ti verrà mai concessa la modifica estetica. Comunque da quel che ho capito io, lui non voleva recuperare lo spazio calpestabile del balcone, ma mettendo uan finestra e facendo muro sotto, poteva sfruttarlo in qualche modo.

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