Acquisto prima casa da ristrutturare

[Nous]

Ebbene sì, alla fine nel tunnel ci sono caduto anche io ..venerdì salvo cataclismi farò il rogito per l'acquisto di prima casa, immobile da ristrutturare con tanto di mutuo pluridecennale ( ).

Dovendo farci dei lavori, mi sorge un simpatico dubbio : il precedente proprietario non ha disdetto le utenze (luce, acqua, gar, ...) e mi ha proposto di fare le volture..senonchè non ci entrerò prima di un anno almeno (a partire da Gennaio), mi chiedo se mi conviene o meno come cosa.

Inoltre, sempre in relazione col fatto che in casa ci entrerò tra qualche tempo, mi chiedo se ci sono delle tasse che dovrò pagare solo per il fatto di avere il possesso (e non il godimento) del bene (esempio : TARSU?).

Avendo bisogno di fare dei lavori, mi chiedo anche (scusate se vi tedio) :

* dato che i lavori non riguardano modifiche alle metrature delle stanze, ma per lo più rifacimento impianti, devo comunque fare una DIA ?
* se nel catasto risultano delle porte (chiuse), per aprirle (magari come porta finestra) devo fare una DIA?
* se nel catasto risulta non presente una porta, posso chiuderla o devo fare una DIA ?
* trattandosi di immobile in palazzina senza amministratore condominiale, come faccio a farmi approvare (per esempio) i lavori sulla facciata?

Grazie a tutti per i consigli

[:dissident:]

Originariamente inviato da Nous

Ebbene sì, alla fine nel tunnel ci sono caduto anche io ..venerdì salvo cataclismi farò il rogito per l'acquisto di prima casa, immobile da ristrutturare con tanto di mutuo pluridecennale ( ).

Dovendo farci dei lavori, mi sorge un simpatico dubbio : il precedente proprietario non ha disdetto le utenze (luce, acqua, gar, ...) e mi ha proposto di fare le volture..senonchè non ci entrerò prima di un anno almeno (a partire da Gennaio), mi chiedo se mi conviene o meno come cosa.

Inoltre, sempre in relazione col fatto che in casa ci entrerò tra qualche tempo, mi chiedo se ci sono delle tasse che dovrò pagare solo per il fatto di avere il possesso (e non il godimento) del bene (esempio : TARSU?).

Avendo bisogno di fare dei lavori, mi chiedo anche (scusate se vi tedio) :

* dato che i lavori non riguardano modifiche alle metrature delle stanze, ma per lo più rifacimento impianti, devo comunque fare una DIA ?
* se nel catasto risultano delle porte (chiuse), per aprirle (magari come porta finestra) devo fare una DIA?
* se nel catasto risulta non presente una porta, posso chiuderla o devo fare una DIA ?
* trattandosi di immobile in palazzina senza amministratore condominiale, come faccio a farmi approvare (per esempio) i lavori sulla facciata?

Grazie a tutti per i consigli

Premesso che dipende dal regolamento del comune, solitamente si', serve una DIA per modificare la aperture rispetto a cio' che risulta dalla mappa catastale

[FrancescoSan]

Si, devi fare la DIA.

[RiccardoS]

risolti i dubbi sulle DIA, aggiungo che riguardo alle utenze credo convenga chiudere i vecchi contratti invece che fare le volture: primo perchè eventuali problemi, beghe ecc... a nome del vecchio intestatario ricadrebbero su di te e secondo perchè se non ci stai, paghi comunque alcuni € di importo base.

Quanto alla tarsu o tia che sia, se non ci abiti credo che tu non debba pagare: in genere l'azienda che si occupa delle immondizie riceve gli aggiornamenti dal'anagrafe del comune e se tu ancora non risulti residente, non dovrebbero chiederti nulla. in ogni caso, è consigliabile chiedere.

in compenso, un particolare: se hai la proprietà ma ancora non risiedi nella casa, ti toccherà pagare l'ICI come seconda casa.

[Nous]

Originariamente inviato da RiccardoS

ti toccherà pagare l'ICI come seconda casa.

Questo non è bello
Però scusa, se nell'atto notarile risulta evidente che è prima casa e che devo farci dei lavori, perchè devo pagare l'ICI come seconda casa ??

[Dragan80]

Originariamente inviato da Nous

Questo non è bello
Però scusa, se nell'atto notarile risulta evidente che è prima casa e che devo farci dei lavori, perchè devo pagare l'ICI come seconda casa ??

Che io sappia (ero nella tua condizione l'anno scorso) non paghi l'ICI solo se effettui il cambio di residenza. Però se viene il messo comunale e la casa é inagibile la domanda viene rifiutata.

Per quanto riguarda le utenze, io mi ero accordato con il vecchio proprietario per fare le volture. L'ho trovata una soluzione comoda, anche perché durante i lavori di ristrutturazione l'elettricità serviva. E consumando pochissimo anche gli importi erano estremamente ridotti.

[sparagnino]

Originariamente inviato da Nous

* trattandosi di immobile in palazzina senza amministratore condominiale, come faccio a farmi approvare (per esempio) i lavori sulla facciata?

1) Identifica i lavori da fare sull'esterno (ma anche all'interno);
2) leggiti i regolamenti del tuo comune;
3) modifica le tue idee per renderle aderenti alle regolamentazioni;
4) fai un giro dagli altri condomini e chiedi loro se le tue modifiche arrecano disturbo;
5) modifica le tue idee per renderle aderenti alle esigenze degli altri;
6) buon lavoro.

[madking]

non funziona così anche per l'IVA ?
quando ho comprato casa io mi dissero che pagavo l'IVA al 4% e dovevo trasferire la residenza lì entro un anno, pena il pagamento dell'IVA al 10% (io però ho comprato nuovo da impresa)

[Nous]

Devi avere la residenza nel comune dove si trova l'immobile entro un anno..io ci risiedo di già (sono pure nella casa di fronte ).

[Nous]

Tutto è compiuto, da oggi sono povero in canna e da Gennaio ancora di più (dovrei partire con i lavori). Alcune domande per chi ne sa di più :

* ho visto che la casa butta in un pozzo nero, cosa costa l'allacciamento diretto in fogna?
* volendo spostare la cucina da una stanza all'altra, approfittando del fatto che comunque gli impianti devo rivederli, la spesa si alzerebbe di molto?
* ho il soffitto alto 3.12 metri, mi conviene ribassare? Nel caso, gli impianti li faccio passare dal pavimento o conviene far passare i tubi e quant'altro dal soffitto?

Suggerimenti da chi ci è già passato?

[simone1980]

Originariamente inviato da Nous

Tutto è compiuto, da oggi sono povero in canna e da Gennaio ancora di più (dovrei partire con i lavori). Alcune domande per chi ne sa di più :

* ho visto che la casa butta in un pozzo nero, cosa costa l'allacciamento diretto in fogna?
* volendo spostare la cucina da una stanza all'altra, approfittando del fatto che comunque gli impianti devo rivederli, la spesa si alzerebbe di molto?
* ho il soffitto alto 3.12 metri, mi conviene ribassare? Nel caso, gli impianti li faccio passare dal pavimento o conviene far passare i tubi e quant'altro dal soffitto?

Suggerimenti da chi ci è già passato?

1 Bisogna vedere se il comune prevede lo scarico diretto in fogna......
2 No, non credo
3 se rifai i pavimenti io passerei tutto da terra

In bocca al lupo!

[Nous]

Originariamente inviato da simone1980

1 Bisogna vedere se il comune prevede lo scarico diretto in fogna......
2 No, non credo
3 se rifai i pavimenti io passerei tutto da terra

In bocca al lupo!

Ciao, grazie mille..in che senso bisogna vedere se il comune prevede lo scarico diretto in fogna? A quel che ne so io, in zona quasi tutte le case scaricano direttamente (solo questo palazzo e quello di fronte no,perchè sono un pò vecchiotti).

[Palladio]

rivolgiti ad un tecnico di fiducia, architetto, geometra o ingegnere edile che potrà risolverti ogni dubbio e seguirti nella pratica DIA che devi necessariamente fare dato che si tratta di ristrutturazione.
Per il condominio la Legge impone la presenza di un amministratore che non necessariamente deve essere un professionista, basta anche un condomino che si prenda l'impegno.
Le spese per l'allaccio alla fognatura sono stabilite dal comune, qualora la tua via sia servita dalla fognatura è obbligatorio l'allaccio non solo tuo ma di tutto il condominio.

Saluti

[Qrama]

Si anch'io ti consiglio di rivolgerti ad un tecnico di fiduzia anche solo un geometra, informati anche sulla possibilità di detrazione irpef del 36% sulla ristrutturazione

Ciau

[Nous]

Vi faccio sapere come ne esco (lo so già..povero )

[simone1980]

Originariamente inviato da Nous

Vi faccio sapere come ne esco (lo so già..povero )

vai vai, che bisogna far girare l'economia!

[:dissident:]

Originariamente inviato da Nous

Questo non è bello
Però scusa, se nell'atto notarile risulta evidente che è prima casa e che devo farci dei lavori, perchè devo pagare l'ICI come seconda casa ??

hai 18 mesi di tempo dall'acquisto dell'immobile per trasferire la residenza, oltre questo limite pagheresti l'ICI come seconda casa

[Nous]

Sono nella fase in cui soffro per i preventivi dei lavori..due parole con un geometra mio amico e già sforo il budget previsto dato che mi ha parlato della necessità di installare pannelli solari (ci deve essere qualche normativa a proposito) e della necessità di predisporre un vespaio sotto il pavimento
Senza parlare di altre cosettine che mi servono, tipo isolamento acustico nella stanza dove metterò il pianoforte..

Tra l'altro, il geometra è amico mio quindi non mi ha chiesto una cifra per la supervisione dei lavori..ma mi ha detto di fargli un'offerta..di solito quanto si paga un professionista iscritto all'albo per questi lavori?

[simone1980]

Originariamente inviato da Nous

Sono nella fase in cui soffro per i preventivi dei lavori..due parole con un geometra mio amico e già sforo il budget previsto dato che mi ha parlato della necessità di installare pannelli solari (ci deve essere qualche normativa a proposito) e della necessità di predisporre un vespaio sotto il pavimento
Senza parlare di altre cosettine che mi servono, tipo isolamento acustico nella stanza dove metterò il pianoforte..

Tra l'altro, il geometra è amico mio quindi non mi ha chiesto una cifra per la supervisione dei lavori..ma mi ha detto di fargli un'offerta..di solito quanto si paga un professionista iscritto all'albo per questi lavori?

Allora, dato che praticamente stiamo facendo la stessa cosa, ti dico quello che penso:
A me non è stato imposto di mettere i pannelli solari, quindi informati più approfonditamente su questa cosa ( e poi pannelli per scaldare l'acqua o per produrre energia elettrica?)
Il vespaio lo fa fare anche a me il geometra per il piano terra: è una sicurezza per te, nel senso che così sei sicuro che l'umidità non risale ( per la precisione a me fa fare un gattaiolato con i cupolex e poi gettata di calcestruzzo).
Per i preventivi, fatti fare un computo metrico il più dettagliato possibile e poi rivolgiti a più ditte: oltretutto non è nemmeno detto che tu debba far fare tutto ad una sola impresa.
Domanda: fai la pratica per il recupero del 36% o del 55%?

Per il compenso del geometra non saprei dirti con precisione, in quanto credo sia una % sull'importo dei lavori edili. Magari fatti dire a quali spese va incontro.

[monkey island]

Originariamente inviato da Nous

Tutto è compiuto, da oggi sono povero in canna e da Gennaio ancora di più (dovrei partire con i lavori). Alcune domande per chi ne sa di più :

* ho visto che la casa butta in un pozzo nero, cosa costa l'allacciamento diretto in fogna?

Su questo non sò risponderti, devi fare un preventivo.

* volendo spostare la cucina da una stanza all'altra, approfittando del fatto che comunque gli impianti devo rivederli, la spesa si alzerebbe di molto?

Dipende da diversi fattori, senza sapere com'è conformata la stanza dove vuoi passare la cucina, più complicato è l'adattamento più costerà.. ma solitamente non c'è molto da fare se non la canna fumaria per la cappa, attacchi dell'acqua,gas e luce, ma in vista di una totale ristrutturazione non vedo complicazioni. Io l'ho fatto.

* ho il soffitto alto 3.12 metri, mi conviene ribassare? Nel caso, gli impianti li faccio passare dal pavimento o conviene far passare i tubi e quant'altro dal soffitto?

Direi di sì, specialmente per riscaldarla meglio. Io avevo 3,20 al pt e 3 mt al 1p, mettendo il riscaldamento a pavimento ho alzato il tutto di circa 20 cm migliorando il tutto.. però bada che in tal caso la casa và adattata di conseguenza:

• Alzare tutte le porte
• Alzare le finestre
• modificare eventuali scale

Io ci sono dentro tutt'ora, e se la casa è di vecchia costruzione con l'attuale norma antisismica devi modificare non poche cose cose, spendendo fior di euro extra.